文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.14
日健闊位於士林區重慶北路四段，享60米的大道棟距，擁基隆河左岸景觀，在家就能觀賞水岸景色。超低公設比30.9%是台北市區內難得一見的稀少案件，更多使用空間能做規劃。日健闊設置SHARP除菌機、瑞士DURGO吸氣閥，提供智能防疫居住環境，全棟有淨水設備、6mm十6mm膠合玻璃，打造安心健康環境。未來北市科+士林站TOD開發計畫啟動，帶動周遭區域發展，日健闊居於首要位置，日後價值逐漸提升，以下為此案的特色介紹。
【建案特點】
1.低公設比30.9%，室內坪效高
市區內稀少低公設比案件，低於一般33-34%公設比。
2.水岸第一排，基隆河左岸盡收眼底
日健闊緊鄰百齡左岸河濱公園，二樓以上在家就能觀賞水岸景觀。
3.北市科+士林站TOD(全台首座)開發計畫，帶動未來發展趨勢
北市科車程5分鐘，一橋之隔快速抵達，工作通勤便利。
士林站為全台首座TOD計畫，預期日後會帶動週遭消費、觀光、文教等，日健闊提前坐擁核心位置。
【建案坪面分析】
1.此案獨棟規劃，地上16層，地下5層，住戶71戶，店面2戶，總戶數73戶。
2.一樓挑高6米，搭配兩部電梯，一部可達各樓層。車道出入口為重慶北路四段。
3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室KTV、健身房。
4.一層5戶，搭配兩部電梯。
5.黃色區域為25坪兩房規劃，單面採光，無暗廳暗房。主次臥皆可容納雙人床及獨立衣櫃空間。獨立式廚房規劃，室內無柱，方便家具擺放，2樓以上擁河岸景觀。
6.藍色區域為37、43坪三房規劃，邊間雙面採光，每房皆可容納雙人床。主臥臨大面採光套房式規劃，衛浴有開窗，獨立式廚房規劃。A1戶、A3戶客廳緊鄰陽台大面採光，室內無柱，方便家具擺放。雙陽台設計，主臥衛浴為四件式衛浴，2樓以上擁河岸景觀。
【實價登錄分析】
1.重慶北路四段周遭
日健闊 預售屋。開價63萬/坪起。
士科京璽 屋齡3年。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價56.07萬/坪。
閤美/LV420 屋齡5年。平均成交價55.77萬/坪。近一年無交易資訊。
2.士林站周遭
錵寓藏/花寓藏 屋齡1年。平均成交價90.87萬/坪。近一年成交價90.7萬/坪。
樂揚文林苑 屋齡4年。平均成交價54.71萬/坪。近一年成交價71.1萬/坪。
築禾韻 屋齡5年。平均成交價81.23萬/坪。近一年成交價73.09萬/坪。
3.重慶北路四段周遭為士林站TOD計畫範圍內，中小坪數新案稀少，大多為10年以上中古屋，相較於士林站周遭新案，重慶北路四段周遭新案成交價格低於士林站周遭，若想找中小坪數新案及考量未來發展性，日健闊可以納入參考。
【結論】
日健闊位於士林區重慶北路四段，緊鄰百齡河濱公園，擁有水岸景觀，在家就有好景色。更坐享北市科+士林站TOD開發計畫範圍內，預期計畫啟動後會帶動周遭區域發展，日健闊居於首要位置，未來價值逐漸提升。日健闊也為台北市區內難得一見的超低公設比案件，室內坪效高，加上社區提供智能防疫，全棟有淨水設備，打造安心健康環境。結合景觀、健康與未來發展於一身，若尋找有潛力的案件，日健闊是不錯的選擇。
(房產網)
