中山松悅外觀圖
中山松悅外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07

中山松悅位於中山站南西商圈內,鄰近台北車站與中山捷運站,交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝,擁有光榮的歷史,且是中山站附近少見的大坪數新案,更與日本旭化成集團跨國合作打造,中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息,是北市少有的珍稀個案,以下為你介紹它的特色。

中山松悅
中山松悅

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.中山捷運站稀有大坪數新案

為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案,周遭主要以10-20年中古屋為多數,且位處北市中心高級地段,若想找這區大坪數新案,中山松悅可以納入規劃。

2.中山捷運站3分鐘,台北車站10分鐘

步行3分鐘到中山捷運站,緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。

步行10分鐘到台北車站,讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。

台北當代藝術館豐富展覽,周遭生活機能健全,飯店林立,中山松悅位於台北市區地段精華帶,便捷的交通讓你生活更加方便。

3.台日合作,黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造

旭化成集團是日本的五十大企業,也是住宅專家,屢獲日本設計大獎Good Design殊榮,每月專人至台灣參與工務檢討會議,導入日本工法,以職人精神打造安心住宅,品質保證。

【建案平面分析】

1.基地面積490坪,住戶數79戶,一樓店面數7戶。地上22層地下5層,車道出入口為長安西路19巷計畫道路,配有141個坡道平面車位。

2.一樓大廳挑高7米半,公設主要有空中花園規劃於頂樓,多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。

中山松悅一樓平面圖
中山松悅一樓平面圖

3.一層2戶規劃,2部電梯。

4.A1戶130坪和A2戶68坪,以毛胚交屋無隔間,130坪可規劃4房,68坪可規劃3-4房,目前以銷售A1戶為主。

中山松悅17樓平面圖
中山松悅17樓平面圖

5.A1戶130坪,四面採光。現場以毛胚交屋,此為傢配示意圖。進門設有獨立空間,可作衣帽間或收納使用,另外設有客用衛浴。客廳有大面採光,連接前陽台,可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床,其中有三套房設計,搭配4件式衛浴,衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大,皆可設置獨立更衣間,且有獨立陽台。規劃獨立廚房,連接工作陽台,使用空間足夠。

中山松悅A1傢配圖
中山松悅A1傢配圖

【實價登錄分析】

1.中山捷運站個案

中山松悅 預售屋。開價125萬/坪起。

JR中山綻 屋齡1年。平均成交價97.38萬/坪。近一年成交價97.38萬/坪。

醇建築 屋齡3年。平均成交價120.95萬/坪。近一年無交易資訊。

楓上 屋齡16年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。

中山捷運站周邊
中山捷運站周邊

2.雙連捷運站個案

中山雋 屋齡3年。平均成交價108.55萬/坪。近一年成交價110.66萬/坪。

中山文華文華匯 屋齡3年。平均成交價90.39萬/坪。近一年無交易資訊。

香榭富裔 屋齡13年。平均成交價100.39萬/坪。近一年成交價87.54萬/坪。

3.中山站區域因較靠近台北車站,交通優勢優於雙連站,區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件,而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件,因此價格差距不大,10年以上的楓上屬中古屋,成交價格也與中山松悅類似,若有換屋上的需求,可以將此案列入規劃。

雙連捷運站周邊
雙連捷運站周邊

【結論】

中山松悅位在中山區的南西商圈旁,緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館,無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足,此區屬精華地帶,大坪數的新案尤屬稀有,若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件,中山松悅可以列入規畫之中。

文章來源:看屋筆記:中山區中山松悅(個案+價格分析)

(房產網)

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