新冠肺炎疫情爆發引起全社會關注，對於房地產行業而言，眼看疫情黑天鵝再度來襲，這次對房市會有怎樣的影響？與去年相比又有何不同？目前新冠肺炎病毒幾經變異，雖傳染力很強，但死亡率、出現重症機率已明顯下降，在目前台灣防疫轉為「重症清零、清症控管」作為政策方向下，預估再次升三級全面導致重內需消費、影響買房意願的機會並不大。
不過，由於找房看屋是房屋交易中不可或缺的步驟，現在疫情升溫，將造成民眾減少非必要的外出行程，將可能使得短線看房的人減少，成交量可能會稍微降溫一下，但是要出現去年疫情三級警戒最嚴重期間，全台各區房市交易量急縮3~5成，不少區域房仲月成交掛蛋的機會相當低。
目前病毒產生重症機會相對較弱，政府會選擇只有「控管」不嚴堵的政策方向，相信有一定的把握與專業研判。目前台商回流、萬物皆漲等有利房市發展的利多仍在，相信雖然成交量短期會有波動，但很快回溫機會不小，今年房價估計也將受影響有限，甚至還有穩步走揚創下歷史新高的可能。
不過，雖然疫情對房市影響可能不會像過去那麼大，但是目前全球縮減QE規模在即，台灣央行也開始啟動升息，加上政府持續祭出多項嚴格的房市管制措施，甚至提出禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制….等修法，這些都給房市未來的發展產生不少變數，民眾買房投資還是要嚴控槓桿與風險。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
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