合遠青淞位於蘆竹的大竹重劃區北側，屬於大基地開發的建案，開車5分鐘內可享重劃區的生活機能，接著，我們就一同來看看合遠青淞還有什麼特別的地方吧。
合遠青淞 生活機能圖
建案特色：
1. 離塵不離城：
開車15分鐘可達桃園機場、青埔A18站或桃園車站舊市區，開車5分鐘內可享重劃區的生活機能。
2. 1,414坪大基地規劃：
基地面積達1414坪，規劃400坪大中庭及戶外兒童遊戲區，棟距景觀佳，且住戶有戶外活動空間。
3. 建築規劃佳：
全社區標準層房間都對外開窗，且客廳旁都有大片開窗或鄰接陽台，室外機都有獨立規劃放置空間。
合遠青淞格局分析：
1. 本案基地1,414坪，臨路西側南竹路4段300巷，建築分為A/B/C/D等4棟，樓高分別為地上10/9/10/9層，地下2層。停車場坡道由基地南側獨立設置，不影響樓上層住戶。
合遠青淞 1樓平面圖
合遠青淞 標準層平面圖
2. A/C棟標準層採1層6戶，分別搭配2部電梯，D棟為1層3戶，配置1部電梯，B棟為1層2戶，配置1部電梯，公設比平均約33.27%。
3. 先看黃色區塊，為2房產品，坪數約25-28坪。
A7/C7戶為2房1衛，坪數為25.14/25.15坪，格局相似，面社區中庭，單面採光。
● 進門後有玄關空間。
● 動線為先客廳再餐廳，餐桌可規劃在陽台旁。
● 2間房間都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃L型衣櫃，收納空間大。
● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。
● 廚房為開放式，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
D2為2房1衛，坪數為26.34坪，面社區中庭，單面採光。
● 2間房間都可以擺放雙人床及書桌，且主臥衣櫃可規劃為U字型，收納空間大。
● 客廳方正，旁有大片玻璃採光佳。
● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。
● 廚房獨立設置，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
A5/C5戶為2房1衛，坪數為26.8/26.81坪，格局相似，面基地西側/東側，雙面採光。
● 2間房間都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃大書桌，但客房的部分衣櫃與床之間無足夠空間。
● 客廳方正，且旁邊有景觀陽台。
● 衛浴有開窗，且有乾溼分離規劃。
● 廚房為開放式，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
A3/C3戶為2房1衛，坪數為27.37/27.38坪，格局相似，面基地西側/東側，單面採光。
● 2間房間都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃U型衣櫃，次臥可規劃L型衣櫃。
● 客廳方正，且旁邊有陽台。
● 衛浴沒有開窗，但有乾溼分離規劃。
● 廚房為獨立設置，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
4. 再看藍色區塊，為3房產品，坪數約34-41坪。
A1/A2/A6/C1/C2/C6戶為3房2衛，坪數為37.04/34.41/37.08/37.06/34.43/37.09坪，A2戶面西側， C2戶面東側，A1/A6/C1/C6戶都面中庭，都是雙面採光。
● 3間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，主臥有獨立衣櫃空間，可規劃L型衣櫃，但A1/A2/C1/C2客房部分衣櫃空間與床之間無足夠距離。
● 主臥衛浴都有開窗，且A1/A6/C1/C6戶主臥衛浴為4件式，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。
● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
D1/D3戶為3房2衛，坪數為37.42/37.43坪，都面中庭，都是3面採光。
● 進門後有玄關空間。
● 3間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，主臥衣櫃空間大。
● 2間衛浴都有開窗，主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離，且洗手台為獨立設置。
● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
B1戶為3+1房2衛，坪數為39.85坪，面中庭，3面採光。
● 3間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，主臥衣櫃空間大。
● 客廳與主臥中間可規劃書房，且有對外開窗。
● 2間衛浴都有開窗，主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離。
● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
● 後陽台連接逃生梯。
B2戶為3+1房2衛，坪數為40.44坪，面基地東側，3面採光。
● 4間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，3間房間可擺放雙人床。
● 客廳與主臥中間可規劃單人房，且有對外開窗。
● 2間衛浴都有開窗，主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離。
● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台及逃生梯。
● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
實價登錄分析：
合遠青淞生活機能仰賴大竹重劃區生活圈，基地位於其北側車行約5分鐘距離，基地屬於非都市土地甲建，大竹重劃區生活圈行情如下：
2020年不分屋齡大樓成交價平均20.62萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均25.77萬元/坪。
成交量部分，2020年成交263戶，2021年成交288戶。
整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。
1. 大竹重劃區生活圈週遭行情
合遠青淞: 預售屋。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價26.28萬/坪。
大築文匯: 預售屋。平均成交價30.87萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。
中麗碧波: 預售屋。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價31.32萬/坪。
大竹重劃區生活圈週遭行情
2. 合遠青淞基地屬於非都市土地甲建，位於大竹重劃區生活圈以北，大竹重劃區生活圈預售屋行情約在30萬/坪左右，屋齡5年內住宅大樓行情約在25萬/坪左右。合遠青淞基地未在大竹重劃區生活圈內，但車程僅約5分鐘內，另外有1,414坪大基地與400坪大中庭規劃，區域內較少見，開價27-29萬/坪，符合區域行情。
合遠青淞評價：
合遠青淞基地有1,414坪，住戶有400坪大中庭戶外空間以及良好的棟距，區域內少見，另外，距離大竹重劃區生活圈約開車5分鐘內，桃園舊市區或青埔開車也約15分鐘就可達，對於在蘆竹看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
(房產網)
