永慶房屋不斷強化人資制度與AI科技工具，幫助每位業務新人更快上手房地產領域工作，即使缺乏房仲背景，也能快速學習，加入不到一年的經紀人員優瑪･莎韻就在短時間內交出亮眼成績，她透露，自己在入職兩個月便成交兩件案子。而這背後的成功關鍵之一，就是公司的一對一師徒制度與團隊作戰文化。 跨出舒適圈！八年級生勇敢挑戰業務工作 優瑪‧莎韻畢業於東華大學法律系，她在加入永慶之前，曾任律師助理、秘書與活動企劃等職務，具備與陌生客戶互動的經驗。但為了想趁年輕挑戰高薪，便鎖定業務相關的工作，由於親戚在永慶房屋工作，她開始對永慶房屋產生興趣，於是深入比較各家房仲品牌福利制度，最終選擇踏入永慶房屋。她坦承，自己對不動產業原本是一片空白，但來到永慶房屋後就不斷學習新知識，每天都過得很充實，加上完善的制度與團隊文化，讓這條轉職路走得並不孤單。 師徒制結合團隊文化：新手的大橋樑 作為業務新人的優瑪‧莎韻，最擔心就是沒有人指導，但是永慶房屋有「一對一師徒制」的安排。師父不只是解惑各項問題，還會帶新人實地看屋、教溝通策略、修正服務細節，真正讓在實戰中快速提升。學長姐與店長也經常主動協助、提供建議，讓她少走許多冤枉路，學習上效率加倍。在這樣的組織架構中，她不再是孤立的個體，而是整個團隊的一分子，遇到挑戰時能獲得支援，也能與團隊一起慶祝成交成果。 AI 科技工具加持 提高效率與精準度 永慶持續推出各式 AI 科技工具，以提升經紀人員的工作效率與資料匹配精度。優瑪‧莎韻指出，「AI 特助」就是核心協作工具，它能整合客戶需求與物件資訊，自動推送合適房源給客戶，客戶也可以加入 LINE 群組並接收即時最新訊息，對物件有興趣時就會主動與經紀人員聯絡，顛覆以往經紀人員一一對比、手動推薦的繁複模式，大幅提升作業效率與成交機會。 她補充，有時AI系統推送的物件，比自己親自查找到的還要精準，幫助她快速服務到位。這樣的科技輔助，讓新手也能迅速跨過起步門檻。 創造科技時代下不被取代的價值 優瑪‧莎韻認為，即使 AI 百花齊放，真正不可替代的是「人的專業判斷、信任建立與溝通能力」。AI 可以協助資料篩選、物件匹配、傳遞訊息，但客戶背後的心理、情感思考等等，仍需依賴人來掌握。她說：「科技工具是幫手，而人的信任感與專業態度才是成交最核心的價值。」 業務新人也能賀成交 優瑪‧莎韻持續突破個人紀錄 在加入永慶的短短時間，優瑪‧莎韻第二個月就完成兩件成交案。她的年收入接近 70 萬，單月收入最高曾超過10萬元，並且獲得三次「新人王」與上半年 Top5 新人等佳績。她在海外旅遊競賽中也表現出色，在新人領域的競賽中取得名次。 對於想挑戰業務工作的人，她認為最重要的是不要害怕「陌生的行業」，而是不要給自己設限，永慶房屋最珍貴的是團隊合作的企業文化，彼此互相補位攜手共創價值。
「地段」向來是挑選房地產的重要關鍵，在房市歷經價格盤整與利率變動之際，哪些路段的房子反而越賣越熱？永慶房產集團根據實價登錄資料，整理出近三年雙北交易量正成長的5條路段。其中，新北板橋區民生路三段交易量由106件攀升至159件，增幅高達50%，台北市則有一條路段上榜。 板橋民生路三段增長5成 成為最熱路段 根據統計，新北市板橋區民生路三段近三年交易量由2022年8月的106件，連年增長至2025年7月的159件，增幅達50%，成為雙北交易量成長幅度最高的路段，而該路段近一年平均單價約為每坪73萬元，屬於新北市中高價帶，但買氣依舊旺盛。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，板橋區長期為新北核心蛋黃區，尤其民生路三段鄰近捷運新埔站與新埔民生站，不僅本身擁有雙捷優勢，還可直上台64線，為板橋的交通樞紐之一，加上周邊商業活動活絡，涵蓋多個商圈，並鄰近大學，吸引不少置產族青睞。 台北市路段也上榜 文湖街穩居交易熱點 在台北市部分，在此次統計中唯一上榜的是內湖區的文湖街，2022年時交易量達38件，直至最近一年上升至47件，交易量成長了23.7%，表現僅次於新北市板橋區民生路三段，而該路段最新單價則為每坪72.0萬元。陳金萍表示，文湖街整體路段不算太長，卻擁有豐富的教育資源，涵蓋了小學與大學學區，在交通上則鄰近捷運劍南路站及捷運西湖站，且距離內湖科技園區不遠，周邊生活機能完備，加上近年區內新建案推出，推升整體市場活絡，吸引科技業與通勤族購屋。 價格親民吸睛！ 這些路段總價1,400萬元內有找 若從價格角度觀察，淡水區的坪頂路、新莊區的中和街以及板橋區的金門街總價均在1,400萬元以內，相對其他路段來說較為親民。以新莊區中和街為例，近一年平均總價僅需1,291萬元，是此次統計中總價最親民的路段。陳金萍表示，中和街位於新莊舊市區內，由於開發較早，生活機能已趨近成熟，不僅鄰近學區，亦接近新莊棒球場，且沿線設有多個公車站，交通便利，使該路段具備穩定的居住需求，不過由於路段處於舊市區中，街容較為老舊、產品屋齡偏高，因此總價較為實惠。 至於板橋區的金門街與淡水區的坪頂路，近一年的平均總價則為1,371萬元、1,365萬元。陳金萍表示，金門街鄰近樹林區與土城區，具備地緣優勢，加上道路綿長，整體路段涵蓋住宅、學區與公園綠地，吸引不少剛性需求族群進駐。此外，由於離板橋區的精華地段較遠，因此周邊房價相對親民，具備一定吸引力。而坪頂路則是一路延升至山區，買氣集中於靠近輕軌一側，且多是以住宅大樓為主，生活環境清幽，也因離市區較遠，價格較為親民。 表一、近三年雙北交易量增幅前五名路段 表二、近一年雙北交易量增幅前五名路段平均總價與單價
近年被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這兩年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1%。 受政策影響持續發酵 台積宅今年交易全面量縮！ 台積電的進駐設廠，不僅會帶入先進製程或封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等也會跟著進駐，再加上會有許多高薪的工程師落腳，有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升，因此台積電的設廠往往左右區域房市動態。 在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行下，以及美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。 台積電光環失利 台南市安定區房價有感下修！ 台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加。而且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。數據顯示，安定區房價較去年共下修13.1%最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。 而嘉義縣的太保市房價反而逆勢上漲11.8%居冠。陳金萍補充，近年太保市發展題材不斷，除台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。再加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商積極進場。由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。 表一、台積電即將和已進駐廠區所在行政區中古屋近二年交易量變化 表二、台積電即將和已進駐廠區所在行政區中古屋近二年平均單價變
「守護社會秩序」的人民保母，搖身一變成了「守護家庭資產」的房產顧問！從警專畢業的歐重佑，歷任行政、刑事警察、霹靂小組共8年時間，長期輪班與高壓環境的辛苦，讓他尋求改變。離開警職後他考取不動產經紀人證照，目前任職於有巢氏房屋台中七期大師加盟店，今年5月單月業績就高達500萬元， 考取證照後，歐重佑便加入了信義房屋，完整的教育訓練讓他快速打下基礎，隔年就拿下該區單月第一，不過收入未能符合他的期望，因此他轉而找尋更適合的舞台。之後他短暫加入群義房屋，直到加入永慶房產集團，給予他充分的支持，讓他大顯身手。 歐重佑舉例，永慶加盟總部提供的科技系統，如《i智慧pro》系統的數據化管理，讓案件進度清晰、流程更有效率；行銷曝光與跨品牌配案模式，讓物件能跨區推廣、更快找到買方，有好的工具輔助，不僅業績持續攀升，成交速度也明顯提升。 此外，搭配《行動智能經紀人APP》，能夠即時比對市場行情，幫助他快速提出專業建議；永慶房仲網、好房網黃金曝光帶來高流量，行銷效益強，「這些工具讓我談判更有底氣，也節省大量時間。」永慶加盟體系少了僵硬死板的制度，擁有優渥的薪獎制度，也讓歐重佑沒有後顧之憂，更專心服務客戶。 今年歐重佑的業績已超過660萬元，成交7 件案件，其中4件獨泡多在 20至 50 天內就完成。他的成功心法：「當別人還不認識你時，『專業』是最好的敲門磚。」他帶著警界養成的紀律與責任感，每一次服務的時候，都將案件準備完整，行情分析做到透徹，並精準掌握客戶需求；時時跟進案件進度，與客戶保持良好互動，善用內部配案系統，讓物件迅速曝光給對的人。 成為房仲3年多，歐重佑認為，誠實才是房仲最有力的成交武器。像之前有次帶看時，買方對房子一見傾心，他仍主動提醒牆面上有著不影響建築結構安全的裂痕，也說明樓上設有中繼水箱，舊式系統夜間可能會有噪音，故強烈建議買方晚上再來聽一次，覺得無礙再出價。「當下隱瞞或許更快成交，但誠實能換來客戶的安心，更能成為房仲事業走得長遠的基石。」 歐重佑期許自己今年能挑戰千萬經紀人員，並持續打造專業顧問形象，成為客戶最好的諮詢對象。他也期望未來能成為領導者，把自己累積的成功經驗，複製給更多志同道合的夥伴。
離開職場兩年、專心陪伴家人後，陳雅華去年再度披上房仲戰袍、加入有巢氏房屋台北橋捷運加盟店，重返職場首年便創下近600萬元業績，不僅收入翻3倍，更在工作與家庭間找到完美平衡。 陳雅華26歲入行，原本在新竹生技公司從事研發，在偶然下參加了信義房屋的面試，沒想到當天就錄取，一做就是14年，服務期間表現亮眼、屢獲肯定，甚至榮獲有「房仲界奧斯卡」之稱的金仲獎。然而，在事業高峰時，她選擇暫別職場，把時間留給家人。「那時孩子還小，我不想錯過他的童年。」她說，這段期間陪母親運動、帶孩子出國看世界，也讓自己重新思考人生節奏。 原以為會就此淡出職場，但老客戶的不斷來電讓她意識到自己的專業仍被需要。當孩子即將上小學，她開始思考重回職場的可能性。恰好昔日學姊已加入永慶加盟四品牌，分享加盟體系「彈性工時、豐沛資源、優渥獎金」等優勢，給予更大的彈性與舞台，因而決定加入。 陳雅華重返職場的時機，正好在房市開始降溫的階段，然而她仍繳出亮眼成績。陳雅華歸納成功關鍵有三： 一、善用永慶加盟總部提供的《i智慧pro》系統，透過數據完整掌握市場行情、趨勢與成交範圍，快速找出具競爭力的物件。 二、專注開發與價格溝通，在委託初期就與屋主確認需求、風險與時程，確保房子一上架就有吸引力。 三、充分運用永慶加盟四品牌聯賣制度擴大買方來源，透過團隊合作提升帶看量與成交效率。 陳雅華認為，永慶跨四品牌合作已經常態化，制度對齊、報價透明、紀律明確，成交效率很高，「我屬於開發型的業務，只要案子一上架，永慶加盟四品牌全台1,600多家店立刻就能帶來買方流量，而且店與店之間配合很順暢。」另外，永慶房產集團所開發的《i智慧pro》系統讓她在行程安排、客戶經營上事半功倍，使用上也直覺便利，物件檢索、配對都很快，能將心力專心投入在開發與客戶服務。 入行17年，工作上遇到許多令人無奈的案例。陳雅華回憶，在前東家時期，曾協助一位為替孩子還債而想賣房的母親，眼見對方幾乎沒有謀生能力，勸她不要賣，但屋主仍堅持出售。當時有買家希望價格能再降，但她認為開價符合行情而拒絕，因而遭到店長責備。 「我當時奉命去找屋主談降價，騎車到屋主家樓下，卻始終沒有上樓。」她笑說自己骨子裡帶點反叛，最終另覓合適買家，協助屋主守住價格、完成交易，也幫助那位母親順利搬到更適合的住所。這段經歷讓她更確信房仲不只是買賣成交，更是陪伴與守護，成就每一個家庭的幸福未來。 現在陳雅華一年的收入，大約等於過去3年的總和，回報更多、也更有成就感。下一步，她沒有為自己設定華麗的口號或高遠的目標，她更在意把每一件委託做「對」，把每一次帶看說「準」，把每一組買賣撮「實」。在她眼裡，永慶加盟體系的優勢不只是品牌與規模，更能把制度轉化成生產力，「市場會冷會熱，但只要把位置站對，好的成績就會是常態。」
為了幫助購屋族提升看房效率，永慶房屋推出的「i特助」科技服務，幫助消費者在Line上與永慶房屋經紀人員討論的過程中，同步使用永慶AI數位找房服務，快速尋找合適的房屋、安排帶看。「i特助」也支援多人討論，消費者可以將家人拉入群組中，讓家人能一起接收、更新找房資訊，讓購屋溝通與決策更有效率。 永慶房屋業管部協理陳賜傑分享，買房是人生重大交易，不僅需要投入大量時間及精力掌握房市資訊，往往也需要與家人共同討論決策。為了提升消費者的看房效率，永慶房屋「i特助」結合永慶30多年房產資料庫的AI服務，能夠自動推薦適合的住宅給消費者。 永慶房屋經紀人員在探索客戶需求後，可在與客戶的Line對話群組中啟動「i特助」服務，「i特助」就會根據消費者的需求，在群組上自動推薦適合的物件。消費者只要輸入需求與預算，例如「兩房、近捷運、總價1500萬內」，系統就會主動推薦合適物件，找房不用再花時間一間間篩選，更精準也更有效率。 消費者也可以自主調整需求房型、區域或價位。一旦有新進、或符合消費者需求的物件，「i特助」就會自動通知，避免消費者錯過適合的房屋。消費者若對系統推薦的房屋有興趣，就能直接在群組上請永慶經紀人員安排帶看，提升找房效率。 此外，「i特助」還支援多人討論的功能，消費者可以邀請家人進入「i特助」群組中，同步掌握找房進度，重要資訊不漏接。家人們也能在群組中詢問購屋相關問題，永慶房屋經紀人員便可第一時間提供解答，提升溝通效率、促進購屋決策。 陳賜傑補充，永慶房屋「i特助」整合多種便利的房產科技，更與永慶房屋經紀人員進行串聯，讓消費者能夠在同一個對話介面中，輕鬆完成AI找房、新案通知、經紀人員諮詢等多種找房流程，不僅讓線上找房更有效率，消費者的數位找房體驗更大幅躍升！未來永慶房屋將持續從消費者的角度出發，不斷提升消費者的找房賞屋的效率和便利性，優化消費者的購售屋體驗。
當房子成為最後的希望，專業與速度就是救命的繩索。近期，永慶不動產台中勤美園道店加盟店長王天佑，成功幫助一位遭遇人生困境的單親媽媽，在法院法拍前完成售屋，不僅順利清償超過1,300萬元的龐大債務，還保留了近40萬元的資金，讓這個家庭重獲一線生機。 這位年約五十多歲的單親媽媽，獨自撫養兩名女兒。由於生意失敗、投資不順，令名下房產背負銀行與私人借款的抵押，車輛也申辦車貸、信用卡刷爆，還有個人信用貸款，債務加上利息如雪球般越滾越大，陷入深重的財務危機。法院甚至在六月底寄來通知，將在查封房產、啟動法拍程序，讓她面臨無家可歸的困境。 在朋友介紹下，媽媽於六月中與王天佑店長接洽，並委託三家房仲同時銷售。然而，其他房仲僅估價1,000至1,200萬元，明顯低於市場行情。王天佑分析後，向客戶說明房屋市價約在1,300至1,400萬元之間，足以還清所有債務。他指出連鄰居都願出1,200萬元的價格，認為其他仲介壓價過低，並承諾盡全力賣出好價錢。 依靠永慶房產集團強大的聯賣制度，王天佑在一個月內成功以符合市場行情的1,400萬元價格售出房屋。扣除債務與相關費用後，屋主不僅成功清償債務，還留有約40萬元現金。這位單親媽媽感激地表示：「沒想到還完債務，還能留下錢在手上。若不是天佑，我和女兒可能已經無家可歸。」 房屋交易完成後，王天佑主動聯繫永慶特約代書團隊，協助與債權人溝通，確保債權人向法院撤銷法拍程序，保護買方權益，也成功化解法拍危機。身為前消防替代役的他，曾在緊急狀況中即刻CPR救回一命，工作上面對「搶救」任務更是全力以赴。他說：「這不只是買賣，更是為這位單親媽媽和兩個孩子爭取到新的希望。」 憑藉這份誠信與使命感，王天佑團隊在八月創下台中地區業績第一、全國第二的佳績。正如永慶房產集團《誠實，讓你把房子變成家》廣告所言：「誠實不一定能成交房子，但能贏得信賴。」王天佑與永慶不動產台中勤美園道店用誠實與效率，幫助困境中的客戶走出泥淖，重新開始人生。
「金龍海嘯」席捲全台房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動。永慶房產集團根據最新實價登錄數據統計發現，第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。其中，七都除台北市之外，價差均有拉大情形，並以新北市最為明顯。 預售漲太快？新北市成屋價追不上預售價 新北市2025年第二季預售屋平均單價已達69.9萬元，較去年同期61.6萬元大幅上漲逾13%；而成屋價格則從44.0萬元微升至44.6萬元，使得兩者價差擴大至25.3萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北市作為全台人口最多的縣市，具備龐大人口基數與持續的人口紅利。近期隨著捷運擴展與各大重劃區新案陸續進場，帶動預售屋市場供給與價格雙雙攀升。不過，陳金萍指出，預售價格主要反映了建商對新興重劃區未來增值潛力的樂觀預期，加上土地與營造成本的高漲，使預售案降價不易，相比之下，成屋市場的價格變化更貼近實際買賣成交行情，因此價格波動較為緩和。 新竹以南預售、成屋價格走勢大不同 價差明顯擴大 台中市方面，第二季預售屋平均單價上升至53.0萬元，但成屋價格卻從去年同期的32.6萬元小幅滑落至30.8萬元，價差擴大至22.2萬元。陳金萍表示，台中近年重大建設持續落地，帶來新案供給效應。而當市場反轉之際，成屋價格反應迅速，加上供給充足、擁有入手即住的優勢，使得成屋市場價格持續調整，與預售形成明顯的價差。 高雄市也呈現預售、成屋價格兩樣情。第二季預售屋平均單價達40.6萬元，與成屋價格25.2萬元，價差高達15.4萬元。陳金萍指出，高雄近年有半導體產業題材加持，吸引大型建商插旗推升預售案。但隨著信用管制趨嚴、貸款難度上升，而民眾對於未來房價持續上漲的預期改變，購屋需求轉弱，讓建商多以低首付、優惠方案維持銷售節奏，價格則堅守不退。 此外，新竹縣市、台南市也出現同樣的現象，陳金萍表示，預售屋因人力、建築成本高漲，價格較有僵固性，而成屋市場則能較快修正以應對買氣轉弱。隨著政府持續緊縮信用管制，市場觀望氣氛仍濃厚，預期成屋的價格修正幅度還有擴大的可能，預售與成屋之間價格走勢恐將持續分化，價差更明顯。 台北成屋僅需預售屋約六成價 至於台北市，是七都中預售與成屋價差縮小的都會區。由於台北市房市需求較為穩定，加上成屋市場受惠於市中心稀缺性與地段優勢，價格相對抗跌，即便中古屋也具備替代效應，支撐成屋價格不至於明顯下修，因此整體價格不若其他縣市變動大，但陳金萍指出，2025年第二季台北市的成屋平均單價是78.4萬元，而預售屋則約120.2萬元，兩者價差高達41.8萬元，若想入住北市，成屋價僅需預售屋約六成五的價格，不僅價格更具吸引力，還有立即入住、降低等待與不確定風險等優勢，對於有意購屋的民眾來說，是進駐台北市相對務實的選擇。 表、近二年Q2七都預售屋與成屋平均單價(萬元/坪)價差變化
據內政部打詐儀表板統計，2025年的受詐財損金額，平均每月逾70億元，規模仍然驚人！尤其不動產價高，更容易成為詐騙集團下手目標。永慶房屋自2024年起積極推動「預防房產詐騙公益講座」宣講，目前已經在雙北市的鄰里、社區舉辦逾550場次，累計2萬3000多人次的熱烈響應。同時永慶房屋也是首家協助內政部推廣「地籍異動即時通」服務的業者，協助客戶提高對房產安全的保護力。 然而，近來刑事局不只破獲「台版地面師」房產盜取案、還有「怪博士」詐騙房產案等，都顯示詐騙手法越來越縝密，甚至涉及跨領域組織分工。從假投資、假交友再到針對不動產的設局詐騙，詐騙已經演化為跨領域的組織犯罪！ 為了提升全民防詐知識、縮減資訊落差，永慶房屋攜手長期致力於多元族群防詐教育的凱基人壽，持續攜手推動公益行動，於9/25舉辦「防詐公益講座」，守護民眾財產安全，普及民眾對金融詐騙、房產詐騙的識詐能力，以及阻詐的應對能力，保護自己更保護親友免受詐騙威脅。 永慶房屋台北市大同區直營店長許傳郁在講座中解析常見的五大房產詐騙手法，包含「假行情，真低買」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」、「假屋主，真詐財」，助民眾了解房產交易中的危機點與防詐方法。 凱基人壽則在今年成立「防詐大使團」，導入刑事警察局專業防詐培訓課程取得認證，在講座中以淺白生動的案例解析金融詐騙陷阱，並透過互動問答方式，幫助民眾辨識話術套路，強化警覺力，實踐金融回饋。 本次防詐公益講座延續首場的熱烈回響，再獲民眾積極參與和正面評價，講座上有民眾分享：「以前只聽說過投資詐騙，沒想到租房子給別人也可能被騙，今天真的收穫很多！」、「永慶店長提醒很實在，買賣房子真的要看清楚實價登錄行情，注意有沒有遇到投機客或不肖仲介」、「原來金融詐騙的花招這麼多，收穫很多、對長輩很有幫助，希望能繼續舉辦。」
最新2025Q3的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8%。細看到各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅皆逾3%，桃園跌幅2.9%，新竹縣市跌幅2.3%，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2%上下。 2025Q3全台和七都即時房價指數持續修正！ 且跌幅有擴大的趨勢 2025Q3全台即時房價指數較上季下跌2.8%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。 到了今年第三季，川普於8月宣布對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。郭翰補充，不過9/4行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。 高雄、台南本季跌幅居七都之最！ 跌幅介於3.5%~4.5%之間 2025Q3高雄即時房價指數季跌幅為4.4%，為七都最高。郭翰說明，高雄近年來受益於台積電的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9%後，這季再擴大至4.4%，整體房價呈現走跌趨勢。 至於2025Q3台南即時房價指數季跌幅為3.6%，居七都第二。郭翰指出，台南近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌2.7%後，這季再擴大至3.6%，房價持續下跌。 最後，郭翰補充，目前房市的觀望氣氛仍存，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且9/4新青安的鬆綁，也帶來正向影響。整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。 政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結: https://rer.yungching.com.tw/ 表、政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近2季漲幅
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