就像有越來越多的運動員結合AI與運動科學，提升訓練的成效，甚至用來情蒐與制定比賽戰略，房地產買賣也能做到。房仲第一品牌「永慶房屋」率先將AI導入服務全流程，將30多年來的產業經驗與市場判斷，透過AI整合與量化，轉換為數據化的市場指引與行動建議，不論是房屋售價還是行銷曝光，都能更有策略與成效，幫助屋主能安心售屋，更快成交。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，永慶房屋AI售屋模式能做到「資訊透明化、流程高效化、曝光優質化」三重優化效果。「誠實售屋計劃書」不僅清楚標示房子地址附近的同類型住宅（例如大樓/華廈）的成交資訊，也會標示售價是否含有車位或為特殊交易等內容。 除了政府資料外，經由永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，也會立即公開，速度比內政部實價登錄還要快1-2個月，搭配AI強化的資料蒐集與比對機制，能更即時處理大量資訊，服務屋主更快速掌握最新行情、判斷合理價格，陳賜傑強調「給屋主的行情誠實透明且完整，無法篩選偏低的行情來誘導屋主賣便宜。」 為了讓交給永慶的房子，更快、更精準地被對的買方看見，永慶房屋還有哪些行銷資源呢？ 永慶房屋的「AI煥裝」以AI模擬整新屋況、展現更多可能性，平均帶看量較未使用提升3倍；最新推出的「AI清空」則用AI生成空屋圖，不必清雜物也能加速曝光！對屋主來說能省下整理雜物的時間，更快進入銷售曝光，對買方而言，則能更清楚看見格局與房屋原始條件。還有「AI導覽」透過AI生成1分鐘導覽影音，由實拍屋況照片加上語音介紹、文字輔助，快速呈現房屋價值，深化買方印象，促進帶看。 當房屋進入銷售階段後，還能啟動「i特助」永慶專屬AI服務，只要有LINE就能操作，可以隨時追蹤房屋被瀏覽量、區域物件上市情形、最新實價登錄等資料，由AI蒐集、彙整讓資訊傳遞沒有時差。業務團隊也能透過「i特助」匹配最可能成交的買方，減少無效帶看，讓每一位帶看的買家更具成交潛力，而且能即時回報銷售進度，例如一周內共帶看多少組買方、買方的回饋與出價紀錄等，讓資訊更透明流通。 永慶房屋的AI售屋模式，讓售屋軌跡更清晰，一是提高屋主對交易進程的掌握度，二是讓屋主能即時掌握買方回饋，進而與經紀人員討論下一步的售屋策略，讓AI真的幫得上忙。加上永慶服務團隊量身制定的銷售策略、銷售端發揮團隊合作、永慶房屋雙北店數最多的優勢，提高整體服務效率，協助屋主以最適合的價格、更快的速度成交。
本次政大不動產研究中心x永慶房產集團針對雙北市30-39歲族群購屋行為問卷調查，採網路問卷調查方式進行，部分題目採用七級矩陣。調查時間2025/05/26~2025/06/25。回收有效問卷數為1122份。 為了掌握雙北30-39歲有購屋經驗和有購屋需求兩種不同青年族群的買房考量差異，永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》。調查結果顯示，雙北地區30-39歲青年購屋族群最重視屋況和採光，分居冠、亞軍。 青年買房最看重屋況及採光！屋齡、面積重要性居後 相較過去購屋族群多重視屋齡、面積等因素，本次調查結果顯示，雙北青年族群較看重室內屋況及採光(圖一)。永慶房產集團研展中心總監郭翰說明，雙北青年無論是有購屋經驗者或有購屋需求者皆最重視房屋室內的屋況及採光，而不是屋齡及面積。這可能與青年族群預算相對有限有關，若還需要花費大筆支出去整修屋況的房屋，比較不受雙北青年購屋族的喜愛。 而對於有購屋需求者來說，建商風評排行第三，也被他們有所重視。郭翰分析，這可能與調查中有部分青年購屋族偏好預售屋與新成屋有關，每個建商所使用的建材與營造廠可能都有所差異，所以對於建商的評價，也是他們在買房時所考慮的因素之一。 除了親近關係人外 專業房仲成青年買房決策時信任的第三方 在最終購屋決策上，自己、配偶/伴侶及父母必然是購屋時的主要決策者，但調查發現，對於有購屋經驗者來說，專業且值得信任的房仲經紀人員扮演重要的第三方(圖二)。郭翰表示，購屋流程繁瑣，透過具備專業能力、誠信與交易保障的房仲經紀人員與其提供的寶貴意見，對於可能第一次接觸買房的青年族群來說，房仲經紀人員的影響力佔有一席之地，甚至大過親戚、朋友與房產網紅、知名人士所給予的意見。 至於有購屋需求者，網友評價的影響力也扮演很重要的角色。郭翰指出，這或許與有購屋需求的青年族群，在買房時，習慣先使用網路平台查找資訊或參考各個建案的網友評論來當作購屋的參考依據，他們因還尚未經歷買房流程，不清楚房仲經紀人員提供的幫助會有多大，使網友評價影響力稍大於房仲經紀人員，但這兩個影響力也都還大過親戚、朋友的意見，顯示網友評價和房仲經紀人員在青年買房決策時，都成受信賴的第三方代表。 青年市調報告數據參考 圖一、雙北30-39歲不同族群對社區、房屋本身看法 圖二、雙北30-39歲不同族群的最終決策影響者
永慶房屋獎勵員工不手軟！今年7月才斥資千萬元舉辦「年度海外旅遊獎勵暨員工旅遊」，獎勵表現優異的經紀人員，11月又再舉辦「永者饗宴-獎勵旅遊」，永慶房屋人資部協理塗振宏表示，在現今強調多元人才的時代，好員工的評價不再只有「業績做得好」，因此這次參加「永者饗宴-獎勵旅遊」的員工當中，有多位年資不到一年，充分展現「不論資深資淺，重視特質與專長」的用心。 永慶房屋希望全面地看見不同員工的特質與專長，真正落實對多元人才的重視，讓每位夥伴都能根據自己的志向與強項，在職涯中找到歸屬與價值。今年「永者饗宴-獎勵旅遊」規劃取得資格的員工前往南京，體驗「六朝古都」深厚的歷史文化底蘊，品嚐當地美食，期望給員工一趟充實又難忘的旅程！ 永者饗宴-獎勵旅遊 體驗南京古都的魅力 獲得「永者饗宴-獎勵旅遊」的陳亮諭店長分享，參加『永者饗宴-獎勵旅遊』最大的感觸是可以感受到公司對員工的重視，第一天原定的行程是先去「夫子廟」、「秦淮河」再去飯店辦理入住，但孫慶餘董事長在出發前特地交代調整行程順序，先入住飯店再前往秦淮河。讓想在秦淮河多停留、好好探索的同仁有更多的時間遊玩，也讓整體行程更自由舒服。 還有南京的牛首山文化旅遊區，讓他嘆為觀止，牛首山歷史悠久，自南朝時期即為佛教重地，景區內的佛頂宮是牛首山的核心建築，以佛祖頂骨舍利供奉為主題，設有大穹頂與小穹頂，利用地下與地上構建莊嚴空間，是佛教朝聖與沉澱心靈的重要場所。牛首山融合佛教、歷史古蹟、以及自然風景的景觀。 看重每位員工特質！永慶強調：精準做對事 永慶房屋鼓勵員工發揮自己的特質與專長，不只看業績數字，而是從團隊合作、社區服務到專業技能等多面向考量，讓每位員工的努力與優勢都能被看見與肯定。陳亮諭分享，「每個人的能力及擅長的事都不一樣，像我自己的店裡，有的人特別會找房屋、有人很會服務社區，不同特質的夥伴一起合作，能把服務的每一個流程都做得更好，客戶滿意度更高，工作效率提高、成就感更高。在合作的過程中，還能互相學習，提升團隊，創造多贏局面。」 「公司不斷優化制度很棒！尤其是近年來強調精準做對事，讓我覺得生活真的是可以掌握在自己手中。以我自己的團隊舉例，有些人企圖心強，願意花多一點時間拚成交，公司絕對有資源幫助他、成就他；而有人則是追求穩定，希望有多點時間陪伴家人，那我們就會一起把目標安排好，該做的事做好準時下班，打破以往業務就要爆肝高工時的刻板印象。」陳亮諭分享。 業務新人首年保障72萬、月休最高10天 實現「高收入、低工時」 永慶房屋透過人資制度建立優良的職場環境，提供業務新人保障前12個月每月6萬元的高收入，業務月休最高10天，並結合AI創新科技、團隊合作與完善的福利，打造兼具「高效率、高收入與高生活品質」的幸福職場環境。 今年永慶房屋更是獲得各大獎項，在創新、品牌、服務及最佳企業雇主等面向都有成就，獲得國內外指標性大獎，更是台灣房仲唯一連續8年榮獲由國際權威人力資源期刊《HR Asia雜誌》舉辦的「亞洲最佳企業雇主獎」，顯示永慶房屋對於員工作環境持續優化的決心獲國際肯定，更是房仲品牌的就業首選！
「選擇對的職場環境，工作時間減半、收入卻能翻倍！」這對每個人來說都是夢想，但對於永慶不動產青埔棒球場加盟店的羅云靖而言，則是實實在在的現況。他無畏市場轉冷，今年1-10月個人業績直逼600萬元，平均單月業績較去年大幅成長逾6成。令人矚目的是，其中有6成的成交案件，皆是透過聯賣制度達成，證明了永慶加盟體系的高效性與強大優勢。 告別高工時低回報：永慶讓打拼更有意義 羅云靖曾先後任職於信義房屋及住商不動產，回顧在信義房屋的4年多光景，他雖曾獲「龍虎榜」肯定，平均年收約80多萬元，但羅云靖當時每日投注大量的時間在工作與通勤上，為了尋求一個更有效率、且收入能與個人付出達成更佳正比的平台，他決定離開舊有環境，尋求新的職涯可能性。 之後，羅云靖在住商不動產任職 1 年多後，想繼續尋求新的可能性，羅云靖加入了永慶不動產。談到轉職後的巨大差異，他直言最顯著的就是收入數字。他提到，以前在信義房屋時期，個人年業績表現約600~800萬元，與現在相去不遠，但轉戰永慶後，年收入卻能翻了3倍，而且每日工作時間還比過去更短，為他贏得了更多寶貴的家庭時光。 聯賣與科技雙引擎：工時縮短 業績不縮水 羅云靖強調，永慶加盟體系最核心的優勢在於「聯賣制度」與「科技工具」。 • 高效聯賣打破區域限制：永慶聯賣制度行之有年，規範公平、公正，讓加盟店之間的案件交流快速又直接，大幅提升了成交效率。羅云靖表示，他現在能將更多精力投入開發，不再被過往品牌的條框限制。儘管他主要服務大桃園區域，但透過聯賣，他甚至成功成交過台南的土地，證明了永慶聯賣系統能輕鬆拓展服務範圍。 • 智能科技隨時隨地助攻：永慶加盟總部提供的科技工具是羅云靖的另一大利器。他讚揚《行動智能經紀人APP》的便利性，讓他即使出門在外，也能立即調閱客戶所需資訊。而《i智慧 Pro》更能讓他查閱全台灣1,600多家永慶加盟店的案件，看到適合客戶的物件就能即時配案與帶看，流程簡便且高效。相比過去，舊東家系統權限受限、資訊常有時間差，永慶的開放與即時性為他帶來極大便利。 工作與家庭平衡：在永慶創造職涯高峰 加入永慶不動產之後，羅云靖迎來職業生涯的新高峰。年收持續維持在200萬元以上，最高紀錄曾達單月收入破百萬，去年個人年度業績約460萬元，而今年1月至10月業績己接近600萬元，平均單月業績相較去年成長64%，委託量更是去年的2倍以上。 面對未來的市場走向，羅云靖始終秉持同一策略：持續擴大規模，「我的做法就是把量再放大。去年我可能只做10件事，今年我希望把它提升到50件。」他認為，目前的市場環境更具彈性，加上永慶的科技系統與聯賣制度的支援，讓他在工作上維持良好節奏，進而在工作與生活間找到更穩定的平衡。
六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%，新北市月減8.0%，桃園市量縮8.8%，台中市月減6.8%，台南市量增3.7%，高雄市月減9.4%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，11月的建物買賣移轉棟數反映的是10月至11月初的市況，在政策鬆綁下，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過，在少了新屋交屋潮的挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數較10月下滑6.3%。 另與2024年11月相比，六都交易量合計年減19.7%，其中台北市年減11.7%，新北市年減12.7%，桃園市年減24.4%，台中市年減20.0%，台南市年減16.9%，高雄市年減29.8%。陳金萍指出，2024年11月六都建物買賣移轉棟數在連三月下滑後首度反彈回升，主要受惠於部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注，以及部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價，因此，整體交易量獲得支撐，維持近2萬棟水準。反觀今年，雖在房市政策稍稍鬆綁後，民眾觀望氛圍稍減，中古屋交易量能有小幅提升跡象，但受限於銀行房貸仍相對緊縮，新屋交屋潮減退，無法提升整體交易量能，因此，今年11月的交易量仍較去年同期減少近二成。 陳金萍說明，進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。其中，台北市年減24.2%，新北市年減27.8%，桃園市年減18.5%，台中市年減23.5%，台南市年減31.2%，高雄市年減32.9%。另觀察歷年交易量發現，今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。 陳金萍指出，在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，今年底至明年初的買盤才有機會逐步回流。整體而言，今年房市正式進入以自住需求為核心、價格調整才能帶動買氣的盤整期，後續仍須密切觀察政策動向及賣方讓價幅度，將左右未來房市交易動能。 陳金萍補充，在政策鬆綁以及年底購屋旺季帶動下，中古屋市場緩步回溫，但今年預期的大量新屋交屋潮因銀行房貸緊縮而造成遞延，讓整體交易量維持低檔，以六都前11月建物買賣移轉棟數約18.5萬棟來推估，2025年全台交易恐將面臨26萬棟保衛戰。 表一、六都會區2025年11月建物買賣移轉棟數變化 表二、六都會區2025年1-11月建物買賣移轉棟數變化
近年因房市買氣與換屋需求穩定，許多有家庭或空間升級需求的換屋族，時常在「先買後賣」與「先賣後買」之間猶豫不決。隨著央行第七波信用管制上路，第二戶房貸成數及寬限期受到更多限制，換屋時序的選擇成為家庭財務規劃中的關鍵議題。 永慶房屋房產專家指出，雖然新的信用管制調降一般購屋者第二戶房貸成數，但換屋族在符合條件下，可透過與銀行簽署切結書，在18個月內售出原有住宅，即可排除「第二戶成數上限五成」以及「不得有寬限期」等兩大限制。對換屋族而言，政策並非全面緊縮，也保留一定彈性。 先買後賣：時間彈性高，但需承擔短期財務壓力 在換屋市場中，「先買後賣」因可先取得新屋、避免空窗期，一直是許多家庭首選。主要優點包括： • 不必急著出售舊屋，議價空間較充裕 • 可先搬入新家，提升生活連續性 • 搬空後舊屋更容易展現良好賣相 不過，專家提醒，若舊屋貸款尚未結清，購買第二戶將面臨成數及利率限制，短期可能需同時負擔兩筆房貸。若家庭財務較緊縮，需審慎規劃。 先賣後買：降低資金壓力，但可能產生空窗期 採「先賣後買」的最大優勢，是可先掌握可動用資金，進而規劃新房頭期款與裝潢費用，符合名下無自住房屋民眾，也有機會申請到較佳利率條件。 然而，缺點也相當明確：若新屋尚未找到，可能必須在兩次搬遷間先行租屋，或與買方協商延後交屋。永慶房屋建議，為減少空窗期，可提前試算貸款並專注鎖定房型，以降低過渡成本。 限貸令關鍵影響一次看懂：換屋族具備例外空間 央行信用管制對一般購屋者的第二戶住宅設定以下限制： 1. 房貸成數最高五成 2. 不得申請寬限期 不過針對換屋族，政策設計仍保有彈性。若能與銀行簽署切結書，並在新屋貸款撥款後18個月內出售原有住宅，完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，即可排除上述兩項關鍵限制，減輕換屋時期的財務壓力。專家表示，這對同時有居住需求與資金考量的換屋家庭相當重要。 不同換屋情境的建議做法 專家提醒：換屋規劃須同步考量貸款、稅費與交屋時間 永慶房屋也提醒，換屋除了買賣價差及房貸規畫外，還需注意稅費、代書費、保險、搬家成本等隱藏支出。若能提前盤點財務結構、詢問銀行貸款成數、掌握市場房源，將能降低換屋過程的時間壓力與不確定性。
年底購屋旺季來臨，加上政策略為鬆綁下，首購、換屋族群買氣回穩，自用當道，支撐整體房市交易動能，加上部分屋主願意讓利，促使成交更為順暢，讓11月全台交易量較10月小幅量增3%。 根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北市月增2%，新北市月增3%，桃園市持平，新竹縣市量增6%，台中市月增8%，台南市與高雄市均成長1%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加，原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場已逐漸向「買方市場」傾斜，為了加速成交，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距，讓11月房市交易量較10月小增3%。 若與去年11月同期相比，全台房市交易量年增7%，台北市年增1%，新北市年增4%，桃園市年增7%，新竹縣市年減1%，台中市量增15%，台南市年增14%，高雄市則量增9%。陳金萍說明，去年11月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，整體交易低迷，使得比較基期相對偏低，而今年在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，帶動交易量年增7%。 陳金萍指出，觀察近期市況，政府政策支持首購、換屋等自住需求下，加上年底購屋旺季來臨，讓中古屋交易有回穩跡象，但整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量月增幅度都在5%內，顯示房市量能僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長。 陳金萍補充，目前市場對於房價下跌已逐漸形成共識，市場情緒也轉向理性購屋，對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言，只要物件符合需求，價格能有適度折讓，就有機會成交，因此，若賣方能把握市場氣氛，適度讓價將進一步支撐房市交易回升，因此，買賣雙方在價格上的博弈仍是後續交易量增減的關鍵。
國立臺北大學土地與環境規劃研究中心27日舉辦「AI × Real Estate：市場、估價、法律的未來藍圖論壇」，匯聚產官學三方專家分享洞見，更邀請到內政部地政司副司長陳杏莉、國立臺北大學校長林道通、國立臺北大學公共事務學院院長陳明燦出席致詞。針對不動產市場的AI發展，主辦單位邀請全台房仲第一品牌永慶房產集團，分享房仲業最新的AI科技和發展關鍵。 出席論壇的陳杏莉副司長致詞表示，AI對社會的影響日益深遠，行政院也組建「行動創新AI內閣」，足見政府對AI的重視。在地政領域上，AI也能扮演重要的角色，不只是減輕工作負擔，更能提升政府部門的專業能力。很高興這一次臺北大學能夠促成產官學三方的交流平台，邀集頂尖的產業代表和專家學者，攜手促進更數位化、智慧化、創新的不動產環境。 林道通校長分享，AI房產科技的發展已經成為市場上最受關注的議題。以美國為例，從交易紀錄、房價趨勢、災害資訊到出價策略分析，都具備完整的科技服務。身為資工人，也期待台灣的房產科技發展逐步趕上頂尖水準。本次論壇邀請到眾多頂尖的產官學界人士，希望透過彼此的分享，激盪更多創新思維，為台灣房產科技注入新的動能。 針對不動產市場的AI發展，永慶房產集團業務總經理葉凌棋以〈AI房仲時代來了！從永慶經驗看找房體驗與房仲服務的新未來〉為題指出，房仲業的AI發展有賴兩大關鍵：「數據量」和「整合能力」。 他分析，市場上雖然有許多AI科技應用，但唯有具備龐大的房產數據和完整的科技整合能力，才能打造真正具精準度和可信度的AI服務。永慶房產集團擁有全台超過1950門店、超過25萬件次的物件資料、近200萬人的永慶房仲網會員數、每年數百萬次的帶看數據。這些來自市場上中下游的完整房產數據，才讓永慶得以領先產業，訓練出精準、有效果的AI房產科技。 在「整合能力」上，葉凌棋總經理說明，購屋過程橫跨尋找房屋、資訊搜集到線上賞屋，每一個環節都需要不同的科技服務，唯有具備完善科技整合能力的房仲業者，才能在各個環節推出對應的科技工具，讓房產科技真正走入消費者的購屋旅程。永慶為此總共投入超過數百億元、建置超過300人的數位與資訊團隊，整合前後端、資安、AI、大數據等多元科技領域，針對消費者需求和科技發展，不斷進行創新。 針對房仲業最新的AI發展趨勢，葉凌棋總經理點出，AI能夠成為消費者和經紀人員之間的橋樑，讓消費者和經紀人員都受益。例如永慶最新推出的「永慶AI特助」，消費者只需要用自然語發問：「我喜歡採光好的房子」、「想要高樓層、生活採買方便的房子」，「永慶AI特助」就能理解消費者需求，並且推薦適合的房屋。消費者想要知道的房屋細節，透過詢問也能獲得答案。實現房仲業「不用找，只要問」的找房體驗。 葉凌棋總經理總結，永慶房產集團在孫慶餘董事長的領導之下，大膽創新與嘗試，引領房仲產業從網路時代一路進步到AI時代，讓永慶房產集團成為台灣房產科技的領航者。未來永慶房產集團也會持續從消費者和經紀人員的需求和痛點出發，開發並優化房產科技，引領台灣房仲產業不斷向上升級。
近年來，受到新成屋與預售屋房價高企、供給外移等因素影響，屋齡較高、地段成熟的中古屋重新成為市場焦點。房產專家永慶房屋指出，中古屋具備實體賞屋、公設比低、生活機能完整等優勢，對首購族與換屋族仍具吸引力，但買方也必須留意房屋屋況、是否有短期交易與裝潢等潛在風險，才能避免買貴或買到問題物件。 以下整理消費者最關心的中古屋5大提問，協助購屋族群在看屋與出價時做出更完整判斷。 一、為何中古屋仍是首購族與換屋族的熱門選擇？ 永慶房屋分析，中古屋最大優勢在於地段與生活機能。多數中古屋位於市中心或成熟區域，交通、商圈與學區完整，相較於新成屋與預售屋集中在外圍區域，更符合通勤與家庭需求。 此外，中古屋能讓買方於簽約前直接檢視採光、格局、建材與周邊環境，實體感受較圖面規劃更準確，也降低未來落差感。 早期建案的公設比相對較低，使室內使用坪數更實在，也是不少家庭選擇中古屋的重要因素。 二、如何判斷中古屋開價是否合理？三步驟避免買貴 房價受樓層、景觀、屋況、裝潢、屋齡等因素影響。永慶房屋建議民眾可以依以下三步驟評估： 1. 查詢實價登錄：比較相同街廓、相似條件的最新成交行情。 2. 依現況調整評估：屋況、裝潢、格局開闊程度等都會影響合理價格。 3. 比對周邊成交資料：可向仲介索取完整路段行情或社區成交報告，掌握價格落點。 透過數據與實際屋況的交叉檢視，可降低買貴風險。 三、如何辨識短期轉手或投機客操作？避免成為高價買方 近年市場上出現部分物件於短時間內多次交易的狀況。此類物件可能經過簡易裝潢後再次上市，價格被刻意墊高。 永慶房屋提醒： • 購屋前務必查看實價登錄的歷史交易紀錄 • 若發現物件在一年內多次轉手，或短期交易價格明顯異常上揚，需提高警覺 • 實地看屋時注意裝潢材質是否過於簡單、天花與牆面是否有補土痕跡，以防可能存在瑕疵被遮掩 資訊越透明，越能避免落入投機操作的價格陷阱。 四、中古屋常見的屋況風險有哪些？永慶房屋點名高風險項目 中古屋常見問題包含： 1. 壁癌、滲水：浴室牆面、天花板最容易看出。 2. 管線老化：屋齡 30 年以上的物件較常見。 3. 磁磚空心或地板隆起：需敲擊與實測確認。 陽台外推或增建：建議看屋時多觀察陽台外推處與原始建物牆面、窗台的銜接是否自然，有無新的填補或修飾痕跡。若有違建可能涉及法規風險，影響未來轉售。 五、中古屋的隱形成本有哪些？首購族尤其要注意 永慶房屋提醒，許多首購族在購屋前忽略了一些必要成本，導致資金壓力增加，包含： • 自備款（中古屋貸款成數有時較低） • 仲介費、代書費與契稅 • 裝修費用（老屋管線更新、泥作工程等） • 家具家電預算 如果買到需大幅整修的物件，費用可能動輒十萬到百萬都有可能，需預先評估。 中古屋購買建議：看屋前可做哪些準備？ 房產專家永慶房屋建議： 1. 事先查詢社區評價與街景，了解周邊環境。 2. 與房仲確認物件是否具完整資料，例如歷史交易紀錄、屋況說明、產權文件等。 3. 若涉及老屋，可請專業技師或第三方檢驗協助評估。 完整資訊有助於做出更周全的購買決策。
桃園平鎮一名補習班老師因落入投資詐騙陷阱，債務一度膨脹到上千萬元，房屋也被銀行與多名私人債權人層層設定。這位原本生活安定的教育工作者，差點因壓力過大走上絕路。直到遇見當地房仲有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志，才讓整起危機出現翻轉契機。 該名教師長期與家人同住、收入穩定，卻誤信網路投資詐騙，負債突破千萬，連房子都被迫多次設定抵押。龐大的金額壓垮了他，令他走上絕路，所幸及時發現阻止悲劇發生。為解決債務危機教師尋找能快速協助處理的仲介，找到有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志求助。 徐銘志店東在平鎮深耕多年，熟悉每條街廓的成交行情，是貫徹誠實與房仲專業的代表，在聽完教師描述後，立即協助整理物件資訊與抵押狀況，並以實價登錄判斷該物件具約1,100萬元左右的價值。也對教師保證「在最短時間找到合適買方！」教師對感受到徐銘志的誠實與專業，決定給予專任委託。 徐銘志憑著精準市場掌握，僅一個月內便成交，最終以 1,130 萬元售出。然而，他的協助不只止於賣屋，更主動聯繫銀行與私人債權人，說明屋主狀況、談判還款流程，並爭取「售屋到還款期間免付利息」的緩衝期，減少屋主額外負擔。最終在塗銷所有債務後，教師仍保有約 30 萬元可作為租屋與生活費。屋主也感謝地說：「沒想到我的人生還有機會重新開始。」 談及此次協助經驗，徐銘志表示，以前在同業的時候觀察到不少業務習慣「能不講就不講」，擔心講太多會讓客戶卻步。但在加入有巢氏房屋後，集團堅持「誠實告知」的作法，發現帶來的好處更多！他分享，有次遇到短期買賣物件，他直接坦白告知買方相關細節，本以為會失去客戶，沒想到買方因信任他的態度反而更快做決定，甚至介紹親友前來。徐銘志笑說「講清楚反而最輕鬆」，更不用擔心隱瞞造成的問題，也能讓客戶做出正確選擇。 正如永慶房產集團廣告《誠實，讓你把房子變成家》中所說，「誠實不一定能成交房子，但能贏得信賴。」在徐銘志帶領下，有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店已然成為平鎮區在地房市專家與誠實房仲的表率，協助解決客戶在不動產買賣上的各種問題。
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