文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.17
由宏盛建設x長虹建設聯手打造的帝璽，位於中山區建國北路二段，鄰近台北金融核心區域松江南京，四通八達的交通機能造就此區繁榮的場景。帝璽基地面積將近600坪，主打超高樓層建築，成為當區指標型建案，更具備生活機能與學區優勢，以下就為你介紹此案特色。
【建案特色】
1.松江南京捷運站步行6分鐘，周遭生活機能健全
鄰近四平街商圈，小吃美食一應俱全。
國賓影城散步就可以到達，滿足日常娛樂所需。
擁有全齡學區優勢，長春國小、大同高中附設國中部，小孩就讀便利
2.日本住友制震，SRC鋼骨結構，安心居住的房屋結構
每層皆安裝2組日本住友制震壁加上與台北101同等級的SRC鋼骨結構，打造安全住宅。
耐震係數達0.26G，超越國家法規。
3.百米棟距，視野遼闊
面向建國北路四樓以上，享有百米的棟距景觀，市區美景一覽無遺。
【建案平面分析】
1.獨棟規劃，地上23層，地下5層。總戶數85戶，住戶84戶，店面1戶。
2.一樓大廳挑高7米8，二進式門廳。車道出入口為四平街111巷。
3.一層四戶，搭配2部客梯，1部緊急電梯。
4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。
5.紅色區域為58坪、73坪。銷售主要以半毛胚交屋。此為A2戶三房傢配圖。
邊間雙面採光，每房皆有開窗。
進門廊道可設置鞋櫃收納空間。
客廳寬敞臨採光面，光線充足，另可規劃書房空間。
有兩房間為套房式設計，每房皆可容納雙人床。
主臥空間寬敞可設置更衣間與小型沙發，主臥衛浴為四件式有開窗。
廚房臨陽台，獨立式設計，餐廳旁可規劃吧檯。
有規劃室外機放置處，不佔據陽台空間。
【實價登錄分析】
1.松江南京站周遭
帝璽 預售屋。開價135萬/坪起。
昇陽十里華 屋齡1年。平均成交價104.02萬/坪。近一年成交價104.02萬/坪。
德運京鼎 屋齡3年。平均成交價128.51萬/坪。近一年成交價127.72萬/坪。
揚昇松江苑 屋齡4年。平均成交價125.62萬/坪。近一年成交價109.99萬/坪。
2. 台北小巨蛋站周遭
潤泰敦峰 屋齡1年。平均成交價194.51萬/坪。近一年成交價204.29萬/坪。
華固名鑄 屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。
璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。
3.松江南京站周遭大坪數新案價格為104-128萬/坪，帝璽成交價格預計落在區域行情內。台北小巨蛋周遭大坪數新案價格為154-194萬/坪，較松江南京站周遭高出許多。帝璽所在的松江南京站區域為許多商圈與商辦大樓所在地，生活機能健全，交通也相當發達，價格卻比台北小巨蛋站周遭便宜，若有意找尋大坪數新案的可以參考一下。
【結論】
帝璽為松江南京站周遭大坪數新案，整體生活機能、交通、地段都相當完善，加上是由老字號建商【宏盛建設x長虹建設】聯手共同打造的耐震住宅，結構品質令人安心。目前此區大坪數新案不多，價格相對於台北小巨蛋周遭的大坪數新案較便宜，也很適合三代同堂的居住，若有再找尋此類新案，可以參考看看。
(房產網)
