首購族常常面臨找屋困難、不清楚房市行情、銀行貸款及買屋流程不熟悉等問題，房地產專家「永慶房屋」整理了4個首購族常見的問題，提供專業建議： Q1：買房流程大概是怎樣？ A：房屋總價高、房貸期間長，所以每個步驟都需謹慎。 1. 準備期、審視財務能力：首先要釐清買房目的，是為了自住、投資，還是給家人住？接著，評估自身存款與每月可負擔的房貸金額，設定購屋總價上限，同步了解房貸方案。 2. 找房跟看房：根據預算和需求，鎖定看屋區域，並考慮是新成屋、預售屋還是中古屋。接著透過房仲、網路平台等管道，篩選符合需求的房屋。 3. 議價與簽約：找到喜歡房子後，以斡旋金、要約書透過房仲出價，出價前務必參考實價登錄行情。簽約時詳細審閱契約內容，並支付總價1-2成的簽約款，並支付契稅、印花稅等。 4. 申請房貸：接著向銀行提出貸款申請，銀行會進行估價與審核，建議可同時申請2-3家銀行，以獲得較佳利率。 5. 驗收與交屋：銀行核貸後，會與買方簽訂借款契約，並到地政機關辦理抵押權設定，確定產權移轉成功，銀行才會將貸款從履約保障帳戶匯給屋主，完成交易。接著，房仲與代書協助買方進行點交房屋、交接鑰匙，並簽署「不動產買賣點交確認書」。 Q2：如何找到適合的房子？ A：除了上網找，更要善用專業房仲資源。 • 多元找屋管道：除了上網看物件或路邊售屋廣告，永慶房屋建議，尋求專業房仲協助是更有效率的方式。房仲業者擁有豐富的物件資源，能根據你的需求與預算，快速篩選出合適的物件，並提供產權移轉、稅務等專業諮詢。 • 善用科技服務：永慶房屋「AI智能配對系統」導入三十多年房產交易經驗與大數據資料，協助消費者快速配對理想物件。最新服務「永慶AI特助」，有5大科技服務亮點，消費者只需要在LINE上向「永慶AI特助」正確發問，「永慶AI特助」能理解消費者的問題，並快速提供相關的住宅資訊。 Q3：如何掌握房價行情、避免買貴？ A：參考政府「實價登錄」，並向房仲索取更詳細的報告。 • 查詢「實價登錄」：房價會隨著地點、屋況、格局等條件而波動，因此在看房時務必參考內政部「實價登錄」資料，才能了解區域最新行情。 永慶房屋自2019年起，率業界之先「揭露成交行情到門牌號碼」，並標示社區名稱，在《永慶房仲網》或《永慶快搜App》免費提供查詢，方便消費者查詢最新的交易行情。 • 索取「誠實房價報告書」：消費者可以到永慶房屋雙北門店索取「誠實房價報告書」，除了揭露至門牌的成交紀錄，還有鄰近相似社區的成交行情，讓民眾掌握區域房價。 報告書還有「一年內成交再上市地圖」、「短期轉售成交地圖」，提醒消費者注意區域內投機客短期內低買高賣的狀況。 Q4：申請房貸注意事項？ A：貸款人的信用記錄，是核貸金額和條件的關鍵，搭配上適合的貸款方案，是順利買房的必經流程。 • 維持良好信用紀錄：申請房貸時，銀行核准關鍵在於貸款人的信用狀況。確保信用卡正常繳款、沒有過度使用循環利息和調高貸款額度。若有其他貸款，如：車貸、信貸，將影響最終可貸金額和利率條件，最好在申請房貸前清償。另外，優先選擇薪轉銀行作為貸款銀行，有助於核貸。 • 多方比較貸款方案：現在許多銀行都有不同的房貸方案，務必考量自身還款能力，多看多比較，才能找到最適合自己的方案，順利貸到理想的成數。 總結: 首購族要掌握「財務規劃、專業協助、行情判斷、貸款規劃」這4大關鍵，就能降低購屋風險、一圓成家夢。房產專家永慶房屋提供AI智能工具、公開透明房價資訊、完整找屋與安心交易流程服務，助消費者以安心的方式實現買房計畫，讓成家之路更順暢。
想擺脫無殼蝸牛、晉升有房一族嗎？許多首購族最常問的就是：「買房預算怎麼抓？」、「自備款要準備多少？」、「怎麼評估房貸負擔能力？」房地產專家永慶房屋為你解析買房預算規劃的3大關鍵，幫助你釐清購屋所需的各項花費，聰明買房。 Q1：買房預算該怎麼抓？ A：建議以「每月房貸不超過家庭所得1/3」為原則，並將所有費用精算清楚。 • 評估還款能力：永慶房屋表示，在決定購屋預算前，除了查詢實價登錄行情，更重要的是先了解自身經濟狀況與未來還款能力。最簡單的評估方式是，每月房貸支出不超過家庭總所得的1/3，才能確保未來生活品質不被房貸壓垮。 • 精算所有花費：買房子不只需要頭期款，還有許多「隱形費用」，包括仲介費、代書費、稅費、裝潢費及購買家具的預算等等。建議自備款最好準備房屋總價的3成，才能涵蓋這些額外開銷，例如想要買總價1500萬元的房子，建議自備款有450萬元。 Q2：如何快速估算自己的買房能力？ A：善用房仲網站的智慧服務，能快速掌握可負擔的總價。 • 善用房仲服務：為了幫助消費者精準規劃預算，《永慶房仲網》及《永慶快搜App》上的「買屋力找房」服務，只要輸入購屋區域、自備款、每月還款金額等資料，系統就會直接推薦符合你財務負擔能力的房屋！ • 了解區域行情：除了上內政部地實價登錄專區查詢，《永慶房仲網》上的「實價登錄3.0」專區，提供即時成交資料，永慶房屋門市更提供「誠實房價一覽表」，擴大提供鄰近社區近期的最新成交行情，協助民眾計算自己的買房負擔能力。 • 搭配專業諮詢：找到喜歡的物件後，可利用永慶房屋的「線上問」功能，迅速聯繫永慶房屋經紀人員，進一步了解該房屋更多細節，以及安排周遭類似物件一起帶看。 Q3：自備款不足，該如何購屋？ A：若手頭自備款較少，且不急著入住，可考慮購買「預售屋」。 • 預售屋優勢：如果自備款不足，又沒有立即入住需求，可以考慮預售屋。預售屋最大的優點是付款方式較為彈性，可依照工程進度分期付款，不需要一次準備好幾百萬頭期款，能有效減輕初期購屋壓力。 • 評估長期還款能力：儘管預售屋大多屬於「低首付」，永慶房屋專家提醒，仍需仔細計算未來的還款金額。畢竟交屋後需支付長達20至30年的房貸與雜支，購屋決策不該只考量頭期款的多寡，更要評估自己長期的還款能力。 總結 買房是人生大事，務必多方比較、謹慎評估。房產專家永慶房屋建議，仔細盤點自身的經濟能力、妥善規劃預算，才能做出最適合的購屋決策，順利晉升有房一族。
永慶不動產中正藝文總圖加盟店經紀人簡仲厚，今年1～7月個人業績已逼近1,200萬元，較去年成長近一倍。自2023年轉戰永慶不動產後，他持續成交高單價土地案件，帶動整體業績快速攀升；相較過去，工作彈性與收入同步提升，也讓他更有動力深耕市場、專注客戶服務。 2011年，35歲的簡仲厚加入信義房屋，剛入行便成為業績常勝軍，12年來獲得許多獎項肯定。但隨著公司政策轉變，過去一起打拼的夥伴，紛紛選擇轉往加盟房仲品牌另闢舞台。他評估制度、資源與實務環境後，最終選擇加入永慶不動產 談到制度的差異，簡仲厚直言永慶不動產帶給他截然不同的感受，像是業務自由度高，服務區域、行銷管道與承接案件不受限，繁瑣流程大幅簡化，行動可以立即展開、想法得以盡情發揮。再加上永慶加盟四品牌聯賣制度的加乘，上萬名經紀人跨店共同銷售，讓他的成交範圍從大桃園延伸至雙北多個行政區，案源更廣、媒合更快。 靈活且極具競爭力的薪酬結構，則讓簡仲厚的收入多了至少兩三倍以上，工作也因為聯賣和科技工具的支援更有效率，「永慶不動產在工作安排上擁有更多彈性，除了時間自由，各種不同類型的不動產也都能嘗試，業績累積更快，還能保留更多時間陪家人，當初選擇轉職無疑是最正確的決定。」 簡仲厚長期深耕社區，部分社區累積成交已達30件，品牌與個人聲量相互強化，轉介紹率隨之提升，更有機會拿到房市第一手資訊。「這樣一來，我簽下專任委託的機率就越高。」他每次簽委託時候都會帶上自己過去的成果，並對客戶清楚說明行情、議價策略與銷售節奏，層層累積信任感，他的專任委託比從第一年的23%，今年已上升至73%。 「以目前的市況，案子的行銷時間變長，我的秘訣是簽專約不會只簽三個月，會要求半年或一年，利用這段時間持續行銷、議價、成交。」此外，簡仲厚還會額外提供屋主「粉刷」跟「清潔」服務，把屋況調整到位，達到3A－價格A、屋況A、人況A，為後續行銷加分。 簡仲厚希望年底前挑戰1,800萬業績目標，「在信義房屋十幾年來的最高紀錄是1,326萬，來到永慶的第三年，用7個月便達成1200萬，相信今年能超越過去，送給50歲前的自己一份最好的禮物。」
面對限貸令與房市交易量縮的壓力，2024年6月成立的台慶不動產高雄崇德文強加盟店仍交出逆勢成長的亮眼成績單！店東胡尚勳帶領團隊，平均單月業績由去年的160萬元提升至今年的241萬元，成長幅度高達50%，成交件數中更有一半來自聯賣合作。今年至今，團隊已成交超過40件，等於「周周有成交」，印證永慶房產集團強大資源與制度優勢，讓加盟店成為不景氣中的贏家。 胡尚勳2005年退伍後，曾在傳產工廠工作，工時長、收入卻不理想，每月薪資僅約2.8萬元。「就算做到課長、廠長，收入還是很低，難以養家。」看到同學與當兵同梯在信義房屋發展穩定，還有每月4萬元底薪保障，讓他看見業務工作的可能性，決定投入房仲行業。 在信義房屋一待就是18年，胡尚勳業績曾名列高雄區前三；2013年升任店長，陸續管理過6家分店並參與新展店任務。雖然這段歷練累積了豐富的商圈經驗與人才培育能量，但頻繁調動讓他每隔不到2年就要從零建立團隊默契，體力與心力消耗極大。隨著多位優秀店長轉戰永慶房產集團，他也決定跳脫舒適圈，選擇加盟創業。 為什麼選擇台慶不動產？胡尚勳不只是看中品牌在高雄的能見度，更重要的是永慶房產集團四大加盟品牌（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）的龐大資源。光是在高雄，就有超過310家店、6,000多名經紀人，透過公平嚴謹的聯賣制度，跨店合作高效又透明，促成更多委託與成交。 目前台慶不動產高雄崇德文強加盟店共有17人，其中10人來自信義房屋。胡尚勳指出，相較過去體系，永慶加盟體系的獎金比例更優，「以前的業績獎金拆分不到10%，現在至少有50%，收入多1到2倍，甚至有人超過2倍，夥伴們更有動力在事業上衝刺。」 此外，永慶房產集團開發的《i智慧pro》系統，也為團隊提供強大助力。該系統能幫助經紀人掌握行程、活動量與績效，每週推送最新成交行情與7日新刊登物件，協助即時調整策略，管理者也能依據數據進行檢討與輔導。胡尚勳坦言，「這樣的工具對新手店東來說非常重要。」 相較前東家制度限制，胡尚勳在台慶不動產能承接各類型不動產案件。當住宅市場量縮，業務人員便可靈活轉向。今年胡尚勳個人土地開發案件占比達5成，服務範圍也擴及三民、橋頭、燕巢等地，滿足客戶多元需求。 從創業初期4人、到如今17人團隊，胡尚勳將信義時期的新人培訓模式複製到現有團隊，規劃0~6個月的學習與實戰內容。今年7位新人中已有2人在半年內達成單月百萬業績。他也十分認同永慶集團「共好」文化，團隊間彼此信任、互相支持，創業以來保持零離職率。 從業近20年，胡尚勳始終堅守「不為成交違背良心」的原則。他期許第一家店年底前能擴編至24人，並成立第二家分店，朝多店經營邁進，建立更強大的合作優勢。他說：「當初夥伴們義無反顧跟我離開，我有義務讓他們過得比以前更好，這是對大家的承諾，也是我持續努力的原因。」
天母房產專家永慶房屋陳翊昇店長，憑藉「誠實專業＋暖心服務」闖出自己的口碑。在33歲的時候就向市場證明，房地產這一行，不只比的是年資經驗，更是用心。陳翊昇店長分享，除了提供細心專業的服務之外，他還會根據每位客戶的喜好，打造專屬於客戶的暖心服務，成為他的致勝關鍵！ 陳翊昇店長分享，有一次有位屋主只是想詢問售屋建議，自己就花了一個多小時，不僅仔細說明售屋流程、分析市場行情、盤點售屋的注意事項，更建議後續的售屋規劃，讓屋主驚訝的說：「陳翊昇不只是買賣屋的房仲，更是幫忙規劃未來生活的專業顧問！」 售屋過程中，專業亦不可少。曾有某屋主出售的房屋是兩戶打通的格局，卻仍保有兩個門牌。陳翊昇店長指出，若沒有進行門牌合併，會被視為一次出售兩間房屋，在第七波選擇性信用管制下，客戶買第二戶的房貸額度會被限縮至5成，將影響買方的貸款申請，也影響屋主的售屋規畫。陳翊昇店長趕緊提醒屋主，更主動協助屋主處理門牌合併的各種行政流程，讓門牌合併順利完成。 由於屋主的房屋屋齡已大，有漏水、鋼筋外露的狀況，陳翊昇店長不僅安排專業技師至現場評估修繕費用給屋主參考；更在每次客戶的實地賞屋之前，都提早抵達清理積水、打開門窗促進通風，讓房屋保持整潔乾淨狀態，也誠實向客戶告知房屋漏水狀況，避免可能產生的糾紛。 在專業和細心的雙重加乘下，短短一個月之內，陳翊昇店長就順利幫房屋找到有緣人，讓屋主非常開心。屋主透漏，他不是第一次賣房子，但卻是第一次遇到如此細心的房仲。過去幾次的賣房經驗，其他房仲接到委託後都愛理不理，只會要求他降價出售，也不會提供任何建議，讓他覺得自己像被房仲放生。 但陳翊昇店長卻不一樣，不管遇到什麼小細節都會回報。如果出現問題，也會帶著解決方案。陳翊昇店長的細膩，不僅幫助屋主解決各種疑難雜症，每個重要的決策，也都會讓屋主充分做決定，使售屋過程輕鬆又安心，也讓屋主在網路上大力為陳翊昇店長的專業細心做宣傳。 「我會從互動中去了解客戶的喜好和習慣，把自己的服務打造成客戶喜歡的模式。」陳翊昇店長舉例，有些客戶對房屋買賣較沒有經驗，他便會仔細地跟客戶分析每一項流程，有進度也會隨時回報給客戶，讓客戶安心。有些客戶工作繁忙，他就會記錄下客戶有空的時間，精準簡要地回饋進度與建議，讓客戶不被過度打擾，同時也有完整的時間吸收陳翊昇店長的建議，做出適合自己的決策。 陳翊昇店長表示，要成就頂尖的房仲，要先把自己變成客戶。「因為擁有專業，許多房仲會覺得自己的建議才是最好的，卻忽略了客戶的處境和背後考量，進而發生摩擦。」因此陳翊昇店長在提供專業的房地產建議時，他都會要求自己從客戶的角度出發，反思自己給出的建議和解決方案，是不是客戶需要的。 憑藉著專業和貼心的房仲服務，入職永慶房屋僅7年的陳翊昇店長已經贏得許多業績獎項，成為天母首屈一指的房產顧問。陳翊昇店長表示，這些榮譽背後，都是來自客戶們的信任，讓他服務起來更有使命感。未來，他也會保持著永慶房屋「先誠實再成交」的精神，用專業和貼心打造客製化服務，為每一位客戶圓滿購售屋夢想。
六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,663棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6%，其中，僅台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，台南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程，此外，在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下，8月交易量較7月減少11.6%。 陳金萍說明，與7月相比，僅台中市逆勢成長2.3%，表現最為亮眼，台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成為六都中唯一月增的都會區。 另與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1%，其中台北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，台中市年減25.1%，台南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。陳金萍指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾三成。 陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為135,721棟，較去年同期年減27.6%。其中台北市年減26.0%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，台中市年減24.9%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，台北市、台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。 陳金萍補充，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。 表一、六都會區2025年8月建物買賣移轉棟數變化 表二、六都會區2025年1-8月建物買賣移轉棟數變化
長期關注在地公益需求的有巢氏房屋暨台慶不動產北區經管會，日前主動聯繫多家北部大型醫療機構，深入了解醫院需求後，捐贈40台全新輪椅給基隆市立醫院與亞東紀念醫院。第一場捐贈儀式於8月28日在基隆市立醫院舉行，由基隆市衛生局長暨基隆市立醫院代理院長張賢政、副院長顏士哲代表接受並頒發感謝狀，基隆市議會副議長楊秀玉及基隆市議員陳宜、何淑萍、呂美玲、韓世昱共同見證整個過程。 張賢政代理院長表示，高齡社會下醫療、長照資源需求不斷攀升，輪椅作為醫療院所中的公共資源，使用頻率高、耗損快，此次捐贈補足耗損造成的缺口，改善患者行動不便情況，提高整體醫療服務效率，感謝有巢氏房屋暨台慶不動產北區經管會的善舉。 有巢氏房屋暨台慶不動產北區經管會長廖廷軒則指出，希望透過捐贈活動能引導更多企業投身公益。廖廷軒也強調，我們不只是提供誠實可靠的不動產交易服務，更肩負起應有的社會責任，透過輪椅捐贈帶動正向循環，也提升一線的醫療照護。江長陵公益主委也說明，經過訪查醫院的需求，發現輪椅不僅是重要的輔具，更是實現醫療機構無障礙環境的關鍵，因此才決定發起此輪椅捐贈，希望能帶動更多社會力量注入醫療輔具支援。 永慶房產集團致力於提供誠實、專業的房地產買賣服務，同時整合資源與在地力量，深耕各項公益事務。從贊助學校體育發展、扶助弱勢族群與偏鄉地區，八月份更是全台串聯舉辦捐血活動，累積為各地血庫貢獻近3千包熱血，持續以實際行動回饋社會，傳遞溫暖與希望，9月5日我們也會前往亞東紀念醫院捐贈另外20台輪椅！
捐血一袋、救人一命！為了緩解夏季血荒，永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產中區經管會響應永慶慈善基金會「愛圓滿接力計畫」，8月20日聯手在雲林縣虎尾鎮立圖書館舉辦「捐熱血、分享愛」公益活動。動員區域內14家加盟店夥伴，也邀請民眾熱情參與，共募集到211袋熱血，為血庫注入滿滿的溫暖能量。 8月20日的「捐熱血、分享愛」公益活動，還結合公益義賣，邀請店家、公益團體及永慶加盟店同仁，將家中閒置物品捐出義賣。現場也有美食餐車進駐，讓民眾一邊享受美食、一邊捐血或義賣。當天活動結餘款項全數捐贈張秀菊社會福利慈善事業基金會，期望幫助更多需要的弱勢族群。 為了號召民眾踴躍捐血，永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產中區經管會準備多項限量好禮，要回饋他們。首先，捐出250cc血液，可獲得全聯禮券200元、越光米1包、特優科技延長線1條及百元園遊券；捐出500cc熱血，除了能拿到全聯禮券500元、越光米1包、特優科技延長線1條及百元園遊券外，還有加碼禮物，情人蜂蜜水1瓶、依必朗沐浴組1盒與保濕面膜組及保溫杯1個，可從三種加碼禮物中挑選一個帶回家。實用又夠份量，吸引民眾一大早排隊要捐血。 有巢氏房屋中區經管會雲林虎尾戰區長黃品嘉表示，此次活動是雲林地區首次舉辦大型捐血活動，參考台中地區幹部們的舉辦經驗，我們特別結合公益義賣、美食餐車，當然回饋好禮也不能少，成功吸引更多人走出家門，投入捐血行列，總算完美達標當初的募集目標。由於現場民眾參與踴躍，僅一台捐血車明顯不敷使用，部分民眾未能完成捐血，我們仍誠摯感謝大家的熱情支持，並準備飲料與小禮品致意，邀請大家下次再共同響應。 黃品嘉區長進一步分享，當天現場同仁非常熱情，不僅攜帶二手物品來義賣，也輪流支援活動、發送禮品，更捲起袖子參加捐血行動，為血袋募集達標貢獻良多。未來，我們三品牌將持續舉辦在地公益活動，將愛心力量延續，帶動更多人一同投入社會關懷。 永慶房產集團不只提供專業房地產買賣服務，平常更積極支持在地公益活動，除了贊助學校發展體育活動、幫助弱勢團體和偏鄉，也舉辦淨灘、捐血等活動，積極落實企業社會責任，一起將正向力量擴散至各角落。
AI時代下，消費者的找房科技也不斷進步。永慶房屋「i特助」是一款結合永慶30多年房產資料庫的AI服務，能夠有效提升消費者的看房效率。永慶房屋經紀人員在探索客戶需求後，可在與客戶的Line對話群組中啟動「i特助」服務，「i特助」就會根據消費者的需求，在群組上自動推薦適合的物件。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，消費者只要輸入需求與預算，例如「兩房、近捷運、總價1500萬內」，系統就會主動推薦合適物件，找房不用再花時間一間間篩選，更精準也更有效率。「i特助」也會不斷自動根據消費者潛在的偏好，自動推測消費者可能喜歡的物件進行推薦，打破找房同溫層，消費者更有機會買到理想好宅。一組近期成交的買方，就是由AI精準配對、迅速媒合到最適合的房子。 消費者也可以自主調整需求房型、區域或價位。一旦有新進、或符合消費者需求的物件，「i特助」就會自動通知，避免消費者錯過適合的房屋。消費者若對系統推薦的房屋有興趣，就能直接在群組上請永慶經紀人安排帶看，提升找房效率。 此外，「i特助」還支援多人討論的功能，消費者可以邀請家人進入「i特助」群組中，同步掌握找房進度，重要資訊不漏接。家人們也能在群組中詢問購屋相關問題，永慶房屋經紀人便可第一時間提供解答，提升溝通效率、促進購屋決策。 隨著時代的進步，房產科技不斷推陳出新，但是太多的科技工具，反而複雜化找房流程，讓消費者心累，影響找屋體驗。因此「i特助」整合許多重要的找房工具，包括：新案通知、社區追蹤、降價通知、實價登錄查詢、房貸試算等功能，都可以在「i特助」上便利操作，省去切換至不同房產科技的不便，讓找房看屋的過程更直覺便利。 陳賜傑表示，永慶房屋「i特助」整合多種便利的房產科技，更與永慶房屋經紀人進行串聯，讓消費者能夠在同一個對話介面中，輕鬆完成AI找房、新案通知、經紀人諮詢等多種找房流程，不僅讓線上找房更有效率，消費者的數位找房體驗更大幅躍升！ 陳賜傑表示，永慶房屋從消費者的角度出發，不斷提升消費者的找房賞屋的效率和便利性。未來永慶會持續探索房產科技的可能性，優化消費者的購售屋體驗。
8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，不過，天氣相對穩定，未有如丹娜絲颱風造成的嚴重災情，讓民眾看屋活動回歸正常；此外，川普政府的對等關稅正式落地，但台灣稅率仍未有定數，民眾對國內經濟前景有疑慮，促動部分屋主售屋願意降價出售，讓買賣方價格認知拉近，8月全台交易量較7月小幅量增5%。 根據永慶房產集團統計：與7月相比，台北市月增1%，新北市月增4%，桃園市成長6%，新竹縣市量增3%，台中市月增5%，台南市成長7%，高雄市則月增8%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常7至8月是暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本房市交易就相對清淡，尤其是今年7月受到丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨，月底更有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，房市交易量縮超過一成。反觀8月天氣相對穩定，未出現嚴重颱風侵襲與干擾，民眾看屋活動回歸正常，加上在關稅落地後，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮現，降價幅度擴大，爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識，讓8月房市交易量較7月小幅反彈。 若與去年8月同期相比，全台房市交易量減少20%，台北市年減12%，新北市年減16%，桃園市量縮13%，新竹縣市年減25%，台中市量縮26%，台南市減少23%，高雄市則量縮24%，房市買氣仍不及去年。 陳金萍補充，目前房市觀望氣氛仍存，買氣難以全面回溫。不過，隨著議價幅度擴大、買賣雙方價格認知差距縮小，若賣方願意「降價促成交」，後續交易動能才有回升的機會。對有自住需求的購屋民眾而言，現階段市場供給多，可趁機多看屋、多比較，把握好的物件伺機進場；而屋主若有出售計畫，也應調整心態與市場接軌，才能在目前相對低迷的市況下，更快找到誠意買方，順利完成交易。 陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數15.4萬棟，年減26.8%，今年前七月交易量僅是去年全年建物買賣移轉棟數的44%左右，今年「量縮」格局應無懸念。展望後市，央行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況恐將持續，對於有意購屋的民眾在資金準備上產生一定壓力，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表現。
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