文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.20
橋頭新市鎮，為高雄近來熱門的話題之一。此區享有契稅、房屋稅、地價稅 三稅減免的優勢。區域內，都會公園以及橋頭地方法院等政府機關，橋頭科技園區即將開發，潛在帶來的人潮，都為此區創造了未來性，現在就來看看位於橋頭新市鎮中的棋琴20重奏吧。
【建案特點】
1. 外觀採取新古典風格，正面外觀為石材，為鄰近建案中少見之建築風格。
2. 社區前方為特定農業區，可享永久棟距,高樓層可以遠眺都會公園。
3. 社區設計採用雙管理室，雙車道入口，車道寬5.5公尺，地下室分為不相通的兩區，開放式中庭，戶戶搭配雙機車位，方便機車通勤族的停放。
【建案平面解析】
1.全案分成A、B、E、F、G、H、I、J一共八棟，一層四戶雙部電梯，地上15層，地下三層，共456戶。
2.雙管理室設計，A、B棟中間有一個管理室，G、H棟中間一個，地下室停車部分設計方式為每四棟使用一個地下室，一共兩個地下室，彼此之間沒有互通。
3.車道寬5.5米，車位平面式176個，機械式280個，每戶標配兩個機車位，其中一個為中庭開放空間停放，另一個可選地下室或是中庭騎樓。
4.公設規劃有空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、親子遊戲室。
1.黃色區塊為24坪、28坪兩房規劃，藍色區塊為38坪、39坪三房規劃，綠色區塊為47坪四房規劃。
此戶型為47坪3+1房設計，客廳可規劃一書房，客衛旁臥室略小，使用上可留意，廚房為L型廚房，雙衛浴開窗，主臥衛浴配置浴缸，室內無樑柱，空間規劃較方便，此外，此戶型客廳陽台前方面特定農業區，前方視野三樓以上無遮蔽，高樓層可以遠眺都會公園。
此戶型為3房設計，廚房為一字形獨立廚房，油煙可以與客廳隔絕，雙衛浴皆有開窗，客衛的洗手台設置在外面，使用上較為方便，此戶型也是屬於面經武路的戶型，前方面特定農業區，視野三樓以上無遮蔽，高樓層可以遠眺都會公園。
此戶型為2房設計，雙面採光，單陽台，客廳為間接採光，採光上須留意，單衛浴開窗，乾溼分離，洗手台獨立在外，對於小家庭使用上較為方便，此戶面中庭無景觀。
【實價登錄分析】
1. 橋頭新市鎮個案
棋琴20重奏屋齡1年。平均成交價16.22萬/坪。近一年成交價16.75萬/坪。
鳳凰冠預計2022年4月完工，預售屋。開價17萬/坪起。
鳳凰時代屋齡4年。平均成交價15.6萬/坪。近一年成交價16.16萬/坪。
2. 高雄大學特區個案
遠見品學屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。
豐嶸春之田屋齡1年。平均成交價20萬/坪。近一年成交價20萬/坪。
閱讀天悅屋齡2年。平均成交價16.03萬/坪。近一年成交價16.25萬/坪。
3.高雄大學特區開發較早，區域內有家樂福以及全聯進駐，相對採買與生活機能上比較好，區域五年內成屋成交均價約落在16~19萬左右，不過近期橋頭新市鎮由於橋頭科技園區等題材，再加上三稅減免的優勢，除面都會公園首排景觀宅均價較高以外，區域中五年內成屋成交均價落在15~17萬左右，此次棋琴20重奏開價尚屬合理。
【結論】
橋頭新市鎮為新開發區域，短期生活機能尚未完善，機能仰賴車行五分鐘外德賢商圈，高大商圈。此外，此案為近期區域中少見首購族新成屋，目前區域中首購族個案皆為預售案居多，如有即刻入住需求，也對此區域機能尚能接受，不妨可以到現場參考看看棋琴20重奏。
(房產網)
