永和區是新北市人口居住密度相當高的行政區之一，生活機能成熟、交通便利，房價又比台北市來得親民，優異的居住條件讓永和區房市相當熱絡，也使得該區域有許多房仲服務。在房仲競爭激烈的永和區，永慶房屋經紀人員廖崇傑，言談親切有禮，能夠快速拉近與客戶之間的距離，再搭配上誠實細膩的購售屋服務，已成為永和區四號公園在地的房產達人，廣受消費者指名服務。 曾有一名屋主打算出售目前所居住的三房住宅，為自己籌措退休資金，於是委託廖崇傑售屋。在服務過程中，他觀察到屋主正在尋覓下一個租屋處。於是在委售期間，他也同時根據客戶喜歡的居住區域、生活環境和房屋條件，為屋主尋找適合的居所。 最後廖崇傑不僅成功為屋主出售房屋，也幾乎在同時間內為屋主找到適合的住宅。而他規劃的「大屋換小屋」換屋策略，讓屋主即使出售房屋，還留有一筆退休金得以享受退休生活。廖崇傑「搶先掌握客戶需求」的房產服務，讓屋主讚不絕口，順利完成換屋。 廖崇傑表示，房仲是為「人」服務，不是為「房屋」服務。有些房仲為了成交，會一直推銷房屋的好，卻只是為了「說服」客戶喜歡房子。但就算房屋優點很多，只要不是客戶所需要的，這些優點就不會是優點。 所以他在服務過程中，會仔細蒐集客戶的各種需求和細節，從生活習慣、家庭組成、居住偏好等面向，先勾勒出客戶的理想生活場景，再逐一挑選適合的房屋。房屋若有缺點，他便會在賞屋過程中提醒客戶，並提供相關建議，因此不斷贏得客戶的信賴。 曾有一名客戶想在永和區的四號公園周遭購置新家。起初客戶委託許多房仲業者共同找房，在找房過程中，客戶觀察到廖崇傑非常細心且客觀，不會只強調房屋的優點，反而站在客戶的角度，提醒可能需要注意的地方，讓客戶感到非常放心。 客戶表示：「不論是有管理室的大樓，還是無管理但環境單純的社區，他都能從管理費、坪效、屋齡、修繕狀況到社區狀況等多方面做比較，清楚分析哪一種比較適合我們的生活需求與預算考量，讓我們在做決定時更有信心。」也因為如此，後來客戶只選擇廖崇傑為自己服務。最後購入理想房屋後，客戶還特地在Google上為他的專業服務留下讚賞。 廖崇傑表示，「掌握客戶的需求」聽起來很好懂，但能夠做到多細緻，才是房仲的真功夫。「我在幫客戶找房的時候，不是只有空間足不足夠的問題，還要思考到客戶喜歡的家具搬不搬得過來、放不放得下。」他進一步分享，「我也會陪著客戶去分析他之前看過哪些房子？有沒有喜歡卻沒買到的？為什麼沒買到？去幫他分析原因、增加經驗值，下一次看到喜歡的房子時，客戶就更清楚自己的決策。」廖崇傑指出，正是從這些小細節，才可以展現自己的價值，贏得客戶的信賴。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。 調查時間2025/11/21~2025/12/02。回收有效問卷數為1376份。 永慶最新民調 新青安政策鬆綁+電子業出口帶旺！ 消費者看跌房價比例下滑至39% 根據永慶房屋2026年第一季網路會員調查，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的50%下滑11個百分點至39%(圖一)，看跌比重縮小；看漲房價的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例也有小幅上升，從上季的30%增加至本季的35%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，儘管目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫。不過，9/4宣布新青安政策鬆綁後，以及今年下半年電子業出口持續暢旺，消費者對於未來房價下跌的預期比例有所下降，但消費者看跌房價比例仍高於看漲和持平比例。 逾五成消費者認為第七波選擇性信用管制有助於抑制房價上漲和打擊投機炒作！ 68%消費者支持第七波選擇性信用管制延續至2026年！ 消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於抑制房價上漲呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示(圖二)，發現53%消費者認為有幫助，25%消費者認為沒幫助，顯示超過半數的消費者認為能有效抑制房價上漲。至於第七波選擇性信用管制，是否有助於打擊投機炒作呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示(圖三)，有59%消費者認為有幫助，22%消費者認為沒幫助，顯示政策獲得多數民意支持。 消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年(圖四)呢？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，有68%消費者支持第七波選擇性性用管制延續至2026年，顯示消費者期望市場維持現有自住需求為主力的交易環境，若該政策過早退場，恐導致房價有再度升溫的風險，對首購與自住族群的購屋負擔將更為加重。陳賜傑補充，整體而言，此次調查反映消費者對政策方向的肯定，也顯示在高房價背景下，消費者對於壓抑投機與抑制房價的殷殷期盼，期望市場朝向更健全的長期軌道發展。 對新青安續辦看法！ 73%消費者支持續辦並調整新青安貸款 哪些新青安優惠條件希望能延續？ 利息補貼和貸款額度是首選 消費者是否支持政府將以不同現行方案續辦新青安貸款(圖五)呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，有73%消費者支持政府以不同方案續辦新青安，僅有27%消費者不支持，顯示消費者對於政府支持首購的政策持正面看待。 至於消費者希望哪些現行新青安貸款條件能延續(圖六)呢？陳賜傑補充，據調查結果顯示，75%消費者希望利息補貼2碼能延續，也有69%消費者希望延續現行貸款額度方案(額度8成、上限1000萬元)，顯示大多數消費者都期待新青安2.0能延續現行的利息補貼和貸款額度方案，比例高於還款年限和寬限期。 2026年房市交易量看法！ 68%消費者認為交易量僅小幅震盪在正負5%內 2026年房價看法！ 80%消費者認為房價可能持平或小跌 影響2026年房市變數！ 近七成消費者認為信用管制和房貸緊縮持續是關鍵 那麼，消費者如何看待2026年房市的價量表現呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現68%消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多(圖七)，可能僅小幅震盪在正負5%內，至於房價部分，則有80%消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌(圖八)，下跌幅度約在5%以內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況。 本次調查也針對影響2026年房市走向的因素詢問消費者的看法，根據本次調查結果顯示，陳賜傑說明，68%消費者認為影響2026年房市的最關鍵因素是第七波選擇性信用管制持續，其次是房貸緊縮也是重要變數，占比也高達65%。陳賜傑補充，由於第七波選擇性信用管制與房貸緊縮是直接影響購屋民眾「能不能買」的最根本原因，不僅可能使貸款成數降低、審核趨嚴，銀行額度控管也讓撥款不確定性升高。不過，12/18央行理監事會表示，房貸緊縮有持續緩解的可能，有望使核貸時間縮短，加速購屋流程。 2025永慶前瞻 2025Q4七都房價呈現盤整態勢！ 七都房價季增率介於-0.8%至0.8%之間 2024Q3-2025Q4七都房價累計跌幅在4.8%至8.9%之間 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示(圖九)，2025Q3房市買氣降溫，屋主願意降價促成交，促動七都房價跌幅擴大。不過，2025Q4受到新青安鬆綁及電子業出口暢旺，市場以自住、首購需求撐盤，房價呈現盤整態勢，七都房價指數季增均在正負1%內。 進一步觀察七都房價指數與第七波選擇性信用管制前(圖十)相比，雙北市下跌約5%左右，跌幅較輕，桃園、新竹縣市跌幅在6%至7%之間，台中以南三大都會區下跌8%至9%左右。 預售交易低迷！ 建商待售餘屋量增 未來3年估有8-10萬戶建商待售餘屋 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計，2023-2025年新屋開工約有38萬戶左右，以開工後3年完工估算，預估2026-2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。 此外，葉凌棋指出，觀察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，交易低迷。不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售餘屋量，市場供給增。 2025房市預估 影響2026年房市四大變數！ 國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係、市場供給 葉凌棋指出，2026年面臨全球AI產業走向、關稅協議後續發展仍未明朗，將是左右國內房市的重要因素。而兩岸關係也是影響房市的一大變數，美中關係的走向以及兩岸關係發展也將將牽動台海情勢。 至於國內的變數則有房市政策與市場供給。在央行決議房貸控管回歸銀行自主性管理後，銀行房貸緊縮可能有緩解跡象，但第七波選擇性信用管制續行，以及政府是否推出新房市政策，都將持續影響2026年房市交易表現。另一方面，未來3年將有大量新屋完工潮，以及建商待售餘屋將釋出，大量市場供給湧現。因此，國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給將是影響2026年房市四大變數。 2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局！ 全年交易量估25.1至26.4萬棟 較2025年減少3%至增長2%之間 葉凌棋說明，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較2025年減少3%至增長2%之間。 至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前，房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。 民調報告數據參考 圖一、消費者對未來一季(1-3月)房價的看法 圖二、消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於抑制房價上漲？ 圖三、消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於打擊投機炒作？ 圖四、消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年？ 圖五、消費者是否支持政府將以不同現行方案續辦新青安貸款？ 圖六、消費者希望哪些現行貸款條件延續到新青安後續方案中？ 圖七、消費者對2026年成屋交易量的看法？ 圖八、消費者對2026年成屋房價的看法？ 圖九、2025Q4政大永慶即時房價指數 圖十、2025Q4政大永慶即時房價與第七波選擇性信用管制前相比
2025年全台房市交易量恐陷26萬棟保衛戰，永慶房產集團卻持續投入資源、投資未來，造就新展店數接近130間店，全台服務據點突破1,950間店，穩坐「房仲第一品牌」寶座。 永慶房產集團今(12/23)在台北國際會議中心盛大舉行的「加盟菁英會頒獎典禮」，齊聚全台績效傑出的加盟夥伴，上台領獎、享受專屬的榮耀。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀恭喜上台領獎的各地菁英夥伴，讚賞他們是菁英中的菁英，值得為自己好好喝采。他指出，今年房市環境相較以往艱困，但加盟夥伴仍堅持落實誠實服務，贏得消費者信賴與指名，才能在逆勢中交出亮眼成績。 最強加盟房仲體系 高效制度放大經營成果 在誠實服務與完善制度支撐下，永慶加盟四品牌於2025年持續展現高效表現，全台共有11間加盟店年度業績突破1億元、143位經紀人員個人業績超過1千萬元。這些成果不僅來自個人努力，更仰賴集團公平透明的聯賣文化，在4成聯賣率助攻下、創造近百億元業績，讓加盟店在合作中放大經營效益。 作為加盟夥伴最堅強的後盾，永慶加盟總部持續加碼教育訓練，積極於全台舉辦實體課程，透過績優店東經驗分享、經紀人員戰技解析、複數店東長的領導心法等，讓想要擴張、想要成長的夥伴們，可以站在巨人的肩膀上成長值得一提的是，永慶房產集團更精心打造的〈i學苑〉線上課程，目前已累績超過1,600堂的規模，課程內容從開發、銷售、到人才培育全部囊括，累積上線學習的夥伴已突破21.8萬人次，協助夥伴隨時精進專業能力。 在科技佈局上，永慶房產集團同樣走在產業前端。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，相較於同業，永慶集團資源充沛、更有能力放眼未來，因此在科技創新上的腳步不會停止。今年集團直營品牌已推出多款AI智能服務，並規劃於2026年導入加盟四品牌作業平台，包含「AI煥裝」、「AI導覽」與「AI特助」三大功能，協助加盟夥伴提升作業效率、強化客戶服務體驗，成為第一線業務的最佳神隊友。 規模與成長並行 四大加盟品牌各展特色 永慶房產集團的四大加盟品牌各具特色、彼此支援，也讓永慶體系具備高度彈性與完整市場布局。旗艦加盟品牌永慶不動產今年展店數直逼50間店，全台規模邁向650間店，穩居「房仲加盟第一品牌」。上市僅4年的永義房屋快速成長，全台已屆邁向300間店的規模，並獲頒《工商時報》台灣服務業大評鑑「連鎖房仲業－銀獎」。深耕在地的有巢氏房屋，全台店數邁向500間，獲客戶認證為「社區專家第一品牌」。台慶不動產則以近400店的規模，成功佔據全台加盟房仲品牌前五大，更在高雄市穩居領先地位，是名符其實的南霸天。 為感謝全台夥伴一年來的辛勞付出，永慶房產集團將於2026年2月全台舉辦8場聯合尾牙，席開近3,200桌，邀請同仁與眷屬同歡，並準備汽車、現金紅包、電動機車與最新手機等豐富獎項，以及精采的大咖藝人表演，展現對人才的高度重視和感謝之意。
以「先誠實再成交」理念贏得消費者肯定的永慶房屋，11月初宣布雙北市展店目標邁向350店，不到2個月就正式宣布將在雙北市重劃區、交通重要樞紐等區域展店，並已確定在2026年第一季於新北市土城區新展1店，展店腳步穩健！ 包含即將新展的1店，永慶房屋在土城區將有11家門店，穩坐土城區店數最多的房仲品牌(註1)！永慶房屋總經理吳良治表示，土城區優勢在於土城工業區、科技產業就業人口支撐基本買盤，除了捷運板南線外，未來萬大線通車後將讓交通機能更為完備，加上與中和、新莊等新北第一圈行政區相比，房價具備競爭力，首購與自住族群接受度高，交易量也逐年增高，看好土城未來的潛力，決定在土城新展1店。 房市交易量雖然受到第七波信用管制的影響出現冷卻，吳良治總經理分析，永慶房屋目前展店戰略著重在重劃區、重要交通樞紐等區域，尤其是重劃區，將受惠台北市外溢買盤，在政策壓抑投資、回歸自住的市場環境下，購屋需求穩定，區域發展續航力強；重要交通樞紐則有生活機能良好的優勢，剛性需求穩定，因此都是永慶房屋展店的重點區域目標。 永慶房屋人資部協理塗振宏表示，為了擴大誠實服務量能、持續展店，永慶房屋日前推出的「永慶薪自由」招募方案，提供業務新人前12個月每月6萬的收入保障，搭配永慶獨有AI科技平台與「月排休最高10天」制度，並持續加碼薪獎福利，為員工營造「錢多、假多、福利多」的三多幸福職場，大受求職者好評。永慶房屋更透露還可先面試、年後再報到，歡迎想挑戰高收入的人才把握年前轉職時機！ 在收入部分，除了收入保障之外，永慶房屋更制定獨有的「幸福成家基金」福利，根據個人表現，經紀人員每人每年最高可額外爭取250萬元的基金。且「幸福成家基金」打破傳統「年資職級越高、獎金越高」的模式，領取資格沒有年資和職級的限制，就算是第一年的業務新鮮人，只要表現好就有領取資格！ 除了提供業界最高的業務新人收入保障，永慶房屋還有「月休最高10天」制度。在原有每月7天例休日之外，只要績效達標、完成工作目標，即可再獲得最高3天「有薪福利假」，全年下來最多可領36天有薪假，且特休另計，休假日有機會比一般上班族還多！根據永慶房屋內部統計，自4月至11月，平均超過5成的經紀人員成功取得「有薪福利假」，整體工時亦持續下降。 永慶也運用AI技術幫助員工快速提升專業能力。塗振宏分享，永慶自主研發的「AI智能教練」作業系統，依據同仁的特質與專長，每日提供同仁專屬的工作與服務進程建議，幫助同仁精準做對事。此外，11月剛舉辦的「永者饗宴-獎勵旅遊」，捨棄業績導向的獎勵型式，而是從團隊合作、社區服務到專業技能等多面向考量，讓每位員工的努力與優勢都能被肯定。 塗振宏透露：這次有多位年資不滿1年的同仁參加「永者饗宴-獎勵旅遊」，充分展現永慶鼓勵員工「不論資深資淺，重視特質與專長」的用心。塗振宏表示，歡迎所有有意賺取高薪、想要轉換跑道的年輕人和轉職者，加入永慶房屋的行列。 (註1)房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）
房價上漲，首購、小資族買房在預算考量下只能往蛋白區尋覓。永慶房產集團統計聯徵中心貸款件數與實價登錄的數據，盤點台中市2024年Q3~2025年Q2年薪百萬元內、40歲以下青壯年的五大購屋熱區，「北屯區」以2,626件遙遙領先，緊鄰北屯的「太平區」以1,384件位居第二，而位居海線的「梧棲區」則以1,150件擠上第三名。 蛋白區最熱銷 「北屯區」兩房新屋受青壯年青睞 「北屯區」青壯年貸款件數達2,626件，領先第二名近一倍，顯見台中市年薪百萬元內、40歲以下青壯年對於這個區域的偏好程度。台慶不動產14期大崇德加盟店東陳政中表示，在台中巨蛋、美式大賣場等建設利多影響下，北屯區是台中近年發展最快速區域之一，快速道路環繞、能直達台中科學園區，對於通勤族更是大加分，加上建商積極推出兩房建案符合小資購屋族需求，吸引眾多青壯年卡位購屋。 陳政中店東解釋，目前北屯區蛋黃區新成屋總價上看2千萬元，但對於開車通勤族來說，沿著快速道路的蛋白區，屋齡10年內、總價僅需1,200萬-1,500萬元，相比於蛋黃區的高總價、或是西屯區總價相當但只能買到20年以上物件，在北屯蛋白區購屋不僅能負擔輕、屋齡小也更受青睞，因此成為青壯年購屋熱區第一。 生活機能成熟、房價親民 「太平區」具高CP值 沒有重大發展議題的「太平區」，則出乎意料以1,384件，位居青壯年購屋區域第二名！永慶不動產太平樂業加盟店協理朱良華表示，太平的重劃區開發時間大約15年左右，相比於正在開發建設的13、14期重劃區生活機能完整許多，雖然太平區捷運藍線目前仍審議中，但鄰近快速道路，光匝道口就有三個，對於開車的上班族來說相當便利，此外太平工業區也提供相當數量的就業機會，因此剛性需求穩定。 朱良華協理補充，太平區屋齡15年內的中古屋、每坪約30萬元，比隔壁的北屯區每坪便宜近5萬元，對於開車通勤的青壯年來說，會願意犧牲5-10分鐘的交通時間，換取更低的購屋負擔。且太平區的商圈成熟，購屋族不用等待生活機能發展是相當大的誘因，是性價比高的蛋白購屋區。 海線房價親民吸引購屋 「梧棲區」看準未來發展性 而海線「梧棲區」親民房價也受到台中市青壯年購屋族的喜愛，以貸款件數1,150件排行第三。有巢氏房屋梧棲大智港阜加盟店長吳世雄指出，梧棲區「台中港國際特定商業區」的規劃，屬於國家級計畫，能創造龐大的就業機會，加上捷運藍線延伸，許多產業看準未來發展紛紛提早卡位，親民房價對於首購、青壯年購屋族相當友善。 吳世雄店長說明，梧棲區目前每坪還有2字頭的房價、總價不超過千萬，對於青壯年貸款負擔明顯比市區小許多，在價格上相當有競爭力。雖然梧棲區生活機能發展相對落後，但目前正快速提升，三井Outlet大型百貨的進駐已有改善，加上開車半小時可到台中市區，尚在可接受範圍內。考量預算與未來發展，梧棲逐漸成為年薪百萬元內青壯年的購屋首選之一。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，年薪百萬元內、40歲以下青壯年購屋最大考量是負擔能力，其次則是對於屋齡小的偏好。對於青壯年來說多數是首購，會願意犧牲生活機能或是交通時間換取較輕的貸款負擔，此外小家庭對於室內坪數要求沒有這麼高，也造就青壯年更傾向於購買公設比高的小屋齡中古屋。也因此，綜合經濟負擔能力與屋齡偏好，往蛋白區移動成為台中市青壯年的購屋趨勢。 表、近一年台中市年薪百萬元內的40歲以下青年五大購屋熱區
第七波選擇性信用管制實施一年多，房市交易量明顯收斂，也對房仲人員業績造成衝擊。永慶不動產桃園藝文大興加盟店經紀人員李曉青今年成交房仲生涯中第一筆土地案件，挹注年度業績突破560萬元，維持穩定表現。李曉青說，過去在前東家都只有接觸住宅產品，但在永慶不動產可服務的範圍更廣，讓她能擁有更好收入，也能享受人生。 李曉青原本從事室內設計工作，後來為了照顧孩子回歸家庭。後來因家裡恰好有房地產要出售，在家人鼓勵下，她加入信義房屋、成為房仲，同時也學習房產相關知識。在信義房屋3年半期間，李曉青多次拿下百萬經紀人等獎項。隨著孩子長大、進入幼稚園，她開始面臨時間調配的窘境，「雖然是業務，但在信義房屋上下班都要打卡，中間時間要去哪裡都必須跟店長告知，彈性較少，難以分配時間。」 相比之下，永慶加盟體系則給予房仲人員充分的工作彈性，但李曉青對於轉換到加盟體系感到擔憂。後來得知曾在信義房屋的師父以及多位相識的前主管，加盟開設了永慶不動產桃園藝文大興加盟店，她決定給自己半年的試用期，2022年7月加入永慶不動產。 李曉青在永慶不動產的第一個月，業績就突破百萬；去年全年業績超過600萬，聯賣業績佔比超過5成，今年業績也穩定維持，更重要的是收入比過去多了近3倍！她分析，前東家比較專注在自己的系統、資源跟業務，分工很細；永慶不動產則鼓勵全方位發展，且各個品牌可以團隊合作，成交機率更高。 永慶不動產提供的系統和科技工具，李曉青認為使用上非常方便，讓案件洽談更為流暢。而且只要上傳斡旋後，就會有店長立刻支援快速對接，也讓不同分店之間的協作效率大幅提升，間接促進更多成交。 在李曉青的房仲生涯中有一個難忘的案件：有筆成交的案件在交屋時才發現漏水問題，為避免買方困擾，她主動提出無條件解約，但買方很喜歡該物件而堅持購買。於是她積極協助買方與受漏水影響的樓下鄰居溝通，找外部單位出具鑑定報告，也找法律專家協助，案件最後進入法院調解，前後花了半年時間才圓滿解決。「這是我房仲生涯唯一上法院的案件。我不是為了業績或是獎金，而是真心想幫助客戶解決問題，找到退休後的人生居所。」 「自己該做的事情做好，該有的專業補齊，心態上就是維持初心，提供客戶專業服務。」李曉青在永慶不動產3年半，已累積逾1,750萬元業績。現在她能自己安排工作行程，重新掌握時間的主控權，做自己的老闆，並有更多時間和家人出遊。未來她為自己設下的目標是要挑戰「千萬經紀人員」，站上年度舞台領取榮耀。
消費者只要發問，就能輕鬆找房！永慶推出的「線上問」功能，消費者只要找到喜歡的房屋，可以立刻透過「線上問」功能，直接與永慶房屋的專業經紀人員取得聯繫，不管是想要進一步了解房屋細節，還是要請經紀人員安排看屋，都變得更輕鬆！ 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，傳統的找房過程，消費者若是在網路上找到喜歡的房屋，還需要撥打電話請經紀人員安排帶看，若遇到經紀人員不在的情況，往往就會耽誤自己的找房行程。 但隨著「線上問」服務的推出，現在消費者想要進一步了解房屋細節，可以在永慶房仲網雙北直營區物件頁面上，點選「線上問」功能，方便消費者向負責該物件的永慶房屋經紀人員進一步詢問例如：尺寸、樓高、座向、公設等房屋細節，或是詢問經紀人周遭有沒有類似的物件可以一起安排賞屋。將自己在意的內容都掌握後再出發，購屋歷程更精準高效！ 此外，為了提升消費者的找房效率，永慶房產集團運用AI技術，推出智慧房產服務「永慶AI特助」，消費者只要發問，系統就能主動篩選並推薦合適物件，同時提供房屋重點特色、實價登錄價格參考，以及社區生活機能與環境分析，讓資訊一次到位。消費者只要上LINE，搜尋「永慶AI特助」，就能立即體驗創新的「問房」體驗。 陳賜傑表示，買房過程中，有很多資訊、知識、甚至經驗都需要找，找物件、找仲介、甚至是找評價，消費者要在龐大的資訊裡一條一條查找、分析，不但花時間，還可能越看越焦慮，「找房之旅」看似簡單愉快，其實背後充滿資訊焦慮和決策壓力。 為了翻轉傳統的找房過程，永慶導入大數據、自然語言處理等AI技術，開發出「永慶AI特助」。就像ChatGPT一樣，消費者只要向「永慶AI特助」發問，系統就會根據消費者的需求，推薦適合的房屋。校費者只需要表達自己喜歡的居住環境，例如「我想要採光好的房子」、「距離捷運站近一點的2房」的自然語言，AI特助就會自動理解消費者需求，並篩選出適合的房屋。 篩選出房屋後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名稱，AI特助就會提供社區簡介以及待售中物件；若輸入路段，AI特助便會提供路段上的亮點社區，提供消費者做參考。 陳賜傑表示，永慶最新的AI科技工具，讓買房不用再苦苦尋找，直接問「永慶AI特助」和經紀人員就好，實現「問房」新時代，再加上永慶完整誠實服務，讓買房過程高效又安全。陳賜傑表示，隨著永慶AI房產科技的不斷進步，再搭配上經紀人員的誠實服務，幫助消費者釐清需求、提供更全面的購售屋建議、確保交易過程的安全，消費者將享有更安心、高效的購售屋體驗。
聖誕節的腳步悄悄到來，台北街頭巷弄也被繽紛燈飾點亮，充滿濃濃節慶氛圍！永慶房屋為了迎接聖誕節，推出超可愛的聖誕造型多功能布巾，不僅能掛在聖誕樹上作為裝飾，也能化身為擦手巾、杯墊等日常小物，為生活增添趣味與便利。12/19至12/28到永慶直營門市預約賞屋，即可獲得「歡樂聖誕布巾組」，數量有限，送完為止！ 歡樂聖誕造型布巾暖心你的居家生活 聖誕節就是需要一些可愛暖心的小物，為生活增添歡樂氣氛。永慶房屋推出「歡樂聖誕布巾組」，有聖誕老人與歡樂馴鹿兩種造型，不僅可愛，還具備吸水、柔軟的特性，設計多用途，可掛在聖誕樹上作為裝飾，也可放在書桌或廚房，當作杯墊、擦手巾等日常用品使用。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示：「想到聖誕節，多數人會聯想到聖誕樹與聖誕老人，因此我們特別推出聖誕圖案的多功能布巾，不僅能妝點居家空間，也可作為日常生活用品使用，讓生活中處處感受到溫暖的節日氛圍。」 聖誕賞屋好輕鬆！找房問永慶AI特助 許多人期盼能擁有一個家，與家人一同打造舒適的居住空間。隨著聖誕節與歲末將至，永慶房屋推出聖誕節預約賞屋活動，民眾在12/19至12/28期間完成預約賞屋，即可獲得限量「歡樂聖誕布巾組」，為未來的家增添歡樂與聖誕儀式感。 為了幫助民眾更高效率地找到理想居所，永慶房屋運用 AI 科技優化找房流程。只要加入永慶 LINE 官方帳號，點選「永慶AI找房」功能，以最自然的口語說出購屋需求，就能由永慶AI 推薦符合條件的房屋。此外，永慶房屋還有多種 AI 工具，想了解室內原始樣貌，可一鍵「AI 清空」將家具雜物淨空；若想預覽裝潢效果，則可透過「AI 煥裝」查看示意效果。想快速掌握物件特色，「AI 導覽」能自動生成約 1 分鐘影音，介紹房屋屋況及周邊環境。若看中喜歡的物件，只需開啟「線上問」，即可直接聯繫永慶房屋經紀人員安排實際看屋，讓賞屋過程既便利又省時。 永慶全年投入超過3.5萬場社區活動 永慶房屋秉持「社區好鄰居」的服務精神，贊助各項大大小小的鄰里、社區活動，今年已協助雙北市舉辦超過200場的聖誕活動，全年度則累計協助超過3.5萬場活動，在每場活中都能看見永慶夥伴熱心服務的身影，幫助單位活動更加順利圓滿。 陳賜傑分享：「永慶房屋除了提供專業買賣屋服務，也積極投入社區、鄰里活動，回饋在地。我們贊助單位活動帳篷、物資及出動人力，與居民在活動中開心互動，注入滿滿的歡笑與正能量。未來永慶持續深耕社區，期望透過活動加深社區居民凝聚力，讓每個人都能感受到溫暖與關懷。」
在高房價的雙北地區，想用千萬元預算買房看似困難，但實際上這些區域還有機會！永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，統計台北市、新北市房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並觀察該區公寓及大樓的交易情形。發現千萬元內就有機會入住台北市中山區精華地段；板橋區、新莊區及中和區則有機會千萬元內買到2-3房捷運宅。 千萬元就能入主北市！ 中山區小坪數產品為大宗 在台北市仍有機會以千萬元預算購屋！以中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區交易量名列前五名，不過近一年交易量不多，且多數屬於小坪數或屋齡較高的住宅。其中僅有地段精華的中山區，千萬元內大樓有破百件交易；而交易居次的萬華區，千萬元內大樓總價中位數則落在600萬元左右。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區屬於台北市精華區之一，在交通、商圈等生活機能方面都相當優異。由於土地取得不易，小坪數電梯大樓產品供給量多，平均坪數落在10坪左右，加上屋齡也相對較大，使得總價相對較低，減輕購屋負擔，成為許多年輕單身族、小資族和通勤族的入門首選之一。而萬華區雖然千萬內大樓總價中位數僅600萬元，不過近一年只有85件交易量，且大多數為屋齡較高的小坪數住宅。 若比較在意居住空間，文山區和北投區總價千萬元以內的公寓產品，就擁有相對較大的住宅坪數，不過僅有30-40件交易。陳金萍表示，由於文山和北投距離台北市中心稍遠，且屋齡多在40年至50年間，因此房價也顯得相對親民。而在總價千萬元內，可以找到比北市其他區域更為寬敞的公寓產品，多為平均20坪以上的住宅產品，對希望在台北市內保有較大使用空間的族群十分具吸引力。 小資首選！ 千萬元內買2-3房大樓淡水區最有機會 在新北市，淡水區總價千萬元內的公寓和大樓產品近一年交易量高達922件，顯示消費者到淡水區尋覓親民房價的住宅最有機會。陳金萍分析，淡水區距離北市核心區較遠，因此整體房價相當親民。若願意用時間換取空間，總價千萬元以內仍可購得約25坪，多規劃為2-3房的大樓和公寓住宅。而公寓雖然總價中位數不到500萬元，不過千萬元以下交易平均屋齡多落在41年左右，屋齡偏高。但以雙北來看淡水區已算是相當經濟實惠的區域，也成為許多小家庭的熱門購屋首選。 另外，千萬元內的預算在板橋、新莊及中和，還有機會買到空間相對寬敞且近捷運站的住宅。陳金萍表示，板橋、新莊及中和區總價千萬元內的住宅產品，以屋齡40年左右的公寓居多，因此價格親民，平均坪數約在20坪以上，大致屬於2房至3房的產品，空間相對較大。加上3區由捷運環狀線串聯，並與板南線、機場捷運線及中和新蘆線交會，與台北市僅有一橋之隔，生活便利性佳；且公寓產品大多鄰近捷運、火車交通站點，吸引不少小資家庭落腳於此。有意置產的購屋族，可依自身居住需求與通勤條件，挑選適合自己的產品。 表、雙北總價1000萬元以下交易熱區
美國聯準會（Fed）上週公布利率決策，宣布降息1碼，已是今年來連續第三度降息，將聯邦資金利率下調至3.5%至3.75%的區間。而國內央行也於今日下午召開第四季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，明年起將回歸由各銀行自行內部控管不動產貸款總量。 不過，央行也強調，銀行仍須按月向央行申報相關資料，並持續透過專案金檢掌握實際放款情形，同時督促銀行落實既有選擇性信用管制措施，顯示政策方向並非全面鬆手，而是由「硬性總量限制」轉為「精準控管與用途引導」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察全台1-10月建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%，房市量能已出現明顯降溫，顯示央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，而在9月新青安鬆綁後，房市交易主力以首購、自住為主，符合央行支持自住族群的政策期待。雖然本次未進一步加碼管制，但央行談話明確釋出「政策尚未到可鬆綁階段」的訊號，因此，投資或多屋族，資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。 展望後市，第七波選擇性信用管制，而房貸緊縮有持續緩解的可能，在政策穩定預期下，房市回歸供需基本面。
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