自去年9月19日信用管制後，七都成屋交易量呈現全面量縮。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點管制前後一年七都各行政區的成屋交易量減幅，發現量縮幅度最少前六名由中南部行政區包辦，其中高雄市三民區交易量減幅僅36.7%，全台減幅最少。 交易量縮幅度最小行政區！中南部包辦半數席次 交易量減幅最小前十名行政區，高雄市就占三席，分別為三民區、苓雅區與前鎮區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄三民區生活圈機能成熟、房價屬親民價位，加上交通便利與學區資源充足，吸引首購與自住族穩定進場；苓雅區有捷運雙線路網，且與前鎮區共享核心商圈，加上兩區皆受亞洲新灣區建設題材帶動買氣，顯示南部房市剛性需求仍具穩定支撐力。 整體而言，南部量縮幅度較北部小，主要與市場結構有關。南部房價基期較低，購屋總價相對可負擔，讓自住族群房貸壓力較輕；加上自住比重高、投資性買盤比例相對低，即使信用管制上路，市場反應仍相對平穩。同時，區域建設與產業發展持續推進，如南科、亞灣等帶動人口與就業穩定，成為支撐南部房市的關鍵動能。 中部與南部其他城市也展現相似特性。台中西區受草悟道、公益路商圈完善生活機能支撐，吸引購屋族群長期置產；台南東區則為市中心主要精華地段之一，鄰近台南火車站與南紡購物中心，區內商業發展蓬勃、人文氛圍濃厚，兼具生活機能與交通便利性，吸引大量人口定居，成為台南自住熱區代表。整體來看，中南部抗跌區域普遍具備生活成熟、房價合理與剛需穩定等特性，展現出市場的長期韌性與發展潛力。 北部雖量縮幅度大！這些區仍有穩定剛需 相較於南部，北部房價高受信用管制影響更明顯，整體交易量下滑幅度比南部高一些。不過部分核心區仍展現穩定剛需，其中以台北市大安區與新北市中和區最具代表性。陳金萍表示，大安區為北市高端自住與置產首選，生活機能完善、名校資源集中，即使房價高、貸款條件收緊，仍有穩定自住與長期持有族群支撐。至於中和區則受惠捷運中和新蘆線與環狀線串聯，加上新案供給穩定，吸引換屋與首購族進場。 若與南部區域相比，北部區如中永和雖具交通與生活優勢，但房價基期高、購屋族仰賴購屋貸款比例高，一旦貸款條件收緊或市場觀望情緒升溫，交易狀況首當其衝受到影響。反觀高雄三民、苓雅區總價平均落在1000萬至1500萬元間，房價親民、自住支撐力強，量縮幅度自然較小。 陳金萍分析，信用管制措施上路一年後，全台成屋交交量雖普遍收縮，但減幅較小的行政區多具價格合理、自住穩定、建設題材等特性，展現房市長期潛力。對購屋族而言，關注這類「量縮少、支撐力強」的區域，無論自住或長期投資，皆具相對安全與成長空間。 表、信用管制919前後七都成屋交易量減幅最小行政區
根據內政部最新資料顯示，9月全台建物買賣移轉棟數為20,039棟，月減3.9%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，因8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，加上房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續下，以及少了新屋交屋潮挹注，讓9月交易量較8月量縮3.9%。 另與2024年9月建物買賣移轉棟數29,520棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減32.1%，陳金萍指出，去年9月正值國內銀行房貸緊縮、央行祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量的時期，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響去年9月交易量表現，但仍有部分縣市交屋潮挹注，交易量相對穩定。反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有變數，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有逾三成的減幅。 陳金萍補充，若合計今年前三季(1-9月)全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為194,976棟，與去年同期相比，年減28.1%，是自2017年來最低交易紀錄，創九年新低。進一步觀察歷年前三季房市交易量表現，陳金萍說明，今年1-9月交易量僅高於2016年175,787棟、2001年的193,238棟，2025年前三季全台建物買賣移轉棟數創下史上自1999年有分月統計以來第三低量。 陳金萍提醒，9月初行政院宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡象，而央行也針對換屋族群「先買後賣」的售舊屋期限延長至18個月，體現政府對於首購、換屋等自住族群的支持，房市政策面的鬆綁提供一定正向影響。不過，相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。 表、歷年1-9月全台建物買賣移轉棟數最低量前三名
永慶房屋蟬聯「運動企業認證」10周年，今年再次獲得認證，昨日(10/27)舉行授證典禮表揚獲證企業，永慶房屋成為首家連續10年從未間斷獲證的房仲品牌！授證典禮現場，永慶房屋人資部協理塗振宏從總統府副秘書長何志偉手中，接獲運動企業認證獎盃。與此同時，第10屆《永慶盃壘球賽》即將火熱開打，比賽將一路對戰到年末，落實「運動企業」推廣運動風氣的宗旨，更實踐永慶房屋「聰明工作，健康生活」的企業精神。 《永慶盃壘球賽》主管也出賽！由上而下帶領運動風氣 鼓勵企業推廣員工參與運動，打造永續健康職場環境，體育署自2016年起推動「運動企業認證」，評鑑內容涵蓋核心價值、內部員工運動促進、內部參與、永續性、創意性等面向，鼓勵企業打造健康職場環境。今年共有145家企業獲「運動企業認證」，其中永慶房屋是10年從未間斷獲證的企業品牌！ 塗振宏協理分享，孫慶餘董事長的理念是「有幸福的員工，才會有滿意的客戶」，因此永慶房屋的人資政策都是以「讓員工幸福」為出發點，為了促進員工的身心靈健康，永慶房屋不僅每年舉辦籃球、羽球、壘球等三大運動賽事，也推動運動線上課程、定期健康講座，全方位照顧員工的健康，讓員工能跟著公司一起走向健康之路。 《永慶盃壘球賽》今年正好也是第10周年，今年共有8支壘球隊參賽，預計將一路激戰到12月中，塗振宏協理說明，永慶希望同仁從運動中學習堅持不放棄的精神。身為運動企業認證的始祖代表之一，展現將員工的健康擺第一的精神，三大運動賽事每年都有許多高階主管出賽！2024年就有超過120人次經理級以上的主管參與三大運動賽事，由上而下帶領運動文化風氣，鼓勵大家揪團組隊報名，不只運動健身，更能培養團隊合作默契。 「月排休10天」制度打造休假多、收入多的幸福職場 不只要照顧好員工身心健康，福利保障也要跟上！即使2025年房市降溫，永慶房屋福利依然不縮水，反倒提升經紀人員每月最低收入保障、增加休假天數，推出創新制度「月排休最高10天」的福利，除了每月例休7天外，達成工作目標即可加碼最多3天的「有薪福利假」，讓員工享有休假多、收入多的「雙多」優勢，以健康的身心打造美好人生。 永慶房屋更將第一線業務工作結合「AI」，發展出「AI智能教練」來輔助經紀人員，塗振宏說明，「永慶AI智能教練」有機會提升經紀人員2年的業務功力，讓經紀人員在工作上快速聚焦重點、不用像無頭蒼蠅瞎忙，而是能根據AI智能教練的判斷去執行工作，精準做正確的事情，讓業務新人可以順利推進案子的服務進度，並專注在客戶互動和提供更細緻與溫度的服務上，大幅提高成交機會！據永慶房屋內部調查統計，任職一年以上的經紀人員，2024年的平均月收入已逾10萬元！ 發揚運動團隊精神 永慶深耕培育大專體育學子 為發揚體育及團隊合作的精神，永慶房屋今年也宣布贊助世新大學女子排球隊四年600萬獎學金，投入資源深耕培育年輕運動員，未來也將與世新展開一系列產學合作計畫，幫助台灣年輕運動員可以全心為夢想拚戰，期許培養更多優秀的未來體育之光，同時為推動台灣的運動風氣盡一份心力。 永慶房屋將人才視為企業最重視資產，重視員工的意見，設置多項員工意見回饋系統與機制，了解員工需求並持續優化人資政策，今年也連續第八年榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」（HR Asia Best Companies To Work For In Asia）肯定。未來永慶房屋將持續打造幸福健康的職場，歡迎更多有意投入房地產業的人一起加入永慶的行列。
在房市交易量緊縮、政策連番出擊的市場環境下，永慶不動產台中安和福科加盟店東魏嘉榮靠著自身對市場的敏銳度和總部的資源支撐，不僅穩住業績，更持續展店擴張版圖。今年他新開了2間店，年底前還有兩間分店規劃成立，展現強勁的經營信心。 魏嘉榮在2011年就加入永慶加盟體系，創立永慶不動產台中逢甲河南加盟店，正式展開創業之路。他的房仲生涯從信義房屋起步，從基層房仲做起，4年內三度晉升主管，曾創下中區業績第一的紀錄，個人成績甚至超越整間店，但收入未達他預期。當永慶房產集團宣布在中部開放加盟時，他敏銳地看準機會果斷轉戰，開啟全新事業篇章。 在房仲業已深耕近30年，去年房市大好、買氣火熱，但房價跟不上薪資所得，魏嘉榮隱隱感受到會有危機隱憂。9月央行祭出第七波選擇性信用管制，在政策發布的第三天，他就跟代書一起向團隊提出完整分析報告。「市場不會永遠好，但只要方向正確、策略落實，就能把衝擊降到最低。」魏嘉榮深知市場循環規律，同時也懂得運用永慶房產集團的龐大資源作為後盾，透過總部的大數據分析與策略輔導，讓團隊在變動的市場中仍能穩健前行。 像是今年初總部就提供了台中市的交屋量數據給加盟店參考，讓店東有目標後，再制定策略。此外，永慶加盟總部每年舉辦近百場教育訓練與講座，協助店東掌握趨勢脈動。他積極吸收最新資訊，結合自身經驗分析與團隊實況，持續修正營運策略。「總部給我們清晰的方向，我要做的就是落實。」他強調，只要把數據化的策略轉化為具體行動，團隊就能有條不紊地推進。 目前魏嘉榮旗下已有8家店，年底前還有兩間分店規劃中，去年他旗下的4間永慶不動產、2間永義房屋加盟店共創造3.18億總業績，順利達成設定目標，其中聯賣業績近1.4億；而今年1-7月，7間店累積業績已超過1.3億元，平均單月進案量297件，更勝去年。 「市場再難，也要往前走。這是我第四次遇到房市大變局，但經驗告訴我，危機就是轉機。」他認為，永慶最大的優勢在於「資源整合與共享成長」，永慶加盟總部就像是堅實的靠山，不論外在環境如何變化，總部的know-how與制度都是最強的支撐力量。 未來三年，他設定新目標——挑戰成為「全台中市擁有最多永慶加盟店」的團隊。為此，他持續強化同仁專業力與團隊凝聚力，不僅內部創業動能高漲，也吸引外部優秀人才紛紛加入。魏嘉榮相信，只要持續精進自身專業能力、並落實總部政策，就能在房市洪流中把握關鍵機會。
雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入雙北。永慶房產集團整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄交易資訊，盤點雙北最受20至35歲青年所青睞的購屋熱門行政區。數據顯示，台北市中山區近一年有539戶青年購屋貸款，位居北市第一；新北市則以板橋區最熱門，近一年則有1,393戶青年購屋貸款，三重區、淡水區與土城區近一年購屋青年也有超過千戶，緊追其後。 地段+產業聚落優勢！ 北市中山、內湖、南港吸引青年購屋 觀察台北市青年購屋熱區，前五名依序有中山區、內湖區、南港區、北投區與文山區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市的中心地帶，生活機能成熟、商業發展繁榮，且捷運與公車路網密集，交通便利，吸引許多中小企業進駐，形成商辦聚落，提供大量就業機會，對青年族群吸引力強。 此外，儘管中山區平均單價每坪高達83.0萬元，但因區域內小坪數住宅供給多，青年族群還是可以找到總價相對實惠的產品。根據聯徵中心住宅貸款統計顯示，20至35歲青年購屋總價平均落在1,941萬元。 排名第二的內湖區，近一年有327戶青年購屋貸款，排名第三的南港區也有275戶。陳金萍指出，顯示東區門戶計畫與科技園區效應之下，帶動內湖與南港區域就業，也推升當地青年購屋自住需求。 新北青年五大購屋熱區！ 板橋榮登第一 淡水親民房價擠進前三 至於新北市青年購屋熱門行政區前五名依序則有板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區。陳金萍說明，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於青年購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，因而獲得青年購屋族群青睞。房屋型態無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，選擇多元，也可能是帶動交易量的原因之一。而三重區也是近年新北房市焦點，地理位置鄰近台北市蛋黃區，交通方面同時有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運線行經，也成為許多青年購屋族群的選擇，近一年青年購屋貸款1,276戶，平均房價51.8萬元。 陳金萍指出，淡水區今年人口已經突破20萬人，房市表現也相當亮眼，近一年平均單價30.2萬元，是榜單中最便宜的行政區，青年購屋總價約1,164萬元，購屋總價帶相對親民，加上淡江大橋即將通車、淡北道路已動工，未來還有淡海輕軌二期，有望提升淡水區的交通量能，吸引不少預算有限的青年族群入主。 陳金萍補充，綜觀雙北青年購屋版圖可以發現，青年族群多選在生活機能較完整、交通便利、就業機會豐富的行政區。再加上青年族群因購屋預算有限，房屋總價相對實惠、小宅產品較多的行政區，就容易帶動區域的青年入主購屋。 表一、台北市青年購屋熱區 表二、新北市青年購屋熱區
台灣房地產市況改變，然而永慶不動產13期文心宬炘加盟店長許育菘以穩健策略與誠信服務，帶領團隊脫穎而出，2022年升任店長的許育崧，不只今年店業績已經達成近4,500萬元，3年來團隊也累積1.7億元業績，其中聯賣業績佔7,500萬元，展現出色的應變能力，成功突圍。 許育菘大學主修老人福利與長期照顧事業，但考量薪資不具吸引力而未投入相關領域。2014年他加入信義房屋，一路升上副店長，2018年則轉戰永慶不動產，他分析：「加盟體系最大的優勢，是能自由發揮與擴大連結，透過永慶加盟四品牌的聯賣平台，物件配對流暢、速度更快，也能接觸更多元的產品與客戶。」團隊目前從基隆到墾丁、往東到花蓮都已經有成交過，服務範圍不設限。 另一方面，許育崧在永慶不動產的第一個完整年度，個人業績突破400萬元，收入則大幅躍升至少1倍。除了聯賣制度的加持，永慶加盟總部持續更新規範、優化交易安全流程，也積極導入新科技工具，讓業務能更精準掌握市場脈動。 去年第四季起，許育崧觀察市場住宅產品受貸款限制影響明顯，而在永慶不動產的另一項優勢，就是能自由地選擇要經營的產品。他果斷帶領團隊調整方向、跨足商用不動產領域，積極布局店面、土地與收租型套房等產品，讓營收結構更具韌性。目前產品比例已經調整為住宅與商用各佔五成，「商用不動產受貸款限制的影響較小，是當前市場環境下更具優勢的選擇。」 不過商用不動產所要具備的專業知識與住宅不動產大不相同，帶領團隊轉型過程中，首要任務便是強化教育訓練，才能與客戶有效溝通。不過，許育菘還是會因應每位同仁偏好的產品類別或客戶族群，鼓勵他們在特定領域投入專精，讓團隊保有不同面向的競爭力。 對於永慶房產集團推動的「誠實房仲」理念，許育菘深有同感。他分享，團隊秉持公開透明的原則，會主動揭露賣方取得成本，避免買方在成交後發現賣方賺取鉅額價差而感到不滿。同時，也會誠實告知短期買賣貸款成數會下修等規則，確保客戶能在獲取充分資訊後做決策。 經歷11年房仲生涯，從新人到店長，許育菘始終把「人」放在最核心的位置。未來，他的目標不僅是衝高業績，更要在團隊內培養出2位新主管與2位千萬經紀人，為下一階段展店鋪路。儘管目前仍在追趕業績進度，但他仍充滿信心，因為擁有目標契合的人才，未來在擴展版圖時才能有放心交付任務的團隊。
在新店耕耘的永慶房屋經紀人員謝睿騰，除了擁有誠實、專業的房產專業之外，還有積極、細膩的服務態度，讓他投入房仲業才短短兩年，就贏得許多客戶的好評。曾有客戶表示，謝睿騰不是只有在做買賣，更是在幫人打造生活的下一個階段，如果有購售屋需求，找他準沒錯！ 曾經有一對老夫妻，隨著年紀變大，上下樓梯越來越不方便，因此委託謝睿騰幫忙在新店尋找適合的電梯大樓換屋。在看屋過程中，謝睿騰總是規劃好過程中的交通細節和重要地標說明。不只是為了看屋方便，更是為了幫助老夫妻熟悉生活圈。這些藏在服務過程中的小細節，更是贏得夫妻倆的大拇指。 此外，在跟老夫妻的閒聊中，謝睿騰得知老夫妻還有一位小孫子，夫妻倆常常陪著小孫子到處玩，所以小孫子非常喜歡他的爺爺奶奶，時不時就會跑去找他們。所以謝睿騰在幫老夫妻找房的過程中，相當關心周遭的生活機能、公園綠地，能不能讓老夫妻帶著小朋友出去玩。 最後謝睿騰找到了一間電梯大樓社區，距離捷運站、家樂福、裕隆城只要步行5分鐘就能抵達，鄰近也有公園。不僅生活採買便利，老夫妻還能帶著小孫子到周遭的公園遊戲踏青，裕隆城內還有許多親子設施，更讓老夫妻喜出望外，立刻決定購屋。 還有一次，一名客戶希望就近照顧自己的母親，因此想在母親居住的社區裡找房。於是謝睿騰隨時緊盯社區是否有新物件釋出，一發現有物件釋出，立刻安排帶看。沒想到釋出的房屋屋況不佳，讓客戶相當猶豫。但謝睿騰在第一時間內，就提供房屋後續的修繕規劃、漏水處理、裝潢建議，讓客戶安心。他甚至推薦口碑良好的室內裝修業者，以及整理可能花費的金額，讓客戶對購屋的決定更為踏實。 「客戶母親居住的社區屋齡很高，屋況往往不是很好。面對這種老房子，很多消費者一開始都會被屋況嚇到。」謝睿騰分享，「所以我一知道客戶對這個社區有興趣，我就整理好相關的資訊，一旦有物件釋出，就算它的屋況不是太好，我還是可以第一時間內給出裝修的建議，消除客戶的疑慮，讓客戶有充足的資訊做決定。」 面對每一次的委託，謝睿騰除了提供誠實專業的服務內容，更展現獨到的細膩觀察，不僅圓滿客戶的成家之旅，更讓消費者的購屋過程充滿驚喜和安心，曾有客戶對他的暖心服務印象深刻，還特地上Google為謝睿騰留下五星的好評推薦。 當被問及自己的成功心法時，謝睿騰分享，每次服務時，他都會仔細分析消費者的需求，再用積極和細心把所有環節都做到最好。「很多客戶的購售屋經驗其實並不會比我們少，除了專業之外，許多客戶更看重經紀人員的積極和細膩程度，能不能主動解決問題。」他未來也會秉持著誠實、專業和積極的態度，挖掘消費者的說出口和沒說出口的居住需求，圓滿每一個客戶的成家夢。
雖然下雨天外出很不方便，但對於正在看房子的購屋族，遇上連續降雨、颱風天或空氣濕度高的時候，正是檢視房屋滲漏水屋況的好時機。房地產專家永慶房屋提醒，這樣的天氣條件能更真實反映建物結構是否完善，對於擔心買到漏水屋的民眾來說，是難得的掃雷、排雷時刻。看屋時該如何判斷房屋是否有滲漏水疑慮？以下是永慶房屋特別整理的雨天賞屋觀察重點，協助民眾化被動為主動，讓賞屋更有方向。 Q1：為什麼建議在下雨或潮濕天氣時看屋？ 面對極端氣候威脅，永慶房屋建議想要購屋的民眾，務必在下雨或潮濕天氣時、或隔天前往看屋，這是發現滲漏水問題的「黃金時機」。滲漏水現象在晴天往往難以察覺，然而在氣候潮濕或下雨天時，牆面滲漏水、窗框滲漏或地板潮濕都會更明顯，能幫助買方及早發現問題，掌握真實屋況。 雨天賞屋的好處： • 直接抓漏： 能夠觀察房屋內部是否有較明顯的滲漏水狀況。 • 察覺潮濕： 可以注意屋內在雨天的潮濕情形、通風能力及採光，評估居住舒適度。 如果雨天不方便出門，在 風雨平息後隔日 去看屋，也有機會能觀察到牆面、地面或天花板殘留的滲漏水痕跡（如水痕、水漬）。 Q2：雨天看房，哪些地方需要特別觀察，才能揪出可能的漏水點？ 屋內滲漏水不僅是管線破裂造成，若外牆或防水層老化、接縫處未密合，也可能發生滲漏水狀況。賞屋時，建議別留意以下8個重點區域： 1. 窗框與門框周圍：若框體與壁面間有縫隙、膠條老化破裂，雨天時可觀察是否有滲水或水漬。 2. 新舊建物銜接處：如陽台外推、頂樓加蓋或平台增建等接縫，常是滲漏水熱點。 3. 對外牆面：查看外牆是否有裂縫、磁磚剝落或未修補破損，特別是迎風面，避免長期滲漏水。 4. 水管經過牆面：若管線老舊或防水層失效，牆面可能出現油漆起泡、壁紙剝落或壁癌，特別是廚房、浴室廁所周邊牆面。 5. 天花板與壁面交接處：留意是否有發霉、受潮現象，或用手觸摸確認是否潮溼。 6. 陽台地面、天花板：若有水痕水漬，可能是樓上鄰居陽台洩水坡度不足造成積水，或防水層失效、水管有阻塞等。 7. 廚房流理臺下：若有潮濕、發霉狀況，可能是排水管線接頭鬆脫、水槽排水口周邊漏水、熱水器排氣孔與外牆接縫處。 8. 地板變色或澎起：若木地板隆起、石材或磁磚變色，可能是地面滲水導致材料變質。 永慶房屋也特別提醒，公共區域也要親身檢查才是！特別是頂樓陽台、樓梯間牆壁和窗框、地下室停車場、游泳池、景觀池等地，因為這不僅關係到美觀、建物結構安全，還有未來可能的修繕費用分攤。 Q3：新成屋和中古屋各自的漏水風險為何？ 新成屋（屋齡5年內）的滲漏水問題，通常源於工程細節的疏忽。 1. 新設防水層瑕疵： 可能是防水塗料的施作厚度不足、底層清潔不確實或養護時間不夠，導致防水層初期失效。 2. 門窗收邊不良： 窗框與牆體之間的矽利康（填縫材），是新屋外牆防水最脆弱的環節，若收邊材選擇不當或施作粗糙，容易在大雨時就滲漏水。 3. 裝潢與管線交接： 建商與裝潢公司交接時，冷氣管線、排氣管等穿牆部位的封堵若不確實，也會成為滲水點。 中古屋的漏水問題，主是不可逆的自然損耗所致，如管線和防水層老化。 1. 給排水管線老化： 中古屋內埋設的自來水管或排水管使用數十年後，可能因管材老化、接頭脫落或腐蝕而破裂，導致連續性滲漏（不論晴雨）。由於管線多半藏於牆體或樓板中，維修成本較高。 2. 頂樓與浴廁防水層壽終： 一般防水層壽命約10～15年，屋齡超過20年的中古屋，防水層也會逐年失去效力。浴廁地面長期積水、頂樓長期日曬雨淋，都會導致防水失效，形成慢性滲漏。 Q4：購屋時如何避免買到漏水屋？ 1. 掌握黃金看屋時機 除了上述的雨天看屋外，在連續晴天時看屋，因為已經排除雨水干擾，若此時仍有持續性潮濕或水漬，可能為埋在牆內或樓板內的給排水管破裂。 在白天、夜晚不同時段看屋，應多留意房屋的日照、通風等狀況，若屋內濕氣重、有明顯霉味，代表通風不良、日照少，易導致壁癌，將降低居住舒適度。 總之，最好在不同氣候狀況（晴天雨天）、不同時段（白天夜晚）多看兩到三次，避免有所遺漏，也確保看到的觀察點不是單一偶發事件。 2. 選擇「漏水保固」業者 為確保購屋安心，選擇提供 「不限屋齡漏水保固」 服務的仲介業者，能增添保障。就像永慶房屋提供的「不限屋齡漏水保固」，買家若發現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起 6 個月內，永慶簽約內容的主建物範圍內，最高提供 30 萬元的保固額度，重點是＂不限屋齡＂喔，這在四五十年老屋林立的雙北市，是很接地氣的保障服務。 此外，永慶房屋更推出 「誠實安心認證」 為屋況把關，包含：非短期交易、非凶宅、非輻射屋與 「不限屋齡漏水保固」。只有符合相關檢核標準的物件才可獲證，讓買方確實掌握完整屋況，買得安心更住得放心。
擁有強大通勤優勢的捷運站點，帶動周遭房價逐年上升，不過消費者仍有機會在捷運周遭找到實惠的住宅產品，更不乏居住面積相對寬敞的房屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年雙北市總價1500萬元內中古屋熱門交易捷運站前十名，其中捷運景安站住宅交易量達217件最多；捷運海山站平均能買到23.6坪的住宅空間最大；而捷運新埔民生站平均屋齡僅15.7年，成為另一亮點。 景安站最熱銷！ 北市唯一進榜捷運站是它 數據顯示，景安站近一年總價1500萬元內的住宅交易量達217件，位居雙北之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景安站是中永和地區唯一的雙捷運(中和新蘆線、環狀線)交會站，串聯各捷運黃金通勤路線，交通便利且擁有成熟的商業與生活機能，房價又較北市有競爭力，平均單價落在58.7萬元，成為自住族群的進場首選。 此外，中山國小站以146件交易量居次，亦是台北市唯一進榜站點。陳金萍指出，中山國小站鄰近晴光商圈，交通路網發達，生活採買、餐飲、醫療等機能優異多元，又擁有學區優勢，吸引年輕族群與上班族進場，隨著房市小宅交易趨勢逐漸明朗，雖然該站單價高達7字頭，但普遍是小坪數產品，因此交易總價低，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區。 住宅空間寬敞vs屋齡較年輕 1500萬預算內都有機會 如果想控制預算又不想犧牲住宅空間，海山站、景平站、南勢角站和三和國中站是值得考慮的購屋熱區，其中海山站平均坪數達到23.6坪最為突出。陳金萍表示，海山站位於土城區核心，有許多早期開發的公寓、大樓產品，屋齡偏高，但在總價1500萬元內平均可購得逾23坪的空間，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。海山站周邊有裕民商圈和中央路商圈，商業發展全面且生活機能完善，鄰近暫緩重劃區的建設又不斷湧入，頗具發展潛力。 至於南勢角站和景平站同屬南勢角商圈，交通和生活機能到位，此區有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，且相對蛋黃區房價相對實惠，故總價1500萬元內仍能找到不少20坪以上的住宅產品。至於三和國中站一帶多早期興建社區，公設比低，市場上主要交易產品以老公寓或小型電梯華廈為主，平均屋齡偏高，但房價相對親民，成為不少預算有限、又想貼近台北生活圈的購屋族熱門選擇。 值得一提的是，新埔民生站周邊1500萬元以下的住宅，平均屋齡只有15.7年，是榜上捷運站中屋齡最年輕的。陳金萍指出，該站是板南線與環狀線交會的重要節點。周邊屬於板橋市中心新興區段，鄰近發展成熟的新埔商圈和江翠商圈，擁有完善生活機能與捷運轉乘優勢，建商因此積極於此推出住宅產品。 然而近幾年來房價高漲，考量到民眾的購屋能力，建商遂以空間坪數換取總價，也導致新埔民生站周邊出現許多較低總價、坪數少、單價卻相對較高的小宅產品，吸引單身族群與小家庭入主。陳金萍也提醒，低總價雖可減輕買屋負擔，購房前仍需多做功課，了解市場行情也衡量自身需求，才能買得開心，住得開心。 表、近一年雙北1500萬內中古屋熱門交易捷運站前十名
永慶房產集團的「永慶AI特助」和「線上問」房產科技，讓消費者只需要發問，永慶的AI助理就能自動根據消費者需求推薦好房屋，需要真人的經紀人員協助時，也能透過「線上問」工具，快速與經紀人員取得聯繫，讓過去的「找房」變成最新的「問房」，給消費者更便利的購屋新體驗！ 買房過程中，有很多資訊、知識、甚至經驗都需要找，找物件、找仲介、甚至是找評價，消費者要在龐大的資訊裡一條一條查找、分析，不但花時間，還可能越看越焦慮，「找房之旅」看似簡單愉快，其實背後充滿資訊焦慮和決策壓力。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，然而隨著ChatGPT等AI機器人出現，民眾只要開口問，AI機器人就像私人特助，幾秒內整理海量的資料，並分析出有用的答案。隨著AI的出現，永慶看到「問的時代」來臨，因此決定再次帶領產業升級，開發「永慶AI特助」房產科技，提供消費者「不用找，只要問」的個人化購售屋體驗。 「永慶AI特助」導入大數據、自然語言處理等AI技術，開發三大亮點服務：「找房問AI」、「特色問AI」、「社區問AI」。在「找房問AI」，消費者只需要給出區域和預算，並敘述房屋條件如：採光好、3房格局、備有電梯等，AI特助就會自動篩選出適合的房屋。 篩選出房屋後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名稱，AI特助就會提供社區簡介以及待售中物件；若輸入路段，AI特助便會提供路段上的亮點社區，提供消費者做參考。 除了「永慶AI特助」之外，永慶還推出「線上問」科技服務，當消費者找到理想房屋，需要真人服務時，便可以透過「線上問」，快速與負責該物件的經紀人員取得聯繫。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，消費者找到喜歡的房屋後，可以在永慶房仲網雙北直營區物件頁面上，點選「線上問」功能，便利消費者向負責該物件的永慶房屋經紀人員進一步詢問例如：尺寸、樓高、座向、公設等房屋細節，或是詢問經紀人員周遭有沒有類似的物件可以一起安排賞屋。將自己在意的內容都掌握後再出發，購屋歷程更精準高效！ 陳賜傑表示，永慶開發便利的AI科技工具，讓買房不用再苦苦尋找，直接問「永慶AI特助」和經紀人員就好，實現「問房」新時代，再加上永慶完整誠實服務，讓買房過程高效又安全。陳賜傑表示，隨著永慶AI房產科技的不斷進步，再搭配上經紀人員的誠實服務，幫助消費者釐清需求、提供更全面的購售屋建議、確保交易過程的安全，消費者將享有更安心、高效的購售屋體驗。
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