房仲業「不用找，只要問」時代來臨！永慶房產集團推出「永慶AI特助」房產科技，消費者只要在LINE上向「永慶AI特助」發問，「永慶AI特助」就會自動推薦物件，甚至為消費者分析物件特色、實價登錄行情與社區優勢等，讓消費者享有「不用找，只要問」的劃時代找屋體驗！ 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，「永慶AI特助」導入大數據、自然語言處理等AI技術，開發三大亮點服務：「找房問AI」、「特色問AI」、「社區問AI」。在「找房問AI」，消費者只需要給出區域和預算，並敘述房屋條件如：採光好、3房格局、備有電梯等，AI特助就會自動篩選出適合的房屋。篩選出房屋後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名稱，AI特助就會提供社區簡介以及待售中物件；若輸入路段，AI特助便會提供路段上的亮點社區，提供消費者做參考。 此外，「永慶AI特助」也整合了「AI導覽」、「AI煥裝」科技工具。在「AI導覽」中，AI特助將以短影音方式介紹物件資訊，幫助消費者快速掌握物件特色；「AI煥裝」則可幫助消費者了解房屋裝潢後的可能模樣，提前想像未來的家。提供五大房產科技服務的「永慶AI特助」已在通訊軟體LINE上線，現在消費者只需要在LINE上向「永慶AI特助」正確發問，「永慶AI特助」就能理解消費者的問題，並快速提供相關的住宅資訊。 「永慶AI特助」所引領的「不用找，只要問」找屋模式，將房產科技從「以物件為中心」進化為「以客戶為中心」，打造出「個人化買賣屋平台」！在AI房仲時代下，消費者不僅能夠享有更即時、客製、精準且容易上手的科技服務，再搭配永慶經紀人員的誠實服務與集團的保障，為消費者帶來簡單便利、安全有保障的個人化購售屋體驗。 陳賜傑表示，創新是永慶的DNA，早在創立之初永慶就已致力開發房產科技，帶給消費者便利高效的數位工具，近年永慶AI服務更是連獲「亞洲科技卓越獎」、「IIA國際創新獎」等國際大獎的肯定。因此在「問的時代」來臨時，永慶可立刻升級服務，推出「永慶AI特助」，帶領消費者進入「不用找，只要問」的時代。消費者若想體驗劃時代的「問房」服務，只要在LINE上搜尋「永慶AI特助」並加入好友，就可以享受永慶AI房產科技帶來的「不用找，只要問」全新購屋體驗。
台灣房價對於許多青年族群而言負擔相當沉重，但是政府透過一系列政策支持首購族和青年族群購屋，使得近年來青年購屋比例出現增加。永慶房產集團根據聯徵中心住宅貸款統計資訊，比較2020年與最近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比變化，在政府政策支持首購下，近一年七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5至5.8個百分點。 政府支持首購！ 新竹縣35歲以下買方逾四成七都最高 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，限制多戶族群貸款成數與貸款年限，使投資買盤明顯降溫，雖讓整體市場成交放緩，但政府同步強化新青安、首購優惠利率與補貼方案，給予首購族群政策支持。許多青年趁投資客退場、房價盤整的空檔進場，帶動購屋占比逆勢攀升，七大都會區青年族群購屋占比五年間全數攀升，增加3.5至5.8個百分點不等。 其中，陳金萍說明，新竹縣五年之間青年購屋總價由948萬元上漲至1,590萬元，漲幅達67.7%，居七大都會區之冠，而近一年青年購屋占比達40.2%，也是青年購屋占比唯一站上四成的都會區，與2020年的34.4%相比，增加5.8個百分點，青年購屋占比增長最為明顯；此外，新竹市青年購屋總價也有65.5%的漲幅，購屋占比也增加3.6個百分點。 陳金萍指出，新竹縣市在新竹科學園區產業群聚效應下，購屋族群多擁有科技產業高所得的背景，加上青年普遍有家人資金協助，具備較高購屋能力，即便平均購屋總價從948萬元漲至1,590萬元、漲幅高達67.7%，但仍吸引大量青年積極進場。 新青安政策催化 這4都青年購屋占比逾35% 另一個青年族群購屋需求表現強勁的都會區是台中市，五年之間青年購屋占比增加5.6個百分點，僅次於新竹縣。陳金萍指出，台中市近年房價受惠於重劃區與科學園區題材帶動而上漲，大量住宅供給與科技產業所帶來的大量就業機會也吸引青年族群移入，近一年青年購屋族群占比達36.6%，青年平均購屋總價1,240萬元，也符合新青安優惠房貸的額度內。 陳金萍補充，除了台中市外，桃園市、台南市與高雄市近一年青年購屋總價約落在1,200萬元上下，大致落在新青安貸款優惠額度以內，說明都會地區能滿足青年族群成家、就業的剛性購屋需求，而在政府政策支持下，儘管房價較五年前上漲三成以上，青年族群仍然較其他年齡層有更高的購屋意願，購屋占比落在37.6%至38.4%之間。 雙北青年購屋占比五年增加近5個百分點 七都之中的台北市與新北市，儘管青年購屋占比五年之間增加4.9及4.5個百分點，但購屋青年僅占24%與30.7%，位居七大都會區末位。陳金萍說明，雙北地區相對其他都會區，房價基期較高，雖然五年之間青年購屋總價漲幅在23.2%至30.1%之間較其他都會區小，但青年平均購屋總價明顯高於其他都會區，尤其是台北市購屋總價已逾2,000萬元，購屋負擔相當吃重。整體而言，青年購屋占比增長並非房市景氣復甦的結果，而是近一年房市政策轉向的市場反應，在房貸緊縮、信用管制抑制投資，而新青安政策優先支持首購、無房族，推升青年族群近一年房市中成為「關鍵買方」。 表、七大都會區青年購屋占比變化
近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？永慶房產集團統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1,333戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。 房價親民+較大的居住空間！ 淡水區最受新北年薪百萬內青年的喜愛 從聯徵中心2024Q3-2025Q2的貸款數據來看，淡水區以1,333戶奪冠，平均購屋總價(鑑估值)為1,108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，是新北前十大青年購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，可以說是相當吸睛，購屋負擔也不會那麼重。至於淡水常被討論的交通方面，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分，機能也將更為健全。 地段+交通優勢！ 與北市一橋之隔的板橋、三重區受青睞 至於板橋區，近一年來也有1,262戶的貸款戶數，排行第二。陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，也獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，儘管近一年當地每坪均價已突破6字頭，仍受到許多青年通勤族的喜愛。 至於也與北市一橋之隔的三重區，陳金萍分析，當地因鄰近台北市蛋黃區，交通方面有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，生活機能也相當便利，房價又相較於台北市親民，因此，三重區也成為許多青年族群的購屋選擇之一。數據顯示，近一年新北年薪百萬元內的青年購屋貸款為1,205戶，每坪均價為53.0萬元。 陳金萍補充，綜觀新北年薪百萬內的青年購屋版圖可以發現，青年購屋族群仍偏好選擇生活機能完整、交通機能完備且有豐富就業機會的行政區。再加上青年族群因購屋預算相對有限，因此房屋總價較低廉、小宅產品多的行政區，較容易吸引青年購屋族群的遷入。 表、近一年新北市年薪百萬元內的40歲以下青年前十大購屋熱區
長期支持在地公益的永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產），為了力挺創世基金會籌建花蓮新院暨植物人常年服務經費的募款，攜手創世基金會高雄分院、港都電台、臺銀人壽高雄分公司等企業，將於11月22日舉辦「2025動員港都的愛～院望啟程公益園遊會」，邀請民眾踴躍到場，一起感受公益結合幸福的美好。 為了擴大宣傳，創世基金會更在10月22日舉行「院望啟程公益園遊會」啟動記者會，邀請所有贊助企業一起參與！身為主辦單位的永慶不動產高雄區經管會長鄭曜德、永義房屋高雄區經管會創會會長黃俊宏，帶領高雄區經管會的幹部們出席活動。創世基金會特別準備多款園遊會必吃美食小吃、人氣伴手禮及公益禮品，讓現場參與的企業與公益團體代表試吃體驗，現場氣氛熱烈，眾人齊心響應公益行動，共同支持植物人家庭的長期照護經費，為弱勢家庭注入溫暖與希望。 「2025動員港都的愛～院望啟程公益園遊會」將於11月22日在高雄大遠百前廣場登場。創世基金會今年規劃超過60個園遊攤位，集結高雄在地美食、百大伴手禮、文創商品及各式生活用品等豐富內容，現場更舉辦公益摸彩活動，獎項包含中華航空高雄－大阪經濟艙來回機票及鮪魚飯店住宿券等好禮。期望以多元有趣的方式，讓民眾在逛市集、享美食的同時，也能參與公益、傳遞愛心，讓關懷力量在港都持續擴散。 永慶不動產高雄區經管會長鄭曜德表示：「我們已經與創世基金會合作多年，每一次的參與都深刻感受到創世基金會為植物人家庭付出的努力與溫暖。希望透過四品牌同仁愛心支持，募集善款支持植物人照護經費，更期待喚起社會大眾對植物人家庭的關注，讓愛心持續延續下去，成為支持他們的重要力量。」 永義房屋高雄區經管會創會會長黃俊宏指出，繼中秋採購公益禮盒後，我們持續支持創世活動，號召300家門店匯集愛心，目標募集30萬元為植物人家庭照護經費，也呼籲民眾踴躍參與11月22日公益園遊會，以實際行動支持植物人安養服務，溫暖更多的植物人家庭。 有巢氏房屋高雄區經管會長王傳志分享，今年公益園遊會將帶來更多趣味亮點，包括人氣「柴語錄」及高雄捷運「蜜柑站長」人偶現身會場，透過生動有趣的互動方式，貼近大小朋友，讓活動更溫馨、活力。台慶不動產高雄區經管會長李信輝也呼籲民眾踴躍參與公益園遊會，現場園遊會攤位外，還有精彩表演節目，現場捐發票給創世基金會支持植物人，將獲得精美小禮物，一起用行動傳遞愛與關懷。
台灣早期建築法規尚未完善，許多屋齡超過40年的老屋，都有「漏登陽台面積」的情況！一旦遇上都更、危老重建或賣屋換房時，「漏登陽台面積」將造成實質的金錢損失，讓自身權益受損。想知道自家是否需要補登陽台？申請要準備什麼？永慶房屋幫你一次解答。 Q1：怎麼判斷我家需不需要「陽台補登」？ 在台灣，不動產買賣價格主要依據權狀登記面積計算，而房屋權狀面積包含「室內實際坪數」與「附屬建物及公共空間」部分。但要到民國71年2月15日內政部修正《建物測量辦法》之後，附屬建物陽台才納入測繪登記，因此若房子是在民國71年前取得使用執照或完成登記，也就是屋齡約超過40年的房屋，就有可能出現＂未登記陽台面積＂的狀況。 Q2： 「陽台補登面積」真的有必要嗎？會影響什麼嗎？ 有必要。陽台面積未登記在建物權狀上，看似只是少了幾坪面積，實際影響層面大得多！永慶房屋指出，補登陽台面積的主要目的，是讓建物權狀上的面積，與實際使用空間坪數一致，確保屋主的權利完整。若未補登，可能產生以下影響： 1、影響房屋交易價值：房屋買賣多以「權狀登記坪數」計價，若陽台面積未補登，權狀坪數會略小，進而影響市場比較與成交價參考。以台北市住宅平均單價每坪80萬元為例，若有3坪未登記陽台，損失的價差可能高達240萬元。 2、影響銀行貸款與估價：銀行核貸與估價時，主要依「權狀登記面積」為計算基準，若陽台面積未補登，這部分坪數就不會列入估價，整體登記面積較小，貸款成數及核貸金額可能因此略低。 3、影響重建或都更權益：參與危老或都更時，分配比例多依照實際登記面積計算，若漏登陽台面積，將減少可分回的權益。 總結來說，陽台補登不僅是補齊面積的登記，更能確保在買賣、貸款、重建時，權益不受影響、價值不被低估。 Q3：陽台補登要準備哪些資料？ 申請陽台面積補登時，申請人需備妥以下文件與資料： 1. 房屋所有權人身分證正本及影本：用以確認申請人身分。若由代理人代辦，需附上委託書及代理人身分證明文件。 2. 印章：包含房屋所有權人印章，如有委託代理，代理人亦需備妥印章。 3. 建物權狀：確認房屋登記現況。 4. 建物竣工圖說與使用執照存根：需向當地縣市政府的工務局或建築管理處申請，作為房屋原始設計與核准使用的依據。 5. 測量成果圖或建築師現勘報告：若現況與原圖說不符，可能需委託建築師現勘，提供合法面積與結構說明。 6. 其他文件：一般來說不需要其他文件，特殊個案將依主管機關需求補充資料。 永慶房屋也提醒：不同縣市的申請流程略有差異，建議先查詢所在地工務局網站或洽詢承辦人，避免重複跑件。 Q4：陽台補登流程為何？需要多久時間？ 陽台補登作業最快約1個月可完成，以下是永慶房屋整理出的5大步驟流程： 1. 確認房屋是否有未登記的陽台面積。 2. 向工務局或建管處申請竣工圖說與使用執照。 3. 前往地政事務所送件，申請建物測量，並辦理未登記部分所有權登記（俗稱補登）。 4. 由地政事務所現場勘測。 5. 審查通過後繳納規費，核發新建物權狀，即完成補登。 若需要專人協助說明，也可以親自前往永慶房屋直營門市洽詢，由專業人員一步步協助申請。永慶房屋也再次提醒屋主要積極守護自身權益：「坪數有漏、權益會少！」特別是在老屋交易活躍的市場裡，如台北市和新北市、或是六都中的舊城區，仍有投機客趁屋主未補登陽台時低價收購，在陽台補登完成後，轉手賣出就白白獲利數十萬、甚至上百萬元，而這原本是屋主應得的價金。
2024年4月開幕的永慶不動產八期豐樂公園加盟店，店東顧浩祥大學畢業後第一份工作就是房仲，已在台中地區深耕12年。原本在直營體系擔任店長，創業後僅1年半時間，不但個人累計業績破1,000萬元，今年更開出第2家店－永義房屋南屯豐樂公園加盟店，在逆勢中擴張，搶占市場先機。 顧浩祥之前在信義房屋服務11年多，成績不錯。近幾年他觀察到永慶不動產在中部地區覆蓋率完整，而且擁有強大的聯賣體系，永慶加盟四品牌可以一起作戰，於是2024年毅然轉換跑道，挑戰更多可能性。 永慶不動產八期豐樂公園加盟店成立以來，有超過4成的案件是藉由聯賣成交。顧浩祥認為，永慶加盟四品牌透過跨區、跨店、跨品牌的聯賣合作，服務的廣度與深度都大幅提升，「意味著我們可以服務到過往接觸不到的客戶與案件，經紀人員也可以減少開發物件的時間成本，專注經營買方或賣方，創造更出色的成效。」 另一方面，顧浩祥也發現永慶的科技工具在使用上相當友善，馬上就能上手，不管配案或是開發物件都幫助很大。尤其近期改版的《i智慧Pro》系統，具備即時、明確的數據分析，過去需要手動計算或等待會議報告的庫存佔比、市場需求等資訊，現在都能快速獲取，幫助團隊精準把握商機。此外，永慶加盟總部提供的課程講座也極具價值，例如市場趨勢分析、績優人員的實戰技巧分享等，讓店內主管省下大量製作教材的時間，直接吸收應用，在制定策略方向時更聚焦。 有了聯賣、科技、總部支援三大優勢的助攻，顧浩祥團隊夥伴不但收入增加、效率提升，還有更多時間享受生活。目前他旗下有6成的夥伴是從其他品牌轉職而來，大部分同仁只要用一季到半年的時間，就能達到過去一整年的平均收入。顧浩祥也為同仁規劃一年兩次的出國獎勵旅遊，希望大家在賺取財富的同時，也一起創造美好回憶。 對於永慶房產集團的「先誠實再成交」理念，早已是顧浩祥團隊的DNA，不需要特別要求，同仁都會主動提供比實價登錄更細緻的行情資訊，例如房屋的裝潢細節、社區是否曾發生特殊狀況等，幫助買賣雙方了解價格差異的原因，建立穩固的信任關係，也專心傾聽客戶需求，協助買方跟屋主做出正確的決策。。 面對未來房市仍然充滿變數的情況，顧浩祥說自己已不是第一次經歷大環境變動，「我們現在就調整主要服務對象，交易量銳減的時候，就轉以服務屋主為主。以台中市來說，因為有很好的公共建設，自住剛性需求依然很大。」今年他為兩家店設下年度8,000萬的總業績目標，中長期來看，他認為目前的市況反而是展店的好時機，將持續培養及吸引優秀人才，盼維持「一年一間店」的節奏穩健擴張。
六都會區公布2025年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,989棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，10月六都建物買賣移轉棟數月增5.7%，其中，僅台北市與桃園市微幅量縮1.0%與0.7%，其餘四大都會區均量增，新北市月增14.2%，台中市月增4.6%，台南市量增2.7%，高雄市月增9.9%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，因適逢暑假結束，民眾看屋、詢價活動均回歸正常，加上9月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減，讓10月交易量較9月成長5.7%。 另與2024年10月相比，六都交易量合計年減13.5%，其中台北市年減22.0%，新北市年減3.6%，桃園市年減11.4%，台中市年減8.3%，台南市年減33.2%，高雄市年減 16.2%。陳金萍指出，2024年10月在國內銀行房貸緊縮持續的狀況下，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行祭出第七波選擇性信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷，但仍有部分縣市新屋交屋挹注，讓10月建物買賣移轉棟數月減幅度相對緩和。反觀今年，在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，讓市場的觀望氛圍略為緩解，但國內外政經局勢不確定因素仍多，民眾購屋意願雖有小幅提升，但市場買氣難有明顯量增的空間，因此，今年10月的交易量與去年同期相比仍有超過一成的減幅。 陳金萍說明，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,785棟，較去年同期年減26.6%。其中台北市年減25.2%，新北市年減29.0%，桃園市年減17.9%，台中市年減23.8%，台南市年減32.4%，高雄市年減33.1%。另觀察歷年交易量發現，今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。 陳金萍指出，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，讓整體交易量呈現小幅回溫跡象。若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。 表一、六都會區2025年10月建物買賣移轉棟數變化 表二、六都會區2025年1-10月建物買賣移轉棟數變化
新青安貸款鬆綁效應持續發酵下，以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能。而面對國內外政經局勢前景仍不明朗的狀況下，部分屋主願意調整售價加速成交，減少買賣雙方對於價格認知的拉鋸，讓10月全台交易量較9月量增5%。 根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北市月增3%，新北市月增7%，桃園市成長3%，新竹縣市量增2%，台中市月增8%，台南市成長9%，高雄市則月增7%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願增加的趨勢，自住需求轉趨穩定；另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢，讓10月房市交易量較9月小增5%。 若與去年10月同期相比，全台房市交易量年增10%，台北市年增8%，新北市年增7%，桃園市量增13%，新竹縣市年增12%，台中市量增10%，台南市年增9%，高雄市則量增12%。陳金萍說明，去年10月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，衝擊房市買氣，整體交易最為低迷，而今年在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，帶動交易量年增一成。 陳金萍指出，觀察今年整體市況，在政策面鬆綁效應發酵以及年底購屋潮帶動下，銀行房貸排撥狀況略微緩解，讓中古屋交易有回穩跡象，但量增幅度都在5%內，顯示整體交易量能並未出現爆量的交易榮景，僅回到相對穩定的格局。陳金萍補充，目前市場氛圍相較於去年已明顯穩定許多，但買方仍期待房價有進一步修正的空間，若屋主願意適度調整售價，有助於加速成交。整體而言，隨著年底購屋旺季與政策穩定預期下，若國內經濟環境沒有大幅變化，賣方持續釋出合理讓利空間，預期年底前房市將維持穩健的態勢。
近年房市交易量下滑，不少房仲業者陸續關店或縮減人力，但反觀永慶房屋卻維持穩健成交量。根據媒體彙整各家房仲成交量的報導，今年1月至9月多家房仲業者月成交量持續年減逾兩成，但永慶房屋自9月起不僅止跌回升，更連續兩個月成交量較上月與去年同期成長，展現超越同業的競爭力。 永慶房屋今(10/31)重大推出業界首創的「永慶薪自由」招募方案！提供業務新人前12個月每月6萬的收入保障，作為安心轉職的起點，邁向收入無上限、財富自由的職涯航道，加上獨有AI科技平台與「月休最高10天」人性化制度，期待為業務新人打造高收入、高效率與高生活品質的幸福職場，做新人的最強後盾，吸引菁英加入，一同擴大市場版圖，掌握未來成長契機！ 永慶房屋目標邁向350店 業務享有月排休最高10天福利 永慶房屋目前穩居雙北店數最多的房仲品牌，不只推出新的招募方案，更設下展店目標邁向350店的目標，前瞻布局迎接下波房市成長機會。永慶房屋總經理吳良治表示，歷史多次證明永慶房屋是低谷中不斷突破的贏家！選擇此時擴張，目標雙北市邁向350店，以「更貼近社區、更快速回應客戶需求」為核心，加速招募人才、提升服務能量。為吸引好人才，推出「永慶薪自由」方案，2025年11月1日以後報到的業務新人，享有前12個月每月6萬元收入保障。希望月收入6萬可以讓新人放心轉職，並且在永慶的協助下安心學習，進而挑戰收入無上限的財富自由人生。 吳良治總經理強調，秉持孫慶餘董事長的理念—「有幸福的員工，才有滿意的客戶」，永慶房屋不僅提供業界最高的業務新人收入保障，今年4月也推出「月休最高10天」制度，在既有每月7天例休日外，只要績效達標、完成工作目標，可額外獲得最高3天「有薪福利假」，特休天數則另計。這不只是對員工的肯定，更是推動永續與共好的願景，透過具獎勵性的休假制度，鼓勵同仁追求業績的同時，兼顧身心健康與家庭生活。根據永慶房屋內部統計，自4月至9月，平均每月約有六成的經紀人員獲得「有薪福利假」，整體工時也持續下降。 永慶AI智能教練 運用AI精準工作提升效率 永慶房屋能持續加碼保障、提升福利制度，讓員工「假更多、保障更強」，吳良治總經理指出，關鍵在於前瞻性的AI科技工具及永慶的團隊合作文化，協助經紀人員依然保持高效率成交、高收入表現與高生活品質。 永慶房屋導入AI科技，自行研發「AI智能教練系統」，工作上更有方向不瞎忙。業務新人不僅有專屬師父一對一帶領，還有科技工具幫忙，減少獨自摸索的不安全感，能將時間專注在客戶服務，提供有溫度且具專業的服務。 吳良治總經理進一步說明，透過「永慶AI智能教練」有機會快速提升經紀人員2年的業務服務力，提高成交機會，同步降低工時，達成真正的高效率工作，實現工作與生活平衡。根據永慶內部統計，今年9月就有約3成的經紀人員，業績較去年同期成長3成！ 業務不用怕孤軍奮戰 永慶房屋強調「團隊合作」 永慶房屋展現高績效、高休假另一關鍵競爭力就是「團隊合作」。吳良治總經理說明，傳統房仲僅有最終成交者能獲得業績與獎金，導致經紀人員為避免錯失機會，即使疲累也不敢休假。而永慶房屋強調團隊合作、績效共享的「團隊服務制度」，只要在服務流程中有貢獻，就能獲得業績與獎金，讓每一位業務都願意互相合作。 永慶房屋具有三大團隊合作優勢：一、雙北市店數最多，房屋案源充足：專精雙北地區，門市多、人員多，加上「團隊服務」，讓每位經紀人員都有穩定而豐沛的成交機會。二、深耕在地服務，帶看不怕不熟悉：各門市皆有熟悉當地物件與客戶需求的專業房仲人員，在帶看過程中陪同支援及實地解說，即使是跨區服務的新人，也能迅速上手。三、專業分工，事半功倍成交更容易：永慶採「專長分工」制，依每位同仁客戶服務、區域熟悉的優劣，發揮團隊互補，互相協助共同為客戶服務，以提升服務效率。 前瞻佈局 永慶房屋以高保障與AI科技引領產業新局 永慶房屋以前瞻視野主動提前佈局，啟動擴大展店與積極招募人才的計畫，推出「永慶薪自由」招募方案，業務新人保障前12個月每月6萬元的高收入，結合AI創新科技、團隊合作與完善的福利，打造兼具「高效率、高收入與高生活品質」的幸福職場環境。此舉不僅展現永慶對員工的高度重視，更是對產業永續發展的責任與承擔。
在動輒數千萬的房屋交易中，買賣雙方都可能面臨潛在風險。買方擔心付款後賣方捲款潛逃，賣方則害怕房子過戶後拿不到尾款。為解決這些疑慮，房產專家永慶房屋提供「價金履約保證」服務，確保交易過程安全無虞，讓買賣雙方都能安心。 Q1：什麼是「價金履約保證」？ 「價金履約保證」是房屋買賣交易中的安全機制。簡單來說，它就像由公正第三方（通常是建經公司）擔任的「資金守護者」。買方支付的款項，會先匯入建經公司設立在銀行的「履約保證專戶」保管，而非直接匯進賣方帳戶。等到房屋產權移轉給買方、過戶登記也完成後，經買方同意，銀行才會將款項撥付給賣方，確保雙方權益和交易安全。 Q2：為什麼需要「價金履約保證」？ 「價金履約保證」的存在，就是為了解決「錢」與「房」交割過程中的信任與安全問題。主要有三大原因： 一、避免「錢房不同步」的風險 1、如果沒有履約保證： (1)、買方先把錢交給賣方，卻發現產權過戶出問題，買方可能拿不回錢。 (2)、賣方先完成過戶，但買方沒付錢，造成賣方產權已移轉、卻收不到應得價金。 2、有履約保證： 第三方保管價金，確保「產權過戶」與「價金支付」同時完成。 二、保障買賣雙方權益 1、買方：確定拿到合法產權，才會付款。 2、賣方：確定買方有資金能力，過戶後一定能收款。 三、增加交易信任與透明度 1、不需要單純依靠彼此信任或口頭承諾。 2、由銀行、代書、信託專戶介入，讓交易程序更透明，降低糾紛。 Q3：如果沒有「價金履約保證」，可能面臨的風險？ 一、對買方的風險： 1. 賣方收錢後捲款潛逃！在沒有「價金履約保證」制度的情況下，買方可能直接把款項交給賣方，但產權尚未完成過戶，或是過程中出現法律糾紛，如抵押、查封等，若此時賣方惡意捲款或突然失聯，買方不但拿不到房子，還可能損失巨額資金。 2. 房屋被查封或屋主一屋多賣！有些房子在交易過程中，可能因債務問題而被法院查封，導致無法順利移轉產權，或是屋主惡意「一屋多賣」，同一間房子簽訂多份買賣契約，讓買方陷入產權糾紛。 3. 房款資金被挪用！如果是交由「非正規代書」保管房款價金，存在被私自挪用或捲款潛逃的風險。 二、對賣方的風險： 1. 買方過戶後不支付尾款！賣方最擔心的情況就是房子已經過戶給買方，但買方卻沒有把尾款付清。由於產權已經轉移，賣方要再追討尾款不僅耗時，還可能陷入法律訴訟，權益受損嚴重。 Q4：房屋交易履保費用如何計算？由誰支付？ 一般來說「價金履約保證」的費用約為房屋成交總價的萬分之6，等於每1萬元的總價收取0.06元的費用，舉例：房屋總價1千萬元，大約需要支付6千元的履保費。這筆費用在市場上，通常由買方或雙方協商分攤。 若透過永慶房屋進行交易，並與合作的建經公司簽訂履保契約，這筆履保費用將由永慶房屋全額吸收，買賣雙方都不需要額外負擔，等於享有零成本的保障服務。對買賣雙方來說，不僅能確保交易安全，還能節省一筆費用。 Q5：永慶房屋的「價金履約保證」有什麼優勢？ 一般購屋流程分為四個主要步驟：「簽約、用印、完稅、交屋」，永慶房屋的「價金履約保證」皆涵蓋在內，多年來已為買賣雙方建立了一套完整且安全的交易流程，主要有6大優勢： 一、建經公司在銀行的信託帳戶 成約後，買方支付的款項會被存入由銀行設立的履約保證專戶，由公正的第三方（銀行）保管，不會直接給賣方。直到交屋、過戶完成後，才撥款給賣方。這樣可以降低「買方先付款但賣方未交屋、產權無法過戶」的風險。 二、雙方權益都有保障 (1)、對買方：確保在所有手續（例如完稅、產權審查、貸款核撥等）合法且無問題之前，未經買方同意就挪用款項的情形，不會有款項被提前釋出。避免被假買方或不誠實屋主詐騙。 (2)、對賣方：確保尾款能收到。在買方貸款部分核撥後，也會一併進專戶保管，確保整筆價金都有被保障。 三、減少交易糾紛與風險 永慶房屋指出，在台灣的房屋交易中常見的風險，如屋主私下一屋多賣、查封、貸款失敗、買方捲款逃走等，透過價金履約保證能被有效降低。 四、流程制度比較完善、透明 永慶房屋的「價金履約保證」不只是設履約保證專戶，還有配合代書或地政士確認過戶、貸款核撥程序無異後才能撥款。買賣雙方的義務、付款階段、過戶交屋相關步驟都有比較明確的流程把關。 五、費用透明及可能由永慶直營門市協助負擔 履保費用约為房屋買賣總價的萬分之六。永慶房屋與所合作的建經公司、門市制度中，可能有機會讓直營店吸收這部分費用或協助處理。這讓消費者在承擔這項保障時的成本壓力降低。 六、附加的保障制度 除了「價金履約保證」，永慶房屋完整的屋況價金全保障，更涵蓋了誠實安心認證－提供 「非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固」 的屋況認證，也承諾「完整揭露行情，保證不炒房、不賺差價，如未落實導致客戶買貴、賣便宜，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費」，在六大安心保障中還有產權七審、不限屋齡漏水保固、凶宅保障、高輻射建物保障、高氯離子建物保障，協助買賣雙方購售屋全程安心。 若對房屋買賣或「價金履約保證」或其他保障有任何疑問，歡迎親臨永慶房屋直營門市，由專業的經紀人員提供免費諮詢服務，協助你安心完成交易。 表、有無價金履約保證的差異
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