文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.06.23 台北市首購宅難尋，高總價高單價，使得選擇上只能往較外圍的萬華、文山、北投尋找，或是妥協小基地小社區華廈，甚至有可能碰上工業宅、夾層、挑高增建產品，更別說找到交通方便的捷運宅。本次要介紹的社區位於內湖區文德捷運站約650M，基地1764坪瓏山林建設推出的捷運首購宅產品，文德好境。 【建案特點】 1.交通便利：走路約7min可達捷運文德站約650M，走路約2min可達公車紫陽站約150M，路線646可達劍潭～東湖，路線紅29可達民權西站～內湖五期，開車約8min可達堤頂大道入口接國道一號。 2.大基地大社區：基地1764坪，全區總樓高5樓低密度開發。社區戶數196戶，由中菱物業管理公司採24hr全天候酒店式管理，管理費暫定140元/坪。 3.新成屋低自備：採公開透明不二價銷售方式，買房送裝潢，最高可貸到85成，單價卻沒有高出附近行情，還節省新成屋需要再花時間及現金裝潢的問題，消費者的自備款相對降低許多。 【建案平面解析】 1.全區分為ABC三棟，A區為一層14戶，兩部15人電梯。B區為一層15戶，兩部15人電梯。C區為一層8戶，一部15人電梯。雖電梯樓層戶數比1:7較多，但在電梯總戶數比因為總樓高5樓，維持1:35左右，與北市其他10樓以上電梯社區無異。 2.機車車位82位，目前採登記使用。汽車為獨立D棟倉儲式車位，高1.85M休旅車車位46個，高1.55M轎車車位40個，並設有連通道至主建物。 3.標準層樓高3.4M，為12~15坪1房（近乎全數完銷）、13~19坪1+1房、33~37坪3房設計，A棟全戶別近乎完銷。 4.社區坐南朝北，戶別採光為南北向採光，北方面向8M陽光街161巷並退縮＋陽台深度4M，棟距達12M，其餘方位面向法定山坡地，南方退縮5M，此面戶別可見綠茵山景。 5.建材上，基地位屬岩盤採用鑽掘樁設計，社區並規劃太陽能發電儲能設備，三菱磁石無齒輪電梯。每戶大門使用雙玄關門設計，內門採用8cm雙面鑄鋁鋼⽊門具甲種防火1hr功能。窗戶使用6mm+6mm Low-E膠合玻璃YKK氣密窗。 6.配備上，1房＆1+1房使用櫻花雙⼝直式電陶爐、3房使用櫻花雙口橫式感應爐、隱藏式渦輪輪變頻除油煙機，皆有中繼增壓馬達加強排氣，衛浴使用TOTO三件式衛浴組並附免治馬桶，台達涼暖風機。 7.家電上，附贈夏普45寸液晶電視，1房＆1+1房附贈聲寶10L冰箱、LG變頻洗脫烘9KG滾筒洗衣機、日立能效一級一對一冷暖變頻分離式空調。3房附贈聲寶250L冰箱、TOSHIBA 11KG直立式洗衣機、日立能效一級一對四冷暖變頻分離式空調。（一切實物以現場為準，如遇不可抗力因素，現場保有以同級品替代之權利，詳情請洽現場銷售人員。） 8.紅色區域為12~15坪1房，面南方無陽台設計，單面採光可見綠樹山景，因為深度較淺設計為開放空間的套房格局。其中B9&C8的採光面較大，衛浴有開窗，但因格局限制設計成1房1廳使用。A12&A13&A14採光面4.2M可設計成1+1房，使用坪效最佳。 9.黃色區域為13~19坪1或1+1房，面北方有陽台設計，單面採光面陽光街161巷公寓5樓。AB棟深度8.4M可規劃餐廳空間或+1書房或單人客房使用。C棟深度較淺只能規劃1房使用，其中C1&C2戶採光面4.2M，可規劃有對外窗+1房使用。 10.藍色區域為33~37坪3房1衛2陽台，面北方，C棟無三房規劃。單面採光面陽光街161巷公寓5樓。客餐廳深度8.4M可規劃+1書房或單人客房使用，但需注意若規劃+1房，需通過房間前往景觀陽台。其中B8戶37坪雙面採光，廁所有對外窗、次臥的採光也較充足。 【實價登錄分析】 1、文德捷運站一帶個案： 文德好境目前開價70~85萬/坪，近一年平均成交價為73.78萬/坪。現場採不二價銷售。 樹語人屋齡3年，平均成交價為80.37萬/坪，近一年無成交紀錄。 醍湖為預售屋，目前開價為85~88萬/坪，實價登錄尚未登陸，需搭配車位一同購買。 2、內湖捷運站一帶個案： 星世代屋齡5年，平均成交價為71.45萬/坪，近一年平均成交價為68.61萬/坪。為13戶5樓華廈。 花漾湖屋齡0年，目前開價為90~93萬/坪，實價登錄尚未登陸，需搭配車位一同購買。 潤泰京采/CITYLINK百貨屋齡4年，平均成交價為83.22萬/坪，近一年平均成交價為81.39萬/坪。為捷運共構宅。 3、文德＆內湖捷運站周圍除了自有的文德生活圈以外，附近還有著名的737巷美食街及內湖CITYLINK，更因鄰近內湖科學園區，吸引大量的工作需求人口在此入住。房價上以越靠近捷運站價格越高，以內湖站因有百貨加持更為明顯，另外在碧湖公園第一排可見許多大坪數豪宅產品。 4、以首購捷運宅產品，常會碰到基地小戶數少的華廈，價格上會比較便宜，但要考量未來＆管理維修不易。因總價較低，注意是否需搭配車位一同購買，總價是否有超出預算。文德好境單價低於樹語人、潤泰京采，高於星世代，開價也低於醍湖、花漾湖，屬於同區域符合行情的產品。 【評價】 文德好境位於文德捷運站約650M，介於內湖科學園區及內湖CITYLINK中間，非常適合工作於內湖科學園區的消費者購買。採24小時飯店式管理及雙玄關門設計加強社區的居住安全。較有疑慮的公設比較高38.8%及附近大台北瓦斯儲氣槽，格局好壞會是影響坪效最大關鍵，建議實際到現場體驗室內大小。儲氣槽的相關資訊可參考這裡，在安全上是無虞的，消費者可自行評估。在總價部分，因車位為非必要購買，可依自身需求決定，總價可壓在1300萬左右，並且附帶裝潢，在單價上雖與附近行情相同，但實際上卻省了裝潢費用及初期可能要裝修的大筆現金、時間。推薦給有換屋需求及首購新婚需求的消費者參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.01 天母生活圈有著獨樹一格的美式居住環境，因生活步調輕鬆愜意、舒適宜居，使天母成為台北高級住宅區的經典。這次就來看看位於天母豪宅聚落正核心的沐山有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 天母生活圈正核心: 1) 生活機能: 距離便利商店95米(走路約1分鐘)、家樂福便利購280米(走路約3分鐘)、全聯福利中心550米(走路約8分鐘)。轉彎就到商家林立的中山北路，還有各式餐廳、銀行、乾洗店。 2) 休閒機能&綠帶環境: 距離連鎖健身房400米(走路約6分鐘)、天母生活市集450米(走路約7分鐘)、東和公園500米(走路約7分鐘)、天和公園600米(走路約9分鐘)、新光三越車程4分鐘、大葉高島屋車程6分鐘。 3) 明星學區: 距離天母國小650米(走路約9分鐘)、天母國中車程6分鐘、天母日僑學校&美國學校車程6分鐘。 2. 單純社區規劃: 總戶數僅56戶，一層三戶，出入單純不複雜。 3. 區域稀有電梯新建案: 天母生活圈一帶大多為8年以上百坪豪宅，沐山近期少數大樓新案，房型規劃為32~49坪2-3房，合併戶78-81坪4-5房，在總價來說較周邊個案相對親民。 【建案平面解析】 1. 全案為獨棟規劃，標準層規劃為2-3房32~49坪規劃，合併戶78~81坪4-5房。 2. 一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充足。 3. 綠色區塊為32坪2房規劃，內凹式格局規劃較少見，可為陽台及客廳保有隱私性，全室為採無廊道空間規劃坪效佳，開放式廚房規劃，主客雙套衛浴且主浴採四件式規劃，以兩房來說相當少見。 4. 黃色區塊為45~49坪3房規劃，邊間雙面採光，有獨立玄關，全室採無廊道空間規劃坪效佳，獨立廚房規劃，主臥衛浴皆採四件式規劃，前後雙陽台規劃實用通風。 【實價登錄分析】 1. 天母正圓環一帶個案 沐山目前開價110萬，預計成交價約95萬~100萬左右。 天母紘琚屋齡9年，平均成交價約115.52萬，近期成交價約103.92萬。 富邦777屋齡9年，平均成交價約114.29萬，近期成交價約92萬。 2. 大葉高島屋一帶個案 璞氏集屋齡2年，平均成交價約108.5萬，近期成交價約101萬。 真工屋齡11年，平均成交價約78.59萬，近期成交價約72萬。 天母天麗屋齡18年，平均成交價約71.99萬，近期成交價約75.43萬。 3. 天母生活圈又可細分為「天母正圓環一帶」以及「大葉高島屋一帶」。天母正圓環一帶為天母的發展中心，也是豪宅群聚的地段；大葉高島屋一帶則是擁有天母主要的商圈機能。兩區域五年以下新案較少，以百坪以上中古屋居多。兩區域五年內房價差異不大，皆落在100萬出頭，隨著屋齡上升，坐落在天母正圓環一帶的豪宅個案價格仍然維持於100萬上下。沐山位於天母正圓環豪宅聚落核心地帶，價格符合區域行情。 【結語】 沐山位於天母生活圈，隱身於百坪豪宅的中央位置，周邊環境相當優越且便利。小社區規劃一層三戶，總戶數僅56戶，2~3房的房型規劃等，可合併至78-81坪4-5房，在該區域算是相當少見的案子。若在天母一帶想找中坪數房型的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.06 奇岩重劃區近年有不少新推案，此區有洲美快速道路、直達台北市的公車和捷運淡水信義線奇岩站，聯外交通便利，且是台北市首座生態重劃區，不僅採低密度開發，還有限高、建蔽率和綠覆蓋率等限制，相較於台北市中心高樓林立，擁有更好的居住品質，周邊也有許多學校和醫療資源，機能無虞，這次就來看看距離奇岩重劃區商區僅700米，座落於陽明山系半山處的曉陽明有什麼特色。 【建案特點 】 1.土地持分高，具有隱密性：曉陽明佔地共3000坪，總戶數為75戶，每戶持分數約為40坪，相較於他建案有更高的持分數，持分越高折舊相對較小，在未來會越來越有價值。且周邊未有其他建築，回到家中被 樹林包圍就像是去度假一樣，不會被他人干擾，具有較高的隱密性。 2.永久制高視野: 位於海拔75米，且後方即為陽明山系永久保育用地，未來不會有其他建築物，可保有永久俯瞰視野，一覽台北市中心景觀。 3.類別墅低密度規劃: 稀有類別墅規劃，卻能享有大樓式24小時社區管理服務。更擁有眾多公設，如: 媽媽教室、中央廚房、健身房、瑜伽室、空中花園、星空酒吧和北投唯一20人座宴會廳。 【建案平面分析】 1.全案分成五棟，分別為青山闊、碧雲飛、向陽廷、伴月閣及松濤苑，為41~72坪3~4房規劃，本次針對2樓61~72坪3~4房做平面分析。 2.青山闊和向陽廷一層兩戶共用1部電梯，碧雲飛、伴月閣及松濤苑一層四戶，每兩戶共用1部電梯，使用上相當充足。每部電梯都可以通到停車場和頂樓。無預留電動車位充電的管線。 3.停車場為每棟的地下一二樓，每層都有獨立出入口。 4.每棟1樓皆規劃挑高4米2，2~5樓樓高為3米2。 5.管線直通地下室，不易阻塞且方便維修。 6.藍色區塊為61~68坪3房規劃，開放式廚房，主客衛浴採四件式規劃，公共空間大可自行隔出獨立客餐廳空間。 A1戶為三面採光，樑柱全外推，前後陽台空間大使用方便，衛浴都無開窗，主臥可隔出獨立更衣空間。 A2戶為雙面採光，房內有柱裝潢時需稍加注意，全室採無廊道空間規劃坪效佳，交屋時僅隔出兩間房的空間，第三間房可以自由隔間靈活運用。 7.黃色區塊為69~70坪3+1房規劃，全室採無廊道設計坪效佳，樑柱全外推，獨立式廚房，主客衛浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，加一空間可靈活規劃運用，主臥有獨立更衣空間。 B1-1戶為雙面採光。 B2-1戶為雙面採光，擁有3陽台空間充足。 D1戶為三面採光，主客衛浴皆有對外開窗。 8.粉紅色區塊為63~72坪4房規劃，獨立式廚房，主臥衛浴採四件式規劃，四間房皆可擺放雙人床。 B1-2戶,B2-2戶房型相似，雙面採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。 D2戶為三面採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。 E1-1戶，E2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，無廊道設計坪效佳，主客衛浴採四件式規劃，主臥有獨立更衣空間。 E1-2戶,E2-2戶房型相似，雙面採光，無廊道設計坪效佳。 F1-1戶,F2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，主客衛浴皆無對外開窗，主臥空間較大，可自行隔成獨立更衣室空間靈活運用，F2-1戶工作陽台設置於次臥。 F1-2戶,F2-2戶房型相似，雙面採光，主臥有獨立更衣空間。 【實價登錄分析】 1.奇岩重劃區外圍新建案 曉陽明屋齡0年，目前開價約68萬。 森原六十六年ABCDE棟屋齡4年，平均成交價約54.54萬，近期成交價約48~50萬。 奇岩大景/三發景悅B/景富景匯區屋齡5年，平均成交價約57.5萬，近期成交價約58~59萬。 2.奇岩重劃區內新建案 長虹天蔚屋齡2年，平均成交價約70.43萬，近期成交價約67~69萬。 水美奇岩屋齡2年，平均成交價約65.25萬，近期成交價約62~63萬。 華固奇妍映月屋齡4年，平均成交價約70.19萬，近期成交價約60~64萬。 3.由於奇岩重劃區為純住設計且擁有多座公園和鄰近北投商圈，區域內新建案的價格較區域外圍的新建案高5萬~15萬左右。而曉陽明地理位置特殊坐擁天然樹林且具有隱密性，與外圍新建案相比價格略高，但仍為合理價格。 【評價】 曉陽明近生活機能完善的奇岩捷運站商圈，商圈內有頂好超市、便利商店及各式商家，日常採買相當便利。全案各棟皆為一層2戶的規劃，相較同區一層多戶的格局，居住環境更為單純，且坐擁天然樹林。若想在北投一帶找房且想保有生活隱私性的話，可以參考看看。
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