有民眾來電詢問：自己的房屋信託給他人，如果仍是自己在住，還可適用自住住家用稅率1.2％課徵房屋稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，房屋於信託關係存續中由受託人持有，原則上房屋稅應無自住住家用稅率1.2％之適用。但如信託房屋委託人和受益人同屬一人(即自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際使用，與信託目的不相違背者，委託人視同房屋所有權人，如其他要件符合「無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」及「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」，仍可按自住住家用稅率1.2％課徵房屋稅。
日前接到民眾來電詢問，家裡的土地參與自辦市地重劃可否減免地價稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，重劃地區內的土地，依土地稅減免規則第17條規定，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起，其地價稅或田賦減半徵收2年。稽徵機關會主動依主管機關列冊資料辦理減免，免由土地所有權人提出申請。 該局進一步表示，重劃地區內的土地，如果土地在重劃期間內仍作原來之使用，例如供原有房屋、工廠使用等，則無法適用免徵地價稅規定；但如土地符合自用住宅用地、工業用地申請要件，仍可申請優惠稅率課徵地價稅。在土地重劃完成後，自完成之日起地價稅享有減半徵收2年，並得同時申請按優惠稅率課徵地價稅。
李小姐來電詢問，在桃園市有6戶住家用房屋都出租他人住家使用，稅率為何？ 桃園市政府地方稅務局表示，住家用房屋供自住或公益出租人出租使用，稅率為1.2％；供非自住住家使用，稅率自2022年7月1日起，由單一稅率2.4％改為按所有人持有非自住住家用房屋戶數，採差別稅率課徵，即持有6戶以上者，每戶稅率為3.6％，5戶以下者，每戶稅率為2.4％。另社會住宅及個人持有房屋透過包租代管業者出租供住家使用，且租約1年以上者之租賃住宅，不納入差別稅率戶數計算，稅率為2.4％。因房屋稅係依實際使用情形按適用稅率課徵，如部分面積供自住使用，部分面積出租他人住家使用(不符公益出租人出租使用規定)，將分別依實際使用面積按自住用稅率(1.2％)及非自住住家用稅率(2.4％或3.6％)課徵房屋稅，並各別計入1戶自住房屋及1戶本市非自住住家用房屋。 本案李小姐，持有住家用房屋皆出租供住家使用，如非屬排除納入差別稅率戶數計算之包租代管租賃住宅或社會住宅、公益出租使用房屋，因持有6戶非自住住家用房屋，故全部房屋按非自住住家用稅率3.6％課徵房屋稅。為降低李小姐租稅負擔，稅務局貼心提醒，可將1戶改作包租代管之租賃住宅或社會住宅，因該戶不納入差別稅率戶數計算，此時李小姐持有非自住住家用房屋變更為5戶，非自住住家用房屋將全部可改按稅率2.4％課徵房屋稅。 2023年房屋稅繳款書已於4月14日委託郵局寄出，為減輕您的房屋稅，收到繳款書後請儘速檢視正面左聯「使用情形」欄位，如房屋使用情形已變更，可利用該該局線上申辦(https://reurl.cc/gZ3oKN)或掃描繳款書正面右聯線上申辦QR-Code申報使用情形變更。
公平會在4月19日第1645次委員會議決議，君悅建設及好事優廣告銷售桃園市桃園區「君邑富域」建案，在臉書上刊載「鄰近捷運站 O13站200米……」及「桃園捷運O13站步行200公尺」等語，事實上並無該捷運站之規劃，而對於足以影響交易決定之商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處君悅建設100萬元罰鍰及好事優廣告行銷50萬元罰鍰。 公平會表示，君悅建設及好事優廣告行銷銷售「君邑富域」建案，在臉書刊載「鄰近捷運站O13站200米……」及「桃園捷運O13站步行200公尺」等語，給消費者的印象是該建案鄰近於捷運O13站，步行距離僅200公尺，有讓人認為廣告宣稱的捷運O13站為已確定之捷運車站，且步行到該車站僅200公尺，給人交通便捷、生活機能便利的印象，吸引民眾前往購買。但經公平會調查，桃園市政府捷運工程局於2018年即已檢討規劃「桃園捷運第二階段路網」，該路線仍在規劃階段，並未指定車站位置，故現階段該路網並無O13站，該建案臉書刊載內容與實際狀況不符，已違反公平交易法第21條第1項規定。 公平會提醒，房屋價值高昂，民眾常會以建商所提供的各種資訊做判斷，除地點、價格、坪數、採光、建材等因素外，交通便利性也是相當重要的考量因素，尤其在大都會地區便利的交通網更是選擇的重點，此因素會影響建案價格，更是建商的銷售賣點。因此，建商更有義務提供消費者正確的資訊，善盡企業社會責任；本件因建商並未盡查證責任，對重要資訊為不實的揭露，因此加以處罰。民眾賞屋時也可再多方查證建商宣稱的內容是否屬實，以保障自己的權益，公平會也會持續嚴格把關，維護不動產交易市場的競爭秩序。
桃園市2023年4月20日公布3月不動產市場交易統計統計月報，全市2023年3月買賣登記案件量共計4,024件，較2023年2月(2,831件)增加42.1％，較2022年3月(5,131件)減少21.6％，其中建物移轉棟數為3,395棟，較2023年2月(2,250棟)增加50.9％，較2022年3月(4,230棟)減少19.7％。買賣登記案件數與建物移轉棟數雖較1~2月淡季明顯成長，惟與2022年同期相比皆有約20％降幅，顯示因全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態已漸趨保守。 預售屋實價登錄統計 預售屋買賣實價登錄方面，2023年2月申報986件，較前月(724件)增加，幅度約36.2％，惟較2022年同期(1,134件)減少，幅度約-13.1％。2023年2月成交均價為33.9萬元/坪，排除11月成交均價(32.8萬元/坪)偏低情形，2023年2月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。 統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區為最多。 住宅市場買賣實價登錄統計 2022年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為23.8萬元/坪，與2022年11月(23.8萬元/坪)持平，較2021年12月(23.3萬元/坪)上漲2.1％；公寓均價為16.1萬元/坪，較2022年11月(16.4萬元/坪)下跌1.8％，較2021年12月(15萬元/坪)上漲7.3％。 2022年迄今歷經金管會調整銀行風險權數、央行已5度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自2022年下半年起，成交量呈現下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。 桃園市政府表示，該統計月報係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至2023年2月底，買賣申報案件統計至2022年12月底。
桃園市長張善政2023年4月18日於市府，出席「內壢仁愛段公辦都市更新簽約典禮」。張善政表示，內壢仁愛段公辦都市更新案鄰近內壢車站，位於中壢區中華路一段及文化路路口，區位條件良好，他代表市府與立信機構簽約，合作辦理內壢地區首件公辦都更案「桃園市中壢區仁愛段1047地號等14筆土地都市更新事業」(內壢仁愛段公辦都市更新案)，工程預計2030年中旬完工。張善政也提到，本件公辦都更公有地比例約77％，部分為私有地，特別感謝地主的配合意願，成為公辦都更成功的關鍵，相信隨著桃園鐵路地下化、都市縫合，配合公辦都更成為優質的居住環境，將為都市發展帶來助益，創造市府、企業及居民三贏。 張善政指出，內壢仁愛段公辦都市更新案土地面積約2,212平方公尺，初步規劃為1幢2棟，分別為地上20層及13層、地下4層的大小連通建築，此土地分區為商業區，可規劃一般住宅、社會住宅、地區性商業空間及公益性設施等多元化使用內容，並以分層及獨立出入口方式規劃，以營造最佳使用空間。 張善政提及，目前桃園有60處社會住宅基地，其中7處已興建完成開放入住，9處尚在興建中，而內壢仁愛段公辦都市更新案未來也將加入社會住宅興建行列，市府可獲得1,000萬元都市發展基金，並取得約50戶社會住宅及450平方公尺以上公益性設施，預計2030年中旬完工啟用，將打造結合商業及生活的新型態社區，促進內壢地區老舊建築及公有土地的活化再生。 張善政提到，市府都發局、社會局、交通局及財政局努力推動本案多年，終於在2022)年由立信機構獲選，投入13億元民間資金進行公辦都更案，協助市府實現宜居環境，且在建築規劃納入符合綠建築、耐震及無障礙空間的設計，對於未來入住的居民是一大福音，地方也相當期待。 張善政也說，桃園有不少老屋興建年代久遠，安全度堪慮，市府會持續努力，透過公辦都更的方式更新老房子，重建後對於原居民也有更大的安全保障。 立信機構董事長賴運興表示，台灣處於地震帶上，都市更新刻不容緩，都市更新可改善舊都市交通動線、回饋市民綠地開放空間，進而改善市容。而桃園作為國際性的都市，都市景觀也應相互呼應，在市府的支持下，儘管當前原物料及工價齊漲，對於工程施作者而言是挑戰，立信機構仍著重建築品質及結構安全，並注重城市發展，願意投入公益型都市更新，回饋社會，讓居民居住得更安心。 住宅發展處長莊敬權表示，公辦都更利用公私合辦方式，開創整合效益，進一步活化私有土地。而內壢仁愛段公辦都市更新案為市府第4個公辦都更案，經2022年10月進行公開評選，評選出最優申請人立信工營造股份有公司，立信工營造公司除了積極整合、協調私有地主之外，也協調內壢派出所納入都更範圍，後續將視整合結果持續調整。在建築規劃方面，初步安排低樓層作為商業店鋪及公益設施之用，高樓層將作為社會住宅及一般集合住宅使用；另立信工營造公司也同意回饋公益設施203坪，作為社會局兒少宿舍用途，設計上亦留設安全人行步道，增加景觀綠美化空間，以提供居民使用，希望透過本次都更案，成為內壢車站新指標，帶動舊市區都市發展的復甦，增進公共利益。
桃園市政府地方稅務局表示，土地實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等設施及其他農用使用者，請於2023年5月1日至5月31日向土地所在地區公所提出申請，經核准後，稅務局將依各區公所通報資料主動辦理課徵田賦(目前停徵)，等同免徵地價稅。 該局進一步說明，可申請之土地範圍如下： 一、都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施尚未完竣地區、依法限制建築區或依法不能建築地區。 二、非都市土地依法編定為農業用地以外之其他用地(如：甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等)，且合於75年6月29日平均地權條例修正公布施行前，經核准徵收田賦且合於非都市土地使用管制規定作農業用地使用者。 稅務局特別提醒，原已核准與農業經營不可分離使用而課徵田賦之土地，在使用情形未變更下，無須重新申請；但若所有權有變更(如：買賣、繼承或贈與等移轉原因)，新所有權人必須重新提出申請，經核准後才可課徵田賦，若未提出申請，將於辦竣移轉登記之次年開始課徵地價稅。 因各區公所受理申請「與農業經營不可分離使用土地」僅於每年5月1日至5月31日，若有符合上述與農業經營不可分離使用條件者，請把握時效，錯過就要等明年囉! 若您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人為您服務。若為洽詢與農業經營不可分離申請規定或申請時所須檢附之相關資料，請逕洽土地所在地之各區公所農經課查詢。
張小姐想跟同棟大樓的住戶交換地下停車位，電話詢問是否要課徵契稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例規定，因買賣、交換、贈與等原因取得建物所有權者，均應申報繳納契稅。停車位移轉時買受人亦應依規定申報繳納契稅，但因為都會地區大樓型態的建築物，法律上稱為「區分所有建物」，其附屬停車位多數是以共同使用部分型態登記而不具獨立產權，此類車位經編號登記後，住戶若想交換停車的位置，只要各自權利持分並無增減，則非屬所有權的移轉，免申報繳納契稅，可直接到地政機關辦理停車位編號變更登記。但若是以小車位交換大車位，造成所有權持分有變更時，則應由取得大車位的人就取得增加的部分，申報繳納6％的買賣或贈與契稅。 稅務局補充說明，上述免申報契稅的情形，僅限於互換的停車位在同一門牌坐落的區分所有建物之內，如為不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，則不是單純的停車位編號變更，已涉及所有權的移轉變更登記，交換人應各就權利價值等值部分課徵2％的交換契稅，權利價值差額部分則要課徵6％的買賣或贈與契稅，請民眾務必注意相關申報規定，以維護自身權益。
2023智慧城市展即將於2023年3月28日至31日，於台北南港展覽館2館開展，桃園市政府2023年首次結合在地民間亮點企業參展，以「桃園新矽谷、亞洲智慧都」為策展主軸，藉由實際展品與互動體驗，呈現桃園科技產業潛力與數位治理成果，將於28日上午10時辦理開幕活動，由桃園市長張善政、桃園市政府資訊科技局局長王智弘及宏達電全球副總裁暨亞太區總經理黃昭穎等政府及產業界代表出席，並邀請到清新甜美兼具知性形象的女神翁滋蔓主持開幕典禮及擔任活動嘉賓進行開箱直播。桃園主題館2023年推出三大主題展區9大智慧城市亮點，展現桃園應用創新科技、打造宜居智慧「桃」花「園」的決心，歡迎各界前往參觀! 2023年桃園主題館以民眾有感的互動體驗為展出方向，並強化產官合作能量，邀請在地優質企業共同展出，象徵桃園公私協力共同推動智慧城市，展館分為智慧治理、智慧產業、智慧醫療等三大主題展區，共展出9項桃園市政服務及產業亮點技術，包含桃園市政府水務局-「全流域智慧治理決策系統與智慧調控、智慧防災」、桃園航空城股份有限公司-「亞矽智慧運籌管理示範平台」；宏達國際電子股份有限公司-「VIVE XR Elite」、碩陽電機股份有限公司-「運用機器人和數據分析提升客戶體驗和商業價值」、萬物聯網智慧科技有限公司-「綠能交通號誌控制系統與消防救護綠行優先策略」、天德數位股份有限公司-「AI智慧辨識無人機守衛」、方略電子股份有限公司-「智慧高階可撓式顯示器」；長庚醫療財團法人林口長庚紀念醫院-「遠距醫療新紀元，守護復興零距離」、宏其婦幼醫院-「宏其智慧產房-分娩期母胎健康AI監控及預警系統」等，展現桃園深厚的科技實力。 桃園市政府將持續應用資通訊科技於城市治理與數位轉型，包含建設智慧城市、推動在地產業技術升級、實踐永續發展，打造桃園成為亞洲智慧新都!
桃園市長張善政2023年3月23日前往中壢區，出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」。張善政除了進行專題演講，說明「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策。張善政強調，桃園是成長中的城市，年輕人和勞工人數不斷增加，需要在社會住宅跟住宅配套上有長遠規劃，藉由23日建立長期性研究的合作模式，可針對過去執行機制及未來政策做滾動調整，讓政策規劃能夠到位，在住宅方面為勞工、年輕人、長者及育兒家庭提供良好的照顧。 張善政表示，社會住宅政策對桃園的未來發展非常重要，因此安排以住宅政策為題，作為上任後第一場演講。張善政說，桃園是非常年輕的城市，人口接近230萬，普通家戶數約88萬戶，住宅存量約90萬戶，理論上住宅供給面仍能供應現況需求；另方面，桃園房貸負擔率約33％，遠比雙北低很多，而全市平均屋齡約27年，也是住宅屋齡最年輕的直轄市，從各面向來看，桃園的住宅問題較小，但這僅是從數據表面來看，執政團隊必須要能夠超前部署，著眼桃園的未來發展進行規劃。 張善政說明，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園也是台灣最大的工業城市，工業產值及員工數是全國第一，因此青年及勞工都把桃園視為未來的家園，市府必須要未雨綢繆，替他們設想未來的居住環境，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。 張善政進一步說明，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，市府今日與中國文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制，讓住宅政策往下推動時有所依循，強化政策背後的數據支撐力，並在評估過程中，納入使用者反饋及規劃未來願景，讓政策執行更完善。 張善政指出，桃園社會住宅政策以「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」為3大方向。在「全齡照顧」部分，將延長社會住宅續租期限，弱勢族群6年租期屆滿，可再續租6年，總租期為12年；而長者12年租期屆滿，至少可再續租6年，總租期最少為18年。 張善政補充，如育有未成年子女兩人以上，或是老中青三代同堂，優先開放10％社會住宅提供申請，也就是說，這類市民可以更快分配到社會住宅，因此家中有小孩、老中青共住、長者及弱勢，桃園都會照顧到。 張善政說明，「人人安居」部分，包含「高齡友善換居」、「租屋居家安全」及「無界限醫療」等面向，長者或許自己有房子，但可能較老舊或沒有電梯，居住不方便，可以換居至社會住宅，將自己的房子交給市府包租代管；另外加入社會住宅包租代管之物件，皆須加裝滅火器、警報器、強排熱水器及瓦斯漏氣偵測器，並納入補助項目，把安全細節顧好、強化居住安全。最後，社會住宅也會與醫療機構合作定期進駐或遠距及視訊醫療，長者不一定要離家才能取得醫療照顧。 張善政談到，「宜居桃園」部分提供5大照顧，照顧「租屋族」，採取「輪候制」隨到隨辦，加強效率；照顧「經濟弱勢」，將社會住宅租金分級從5級調整為6級，多加一級來照顧到絕大部分弱勢對象，凡是每月平均所得低於桃園市最低生活費5成者，租金調降至市價的2-4成，並針對經濟弱勢户研議社會住宅租金與租屋行情脫鈎機制，讓社會住宅租金維持穩定，不會隨著租金行情上漲。 張善政說明，「宜居桃園」部分也包括照顧「社區鄰里」、「勞工」及「新住民」，將引進社區服務資源及活動，建立友善社宅鄰里，並規劃在工業區周邊規劃興建社會住宅，或協商科學園區擴建時也應闢建足夠的住宅區和生活機能，讓勞工不只是有房子住，通勤時間也在合理範圍內；另外，只要家庭成員為中華民國國民，新住民即可納入政策戶資格，可以申請入住社會住宅。 針對住宅政策未來展望，張善政談及，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法來興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻；此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標。最後，落實「智慧化管理」，推動包租代管線上服務，導入智慧收發、智慧門禁、遠端秘書等功能。 張善政表示，除了興辦社會住宅，市府也希望興建部分「可負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅。張善政說，分散式、小型住宅的好處，是土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理，也讓市民有合理的通勤時間、學校、醫院等宜居安老的環境。 張善政並說，市府將針對不同條件提供配套方案，滿足市民居住需求；針對購屋需求者，進行都市計畫整體開發可負擔住宅；針對租屋需求者，增加社會住宅供給、提供包租代管及租金補貼；另外，自有住宅者也需要協助辦理都市更新或提供修繕補助；最後，以政府角色介入調控，維持社會住宅租金穩定、優先照顧社會弱勢等，維護居住權益。 張善政總結，在「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」的大方向之下，藉由與跟中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會合作，希望能將住宅需求照顧到更加完整，這需要有基礎、長久的探索，今日活動是個里程碑，未來將持續借重各方專業，讓桃園的住宅政策推動得更加順利。 中國文化大學校長王子奇表示，市府住宅發展處在社宅興建與維運過程中，認為需要持續研究，才能滾動調整出符合社會趨勢與民意的政策，因此多次與中國文化大學建築及都市設計學系討論建立長期合作。2022年初中國文化大學老師及財團法人都市發展與環境教育基金會成員，針對桃園市租金補貼、包租代管及社會住宅等政策，展開效果評估，除了舉辦公民咖啡館與住戶討論政策方向，也進行廣泛的問卷調查，分析後提供市府作為施政依據。今日透過簽訂合作備忘錄，中國文化大學將持續為桃園都市發展政策提出建言及提供教育訓練，成為桃園市發展的最佳助力。 財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元表示，張善政今日出席論壇並進行演講，顯見他對於住宅政策非常重視，一般市民最在乎的就是好的生活環境，因此推動社會住宅政策格外有意義，他非常高興能夠與中國文化大學共同合作、貢獻力量，讓桃園未來的發展能夠更幸福。 今日包括市府都市發展局長江南志、住宅發展處主任秘書賴芳美、桃園市社會住宅服務中心執行長彭程、中國文化大學校長王子奇、財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元、執行長林彥霖、中國文化大學環境設計學院院長楊松齡、台灣智慧建築協會理事長溫琇玲、台灣智慧城市發展協會副理事長張智強、台灣建築學會理事長曾光宗、中國文化大學建築及都市設計學系主任張效通、助理教授張邦立等均一同出席論壇。
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