文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.19
美術館區是令人嚮往的區域，區域內擁有大片綠地，街廓整齊，學區完整，加上此區已發展有一段時間，區域內生活機能也算是相當便利，都為在此的生活加分不少，今天要來看的是位在區域中的美術白天鵝。
【建案特點】
1.全棟淨水: 全棟採取3M全戶型軟水系統，高雄人最在意的水質問題也可以得到解決方案。
2.全平面車位: 建案全數為平面車位，車位規劃充足，兩房也可購買平面車位是該區域少見規劃。
3.明星學區: 中山國小與七賢國中皆為當地明星學校，入主可享優先就讀機會 。
【建案平面分析】
1.一樓平面臨美術東四路退縮40米，前方規劃花園約五百多坪，加上道路路寬約20米，前方基本上棟距就有60米，社區內另有社區花園400坪。
2.車道進出口位於美明路上，為汽機車分道，車位配置為全平面，一共690個。
3.公設規劃有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區。
4.社區一共有四棟A、B、D、E，A棟六戶3部梯，B棟七戶3部梯，D棟九戶3部梯，E棟八戶3部梯，三部電梯皆可達地下室。
B3戶型為2+1房規劃，雙衛浴未開窗，開放式廚房，客廳採光為間接採光，大門入口處旁房間空間較小，建議可以當書房使用，單陽台設計，如不偏好高雄厝陽台戶型，可選擇此戶型。
B6戶型為31.52坪2+1房規劃，開放式廚房，客廳為間接採光，雙衛浴未開窗，此戶型高雄厝設計，擁有大陽台可以規劃休閒空間，室內無樑柱，無多餘廊道，坪效規劃佳，唯大門入口處旁房間空間較小，建議可當書房使用。
B7戶型為22坪2房規劃，高雄厝陽台，可直接從主臥室走出陽台，享受休閒氛圍，工作陽台需從主臥室進出，廚房為一字型設計，可以設計拉門將油煙與客廳區隔開，冰箱的擺放位置須留意，客廳採光部分會稍微不足，需留意。
【實價登錄分析】
1.美術館特區個案
美術白天鵝 預售屋。開價30萬/坪起。
京城美術皇居 屋齡1年。平均成交價31.41萬/坪。近一年成交價31.81萬/坪。
美術森林 屋齡5年。平均成交價25.84萬/坪。近一年成交價23.72萬/坪。
2.中都重劃區個案
美樹大悅 預售屋。開價25萬/坪起。
潤隆樹禾苑 預售屋。開價35萬/坪起。
上銘蒔尚 預售屋。開價29萬/坪起。
3.中都重劃區目前是高雄重點重劃區，面中都濕地公園首排建案開價已經到3字頭，但區域內生活機能目前尚未完善，相對來說，美術館特區也規劃有大片綠地，生活機能更為完善，區域內五年內個案成交均價落在25~32萬，此次美術白天鵝開價尚屬區域中合理價格。
【結論】
美術白天鵝位於美術館特區的北面，步行五分鐘範圍內有全家、全聯可滿足日常生活採買。此次美術白天鵝規劃2~3房，降低了入住美術館的總價，如剛好有考慮此區2~3房可以到現場參考看看美術白天鵝。
(房產網)
