預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從 2021 年的 9.8% 大幅成長至 2025 年的 94.1%，增加達 84.3 個百分點，為全台之冠；頭份市則從 29.8% 拉升至 90.1%，五年間擴大 60.3 個百分點，增幅明顯。 竹南、頭份價差幅度擴大最明顯！ 竹科外溢效應推升新案行情 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹南、頭份地區受惠新竹科學園區外溢效應，由於新竹市區可開發土地有限、推案量不足，帶動買盤轉向鄰近地區；且加上竹科竹南園區進駐、交通建設推動，以及相對親民的總價水準，使該區吸引大量科技族與置產客進駐，人口持續增加，房價也跟著水漲船高。 目前兩區新案多集中於重劃區及園區周邊，價格因建設題材與市場預期而快速攀升；相對地，中古屋雖有穩定剛性需求支撐，但受屋齡、區位與機能發展階段限制，價格漲幅較為緩和，導致近五年預售與中古價差逐步拉大。 台中上榜5區 中古、預售價差擴大最有感 此外，台中市是最多行政區上榜的縣市。數據顯示，台中南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區同時入列，顯示近五年台中市中古、預售價差擴大現象特別明顯。陳金萍指出，台中受惠於科技產業聚落、交通建設與大型商業開發帶動，新案市場熱度居高不下。這些區域普遍具備新案集中與人口持續移入的特性，預售市場價格因此持續走揚，而中古市場雖有剛性需求支撐，但漲勢相對溫和，使價差逐年擴大。 至於南屯、西區與南區的預售屋與中古屋價差拉大，陳金萍說明，主因新案集中於七期、水湳及捷運沿線等建設熱區，產品規劃升級、開價相對偏高；中古屋雖位於成熟生活圈，但屋齡偏高、價格調整幅度有限。沙鹿則受捷運藍線、海線雙軌化與產業發展題材帶動，新案沿交通站點與重劃區布局，價格顯著墊高；大里受惠於市中心外溢的自住需求與重劃區發展日益成熟，也使預售與中古價差持續擴大。 整體來看，預售市場價格多反映區域的未來發展潛力。不過，隨著近年預售與中古價差持續拉大，中古屋價格顯得相對親民，加上實際使用空間相對實在，虛坪較少、性價比高，且若地段具有產業、建設或交通利多優勢，不僅保值，甚至還有增值空間。陳金萍也提醒，購屋決策仍應回歸自身需求與財務條件，評估區域發展進程與產品條件，才能在價格分歧的市場中找到兼顧價值與安心的選擇。 表、近五年全台中古預售屋價差變化最大行政區
台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。 大樓、公寓價差幅度逾四成 信義、士林公寓性價比更高 台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。 住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約84.2萬元；公寓房價約58.2萬元，與住宅大樓每坪價差26萬元，價差幅度達44.7%。而交易量方面公寓257戶較住宅大樓110戶要多上147戶，顯示士林區公寓5字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。 房價親民！ 這2區大樓、公寓價差小 分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。 地段+機能均質！ 中山區大樓、公寓差幅最小 位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到429戶，成為12行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。 表、台北市行政區住宅大樓與公寓交易價量
詐騙層出不窮，民眾安居的房子，因為總價高而成為詐騙集團覬覦目標。為了提高民眾的房產防詐意識，永慶房屋自2024年起積極推動「預防房產詐騙公益講座」宣講，目前已經在雙北市的鄰里、社區舉辦逾550場次，累計2萬3000多人次的熱烈響應；永慶房產集團也將反詐能量擴及全台，「預防房產詐騙公益講座」在全台舉辦場次突破870場次、4.6萬人次參與。 近日內政部警政署警察廣播電臺全國治安交通網「微笑多一點」，以《識詐你和我：房產詐騙比你想的更近！》專訪永慶房屋，提醒民眾當心5大常見房產詐騙陷阱。 永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，不動產價值不斐，加上民眾普遍對房產交易知識不足、經驗有限，同時誤以為房子被騙不易，因此警戒心不足，就容易讓自己暴露於詐騙的風險之中。主持人樂樂說出大多數人的心聲，原以為詐騙集團鎖定目標都是現金或黃金等動產，沒想到連有產權的不動產如房子和土地，也有被騙走的風險。 陳賜傑提醒，雖然詐騙的手法很多，但有三個關鍵，可以避掉大部分被房產詐騙的風險：第一，貨比三家仲介，降低資訊落差，選擇有信譽、誠實的業者服務。第二，買賣中古屋堅持使用價金履約保證，確保在交易完成之前，買方的錢、屋主的房屋產權都是安全的。第三是申請地籍異動即時通，未來只要房屋或土地產權有異動，例如過戶、設定抵押權等都會以簡訊提醒所有權人，由地政單位幫你一起掌握產權的狀況。永慶也是首家協助內政部推廣「地籍異動即時通」服務的業者，協助客戶提高對房產安全的保護力。 若想了解更多房產防詐撇步，目前警廣專訪永慶防詐單元《識詐你和我：「假屋主、假法拍、假買方」──房產詐騙比你想的更近！ft.永慶房屋業管部陳賜傑協理》已上架「警廣全國治安交通網」的線上收聽平台，民眾可以到podcast、KKBOX等平台收聽，未來也還有更多房產防詐單元將陸續播出。詳情請參考：https://open.firstory.me/story/cmhlpx2to00i001tx8fzy4fyf
台灣房價節節攀升，薪資卻追不上！永慶房產集團彙整主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料顯示，近五年間主要都會區預售屋價格明顯上揚，其中台中市與高雄市漲幅超過七成最為突出；台北市雖漲幅較緩，但總價仍居高不下。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔明顯沉重，其中台北市達26.67倍最高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。 七都預售屋總價普遍上揚 台中漲勢最猛 根據統計，2020至2024年間，各主要城市預售屋價格普遍走高，台中市預售屋總價中位數上漲81.4%居全台之冠，高雄市以74.6%居次，新竹縣市在科技業帶動下也上漲68.6%。台北市雖漲幅相對溫和，但總價中位數已突破3,500萬元，房價居高不下。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市房價受重劃區開發、產業聚集及生活機能改善帶動，且近年新建案供給量大，吸引資金與就業機會集中，進一步推升購屋需求；高雄市則受重大建設與科技題材支撐，價格表現強勢；台北市雖漲勢相對緩，但因房價基期高，總價壓力仍大。加上可開發土地稀缺，也讓預售屋價格持續走高。 家庭可支配所得成長有限 房價所得比飆高 近五年來各都家庭可支配所得雖持續上升，但多數城市增幅低於一成，僅新竹縣市與台南市成長較為顯著，分別成長20.4%與11.5%。相較之下，預售屋價格漲幅普遍遠超所得成長，使購屋負擔持續增加。 2024年各都房價所得比(PIR)差異明顯。陳金萍指出，其中台北市達26.67倍，為全台最高，表示一個家庭需26.67年可支配所得才能購得一戶預售屋；桃園市則為12.3倍，為台灣七大主要城市中負擔相對較低的區域。中南部的房價所得比變化同樣驚人，台中市由10.08倍暴增至17.37倍，台南市由9.91倍升至14.10倍，高雄市也從8.43倍升至13.49倍，顯示房價短短五年間與所得脫鉤的現象相當明顯，即便不吃不喝，購屋時間也延長3至7年，購屋壓力倍增。 預售屋門檻高 中古屋可務實入市 隨預售屋總價持續走高，首購族與自住族面臨更高購屋門檻。陳金萍建議，有意購屋的民眾應根據自身財務條件評估購屋標的，除關注地段與產品規劃外，或許也可將目光轉向成本較低的中古屋市場，選擇屋齡相對較小的物件，在產品與房貸壓力間取得平衡，採取較務實的購屋策略。 表一、近五年七都預售屋總價與家庭可支配所得變化 表二、近五年七都預售屋房價所得比
買房時若是預算有限，不少人會選擇「時間換空間」，因為同樣的總價、在蛋黃與蛋白區的單坪價格差異不小。永慶房屋YouTube頻道每周為消費者追蹤房市趨勢與房價數據，包含「預算1500萬能買新北市幾坪？」永慶房屋根據實價登錄的中古屋資料，統計出在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得最大的居住空間。 Q1：新北市購屋總價情形？ A：統計2024年4月至2025年3月中古屋實價登錄，新北市購屋總價在1000萬以下占比整體的28.6%、1000-1500萬元為33.4%、1500-2000萬元為17.9%、2000萬元以上為20.1%。 Q2：若我有購屋預算1000-1500萬元，可以在新北市買幾坪房子？ A：坪數差異主要取決於「地段」。相同預算，在新市鎮或重劃區可以買到大坪數房子；靠近市中心或台北市的區域，坪數會相對小。各行政區平均可購買坪數與單價： 淡水區平均44.2坪（平均29.6萬/坪） 鶯歌區平均41.3坪（31.4萬） 五股區平均35.8坪（37.4萬） 三峽區平均34.9坪（40.0萬） 樹林區平均34.8坪（37.5萬） 林口區平均33.1坪（41.9萬） 新店區平均32.8坪（43.7萬） 汐止區平均32.3坪（42.4萬） 蘆洲區平均29.0坪（43.9萬） 新莊區平均28.6坪（44.4萬） 土城區平均28.4坪（45.5萬） 中和區平均26.3坪（49.5萬） 三重區平均24.9坪（50.0萬） 板橋區平均24.7坪（52.1萬） 永和區平均24.4坪（55.1萬） 買房賣房看不準？房價走勢搞不懂？就看《房產趨勢聽永慶》，帶民眾深入解析房市趨勢！專家解答「新北市哪些區域適合買大坪數？能在坪數與房價取得平衡的區域？靠近台北市可以買哪幾區？」 （點擊影片或連結看完整版：https://www.youtube.com/shorts/EmdkzZZZrV4）
台灣房市在交易量萎縮，不少房仲品牌陸續關店或縮減規模，反觀永慶房屋逆勢成長並宣布雙北市展店目標邁向350店！為達成目標，業務新人福利再升級，永慶房屋自今年11月起推出全新《永慶薪自由》徵才方案，為業務新人提供「前12個月每月6萬元」收入保障，等於首年年收入保障達72萬元，展現企業實力及對人才培育的重視，作為安心就業及轉職的起點。 「6萬X12個月」穩定起跑 安心學習蓄勢待發 永慶房屋以「誠實專業服務、重視員工發展」為核心理念，打造兼具高收入、高效率與高生活品質的幸福職場，做新人的最強後盾！即使是無房地產經驗的社會新鮮人，只通過面試錄取並報到就可以領取，吸引眾多轉職者選擇年前行動投入房仲產業，《永慶薪自由》徵才方案宣布三天時間，就有超過100位求職者來電來函應徵，詢問度破表。 永慶房屋人資部塗振宏協理表示，業務新人保障前12個月每月6萬元收入，是延續多年保障制度的升級版本，主計總處公布2025年上半年，30歲以下青年的經常性薪資中位數為3萬1537元，相較之下，永慶房屋提供業務新人的6萬元保障收入，更顯競爭力！除了高收入起步之外，還有完善的「一對一師徒制」，由資深師父手把手帶領新人熟悉工作、學習服務技巧，讓零經驗者也能快速上手。再者，永慶房屋是雙北店數最多的房仲直營品牌，客案源充足人人都有穩定的成交機會。 跨領域轉職免驚！他從餐飲業跨足房仲業創佳績 曾經是知名小籠包餐飲師傅的許瑋哲，深知餐飲業想晉升加薪不易，想要年薪破百萬更是機會渺茫， 因此決定趁年輕做出改變挑戰高薪，而業務工作有獎金制度，能挑戰收入無上限。加上許瑋哲姊姊許湘琳也在永慶房屋工作，且做出一番成績，許湘琳也是從餐飲跨領域到房地產業，在永慶成功讓收入翻了3倍之多。 永慶房屋重視人才培育，除了收入保障之外，每位業務新人都有專屬的師父指導，不用擔心沒專業基礎，而是能跟著師父從做中學，從實戰經驗中成長。在自身努力及師父、學長姐的指導下，許瑋哲表現亮眼，曾創下單月三百萬業績的表現，最高月收入達30萬元，收入早已翻倍，今年才28歲的他，從餐飲業轉職永慶還不到4年，已經成功買房，寫下職涯新里程碑。 永慶房屋擴大展店與積極招募人才的計畫，由《永慶薪自由》徵才方案打頭陣，提供業務新人保障前12個月每月6萬元收入，並融入AI科技，打造「高效率、高收入與高生活品質」的職場環境，歡迎社會新鮮人或各行各業的轉職者一起加入永慶的行列。
高房價時代，年輕人買房子不容易，買在台北市更是難上加難，因此工作地與居住地跨縣市通勤早已是現代人生活常態。永慶房屋YouTube頻道每周為消費者追蹤房市趨勢與房價數據，就針對「北北基桃共同生活圈」，以聯徵中心住宅貸款統計，盤點台北、新北、桃園與基隆市近一年25至35歲青年購屋前十熱門行政區，集中在兩縣市－新北市、桃園市。 Q1：北北基桃生活圈，青年購屋熱區在哪裡？ A：主要集中在新北市的板橋、三重、淡水、新莊、中和、林口區，以及桃園市的中壢、桃園、龜山、蘆竹區。這些區域的吸引力來自於較雙北親民的房價、充足的就業機會以及便利的交通路網。 Q2：青年熱門購屋行政區的平均購屋總價是多少？ A：根據2024Q2至2025Q1的聯徵中心住宅貸款統計，前十熱門行政區平均購屋總價坪數與單價： 桃園市－中壢區平均總價1223萬元（平均單價32.6萬） 桃園市－桃園區平均總價1491萬元（33.7萬） 新北市－板橋區平均總價1961萬元（60.0萬） 桃園市－龜山區平均總價1277萬元（36.5萬） 新北市－三重區平均總價1799萬元（55.7萬） 新北市－淡水區平均總價1193萬元（30.5萬） 新北市－新莊區平均總價1729萬元（49.0萬） 桃園市－蘆竹區平均總價1389萬元（31.3萬） 新北市－中和區平均總價1659萬元（55.5萬） 新北市－林口區平均總價2026萬元（43.4萬） 買房賣房看不準？房價走勢搞不懂？就看《房產趨勢聽永慶》帶民眾深入解析房市趨勢！專家解答「新北市與桃園市行政區受青年購屋歡迎原因」。（點擊影片或連結看完整版：https://www.youtube.com/shorts/4y2QB0Rbqfc ）
永慶房產集團加盟四品牌桃園區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）重視員工健康與團隊凝聚力，為了積極推廣運動文化，鼓勵同仁以強健體魄迎接各項挑戰，於11月6日舉辦「Rise on 夢想起飛」路跑活動，現場超過2,700人熱情響應。桃園區經管會特別邀請桃園市楊梅高中跆拳道隊師生共同參與，期望透過活動激勵同仁、年輕學子勇敢追夢。 「Rise on 夢想起飛」跑步路線在石門水庫展開，設有3K健康組、5K樂活組、10K挑戰組等三大組別，並分為男子組與女子組，讓同仁依體能自由挑戰。每位參賽者都可獲得限量品牌獎牌與精美毛巾乙條，參加5K樂活組、10K挑戰組的前三名同仁還有機會帶走1,000元至30,000元的競賽獎金，激勵大家勇往直前、全力跑出好成績。 永慶不動產暨永義房屋桃園區經管會長李佳樺開心表示，我們已經連續五年贊助楊梅高中跆拳道，提供比賽經費與設備更新等支持，讓學生在運動舞台上發光發熱。這次特別邀請他們參與5K路跑組別，是期許同學們無論在運動賽事或其他活動中，都能發揮運動家精神，認真完成目標，豐富自我人生。未來永慶加盟四品牌將持續舉辦更多健康與運動活動，讓大家在工作與生活中都能充滿滿的活力。 為了增添趣味，桃園區經管會更鼓勵同仁在路跑途中拍下熱血照片，分享至各品牌經管會粉絲專頁，按讚數最高者可再獲1,000元紅包獎勵，讓活動更添互動與歡樂氣氛。有巢氏房屋桃園區經管會長李瑀桐分享，今年活動超過2,700人熱情參與，比去年多了近300人，現場氣氛熱烈，非常振奮人心。我們鼓勵同仁在活動中捕捉彼此跑步的精彩瞬間，無論是同事互相加油、跑步時的專注表情，還是沿途風景美照，都可以上傳至桃園區經管會粉絲專頁，希望藉由這個互動方式，讓同仁留下美好回憶。 台慶不動產桃園區經管會會長許瑛哲笑說，我們的加盟夥伴不只是業務高手，也是運動好手！平時就經常下班後相約運動，培養良好的生活與運動習慣。相信這場路跑活動不僅讓大家揮灑汗水、激發鬥志，更能把這份團隊熱血投入在地行動，以實際參與回饋社區，將健康與熱情傳遞到每一個角落，讓運動的力量成為帶動幸福與希望的正能量。
在競爭激烈的房仲市場上，台慶不動產中都樹禾苑加盟店東林孟翰，以近9成的專約率與出色的團隊聯賣成績，在波動的市場中穩健前行。2024年他店內整體業績較去年成長15%，個人業績更突破400萬元。他認為，品牌的公信力、完善的制度與科技化工具，是推動成長的關鍵。 退伍之後，林孟翰的第一份工作是推廣咖啡機的業務。那段走遍市場、挨家挨戶拜訪的經歷，讓他練就了不怕拒絕、勇於開口的膽識。他說：「業務的核心在於開發與傾聽，懂得聽客戶的需求，才能找到成交的關鍵。」這段基礎訓練，為他日後的房仲生涯奠下了穩固基礎。 進入信義房屋後，他從零開始學習房產知識，第一個月就成交一件案子，讓他確信只要專注與勤奮，就能在業界立足。兩年下來，他打下紮實的基礎，但他說，「我喜歡挑戰最難的事，因為那才會讓我成長。」。於是，他毅然離職，轉入永慶加盟體系，離開熟悉的商圈，從南高到北高重新出發。 加入永慶不動產後，林孟翰開始實踐「全專約」理念，不再搶一般約，而是專注於專任委託，「只要專約做得好，就不怕沒有業績，因為主導權在我手上，成交一定有我。」他強調，永慶加盟體系強大的聯賣制度正是全專約能成功的關鍵，憑藉集團四大品牌永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產一起聯賣，專任物件能迅速曝光於系統內，讓同集團的經紀人員同步帶看、快速成交。 2024年4月他創立台慶不動產中都樹禾苑加盟店，他秉持「全專約房仲」的堅持，今年個人專約就超過50件，專約率近9成，更連續五季拿下開發王的肯定。究竟如何讓客戶都願意簽下專任委託？他說，他擅長用數據說服屋主，從點閱率、帶看量到競品價差，一項項分析，「我不講模糊的話，用數字讓屋主看到證據，自然會願意信任。」他分享，之前曾接手一間透天，前半年來都無人帶看，他溝通屋主調整開價、曝光策略，三天內就有買方上門，最後以屋主滿意價格成交。 從個人業績王轉型成為團隊領導者，林孟翰深知「帶人比做事更難」。他為每位成員設定明確目標，每週追蹤開發進度、檢討成交節奏，甚至親自陪同談案。「我希望他們比我更好，看他們上台領獎，我在台下幫他們拍手，比自己得獎更開心。」 他也讚許永慶加盟總部提供的科技系統，如《i智慧pro》與《行動智能經紀人APP》，讓業務能即時掌握行情、查詢物件，提升效率與客戶信任。「永慶不斷優化系統、導入AI技術，讓我們加盟店始終走在市場最前端。」 2025年房市進入盤整期，買方出價趨於保守、成交時間拉長，但林孟翰仍維持穩健成長。他強調：「市場不會永遠好，也不會永遠壞，撐得住的人才有糖吃。」他提醒團隊保持基本功的重要性，「點閱、帶看、出價是成交三部曲，任何一環鬆懈都會錯過機會。」在逆境時更能看出團隊底蘊，而永慶體系完善的聯賣與培訓制度，正是他們持續保持競爭力的後盾。 37歲的林孟翰，平時最大的紓壓方式是到夾娃娃機店「出貨」放鬆。他笑說，抓娃娃和房仲其實很像，「要判斷、要精準、也要耐心，掌握時機才能成功。」展望未來，他計畫持續壯大團隊、培育更多能獨立作戰的菁英，並規劃展店，打造更多專約高效、聯賣強勢的團隊。「只要保持專業、誠信與熱情，市場再怎麼變，都能找到屬於自己的舞台。」
台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守，也顯示在新案供給有限且價格門檻高的情況下，地段佳、價格親民的中古屋反成為熱門選擇之一。 預售屋房價幾乎全數突破百萬！ 僅萬華仍有百萬內入手機會 北市核心蛋黃區素地稀缺、剛需力度強勁，而新案多為高價住宅，開價基期高，也因此屢屢突破天花板價，觀察近一年台北市預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，全市中僅有萬華區預售屋近一年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，也因此素地稀少、住宅密度高，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，也多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，以吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。 10年內新成屋單價百萬成常態！ 僅四區仍在門檻內 除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，但也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小。 目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等四區仍維持在百萬以下水位。陳金萍表示，這些區域多屬外圍生活圈或是早期開發區域，取得土地成本與價格基期相對低，住宅產品也多以中小坪數住宅與自住型買盤為主，也因此價格相對親民。其中，內湖、北投受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群，而文山則兼具生活品質與自然環境；萬華區則因開發早、地價基期低，開價策略較貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。 中古屋價差拉大 屋齡30年以上仍有5字頭價位 若進一步觀察中古市場，北市屋齡10至30年住宅每坪價格多介於60至100萬元之間，而屋齡30年以上住宅更是價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的三區。 陳金萍指出，屋齡越高價格越具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，而30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近兩倍坪數。 整體而言，預售屋擁有設計新穎、住宅結構品質較好等優點，但價格門檻較高，且交屋時間不定，而成屋、中古屋則因明顯的價格與坪效優勢脫穎而出，而不同的屋齡也有不同的價格選擇，陳金萍建議，購屋族可依預算與自身需求進行評估，掌握區域價差，尋找理想住宅。 表、台北市行政區近一年預售屋與新成屋、中古屋平均單價
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