桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。永慶房產集團盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一！「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋（以下簡稱新成屋），反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅（以下簡稱老宅）交易佔比最高，但價格卻與屋齡5~30年中古屋（以下簡稱中古屋）相當。 南桃園中心「中壢區」 價量有撐 「中壢區」做為南桃園的發展重心，不僅各屋齡層交易量是桃園市第一，在每坪均價上，僅中古屋均價略低於桃園區0.9萬元外，新屋和老宅每坪均價也為桃園市最高，顯示市場需求大、支撐性強。有巢氏房屋內壢車站加盟店長黃智業指出，中壢發展時間早、生活機能健全，且工業區提供就業機會，高鐵所在的「青埔重劃區」交通便利，對於周遭行政區、甚至雙北居民有強大吸引力，帶動剛性需求。 黃智業店長指出，在中壢買房最先要考量的是工作因素！雙北通勤族以青埔區域的新成屋為主，在地人多數優先考慮市區相對便宜的3字頭中古屋。目前新成屋、中古屋房價都有超過1成以上的跌幅，現在進場有機會買到高CP值物件。 「龜山區」新屋4字頭房價、還有議價空間 「龜山區」吸納雙北外移人口，37%交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，是桃園新成屋交易佔比最高區域。永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出，龜山區新成屋交易量主要集中在機捷A7體育大學站一帶，最大優勢在比雙北親民的房價、屋齡普遍新，加上便利的「基北北桃都會通」1,200元通勤月票，造就過半購屋族來自雙北，隨著大量新屋持續交屋，短期新成屋交易量仍佔一定比重。 翁志強店東解釋，機捷A7站是近幾年才開始建設，生活機能上尚未完備，但它離長庚醫院及林口鬧區僅需5-10分鐘車程，足夠補足機能。對於想要買新房子的雙北首購族來說，新房子4字頭房價、每坪3-5萬元的議價空間，加上新青安政策鬆綁利多釋出，此區是相當不錯的選擇。 「龍潭區」、「平鎮區」老宅房價不輸中古屋 「龍潭區」、「平鎮區」的老宅交易佔比直逼4成，是桃園市最高的兩個行政區，且老宅平均單價更與中古屋相當。永慶不動產龍潭北龍加盟店東葉日舜表示，「龍潭區」新建案少，早期開發的建案到現在屋齡已高，所以老宅交易佔比相對高。也因為老宅多為透天厝，因此換算每坪單價比中古屋高。近年受益於科學園區設立，令龍潭住宅需求相當穩定，加上還有軍公教的剛性購屋需求，以及中古屋每坪19.4萬元，幾乎是桃園熱門行政區的一半價格，吸引外來客的青睞。 有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志指出，「平鎮區」早期設立多個工業區，有充足就業機會，建商當時也積極推案，因此市場供給以老宅為主，購屋族群也以就業需求的在地客居多，加上新建案少、中古屋漲幅不明顯，反而讓透天厝老宅單價堪比中古屋。此外，平鎮區交通便利，除了現有的鐵路地下化建設，距離中壢僅5-10分鐘車程、每坪均價至少便宜5萬元以上，預算有限的購屋族，可以將此區列入參考。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，在北台灣捷運系統陸續建置下，讓「基北北桃」一日生活圈成形，雙北高房價引發近年來的脫北潮，而這些外移人口讓桃園房市獲得支撐。陳金萍提醒，買新？還是買舊？最重要的是購屋者的自身需求、負擔能力，例如雙北通勤族可以沿著機捷沿線找適合物件，若是小換大的換屋族，則可考慮坪數實在的中古屋或透天厝老宅。短期來看，新青安政策鬆綁可能帶動買房需求稍微回溫，但整體房市仍會呈現量縮價跌的趨勢，有志購屋者可把握買方市場氛圍、多方議價。 表、近一年桃園市各屋齡段交易量與平均單價
原本抱著只想「撐6個月」的念頭，沒想到一做就是25年，譚隆華過去在信義房屋擔任店長，2023年和夥伴一起加盟永慶不動產汐止行政中心加盟店，第一個月就達成百萬業績，不到兩年時間，個人總業績已突破1,300萬元，收入也翻倍。 譚隆華是台東人，自認個性內向、口條不佳，從來沒想過自己會成為業務。退伍後看到信義房屋每月有保障收入4萬元，他懷著「至少領完6個月保障薪水就好」的心態加入。他憑藉驚人的意志力和不服輸的精神，一路拿下許多獎項、晉升成店長，也培育出多位優秀的後進，成為信義房屋指標績優店長。 在信義房屋待了超過20年，相關的課程都修習完畢，譚隆華覺得挑戰變少、刺激變少，加上包括竹南、花蓮、台東等地區因為沒有門市，當地客戶想找譚隆華服務卻沒有辦法，於是他與幾位志同道合的夥伴決定一起加盟永慶不動產。 永慶房產集團旗下四大加盟品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，有1,600多家店，遍布全台各個縣市，透過聯賣制度，不論客戶在雙北、苗栗、高雄、還是宜花東，只要有買賣需求，都能接案服務，成交速度明顯加快。「我剛加入永慶時，就藉聯賣成交了高雄、桃園的物件，甚至有客戶當天帶看就成交。」 此外，永慶的《i智慧pro系統》及《行動智能經紀人APP》等數位工具，也讓他能隨時掌握案源、客戶需求與團隊數據，提升效率。譚隆華加入永慶不動產的前兩個月，個人就創造出370萬元業績，今年他的業績已經比去年成長了20%，平均每週都能進新委託。 譚隆華很感謝全家人的傾力支持，讓他能全心在工作上與夥伴們衝刺。這種家庭的安心感，也延伸到客戶服務上，他認為房仲不是只談價錢，而是要把關房屋品質，確保客戶放心，除了如實分析價格行情，團隊還會拆燈罩、檢查鋼筋、屋況，甚至自己買儀器測甲醛和電磁波，為客戶做詳細的檢查，就是希望客戶能安心成家。 目前永慶不動產汐止行政中心加盟店有15位同仁，譚隆華以幹部身分帶領新人學習、培訓成長。接下來他的目標是在2025年底開設第2店，帶領更多夥伴實現買車、買房的人生夢想，「市場雖然低迷，但這正是考驗業務實力的時候。我不願只追求自己成功，更要和團隊一起圓夢。」
永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會日前(10/01)舉辦「棒球親子家庭日」，共計號召超過2千位永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產同仁和眷屬走進球場，觀看台鋼雄鷹和樂天桃猿的比賽，也特別邀請高雄市壽天國小棒球隊到現場同樂。 今年「棒球親子家庭日」由永慶加盟四品牌高雄區經管會主辦，為了犒賞辛苦工作的夥伴、及長期在背後支持夥伴在外打拼的家屬，並支持台灣職棒，高雄經管會一口氣包下2,063張門票，為高雄在地球隊「台鋼雄鷹」加油打氣，一起感受棒球帶來的熱血與感動！ 活動當天開球儀式，由永慶不動產高雄區經管會長鄭曜德代表上場擔任開球嘉賓，象徵企業對在地棒球運動的支持與推廣。場邊也有Wing Stars台鋼雄鷹啦啦隊的熱力應援，炒熱全場氣氛，讓大小朋友都沉浸在熱血沸騰的賽事氛圍中。鄭曜德會長表示，雖然棒球是台灣的國球，還是很多人沒有到球場看過比賽，這樣很可惜！所以我們想讓四品牌同仁和眷屬一起體驗萬人吶喊的熱情氛圍，感受現場球賽的魅力，不僅紓壓，夥伴們也可以互動交流，是很棒的家庭日。 身為台鋼雄鷹球迷的永慶不動產暨永義房屋高雄區經管會榮譽會長葉誌螢，也特別帶著家人與永慶夥伴們一同坐在內野區觀賽。榮譽會長葉誌螢開心表示，台鋼雄鷹進入職棒第二年，球員們表現越來越亮眼，上半季更打出第三名的好成績。這次家庭日我一口氣買了54張票，就是希望與家人、同仁們一起進球場享受這份熱情，結果比賽現場歡呼聲不斷，大家都玩得非常盡興，氣氛超級熱鬧！ 永義房屋高雄區經管會創會會長黃俊宏開心分享，看見壽天國小孩子們踏入職棒球場瞬間，眼神閃閃發亮的表情，我很開心邀請了他們。我也期許他們未來能夠站上職棒舞台，成為為國爭光的棒球選手。有巢氏房屋高區經管會長王傳志笑說，我們每年都精心籌辦家庭日，讓同仁在忙碌工作之餘能與家人共享難得的親子時光，看到今天大家為每個精彩瞬間加油喝采的開心表情，我開始期待明年的家庭日了。 台慶不動產高雄區經管會長李信輝提到，上半年台灣職棒有許多令人振奮的好消息，包括統一獅奪得上半季冠軍、中職選秀會與新人測試會圓滿完成。希望透過棒球家庭日活動，讓大家支持在地球隊、鼓勵基層球員，願意走進球場看比賽，帶動台灣棒球蓬勃發展。
永慶最新民調 美國關稅落地+房市政策續行！ 消費者看跌房價比例擴大至50% 根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%(圖一)，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29%減少至20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至本季的30%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。 川普宣布對台課徵20%關稅！ 近八成消費者認為國內景氣恐變差 擔憂美國關稅影響經濟！ 逾五成消費者看壞國內景氣 消費者認為美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示(圖二)，發現78%消費者認為會讓國內經濟景氣變差，14%消費者則認為沒有影響，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。陳賜傑補充，由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降，同時也將制約國內經濟景氣成長力道，因此，近八成消費者認為對等關稅落地上路後，國內經濟景氣將變差。 消費者普遍認為美國關稅政策恐對國內經濟景氣有負面影響，那麼，消費者如何看待國內第四季景氣呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，看壞景氣比例從上季的47%又增加至51%，超過半數的消費者看壞今年第四季景氣。因台灣為出口導向的國家，在美國關稅政策落地後，可能使不少產業的生產成本提升、生產效率降低，因此，台灣經濟勢必也會受到一定的衝擊。 何時是最佳購屋時機？ 31%消費者認為是未來一年 何時是最佳售屋時機？ 38%消費者認為是未來一年 消費者認為何時是最佳購屋時機(圖三)呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現31%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為2026年上半年才是適合進場的好時機。 至於屋主認為何時是最佳售屋時機(圖四)呢？陳賜傑補充，根據調查結果顯示，有38%消費者認為未來一年會是售屋好時機，其中24%消費者認為就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會增加，因此，選擇趁早出脫房產、獲利了結，避免未來愈晚賣價格愈低。 2025永慶前瞻 2025Q3房價跌幅擴大！ 七都房價跌幅介於1.6%至4.4%之間 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示(圖五)，2025年第二季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；2025年第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢。進一步觀察七都房價指數變化，新北跌幅在2%內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市季減2%至3%之間，台中、台南與高雄較2025Q2下跌3%以上，跌勢較明顯。 資料來源：永慶內部成交數據、政大永慶房價指數網站: https://rer.yungching.com.tw/ 房市表現低迷！ 「降價促成交」仍是交易關鍵！ 七都成交議價率均在10%以上 仍屬相對高檔 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。 葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，2025年9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。 2025房市預估 2025年預測再下修！ 全年交易恐跌破27萬棟大關 估全年交易量在26.3-27.1萬棟之間 年減23%至25% 單年減幅史上最大 葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。因此，再度調降2025年房市交易量預測，依目前交易推估，預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
「找房之旅」背後充滿資訊焦慮和決策壓力，消費者要在龐大的資訊裡一條一條查找、分析，不但花時間，還可能越看越焦慮。為了提升消費者的找房效率，永慶房產集團推出「永慶AI特助」房產科技，消費者只要發問，「永慶AI特助」就會自動推薦物件，甚至為消費者分析物件特色、實價登錄行情、社區優勢等，讓消費者享有「不用找，只要問」的劃時代找屋體驗！ 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，隨著ChatGPT等AI機器人出現，只要開口問，AI機器人就像私人特助，幾秒內整理海量的資料，並分析出有用的答案。我們因此看到「問的時代」來臨，因此決定再次帶領產業升級，提供消費者「不用找，只要問」的個人化購售屋體驗，引領產業邁入AI房仲時代。 「永慶AI特助」所引領的「不用找，只要問」找屋模式，將房產科技從「以物件為中心」進化為「以客戶為中心」，打造出「個人化買賣屋平台」！在AI房仲時代下，消費者不僅能夠享有更即時、客製、精準且容易上手的科技服務，再搭配永慶經紀人員的誠實服務與集團的保障，為消費者帶來簡單便利、安全有保障的個人化購售屋體驗。葉凌棋總經理表示，永慶最新的AI科技工具，讓買房不用再苦苦尋找，直接問「永慶AI特助」就好，再加上永慶完整誠實服務，讓買房過程高效又安全。 「永慶AI特助」導入大數據、自然語言處理等AI技術，開發三大亮點服務：「找房間AI」、「特色問AI」、「社區問AI」。在「找房問AI」，消費者只需要給出區域和預算，並敘述房屋條件如：採光好、3房格局、備有電梯等，AI特助就會自動篩選出適合的房屋。篩選出房屋後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名稱，AI特助就會提供社區簡介以及待售中物件；若輸入路段，AI特助便會提供路段上的亮點社區，提供消費者參考。 此外，「永慶AI特助」也整合「AI導覽」、「AI煥裝」科技工具。在「AI導覽」中，AI特助將以短影音方式介紹物件資訊，幫助消費者快速掌握物件特色；「AI煥裝」則可幫助消費者了解房屋裝潢後的可能模樣，提前想像未來的家。提供五大房產科技服務的「永慶AI特助」已在通訊軟體LINE上線，現在消費者只需要在LINE上向「永慶AI特助」正確發問，「永慶AI特助」就能理解消費者的問題，並快速提供相關的住宅資訊。 劃時代的「問房」體驗，讓「永慶AI特助」自上線兩個月之後，相較未上線的前兩個月，使用者成長高達6倍！永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，創新是永慶的DNA，不斷帶給消費者便利高效的數位工具，近年永慶AI服務更是連獲「亞洲科技卓越獎」、「IIA國際創新獎」等國際大獎的肯定。因此在「問的時代」來臨時，永慶可立刻升級服務，推出「永慶AI特助」，帶領消費者進入「不用找，只要問」的時代。 陳賜傑表示，隨著永慶AI房產科技的不斷進步，再搭配上經紀人員的誠實服務，幫助消費者釐清需求、提供更全面的購售屋建議、確保交易過程的安全，消費者將享有更安心、高效的購售屋體驗。歡迎消費者在LINE上搜尋「永慶AI特助」，就可以享受AI帶來的「不用找，只要問」全新購屋體驗。
運動部認證「運動企業」永慶房屋將舉辦2025年《第十屆永慶盃壘球賽》，邀請中職「全壘打王」林智勝擔任開幕儀式的驚喜嘉賓！林智勝不只現身為8支永慶盃壘球隊加油打氣，並授旗給隊長們，還與同仁合影、自拍。永慶房屋經紀人員優瑪･莎韻笑稱自己「追星成功」，平常進場看球只能遠觀大師兄，沒想到竟然能在公司與林智勝合影、握手，「心跳好快超開心！」 「大師兄」林智勝在職棒奮鬥超過20載，以305轟打下聯盟無人能敵的紀錄。在永慶房屋壘球賽的開幕儀式上，當主持人問到印象最深刻的一次比賽時，林智勝分享是2006年杜哈亞運的再見安打，為中華隊贏得第一面亞運棒球金牌，證明夢想在努力與堅持下能實現，鼓勵年輕人勇敢追夢。「相信自己、沒有不可能，只要訂下目標就努力去做」是林智勝最想向永慶同仁傳遞的「致勝精神」之一！ 談到自我突破，2025年林智勝高掛球鞋，從職業球員轉任教練，迎來新的任務與挑戰。林智勝說，打球時的好表現，都是為了球衣正面的球隊而努力，不是為了球衣背後的自己的名子，「棒球不是一個人打，就像永慶也有很多的團隊一樣，團隊永遠都是比一個人的力量還要強！這是我在球場上學到的最大一課，因此我也會教給學弟，團隊互相配合默契、為共同的榮譽努力，才能發揮更大的力量以及更美好的回憶」。 永慶房屋人資部協理塗振宏分享，「打棒球與做業務很像，沒有永遠打得到的球，也不是每次帶看都能成交，永慶房屋邀請大師兄來分享，是希望同仁學習大師兄的經驗，將挫折轉化為養分，並把握下一次機會，啟發同仁追逐自己的紀錄，持續向上提升！」 「追星成功」的優瑪･莎韻表示，自己與大師兄一樣來自東台灣，最喜歡的球員就是林智勝，會把他在永慶盃壘球開幕式上的分享，啟發自己勇敢逐夢！她說，「平時最大的休閒娛樂，就是進場看大師兄比賽，沒想到竟然能在公司與偶像合影」。
為籌募植物人常年服務經費，創世基金會於9月27日舉行「永續總動員」公益園遊會，永慶房產集團加盟四品牌花蓮區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）熱情支持，不僅認購10萬元園遊券及13個攤位，並將當日義賣所得全數捐給創世基金會，以實際行動支持植物人家庭。 9月27日「永續總動員」公益園遊會在花蓮港天宮前廣場舉行，創世基金會將活動結合環保理念與公益行動，落實聯合國永續發展目標（SDGs）之「健康與福祉」指標，特別規劃3個趣味闖關活動，包括2關環保主題關卡，以及1關捐3張發票支持植物人照護服務，民眾只要闖關成功，即可從指甲剪、衛生紙及手動可愛小風扇三樣實用小禮物中擇一領取。此外，園遊會還有企業、民間單位擺攤義賣和美味食物攤位，而且每張園遊券皆附抽獎號碼，最大獎為國內離島旅遊機票，創世基金會期盼以多元趣味方式，吸引更多民眾熱情參與。 永慶加盟四品牌花蓮區經管會除了認購10萬元園遊券外，同時認領13個攤位，由四品牌同仁親手製作油飯、滷味及飲料等小吃美食，當日所得超過15萬元，全數捐給創世基金會，為植物人家庭盡一份心力。永慶房產集團加盟四品牌花蓮區經管會劉協誠表示：「我們非常認同創世基金會的理念與服務精神，只要創世有活動，我們都會號召四品牌同仁一同支持，希望一起減輕植物人家庭生活的負擔。也希望我們的大力支持，可以達到拋磚引玉的效果，能吸引更多愛心人士加入公益的行列。」 永慶房產集團除了提供買賣屋上誠實且優質的服務外，也號召旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產－支持在地公益活動，如贊助國中小運動發展、支持公益團體商品及舉辦捐血、園遊會等，積極落實企業社會責任，傳遞正面能量給台灣社會。
六都會區公布2025年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,075棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.5%，其中，僅台北市月增4.2%，其餘五大都會區均量縮，新北市月減2.6%，桃園市月減0.9%，台中市月減3.8%，台南市量縮5.4%，高雄市月減11.9%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，加上少了新屋交屋潮挹注下，9月交易量較8月減少3.5%。 另與2024年9月相比，六都交易量合計年減29.5%，其中台北市年減21.4%，新北市年減38.3%，桃園市年減15.4%，台中市年減28.5%，台南市年減32.4%，高雄市年減35.2%。陳金萍指出，2024年9月在國內銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響去年9月交易量表現，但仍有部分縣市交屋潮挹注，交易量相對穩定。反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有變數，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有近三成的減幅。 陳金萍說明，進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9%，自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。其中台北市年減25.5%，新北市年減31.2%，桃園市年減18.6%，台中市年減25.3%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.6%。另觀察歷年交易量發現，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。 陳金萍指出，觀察近期整體市況，新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡象，房市政策面的鬆綁提供一定正向影響。不過，相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。 陳金萍補充，目前市場普遍期待房價有下修空間，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。整體而言，若國內經濟環境未出現重大變化，在房市政策鬆綁效應發酵、自住需求穩健進場的情況下，第四季房市有望維持平穩格局。 表一、六都會區2025年9月建物買賣移轉棟數變化 表二、六都會區2025年1-9月建物買賣移轉棟數變化
9月適逢暑假結束，看屋、詢價活動回歸正常，加上9月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9月全台交易量較8月小幅量增4%。 根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北市月增5%，新北市月增2%，桃園市成長3%，新竹縣市量增9%，台中市月增5%，台南市成長12%，高雄市則月增4%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假，是傳統房市淡季，交易量基期較低，而9月在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，讓市場的觀望氛圍略為緩解，看屋意願有增加的趨勢；另一方面，雖川普的關稅政策正式落地，但台灣的稅率仍未有定數，充滿不確定性，國內經濟變數仍大，讓部分屋主對於未來的經濟景氣有疑慮，願意降價爭取成交機會，讓9月房市交易量較8月小增4%，連續2個月小幅正成長。 若與去年9月同期相比，全台房市交易量年增3%，台北市年減1%，新北市年增9%，桃園市量增12%，新竹縣市年減3%，台中市量微增1%，台南市持平，高雄市則量增2%。陳金萍說明，去年9月在銀行房貸緊縮與央行無預警祭出第七波選擇性信用管制的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，交易低迷，基期相對偏低，而今年在政策釋放善意下，首購族與換屋族買氣有小幅回溫跡象。 陳金萍補充，觀察整體市況，9月房市交易呈現月增、年增的格局，除了受到自住需求支撐外，政策面的鬆綁也提供正向影響。行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，讓銀行可釋放更多放款量能，首購族在貸款取得上不再受限，進而提高購屋意願，但要落實到實際成交，仍需要一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。 不過，陳金萍補充，目前房市的觀望氣氛仍存，並未出現爆量的交易榮景，但相較去年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，有利於加速成交速度。整體而言，若國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。
近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，預售建案更傾向推出2房格局以內的小坪數產品來滿足多數購屋民眾的需求，然而多數購屋民眾理想的中的房子仍是3房格局。永慶房產集團彙整近一年七大都會區3房格局中古大樓交易資訊，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3,652萬元，而新竹縣中位數總價也要2千萬元以上，對購屋民眾來說負擔並不輕，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1千萬元出頭。 若根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，七大都會區中，台北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中台北市3房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。 雙北高房價房貸負擔超過月薪 新竹市負擔最輕鬆 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市作為台灣的政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是七大都會區最高，3房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。此外，鄰近的新北市3房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。 近一年新竹縣3房住宅大樓中位數總價已突破2千萬元，為2,360萬元，而新竹市中位數總價為1,750萬元，總價帶已與新北市相當。陳金萍說明，新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業群聚，平均月薪排名領先全台，但新竹縣市房市住宅供給有限，近幾年房價推升已追上新北市。新竹縣、新竹市房貸負擔比分別為108.9%與63.4%，看得出不少在新竹市就業的高所得族群選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些。其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。 七都3房大樓房價比一比！ 台南、高雄最親民 七大都會區3房大樓住宅中位數總價中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。陳金萍補充，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南、高雄房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬至1,200萬元之間，以貸款七成、30年本利攤還計算，每月繳款金額大約3萬上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。 陳金萍提醒，有意購屋的民眾應審慎評估自身負擔能力，避免因過度槓桿造成生活壓力。購屋前應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況。若房貸月薪比過高，代表每月大部份薪資將用於繳納貸款，勢必會壓縮生活品質，甚至影響後續長期財務安排，必須量力而為。 表、七大都會區3房大樓住宅房價
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