
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.24
睿暘水漾位於二重重劃區右岸,此重劃區占地71公頃,本身擁有捷運三重站,是台北捷運與機場捷運的交匯點。另外因鄰近三重舊市區,整體生活機能較左岸好。未來將增設機捷A2a站與大型商場CityLink,後勢發展相當不錯,以下為你介紹此案特色。


【建案特色】
1.樓高3米6,居住空間更寬敞
室內空間挑高,能做更多收納規劃,裝潢設計彈性度高。
2.防水保固5年,優於業界標準。
3.未來增設機捷A2a站,步行5分鐘抵達
三重站為台北捷運與機場捷運交會點,方便進入台北市區與出國搭乘。
機捷A2a站增設後,未來能轉乘五股泰山輕軌,交通機能性大增。

【建案平面分析】
1.獨棟規劃,地上12層,地下2層。總戶數49戶,住戶47戶,店面2戶。
2.一樓大廳挑高6米,車道出入口為計畫道路(未命名)。
3.一樓店面90坪挑高6米,少有的坪數大店面。
4.一層5戶,搭配1部電梯。
5.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。
6.藍色區域為18坪1房規劃,黃色區域為24坪2房規劃,綠色區域為28坪2+1房規劃。

7.此為C戶18坪1房傢配圖
單面採光,客廳臨陽台採光面,室內無暗房暗廳。
主臥能容納雙人床,廚房為開放式設計。

8.此為B、D戶24坪2房傢配圖
邊間雙面採光,室內無柱,方便家具擺放。
客廳臨大面採光,室內光線充足。
主次臥皆有開窗,主臥能容納雙人床,衛浴有開窗。
廚房臨陽台,開放式設計,可做隔板避免進門建灶。


9.此為A、E戶28坪2+1房傢配圖
邊間雙面採光。
客餐廳臨陽台大面採光,+1空間可規劃為書房。
主次臥皆有開窗且足夠容納雙人床。衛浴無開窗。
廚房為獨立式規劃,另有規劃冰箱放置空間。


【實價登錄分析】
1.二重重劃區右岸
睿暘水漾 預售屋。開價48萬/坪起。
緯德閱河 預售屋。開價52萬/坪起。市調平均成交價格46萬/坪。
聯上大喜 預售屋。開價53萬/坪起。市調平均成交價格48萬/坪。
馥都悅 預售屋。開價47萬/坪起。市調平均成交價格43.5萬/坪。
2.二重重劃區左岸
双捷棧 預售屋。開價38萬/坪起。市調平均成交價格39萬/坪。
中德繽麗 預售屋。開價50萬/坪起。市調平均成交價格45萬/坪。
水丰景 屋齡1年。平均成交價36.58萬/坪。市調平均成交價格37萬/坪。
3.二重重劃區右岸與左岸新案數不少,二重重劃區右岸新案成交價格為43.5-48萬/坪,睿暘水漾預期成交價格落在區域行情內。二重重劃區左岸新案成交價格為37-45萬/坪。右岸因較靠近三重舊市區,且鄰近台北市區,區域內也有捷運站,交通生活機能較左岸有優勢,整體價格較也高於左岸。


【結論】
睿暘水漾為二重重劃區右岸小坪數新建案,擁有樓高3.6米的舒適居住空間,且靠近三重舊市區,生活機能還算不錯,未來周遭要增設機捷A2a站與大型商場CityLink,整體上相當具有潛力,若有再找尋三重區域的新案可以參考一下。
(房產網)