文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19
北萬華區域有西門町商圈與龍山寺商圈，為台北市發展久的區域，更是台北商業娛樂重鎮，近年反轉西區計畫推動，逐漸改變西區風貌，如北門整治，萬華車站BOT案完工等等，這次要介紹川悅/程曦河畔位於環河南路的水岸宅，看看他有什麼特色。
【建案特色】
1.水岸宅：環河南路第一排，面西向淡水河，面東向101市景，享有永久棟距。
2.生活機能優：走路8分鐘抵達龍山寺捷運站與萬華車站，鄰近龍山寺商圈與西門商圈，生活機能完善。
3.格局規劃：二樓樓高3.6米，三樓以上3.4米，樓地板18cm，室內空間不壓迫。
【建案平面分析】
1.樓層規劃地上24層地下4層，一層9戶，配有4台電梯，一樓有3戶店面，二樓有8戶事務所。
2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。
3.全部房型陽台旁有預留室外機空間。
4. A1/A2/B1/B2(27坪)，採開放式IH爐廚房，其餘的戶型，皆有獨立廚房，採用瓦斯爐。
5.藍色區域為二房規劃(22~31坪)
B6(22坪)雙面採光， 客廳無正採光，採光從陽台照進來，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，房間皆有對外窗，小房間僅能放下單人床。
A5/B5(26/27坪)雙面採光， 面對101市景，衛浴無對外窗，衛浴空間略小，需留意淋浴間開門空間，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房。
A1/A2/B1/B2(27坪)單面採光，面對淡水河，房間皆有對外窗，但客廳無採光，衛浴皆無對外窗，客衛浴是採三件式乾濕分離衛浴，主臥房有半套衛浴。B2客廳有柱，A2廚房有柱。B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。
A3(31坪)雙面採光，面對淡水河，衛浴無對外窗，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房，陽台有柱，陽台不方正，開門空間和洗衣機距離要留意。
4.綠色區域為三房規劃(43坪)
B3(43坪)雙面採光，面對淡水河，客衛浴無對外窗，房間皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，採四件式乾濕分離衛浴。
【區域分析】
1. 龍山寺商圈個案：
川悅/程曦河畔屋齡0年。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。
都美豔屋齡1年。平均成交價60.87萬/坪。近一年成交價60.36萬/坪。
榮耀天邑屋齡1年。平均成交價51.98萬/坪。近一年成交價51.01萬/坪。
2.西門商圈個案：
有富正旺屋齡5年。平均成交價65.14萬/坪。近一年成交價60.1萬/坪。
玖原王冠屋齡4年。平均成交價70.92萬/坪。近一年成交價69.92萬/坪。
全坤威峰屋齡3年。平均成交價72.84萬/坪。近一年成交價66.32萬/坪。
3.龍山寺商圈與西門商圈為北萬華，生活機能完善，交通便利，以康定路為分界，向右靠近西門商圈行情較高，價格平均高5~10萬/坪，龍山寺商圈較靠近廟宇，故價格會較低，榮耀天邑緊鄰艋舺龍山寺，行情在此區域偏低，川悅/程曦河畔在此區域符合區域行情。
【評價】
川悅/程曦河畔位於龍山寺商圈，生活機能強，由於此區發展較久，鄰近華西街，有風化場所，不過整體台北西區近幾年推動都市更新，翻轉西區舊城市，龍山寺商圈往北是台北市商業娛樂重鎮西門町商圈，北門整治和未來台北車站附近的雙子星計畫，往南有萬華車站BOT案，帶動萬華區新風貌， 更值得一提的事，川悅/程曦河畔為稀有面淡水河的水岸宅，有永久棟距，格局規劃有坪數小的規劃，新婚小家庭或預算有限，不妨可以考慮看看。
(房產網)
