「科技房仲」永慶房屋不斷運用科技改善消費者的購售屋服務！房市短期交易造成房價快速飆漲、其中也不乏是黑心房仲聯手投機客透過短期買賣坑騙消費者房價。為了揭露房市短期交易，永慶房屋運用AI與大數據，推出「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」，提醒消費者注意短期交易現象非個案，滿足消費者對於透明、誠實行情的需求。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，雖然房市交易環境日益健全，但市場上仍不時傳出投機客聯手黑心房仲，在短期內以低買高賣的方式轉手賺取高額差價。消費者若遭到兩者聯手蒙騙，以不合理高價購入房屋；或是屋主售屋時，遭到房仲蒙騙，以低於市場行情的價格出售房屋給投機客，是民眾在購售屋過程中會面臨到的最大財務風險來源。 為了提醒消費者注意短期交易的狀況，永慶善用科技房仲的實力，根據政府實價登錄和上市物件資訊，透過物件特徵比對等大數據分析，開發出「短期轉售成交地圖」和「一年內成交再上市地圖」科技服務，能夠有效揭露房市短期交易狀況，幫助消費者了解該區域的房市短期交易現象和潛在風險。 消費者現在只要上「永慶房仲網」與「永慶快搜app」，點選「售屋房價即時算」科技工具，就能查詢區域內的「短期轉售成交地圖」。購屋族再進行物件搜尋時，物件頁面中亦提供區域內「一年內成交再上市地圖」服務，讓消費者一「指」就能掌握特定區域地房市短期交易狀況！ 除了讓消費者掌握短期交易狀況，「永慶房仲網」與「永慶快搜app」的行情查詢服務，還擁有最快速、最貼心、更簡單、更透明的特點。陳賜傑協理分享，利用科技讓消費者即時且方便取得，並且更容易判別行情資訊，是永慶身為科技房仲最重要的課題之一，有別於政府版實價登錄往往會有1至3個月的揭露時間差，但永慶在交屋隔天就迅速揭露行情，讓消費者以最快速的時間取得正確的行情。 陳賜傑協理表示，永慶房屋身為台灣房仲第一品牌與科技房仲，將持續運用房產科技帶動產業轉型，在保護消費者權利的同時，也帶來查詢方便、安心易懂的服務與資訊價值。
買房子時不僅要關心內部空間，外部的生活機能、交通便利性也都要一併考慮，房屋附近的「嫌惡設施」除了會影響居住品質，還會影響到房屋的價值。為避免踩雷，永慶房屋整理出大家對嫌惡設施的常見問題，教你選對居住環境，房屋不掉價！ Q1：嫌惡設施是什麼？ A：嫌惡設施指的是那些可能會對居民生活品質及生活環境有負面影響的設施。較常聽到被認為是嫌惡設施的有殯儀館、宮廟、夜市、垃圾場、焚化爐、墓園等。 Q2：嫌惡設施有標準定義嗎？ A：法律上沒有明確定義哪些設施是屬於嫌惡設施，每個人對不便和干擾的定義都不同，判斷非常主觀，因此買房前一定要審慎評估自己的接受範圍，才能找到舒適又安心的居住環境！ Q3：哪些設施是房仲一定要揭露的呢？ A：根據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，「住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施必須載明，包括公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社。」 Q4：看屋時，我該如何得知房屋附近有沒有嫌惡設施呢？ A：1. 出發看屋前，可以先利用Google Map街景服務瀏覽房屋周邊的環境 2. 看屋時，打開窗戶仔細觀察視線範圍內的景觀，並聽聽看是否有難以忍受的聲音，最好在不同的時段都前往觀察，了解真實狀況 3. 到鄰近區域走走，對該區域的生活機能有更深入的了解 4. 看屋後若覺得合適，可以向附近的住戶、里長或管委會，打聽周邊有哪些重要設施，或是未來有沒有相關的工程計畫。 5. 詳閱不動產說明書，以充分理解房屋的各項資訊。 Q5：如果在簽約後才發現附近有嫌惡設施，該如何保障自身的權益？ A：首先確認該設施是否屬於依法應揭露的內容，及時向房仲或賣方提出，並保留相關證據；接著可嘗試協商，若協商未果，則可提請民事訴訟，保障自身權益。要特別注意的是，發現瑕疵後應立即通知賣方，並於通知後6個月內主張相關權利，逾期則可能喪失請求權！ 買房時謹慎評估周邊設施的影響，可避免將來因為嫌惡設施帶來不必要的麻煩。永慶房屋提供業界最嚴謹的「產權七審」制度，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，除了確認產權正確性，也會親自走訪現場詢問調查，所有資訊皆完整載明於不動產說明書，確保消費者權益。
美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布降息1碼，將聯邦資金利率下調至4%至4.25%的區間，正式啟動2025年首次降息。而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，對於日前市場討論熱烈的不動產放款集中度也沒有鬆綁。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外，加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月，都是體現政府堅定支持首購、自住族群的立場。而今日央行第三季理監事會議決議，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。 展望後市，因川普對等關稅政策於8月正式落地實施，對於國內各產業的影響陸續發酵中，尤其是製造業、傳產為重災區，近期無薪假人數2周內翻倍增長，顯示關稅的影響正要慢慢浮現。而內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊，因此，後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。
購買中古屋最讓人擔心的，就是「表面看起來沒問題，住進去才發現一堆問題」。因此誠實揭露房屋狀況，不只是房仲的專業、更是建立客戶信任的關鍵。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭，秉持誠信原則，面對潛在的滲漏水風險，堅持如實告知買方，並將買賣雙方的權責清楚載於合約中，保障雙方權益，讓第一次購屋的客戶也能買得安心、住得放心。 這間位於公寓邊間的中古屋，屋主長期出租、對屋況掌握有限。出售前為求美觀，屋主做了簡單整修與粉刷。委託後，林哲諭立即展開詳細屋況調查，發現靠外牆的牆面有大面積木板裝潢，無法查看原始牆面狀況，這樣的裝潢方式引起他的警覺。 林哲諭回憶「這種做法很不尋常，可能是有問題。」他隨即與屋主溝通，並明確指出「這些區域無法確認實際屋況，若成交後買方整修時發現漏水或壁癌，屋主需要負責處理。」而屋主也接受了這樣保障買方權益的建議。 這次買方是年輕首購族，雖然經驗不多，林哲諭卻不因此保留訊息，反而更加仔細解說可能的風險。他特別提醒買方：「靠近外牆的木板裝潢，有可能存在漏水問題，裝修時建議拆開確認。」他也主動在買賣合約中加上相關條款，這樣的作法不僅讓買方無後顧之憂，也將誠實告知落實為實際行動。 事後買家在整修過程中發現牆面有滲水問題，幸好當初合約已有約定，屋主也依照合約負責處理，讓整體修繕過程順利完成。買方感謝表示「還好店長有提醒，否則看到這麼大一片壁癌，一定傻眼！」林哲諭也強調，房仲的專業不僅是協助完成交易，更在於發現問題、協助釐清風險。他也補充，即使交屋後才發現的瑕疵，只要是在交屋前就已存在的問題，屋主仍須負擔瑕疵擔保責任。這也是他堅持誠實說明、條款載明的原因。 「誠實不是加分，而是專業的基本門檻。」林哲諭也如此說到。他相信：「成交只是服務的開始，真正的價值，是讓客戶住得安心。」因此，他要求團隊在面對每一筆委託、每一位買家時，都要堅守「據實揭露、不隱瞞」的原則。 正如永慶房產集團在廣告中所說：「我們堅持公開房子的資訊，毫無隱瞞，然後交給你，讓你把房子變成家。」在林哲諭店長的帶領下，永義房屋農十六明倫加盟店用專業與誠信，完成一筆筆安心交易，也贏得了在地好口碑與客戶的信任。
「千金買房、萬金買鄰」，選對周遭環境可能比選對房子還重要！買房子時不僅要關心內部空間，外部的生活機能、交通便利性也都要一併考慮，房屋附近的重要設施除了會影響居住品質，還會影響到房屋的價值。永慶房屋提醒，房屋附近若有「嫌惡設施」，購屋前一定要仔細評估自身可接受的範圍，以免入住後才後悔。 嫌惡設施是什麼？未揭露可求償？ 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先說明，民眾時常聽到的「嫌惡設施」，指的是那些可能會對居民生活品質及生活環境有負面影響的設施，像是夜市、宮廟、垃圾場、焚化爐、殯儀館等。法律上雖然沒有明確定義哪些設施是屬於嫌惡設施，但據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，「住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施必須載明，包括公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社。」 以永慶房屋為例，提供業界最嚴謹的「產權七審」制度，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，除了確認產權正確性，也會親自走訪現場詢問調查，所有資訊皆完整載明於不動產說明書，確保消費者權益。民眾購屋前，除了要求房仲善盡調查責任、誠實告知，自己也可以利用工具或進行實地勘查，以避免與嫌惡設施為鄰。 看屋前中後 避免踩雷5大步驟 要避開嫌惡設施該怎麼做呢？陳繼先指出，民眾在看屋前，可以利用Google Map街景服務先瀏覽房屋周邊的環境；前往看屋時，記得打開窗戶仔細觀察視線範圍內的景觀，並聽聽看是否有難以忍受的聲音，最好在不同的時段都前往觀察，了解真實狀況；接著到鄰近區域走走，同時也對該區域的生活機能能有更深入的了解；看屋結束後若覺得合適，則可以再花點時間向附近的住戶、里長或是管委會，打聽周邊有哪些重要設施，或是未來有沒有相關的工程計畫，避免遺漏。最後，務必詳細閱讀不動產說明書，以充分理解房屋的各項資訊。 如果在簽約後才發現附近有嫌惡設施，則該如何保障自身的權益？陳繼先說明，首先要確認該設施是否屬於依法應揭露的內容，及時向房仲或賣方提出，並要保留相關照片或影片，以證明未告知事實；接著可嘗試協商，若協商未果，則可提請民事訴訟，保障自身權益。但要特別注意的是，發現瑕疵後應立即通知賣方，並於通知後6個月內主張相關權利，逾期則可能喪失請求權。因此交屋前盡可能多做檢查，交屋後發現問題也應及早處理，以免權益受損。 陳繼先補充，嫌惡設施的判斷很主觀，每個人對不便和干擾的定義都不同，買房前一定要審慎評估自己的接受範圍，才能找到舒適又安心的居住環境。 表一、5步驟避開嫌惡設施
房市環境瞬息萬變，從疫情衝擊、政策調控到利率波動，挑戰不斷。但在這樣的市場氛圍下，永慶不動產店東林信全仍交出亮眼成績單。自2021年加盟創業以來，短短4年便連續開出3家加盟店，累積業績突破4.7億元，聯賣業績也達2.6億元。他直言，關鍵在於善用永慶房產集團的聯賣制度與科技工具，讓團隊在激烈競爭中脫穎而出。 林信全過去曾在信義房屋服務8年，期間屢獲百萬經紀人員獎項，但在收入遇到瓶頸後，他決定突破舒適圈，攜手夥伴於2021年7月創立永慶不動產竹科悅揚仕新加盟店，首年便締造逾5,000萬元業績，去年團隊則創下1.2億元業績的新高紀錄，成功躋身「億級店東」！隨後，他又於2022年底成立永慶不動產公學新城仕鑫加盟店，今年2月再開出永慶不動產竹北高鐵仕心加盟店。 加盟永慶不動產最大的優勢，就是擁有遍布全台1,600多家的加盟店聯賣網絡。林信全指出，透過跨店合作，不僅擴大物件來源，也提升成交效率。林信全分享，之前一位新竹客戶因子女在高雄工作，同仁主動協助評估當地租金，並與房貸成本比對，判斷是進場良機；隨即串聯高雄友店跨區看屋，最終協助客戶一次購入兩戶，「這就是聯賣的力量，單店單打獨鬥難以達到的成果，在永慶卻能成為日常。」 除了聯賣，科技系統也是團隊致勝的重要後盾。林信全強調，從《i智慧》進化至《i智慧Pro》，再到最新的「AI找房」、「開發快易通」，系統不斷優化升級，整合行程、客戶、行情與配案，大幅提升效率。以配案功能為例，只要透過客戶偏好紀錄，就能一鍵從23萬筆物件中精準配對，幫助經紀人員快速成交。加上《行動智能經紀人APP》，讓同仁在帶看現場也能即時配對物件，將原本2、3戶的帶看行程擴增到5、6戶，大幅提升服務深度。 面對疫情衝擊、打炒房、利率調整等大環境變動，林信全認為，唯有強化同仁專業基礎與應變能力，才能提供客戶即時且到位的服務。他特別提到，永慶加盟總部持續提供全方面市場分析與經營策略輔導，讓店東能明確判斷未來趨勢。他回憶去年參加店東大會時，永慶總部就提醒市場可能發生的變化，讓他得以帶領團隊提前做好準備。 「許多人對加盟店仍抱有『沒有人教、沒有制度』的刻板印象，但我們店的新人都要經過12堂基礎教育課程，確保大家都能具備專業服務水準。」近期，他更將教育課程由原本的每月一次調整為每兩週一次，並要求店長親自帶領新人實地服務，透過「邊做邊教」的方式，讓同仁快速累積應變與談判能力。 值得一提的是，林信全團隊有超過半數成員都來自信義房屋背景，這樣的共同基礎不僅縮短了磨合期，也讓服務理念更容易對齊。他觀察，這些同仁在永慶平均半年就能達成人均170至180萬元業績，收入很快追上甚至超越過去，因而更具拼勁與動力。 談到經營理念，他特別認同永慶房產集團倡導的「共好」文化，即使店務繁忙，他仍多次答應加盟總部邀約，無私分享帶店心法，「我相信把善意和分享變成習慣，合作才能更順暢，產業也會更健康。」林信全說。 展望未來，林信全計畫持續招募優秀人才，為團隊注入更多能量，才能在最短時間迎接回穩的市場，他鼓勵正在考慮轉職或加盟的人勇敢嘗試，並引用知名講師金句：「人生準備40%就先衝」，剩下是留給試錯與創新的空間，才有機會打破限制，創造新未來。
以實際行動關懷在地醫療量能的永慶房產集團加盟四品牌台南區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產），繼7月捐贈6萬元給台南市立醫院，提升醫院醫療服務後，9月再加碼捐贈30台輪椅給台南市奇美醫療財團法人奇美醫院，期盼透過善款與物資，提升在地醫院醫療服務，讓民眾能獲得更完善的照護。 7月30日永慶加盟四品牌台南區經管會於長榮酒店舉辦內部教育訓練，特別將活動結餘的6萬元轉化為愛心善款，捐贈給台南市立醫院，同步舉行捐贈儀式，由台南市立醫院副院長鍾國謀代表受贈，並強調捐款將優先用於添購急診「點滴椅」設備，改善就醫過程中病人的休息與診療環境。 永慶不動產暨永義房屋台南經管會會長蔡武霖表示，透過此次課程收入捐給有需要的醫院，讓愛心善款發揮最大效益，希望能協助醫院優化基礎設施、提升醫療服務品質，讓更多市民獲得完善醫療照護。未來永慶四品牌將持續投入各項公益活動，並攜手更多民間單位，共同讓善心不斷傳遞下去。 延續這份在地關懷，永慶加盟四品牌台南區經管會9月12日再度捐贈30台愛心輪椅給台南市奇美醫療財團法人奇美醫院，提供就醫行動不便者、年老長者或術後病患享有更便利安全的移動服務。有巢氏房屋暨台慶不動產台南區經管會長謝旺瑋補充說，奇美醫院近年持續提升醫療品質，輪椅作為院內基礎醫療設備，不僅對病患至關重要，也有助於醫護人員順利協助病患移動，提升整體醫療服務效率。 奇美醫療財團法人奇美醫院院長林宏榮表示，感謝永慶加盟四品牌台南經管會長期投入公益與醫療支持，輪椅是醫院裡常見的設備，但對許多長者和行動不便的病人來說，卻是不可或缺的移動輔具，更是「就醫神隊友」。希望這份溫暖的善舉能拋磚引玉，凝聚社會力量，把愛一棒接一棒傳遞、擴散下去，帶動更多企業與民眾投入公益。 永慶房產集團致力於提供誠實、專業的房地產買賣服務，同時整合資源與在地力量，深耕各項公益事務。從贊助學校體育發展、扶助弱勢族群與偏鄉地區，八月份更是全台串聯舉辦捐血活動，累積為各地血庫貢獻近3千包熱血，持續以實際行動回饋社會，傳遞溫暖與希望。
一般民眾在購屋過程中，因為購屋金額龐大，往往需要仰賴房屋貸款才能順利成家。因此能不能根據自己的財務能力判斷能夠負擔的價格的房屋，便顯得相當重要。永慶房屋業管部協理陳賜傑分享，永慶房屋為了幫助消費者快速找到適合自己總價帶的房屋，推出「買屋力找房」科技服務，解決消費者痛點！ 在永慶房仲網上，消費者只要點選「買屋力找房」服務，輸入找房的地區、自備款金額、每月能夠負擔房貸的額度、貸款年限、當前房貸利率，永慶的科技工具就會自動計算出符合消費者財務負擔能力的參考總價，同時提供符合總價帶和區域條件的房屋給消費者參考，大大提升消費者的找屋效率！ 陳賜傑分享，在找房的過程中，消費者若是對房屋有興趣，除了直接致電經紀人之外，還可以點選物件頁面上的「線上問」功能，線上洽詢永慶房屋經紀人員關於房屋細節和當前房貸狀況，甚至直接安排帶看。也可以請經紀人員推薦更多類似物件，加速找到自己的理想居所。 消費者跟永慶房屋經紀人員連繫後，永慶房屋經紀人員可在與客戶的Line對話群組中啟動「i特助」服務，「i特助」就會根據消費者的需求，在群組上自動推薦適合的物件，讓找房更方便。「i特助」還支援多人討論功能，方便消費者與親友同步掌握找房進度，重要資訊不漏接。若需要諮詢專業意見，永慶房屋經紀人員也能快速提供專業意見。 為了減輕購屋族群的房貸負擔，內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」也正式受理申請，提供比新青安更優惠的房貸優惠利率，有意購屋或最近已經購屋的民眾絕對不要錯過！「114年自購住宅貸款利息補貼」申請時間自9月1日至9月30日止，提供台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元的房貸利息補貼，最長20年貸款年限和5年寬限期。以一般民眾的資格而言，目前的優惠利率為1.512%，利率比「新青安」更優惠，實質減輕的負擔也更為顯著。 陳賜傑指出，除了尚未購屋的民眾可以申請之外，消費者購房後的兩年內同樣可以申請「自購住宅貸款利息補貼」，減輕房貸壓力。但是陳賜傑也提醒，「自購住宅貸款利息補貼」有家庭年所得與財產標準的申請限制，且申請期間僅1個月，加上各縣市有額度限制，建議有意申請的購屋民眾應提前準備相關文件，並確認自身資格是否符合，在9月底前完成申請，才能有效減輕房貸負擔。
「一人進案、萬人行銷」不只是口號，32歲的永慶不動產竹北遠百展億加盟店經紀人楊凱丞就是最佳見證。今年1到7月，他累積近500萬元業績，100%來自永慶房產集團加盟四品牌的聯賣合作。短短半年就超越他過去一整年的成績，也讓收入翻漲3~4倍，改變了人生與生活品質。 楊凱丞原本在壽險業工作5、6年，具備銷售底子。2020年9月，他轉職加入有保障底薪的信義房屋，展開房仲生涯。雖然年年業績穩定在200~300萬元，年收入僅落在70~90萬元之間，他分析，若想達到年收150萬元，必須做到現在在永慶不動產的2.5倍業績，感覺付出與回報不成正比。再加上經常晚間10點才下班，陪伴家人的時間被壓縮，讓他開始重新思考下一步。 在學長姊推薦下，楊凱丞於2024年7月正式加入永慶不動產，沒多久後市場便面臨房貸緊縮與限貸令衝擊；靠著永慶加盟四品牌聯賣制度，他慢慢地累積了成果。「在竹北，永慶加盟四品牌有超過1,300名業務，人多、物件更多，能更精準配案，成交速度必然更快。」 以他的自身經驗來看，今年3月他接手一筆透天物件，從進案到成交僅花了17天，如果是在過去至少要三個月的銷售時間；到了4月，另一筆委託更只花了3天就順利成交，速度快到讓他自己都驚訝。「以前聽說永慶聯賣很快，以為只是宣傳口號，現在才知道一切都是真的！」楊凱丞笑說。 今年4月與6月，楊凱丞分別做出197萬元、144萬元的亮眼業績，上半年累積近500萬元業績，全部都是聯賣成交，更從1,600多位經紀人中脫穎而出，登上今年第二季永慶不動產竹苗區第9名。 除了聯賣力、品牌力強，楊凱丞在個人品牌行銷也下了許多功夫。「以往要發傳單或做廣告，因公司規定，都要經過層層審核；現在在永慶不動產，想拍影片、經營社群、投放廣告，選擇性以及自由度較高，而且付出的努力真正能轉換成更豐厚的報酬。」 楊凱丞習慣在帶看時，就把缺點先向客戶說明清楚，例如社區環境噪音、屋況滲漏水，甚至高樓層遇到地震時的感受，他都會主動告知客戶，確保雙方信任，也落實永慶房產集團「先誠實再成交」的理念。 面對現階段的市場狀況，楊凱丞將經營目標鎖定在中高價位的「四房換透天、透天換四房」換屋族群，他指出，這類客戶大多已有房產交易經驗，對專業服務的要求也更高。為了拉近與客戶的距離，他特別分享一個小眉角：「很多客戶會帶小朋友來看房，我就準備小玩具，讓孩子玩得開心，父母才能專心看屋。」在他看來，帶看房子不只是介紹產品，更重要的是建立信任感，「房子好壞，客戶自己會看，我更在意的是，他們能不能感受到我的用心。」 如今，他不僅業績節節高升，生活也更平衡。店內團隊氛圍活絡，常舉辦登玉山、路跑、繞境等活動，他笑說：「時間自由多了，更能兼顧家庭。」楊凱丞也立下目標，今年底挑戰千萬業績，持續在專業與服務上精進。
三鶯線工程進度突破九成，預計將於明年正式全線啟用，交通利多有望帶動周邊區域房市表現。永慶房產集團彙整實價登錄資料統計近一年三鶯線沿線各站價量，其中，以三峽站最為熱絡，兩天就能成交一件，而台北大學站、鶯桃福德站等生活機能完備、房價相對親民的區段，也吸引不少首購與自住族群布局。 三峽站周邊機能到位 價量皆冠 觀察三鶯線各站點的房市表現，位於三峽區核心的三峽站表現最為亮眼，近一年成交達184件，平均單價則為每坪45.4萬元，為三鶯線上價量最高的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三峽站距離舊市區三峽老街不遠，是當地和商業機能所在，同時享有北大特區商圈與多所學校的生活機能，加上鄰近土城、桃園等地，兼具生活便利與交通優勢，吸引大量通勤族與自住需求族群入主，推升該站周邊住宅的成交量與房價。 此外，也坐落於北大特區的台北大學站近一年交易量達75件僅次三峽站，也是三鶯線上房市表現亮眼的捷運站點。陳金萍表示，北大特區規劃住宅區占比大、區域大樓林立，居住環境良好，近年來入住的人愈來愈多，生活機能則以學城路、北大路商圈為主。三鶯線通車後可望大幅縮短雙北間往來的交通時間，提升當地交通便利性。此外，區域內擁有從國小到大學的完善教育資源，文教氣息濃厚。台北大學站周遭房價較雙北核心地區低，對預算有限的購屋族頗具吸引力，也十分適合家庭入主。 土城段具延伸效益、發展穩健 鶯歌段價格3字頭最親民 坐落於鶯歌區的5個站點，在三鶯線通車後，也將大幅改善過往公共交通方面不足的問題。目前各站點平均單價均在3字頭，房價相對親民，入手門檻低，搭配捷運通車後的交通利多，未來仍具備增值潛力。其中，鶯桃福德站以59件成交量名列三鶯線第三，平均單價則約為每坪33.9萬元。陳金萍表示，鶯桃福德站未來將銜接桃園捷運綠線，實現雙北與桃園生活圈接軌，交通性大幅提升，最受矚目。 而除了三峽段、鶯歌段的車站外，三鶯線還有延伸至土城段。在土城區的頂埔站與媽祖田站近一年周邊住宅平均單價則分別為43.4萬元與41.6萬元，陳金萍表示，頂埔站因為鄰近科技園區及新興重劃區，區域內產業與住宅同步發展，創造出穩定的就業機會與生活需求，加上頂埔站為三鶯線與板南線的交會站，雙捷運優勢大幅提升交通便利性，使得該區吸引有望雙北通勤族與自住客。至於媽祖田站，陳金萍則表示，目前政府正積極推動捷運共構開發計劃，未來將引入住宅、商業及公共設施的「捷運生活圈」，預計將成為區域新的生活樞紐。 表、近一年三鶯線全線車站價量
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