誤打誤撞成為房仲經紀人，意外開啟業務人生！29歲的顏吉毅，加入房仲業近6年，現在在永慶不動產竹科悅揚仕新加盟店擔任經紀人，今年1到7月收入突破200萬元。他認為永慶房產集團的共享文化、環境資源與系統平台都是業界最強，絕對稱得上「人員最佳發展平台」！ 大學時主修人力資源相關領域，打工時也曾學以致用，在火鍋店負責人力調度工作近3年時間；畢業退伍後，他從台中到新竹工作，與在竹科擔任工程師的姊姊相互照應。「我很愛講話，所以我想找溝通性強的工作。」原本要找本科系、人資相關的工作，但身為社會新鮮人、沒有相關資歷，薪資條件與理想有落差，便改變想法，選擇加入提供保障底薪的信義房屋。 顏吉毅笑說，其實一開始應徵信義房屋的職缺是人力資源人員，但報到之後卻成了房仲經紀人，不過工作性質同樣能善用自身交談技巧、與人不斷溝通，決定勇於嘗試、挑戰全新的領域。 過去完全沒有接觸過不動產交易知識，顏吉毅進入信義房屋後，從零開始接受了房仲經紀人該有的基礎訓練。但是工作時間太長讓他吃不消，加上學長姐制度也讓他不太適應，因此不到1年就離職，轉換到永慶房產集團旗下加盟店。 永慶加盟四品牌擁有店數市佔高、案源多的優勢，客戶更容易找到喜歡的物件，成交機率高。圖片來源：永慶房產集團 永慶店數市佔、物件量高於同業 客戶更滿意 顏吉毅也發現，前東家的物件量不夠多，時常聽到客戶說挑不到喜歡的物件；或是看到了適合客戶的房子，但是同業的物件，沒辦法配案帶看，當時他便體認到永慶加盟四品牌的案量勝出信義房屋許多。 不同於直營體系，加盟店的彈性作業讓顏吉毅能自由發揮，卻不因此馬虎，認真的工作態度，穩穩地做出了好成績，服務首3年期間平均年收屢破百萬元。之後，因為熟識的信義房屋學長出來創業，成立永慶不動產竹科悅揚仕新加盟店，去年3月他也跟著加入。 經歷過不同房仲品牌，顏吉毅感受到客戶對永慶不動產的品牌指名度更高，更慶幸自己進入加盟體系的決定。「我在信義房屋成交1件的時間，在永慶不動產可以成交4、5件，尤其聯賣系統提供龐大案源，對工作幫助最大。」他的聯賣率一直維持在45%左右，是業績能持續突破的重要關鍵。 另外，永慶房產集團提供的〈行動智能經紀人APP〉，經紀人只要用手機就能解決工作上的大小事，尤其在外面帶看或是開發時，客戶提出要看物件內容，或想知道附近成交行情、實價登錄等資訊，都能夠用手機快速查詢、及時提供，不用帶一大堆資料、或是扛著沉重地電腦，非常方便！ 堅持先誠實再成交 助長業績大爆發 作為專業的房仲經紀人，顏吉毅的工作態度十分謹慎，進行現詢調工作時，就算賣方強調自身屋況沒有問題，他還是會請水電師傅到場檢查，同時將屋況誠實告知買方客戶，落實「先誠實再成交」的品牌理念；若是電梯大樓社區，也會主動去了解管委會運作情形，「這些都攸關入住之後的權益，因為這些細節我自己會很在意，所以會想幫客戶先調查清楚。」 此外，他也尊重客戶的購屋需求，不會為了業績而催促成交。之前有位客戶特別在意風水，買屋條件十分明確，像是房子一定要朝向正南、不能偏超過15度等，除了篩選符合的物件，帶看時還有請風水師、算門牌等程序，耐心地服務了將近2年、最後圓滿成交。 總是能感同身受為客戶著想，將客戶權益擺第一，顏吉毅的服務累積了好口碑，今年業績創下新高，累計到7月已經突破450萬元業績。他興奮分享，「團隊大家都很拼，不會只做到一定的業績就滿足，形成一種良性競爭的環境，會想要繼續跟大家一起努力、不斷突破自己的紀錄。」 現在每週5天清晨6點半就會到健身房運動的他，希望讓自己的工作表現在穩定中追求突破，今年以總業績700萬元為目標。孝順的他，目前每個月都會往返新竹、台中跟家人相聚，期待再打拼個3到5年，能夠回到更靠近父母的地方工作，持續幫更多人找到心中理想的房屋。
房價動輒上千萬，房屋買賣一旦被坑騙，就是數百萬的虧損！台北市中正區一名屋主，第一次賣房就遇上黑心仲介，不僅房子賣了3個月都賣不動，該名仲介還疑似聯手房市投機客，一搭一唱向屋主砍價。好險屋主認為買方出價實在不合理，在一次社區活動中認識永慶房屋的吳鎮辰經紀人後，向他請教社區房價，才驚覺自己險被坑殺400萬元。 黑心仲介估低價 更聯手投機客向屋主砍價 2023年，一名屋主打算出售自己位於中正區、鄰近公關商圈的20年中古屋，並委託房仲協助售屋。當時房仲提供給屋主的實價登錄資訊，平均單價介於74至76萬元，因此建議屋主50坪的房屋以3800萬元出售。 屋主委託該名房仲出售後，在長達3個月的賣房時間中，該名房仲不僅帶看組數少，期間也只有1組買方出價，後來房仲轉述買方意見，表示「沒降價不買」，並持續以不滿意屋況、開價過高等說法，要求屋主降價出售。該名房仲不斷要求降價的行徑，讓屋主起了疑心。於是在一次社區活動中，詢問在場的永慶房屋吳鎮辰經紀人的專業意見。 永慶房屋誠實服務 揭露屋主險虧損400萬元！ 永慶房屋吳鎮辰經紀人，便根據屋主房屋的地址和條件，向屋主表示，該房屋的地理位置極好、也是市場主流的房屋類型，目前類似房屋的市場行情介於82-85萬元，因此總價可以設定在4100萬元至4250萬元之間。 屋主聽完不禁相當驚訝，表示自己委託其他房仲售屋，以76萬元的單價、總價3800萬元的價格賣了3個月都賣不出去，4000萬元的總價真的賣得出去嗎？吳鎮辰經紀人主動提供實價登錄資訊，向屋主說明社區周遭的行情確實都已經來到80萬元，而且同社區不久前才以單坪85萬元的價格順利成交。76萬元的單價比行情低了近10萬，相當於市值9折出售，價格沒有理由那麼低。 吳鎮辰經紀人誠實而細膩分析，贏得了屋主的信賴。於是屋主決定委託永慶房屋協助售屋。最後，吳鎮辰整合屋況與最新的成交行情，搭配團隊積極帶看，一個月內就以單坪84萬、總價4200多萬元圓滿成交。屋主也對永慶的誠實服務表達了感謝，因為有吳鎮辰誠實告知行情，才能幫助他挽回400萬元的差價！ 誠實房仲揭房市黑心手法 吳鎮辰說明，房市中不乏有黑心房仲聯手投機客，透過各種手法壓低房價，賤賣屋主房屋，再以低買高賣方式，賺取高額差價，卻讓屋主和下一手買方蒙受鉅額損失。 中正區這名屋主的案例，吳鎮辰分析，很有可能就是遇到黑心房仲聯手投機客坑騙的狀況。該名房仲先是選擇性呈現價格較低的成交行情，就連同社區最新的成交行情都不提供，使屋主對市場行情產生錯誤認知。 拿到委託後不帶看，營造開價太高、無人想看的假象，再次打擊屋主信心。等到屋主心急，以為房屋價值不若預期，與黑心仲介配合的投機客，就有機會以遠低於市場行情的價格購入房屋，接著再墊高房價轉手，賺取暴利。 要是屋主當時沒有向其他房仲業者尋求專業意見，很有可能就會讓黑心房仲和投機客得逞。因此，若有買賣房屋需求，一定要向多家房仲業者詢問，並選擇提供完整買賣行情資訊的誠實仲介，才能避免成為黑心房仲和投機客的目標。 永慶房屋「真房價保證」保護消費者權益 吳鎮辰表示，房屋買賣動輒千萬元，為了保護消費者權益，永慶房屋在委託及簽約時，一定都會提供完整實價登錄資訊，由系統自動匯出成交行情無法人工篩選，若有經由永慶成交的案件，一旦完成交屋隔天就會馬上公開於《永慶房仲網》的實價登錄專區，確保消費者都能獲得最即時的買賣資訊。 永慶房屋以誠實透明、科技化的高效率服務，於《2023台灣服務業大評鑑》贏得金獎11連霸紀錄，為房仲業第一人，也是台灣唯一提供「買賣屋全保障」的房仲品牌。吳鎮辰分享，永慶房屋的「真房價保證」承諾提供消費者完整成交資訊，如有隱瞞、造假或配合投機客炒作，最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元，帶給消費者既安全又滿意的頂尖服務！
大學畢業就成為房仲經紀人，至今還不到3年時間，永慶不動產中路學府公園加盟店經紀人藍方宇今年業績已突破600萬元，持續朝「千萬業績經紀人」目標邁進！ 藍方宇畢業自逢甲大學土地管理學系，在思考未來職涯出路時，就選定了挑戰性高、彈性大的業務性質工作，想趁年輕時拚高薪。他看到信義房屋的徵才廣告，提供新人保障底薪，請教過從事房仲業的學長姊後，決定成為房仲業的一份子。 在信義房屋服務1年多，藍方宇表現不俗，曾拿過龍虎榜等獎項，年收約落在80萬元左右，和他原本期待的高薪有點落差。2022年7月，當時的店長要離開、創業永慶不動產，同期的幾位同事也跟著一起轉職，讓藍方宇也想跳脫現況、挑戰自己，決定和伙伴一起到加盟店努力。 在加盟體系福利更好 收入倍增 轉換到加盟體系後，他感受到最明顯的差異就是收入，他笑說，加入永慶不動產一年的收入，是以前在信義房屋的3~4倍！目前團隊約有8成的夥伴，都是來自信義房屋的前同事和學長姐，大家都認為在永慶不動產，能拚出更好的成績與收入，每個人都很有衝勁，相互激勵之下，自然也督促自己交出更好的成績。 也因為大多數成員都自同一體系出身，店長為了激勵、並保障同仁收入，特別沿用「留任獎金」制度，只不過在前東家要任職2年以上才能領到，藍方宇才花不到半年，就領到15萬元的留任獎金，優渥的福利與收入，吸引更多前東家同事都想跳槽。 永慶不動產聯賣制度全台都能服務，搭配科技工具幫助經紀人高效工作，成交不費力。圖片來源：永慶房產集團 透過聯賣 服務觸角延伸全台 藍方宇在永慶不動產，體會到完全的彈性與靈活，他分享，以前公司不論是服務範圍區域或產品都有限制，不能跨越，但在永慶不動產則完全不受限，透過永慶加盟體系特有的聯賣制度，服務範圍涵蓋全台，而且不論什麼類型的產品都能銷售，並快速找到買方。「永慶加盟四品牌店數多、市占率高，今天接到的案子只要一放上網，很快就會接到詢問電話，像是同事以前有一個委託案1年半都沒有成交，結果到永慶不動產2週就賣掉了。」 永慶不動產的科技工具，則是他能保持高效工作的秘密武器。舉例來說，想約帶看卻一時聯絡不上負責的友店夥伴，這時候他可以先從系統看到該物件資訊，把需要注意的地方跟客戶溝通，先一步排除客戶不喜歡的物件，省下不少來來回回的物件審閱、實際帶看的時間，現在最快1天內就可以成交一件案子。 誠實服務累積好口碑 26歲挑戰千萬經紀人 設身處地為客戶著想的藍方宇，都會誠實向客戶告知物件已知的優缺點，像是之前有個物件，18年前曾經發生過跳樓事件，由於該物件已轉手幾次、屋主也換過，實務上有些房仲為了成交、可能選擇隱瞞不告知，但他選擇誠實跟買方說明狀況，讓買方相當感動。「如果我是買方、知道這是凶宅，就算時間過了很久，心裡還是會覺得怪怪的，我自己不想買到這樣的房子了，當然也不希望我的客戶買到。」 藍方宇認為服務不是簽約成交後就結束了，客戶在成交後遇到的問題，他也會持續協助解決。因為這樣的態度，讓他贏得信賴，之後有需求的時候都還是會回頭找他服務。像是一名老客戶因為孩子長大，要換大一點的房子，藍方宇也沒辜負客戶的期待，順利協助他們找到新家，也因為他的服務周到、專業又細心，客戶又介紹好幾組親朋好友給他，獲得認同與肯定的成就感，成為他持續前進的動力。 之前要每天準時進公司打卡、工時12小時起跳，現在的藍方宇可以自行安排行程，有更多時間陪伴家人，平時下班後還能找朋友打籃球、壘球，最近還開始打羽球，藉由運動紓解工作上的壓力，與朋友聯絡情感。至於今年工作上的目標，累積業績上看600萬元，他希望一鼓作氣、年底成為「千萬業績經紀人」，之後找時間出國旅遊、慰勞自己。
你有沒有想過，為什麼房市投機客愛買老宅？永慶房產專家提醒，早期建築法規無附屬建物項目，導致許多房屋明明有前後陽台，權狀上卻沒有陽台的坪數面積，使房屋價值打折，也讓投機客有機可乘、聯手黑心仲介尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買。屋主若不具備這方面的知識，將導致「少賣」坪數，無故損失幾十萬、甚至數百萬元！ 為保障消費者自身權益，永慶房屋在雙北市與里長合辦舉辦逾百場「陽台補登公益講座」，服務民眾維護權益、為老屋增值。 逾百場公益講座 永慶誠實服務見效 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，永慶房屋將誠實作為最高服務準則，已在雙北市直營區舉辦百場以上的「陽台補登公益講座」，攜手里長在地方推廣房產知識，協助至少5,000名以上消費者了解補登流程、辦法及注意事項。 陳俊宏強調：「若能增加房屋的權狀面積，未來不論是都更危老重建、買賣移轉，都能提高房屋價值、保障消費者權益，確認房屋登記坪數與使用面積一致，也能避免遭到有心人坑殺！」 據內政部統計，全台40年以上的老屋比例高達36%，其中有三分之一都在雙北市。坪數補登不難，如有親友長輩欲出售老屋，或者正要參與都更危老重建，一定要進行陽台的補登申請，才不會讓自己的權益受損。否則高房價時代寸土寸金，如果有5坪陽台未登記、以單坪60萬元計算，就差了300萬元！ 與永慶房屋一同舉辦「陽台補登公益講座」的台北市光武里里長韓修和分享，許多長輩根本不知道房屋面積怎麼算，也不曉得權狀應該包含陽台面積，幸虧有講座可幫助消費者瞭解這樣的狀況。 慎選房仲！永慶才有業界唯一「真房價保證」 房屋買賣經手鉅款，若想保障交易安全，最重要的是慎選房仲業者。永慶房屋連續11年獲得《台灣服務業大評鑑》的金獎殊榮，是台灣房仲業的唯一紀錄，優質服務獲專業肯定。 永慶房屋不僅是業界唯一提供「真房價保證」的房仲品牌，宣示不炒房、不與投機客合作。針對屋況，永慶房屋也有「六大安心保障」，在消費者最在意的產權、漏水、凶宅、履保、高輻射與高氯離子建物都提供具體保障，全面降低買賣屋風險，助消費者購售屋全程放心之外，也為產業立定頂尖的房屋仲介楷模，期待同業跟進，許給消費者一個公平、安全的購售屋環境。 最後，陳俊宏資深經理補充，此次串聯雙北市逾百里推動陽台補登，希望提醒大家，買賣屋的任何一個環節，都可能對自身權益造成重大影響。如果消費者對陽台坪數補登有任何疑問與需求，歡迎向永慶房屋直營門市洽詢。
房仲資歷才3年，今年29歲的永慶不動產竹科悅揚仕新加盟店經紀人王睿澤，年收入突破300萬元，比起身邊同為8年級生的朋友，收入著實亮眼！他分享，永慶不動產的聯賣制度加快成交速度，比同業更具競爭優勢。 王睿澤畢業於中華大學財務管理學系，學生時期就跟一般年輕人一樣，喜愛流行事物，為賺取零用錢，求學期間就開始打工、身兼多職，白天擔任電梯維修員、百貨鞋店銷售，晚上則在電影院當售票員，一個月收入可達42K，扣除必要生活費，也不忘將部分薪資投入儲蓄險理財。 大學畢業後，考量到長遠的職涯規劃，最後王睿澤選擇加入信義房屋，擔任房仲經紀人。他在工作上得心應手，獲得多次龍虎榜、百萬經紀人等獎項的肯定，年度業績達到400萬元，也比同期加入信義房屋的新人還來得高，儘管如此，年收入卻只有約80萬元，這樣的結果讓他想轉往高獎金制度的加盟體系，創造更高收入。 另一方面，王睿澤認為，直營體系的底薪制度容易讓人怠惰與鬆懈，因為就算當月沒有成交，還是有薪水可以領，這並不符合他的個性，「我嚮往的工作環境是：團隊彼此互相激勵、良性競爭，激發出最大潛力，大家都能不斷向前進步。」他還補充，前東家規定每天都要進公司打卡，也束縛了經紀人的工作發展，無法有效地運用時間安排行程，也讓每天的工時拉長到12小時。 永慶房產集團全台1300多間店一起聯賣，加快成交速度，幫助加盟店業績穩健成長。圖片來源：永慶房產集團 跳脫框架轉戰加盟 創造業績高峰 2022年7月，王睿澤加入永慶不動產竹科悅揚仕新加盟店，一年來累積個人業績已突破650萬元，其中4成業績來自聯賣貢獻，收入幾乎是在前東家的4到5倍。轉入加盟體系後，他可以根據實際狀況彈性調整工作時間，對於經營客戶、安排生活、陪伴家人，都能做最好的安排。 作為第一線接觸客戶的房仲經紀人，王睿澤認為永慶不動產的科技工具幫助很大。以〈行動智能經紀人APP〉與〈i智慧系統〉來說，能依據客戶需求精準且快速找到符合的房子，聰明的系統還會主動推薦同區域的熱門案件，提供更多元的選擇，客戶都十分滿意。 永慶加盟四品牌全台有1,300多間門市，案源與客戶量都比其他同業多出許多，聯賣制度的運作讓成交速度加快不少，「以我的經驗來說，過去在前東家接一個專任案子，平均要3個月左右才能賣出，但在永慶不動產1個月就成交了！」 換位思考察覺客戶需求 誠實服務圓滿成交 對於永慶房產集團「先誠實再成交」的理念，王睿澤也相當認同。他曾看過有些仲介故意營造案件很搶手的緊張感，誘導客戶提高出價，但他不願意採取這種方式，「房仲經紀人的角色是協助客戶了解屋況、行情，提供真實、所有已知資訊和專業建議，讓他們做出最適當的決策，這樣的誠實服務才能做得長長久久。」 他特別分享過去與同事合作的案例：客戶看中的房屋，主臥室位置剛好在車道正上方，因此只要有車子開過或鐵捲門開啟時，都會有聲音傳入房間內。起初客戶並未察覺，對該物件非常滿意、購買意願高，但王睿澤認為這樣的聲音勢必會影響未來的居住品質，因此，他帶著客戶再次回到屋內，讓客戶了解實際情況，最後客戶放棄購買，並且對他的細心與誠實留下深刻印象，也相當感謝他。 王睿澤除了持續精進專業知識和技能，也會不斷探索其他興趣，幫助他在工作中更加出色。他分享，平常有接觸賽局遊戲，能訓練他的觀察力及換位思考的能力，「畢竟買賣房子金額大，若我能主動察覺客戶心中的疑慮，找出真正的需求，並在客戶開口前就提出解決方案，將能提高客戶對我的信賴。」 今年還不到30歲，王睿澤去年已經在竹北買了一間預售屋，並計畫明年結婚，進入人生下一個階段。在事業上，王睿澤今年目標是成為永慶不動產的年度風雲經紀人，未來期望能在竹北創業永慶不動產、晉升成為店東，帶領自己的團隊，以誠實態度服務客戶，並提供年輕人一個圓夢成家的舞台。
為了幫助民眾快速了解自身房屋行情，永慶房屋運用30餘年累積的經驗和資料庫，並且導入永慶獨有的演算法，針對雙北直營地區推出「售屋房價即時算」服務。雙北地區的民眾只要輸入地址，就能輕鬆掌握房屋的最新行情和區域內的房市動態，讓房市資訊變得更透明、更輕鬆可得！ 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，房屋異質性程度相當高，即使位置、格局相似，但是座向、樓層、屋況的不同，都會導致價格產生差異，使民眾難以掌握自身房屋行情，再加上房價會隨著市況產生漲跌，進一步加深估價的難度。 陳賜傑分享，市面上其實不乏線上房屋估價服務，但是絕大多數的估價服務，往往只利用政府實價登錄資訊。而相對完整的實價登錄資訊，通常需要等待1-2個月才會齊備。這也導致市面上的房價估算服務，有可能落後市況1-2個月。 但是永慶房屋的「售屋房價即時算」除了利用政府的實價登錄資訊之外，還會每天更新永慶房屋的成交數據！在永慶房屋成交的物件，交屋隔天便會立即登錄在永慶房仲網並存入資料庫中，使「售屋房價即時算」能夠即時更新房價估算。 除了已經成交的房市資訊之外，永慶「售屋房價即時算」系統，同時將社區周遭正在銷售中的物件的開價納入考量，讓計算出來的參考售價更貼近市場。民眾也可以直接參考周遭房屋目前的開價，對區域房市有更清楚的認知。 陳賜傑更指出，永慶房屋在雙北直營地區的成交市占最大，擁有數量相當龐大的交易紀錄，這也使得永慶房屋的「售屋房價即時算」不僅能夠更快更新數據、數據來源也更全面，讓房價估算更貼近市場。 屋主若需要更精準的房價估算，「售屋房價即時算」上也能直接找到長期耕耘社區的永慶房屋經紀人。只要輸入聯絡資訊和地址，永慶房屋的社區專家就會主動與屋主聯繫，進一步提供更全面詳盡的「誠實售屋企劃書」，並針對屋主房屋的優劣勢做出更精準的估價，並提供客製化的售屋建議。 消費者即使委託其他房仲售屋，也可以上「售屋房價即時算」試算，檢查其他房仲的估價是否有出現價格落差過大的狀況，避免遭到黑心房仲聯手投機客刻意賤賣房屋的情事。 陳賜傑表示，身為「誠實房仲」的永慶房屋，不斷運用科技實踐「先誠實再成交」理念，讓完整的房市資訊輕鬆可得；更推出業界唯一的「真房價保證」，保護消費者權益。未來永慶房屋也會持續優化便利科技和消費者保障，讓安全、滿意的購售屋服務不斷升級！
教育部近年來積極推動品格教育，培養孩子正確的價值觀、強化道德感與品格。長期推動「誠實」價值的永慶房屋，為讓誠實價值向下扎根，首度舉辦「埋下誠實的種子~永慶房屋第一屆誠實徵文比賽」，由雙北市教育局擔任指導單位，邀請雙北市公私立國中、小學生反思誠實的意義與價值，寫下自己對「誠實」的體會。 即日起至10月2日，展開為期一個月的徵件活動，邀請雙北市公私立國中小學生，分別以「做個誠實的人」、「這件事，讓我學會了誠實」，及「誠實的力量」三個題目，分享自己的誠實體會。永慶房屋總經理吳良治表示：永慶不僅推動誠實服務，更積極倡議誠實的價值，希望藉由舉辦徵文比賽，讓孩子從小就建構誠實的道德內涵，希望為台灣埋下更多誠實的種子，讓社會更良善正直。 永慶倡議誠實品格教育 以誠實3階段為題 引導學生了解誠實價值 誠實不是與生俱來的，而是要透過啟發與學習。吳良治總經理指出：誠實是一個人立身處世的根本，誠實也是多年來品格教育中重要的一環，而寫作不僅可以鍛鍊文字表達能力，更是訓練溝通、邏輯能力，進而培養學生們思考和想像等重要的心智能力，因此永慶期望透過徵文活動，促使孩子們去思考，並從生活當中探索誠實的意義與重要性。 「埋下誠實的種子~永慶房屋第一屆誠實徵文比賽」希望透過不同階段的誠實經驗，引導學生們了解誠實的價值。首先是國小中年級組(三、四年級)的題目「做個誠實的人」，這時期學生們處於啟蒙階段，還沒有足夠的經驗，因此需要先被要求「做個誠實的人」，依照大人給的誠實準則，從中慢慢體會與學習誠實的意義。 國小高年級組(五、六年級)的題目是「這件事，讓我學會了誠實」，學生們隨著年齡、經驗的增長，應該已經從單純遵守誠實準則，轉而親身體悟、明白為什麼需要誠實；至於國中組的題目則是「誠實的力量」，考量到同學們在這個人生階段，已經懂得誠實的價值，進而將誠實內化成生活的態度，甚至得到許多正面反饋，進而了解到誠實的力量。 你的全力以赴永慶力挺相助 深耕教育培育未來主人翁 永慶房屋近年持續推廣誠實價值，贊助「時報金犢獎」等創意比賽，邀請高中職與大專院校學子們發揮創意，以新世代的視角，透過平面與影像作品向社會傳達誠實的價值，連續2年吸引超過千件作品投稿，深獲同學認同。 此外，永慶也以「你的全力以赴，永慶力挺相助」的精神，支持年輕人勇敢追夢。與國立政治大學、中國文化大學、致理科技大學等多所學校展開產學合作，幫助學生接軌產業。同時也贊助世新大學男子籃球隊等幫助學生多方面探索能力，助學生勇敢追夢。未來，永慶房屋會持續善盡企業社會責任，深耕台灣教育，永慶房屋「種下一顆誠實的種子」徵文比賽，徵件日期從即日起至10月2日止，歡迎雙北市公私立國中、小學生參賽，詳細比賽辦法可參考活動網站：https://event.udn.com/yccontest2023/
民眾賣屋時，對於自身房屋價值的認識，大多來自於房仲業者的建議。但民眾若不幸遇到別有居心的房仲業者，這些黑心房仲往往以片面資訊刻意估低房價，再轉手賣給投機客，從中轉取高額利潤。 因此如何辨別房仲給的房價建議是否符合市場行情便相當重要。永慶房屋洪詠凌店長建議，民眾可以多方比較各家房仲業者提供的房市資訊，檢查是否有房仲業者隱藏資訊，如此一來，別有居心的房仲業者便無所遁形！ 黑心房仲未誠實提供完整行情 洪詠凌店長分享，2023年他在一次服務中結識了一名打算出售內湖房屋的屋主，當時屋主表示，他有一名熟識許多年的房仲，對方建議以大約每坪53萬元的單價出售，想請教店長這樣的行情是否準確。洪詠凌店長聽到行情後很疑惑，向屋主表示，這一個地區他們深耕很久，正常的行情大約坐落在58萬元上下，53萬元的水準實在有點低。 他同時主動提供實價登錄資料給屋主參考，表示周遭類似物件確實有58萬元的成交紀錄，也提醒屋主，有些房仲會刻意隱瞞行情資訊，企圖壓低屋主房屋售價，有些時候甚至到賤賣的地步，屋主務必小心。 黑心房仲不僅低估房價 還冷凍屋主房屋 但屋主表示，自己已經認識這位房仲很多年，希望給他一點機會，讓他協助賣屋。於是洪詠凌店長便提供相關房市資料，方便屋主參考房屋行情資訊。沒想到過了一段時間之後，屋主致電給洪詠凌店長表示，按照實價登錄資訊，53萬元的單價行情確實是區域內的低價，原以為會有很多客戶上門賞屋，沒想到卻都沒有客戶；甚至原本委託的房仲還要求他要降價，房屋才賣得出去，讓他覺得很奇怪。 洪詠凌店長分析，屋主很可能是遇到所謂的「冷凍行銷」手法了。有些黑心的房仲業者簽訂委託後，便不曝光、不帶看，把房屋給「冷凍」起來，企圖營造出房屋沒人感興趣的假象，接著再藉此要求屋主降價出售，接著再夥同投機客以低價購入，最後轉手出售賺取高額差價！ 屋主聽完分析之後，決定同時委託洪詠凌店長售屋，以此驗證房屋是不是真的乏人問津。沒想到洪詠凌店長才把房屋的資訊價格釋放出去，幾天之內立刻就有將近20多組買方表達賞屋意願！讓屋主非常驚訝！於是在短短一周內，洪詠凌店長就順利以正常行情幫屋主圓滿成交，讓屋主非常感謝，也表示要不是洪詠凌店長提供完整的實價登錄資料、以及高效率的行銷賣屋，自己很可能就會降價求售，損失高額房價！ 永慶真房價保證 迄今仍是業界唯一 洪詠凌店長表示，雖然實價登錄已全面揭露到門牌，也公開在網路上，但是房市交易資訊龐大且繁瑣，一般消費者可能難以主動查找，依然多仰賴房仲業者提供相關資訊。要是遇上有心的房仲業者，透過隱瞞成交行情的方式，仍有可能被誤導相信不真實的房市行情，進而高買或賤賣房屋，消費者不可不慎。 如果要避免遭遇類似事件，洪詠凌店長建議，消費者在購售屋的過程中，可以多徵詢不同的房仲業者，請他們提供完整的房市資訊，再藉由比對確認房仲是否有隱瞞房市資訊的情況，最後選擇誠實的房仲業者為自己服務，最有保障。 洪詠凌店長也分享，永慶房屋以「先誠實再成交」的理念，保障消費者知的權利，不僅主動提供「誠實房價報告書」內容有完整全面的實價登錄資訊；還有「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，如果有違反相關承諾，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，迄今仍是業界唯一勇於提出類似保障的房仲業者。洪詠凌店長表示，永慶房屋會持續以誠實為理念，不斷保障消費者的購售屋權益。
過去接觸服飾銷售、直銷等業務工作2、30年的胡恩語，向來秉持誠信與正直的態度服務客戶。當她在電視上看到「先誠實再成交」的廣告時，覺得很契合自己的理念，且房仲經紀人的高收入也令她嚮往，因此在去年轉換跑道，加入堅持「誠實房仲」的永慶不動產竹北家樂城加盟店，為客戶提供誠實、專業不動產買賣服務，圓滿達成每一次成交。 熱心提供專業建議 避免糾紛產生 成為房仲經紀人之後，胡恩語積極經營社區，也會時常在網路上關注所深耕經營的社區大樓。有次偶然看到一篇自售房屋的貼文，發現屋主的自售貼文將另外增建部份納入主建物坪數中，所以該物件的坪數比同社區其他物件大了好幾坪。熱心的胡恩語便主動私訊提醒屋主，提醒他坪數的計算應該要與謄本相符，並要將增建的部份主動揭露，未來才能避免因為坪數及增建問題而產生糾紛。 屋主看到胡恩語的訊息後，向她透露：當初改變屋子原有裝潢，只是想增加更多使用空間，但並不清楚正確的坪數計算方式，以為只要是室內的空間都可以計算為主建物坪數，不是故意造成揭露不實，更沒有要欺騙買方的意思。 扭轉房仲經紀人形象 也助客戶圓滿成交 這位屋主是公務員，過往的買賣屋經驗，讓他對房仲經紀人有些不好的印象，像是被電話騷擾、不當話術誘騙等狀況，所以屋主才選擇在平台自售。但卻因為自己缺乏相關專業知識，差點衍生出更大的糾紛，還好胡恩語及時提醒，讓他免去了產生糾紛的風險；也因為她的善意與專業，讓屋主扭轉了過去對房仲經紀人的負面印象，也對永慶不動產的誠實形象增添了好感，因此將該物件專任委託給胡恩語和永慶不動產竹北家樂城加盟店進行銷售，最後，團隊也不負期望順利成交。 胡恩語及永慶不動產竹北家樂城加盟店始終貫徹誠實服務，不僅提供周邊成交行情、誠實告知潛在買方屋內情況，包含實際坪數、增建等一一如實說明，讓潛在買方可以根據自己需求下決策。也因為第一次的服務很順利，讓屋主後來陸續委託其他3間房子進行銷售，也都順利找到合適的買方。 加入誠實房仲並以身作則 保護客戶權益 胡恩語選擇加入永慶不動產竹北家樂城加盟店、與店東洪秋蘋面試時說道：「不管是面對買方、還是賣方，我絕對會實話實說，不想為了成交、讓客戶做出會後悔的決定，我想要當一個誠實坦白的房仲經紀人。」她的正直與洪秋蘋店東的經營理念不謀而合，因此加入團隊，也在這一年來的房仲生涯中，以實際行動支持誠實作為。 這一年來，胡恩語也看到有些不肖房仲同業看準長輩不會用電腦、上網，更不會查詢實價登錄，於是在談銷售委託時，故意將成交底價壓得比行情低很多，再聯手投機客買下，轉手高價出售、賺取暴利差價。胡恩語提醒，不論買屋或賣屋，建議消費者都要多方諮詢不同的房仲業者，並請他們提供完整的成交行情資訊。永慶不動產針對每位客戶都會提供「透明房價一覽表」，完整揭露物件周邊的成交行情，讓客戶全面掌握房價資訊，秉持誠實房仲的信念服務每一位客戶，才是永續經營之道。 永慶不動產竹北家樂城加盟店│胡恩語 門市電話：03-6582233 門市地址：新竹縣竹北市莊敬南路11號1樓 加盟店FB：https://www.facebook.com/arrecity/?locale=zh_TW
房屋交易涉及大筆金額，經手的房仲經紀人不僅要擁有專業能力，還要具備更高的道德操守，把消費者權益置於利益之前，才能贏得消費者信賴。 曾有民眾在購售屋的過程中，遭到黑心房仲坑騙，就算不是自己的客戶，永慶房屋的經紀人仍善盡提醒責任，幫助民眾免於損失高額房價；也有投機客意圖透過虛假合約賺取不當利益，請永慶房屋的經紀人配合炒作，遭到永慶經紀人婉拒，堅決不配合。 消費者權益在利益之前！永慶房屋堅持誠實服務 永慶房屋經紀人吳雲馨就分享，曾有一對老夫妻因為舊房即將進行都更，未來將會換成一戶三房的房子，但老夫妻考量自身用不到那麼多空間，因此打算賣房，為了尋覓新住處，就在永慶房屋門店處查看房屋資訊。 吳雲馨接待後，向老夫妻詢問自身購屋預算，老夫妻此時透漏，協助他們賣房的房仲說舊房子大概可以賣到1500萬元，因此預算就是1500萬。聽到老夫妻的分析後吳雲馨經紀人大驚失色！在數次確認老夫妻的舊屋地址後，吳雲馨提供實價登錄資訊向老夫妻表示，舊屋的成交已經到每坪60-70萬了；若是考慮到房子未來都更的升值機會，更是上看每坪90-100萬元。根據客戶的房屋坪數和條件，估計能賣到3000萬上下！ 吳雲馨分析後老夫妻才恍然大悟，自己差點就要虧損1500萬元的房價！於是老夫妻決定先不買賣房子，等到都更完成後再作打算。「雖然未能幫助老夫妻覓得新房，但是幫民眾掌握他們的房產價值、協助民眾做出最適合的購售屋決策，才是真正為消費者著想。」 堅持誠實價值 拒絕配合炒房客「左手換右手」 而永慶房屋經紀人謝其宏也分享，自己在服務一名屋主賣房的過程中，屋主不僅自行找到買方，買方更願意以高出市場行情27%價格購買。除此之外，屋主還指名要使用永慶房屋的買賣合約書完成這筆交易。此時謝其宏才發現，屋主是要透過「左手換右手」的方式，從銀行貸出高額房貸、同時墊高房價，這樣不僅有巨額資金可供運用，未來房屋出售時還能再訂下更高的價格。於是謝其宏堅決婉拒屋主的要求。「雖然只要配合屋主就有200萬元的業績進帳，但這種交易並不正當，還會損害其他消費者的權益，嚴重破壞房市交易秩序！」 永慶房屋表示，即使當今房仲經紀人多秉持著誠實、專業為消費者服務，房市上仍有部分的黑心房仲，企圖利用不正當的手段坑騙消費者，賺取高額利益。消費者若要保護自身權益，在購售屋之時，一定要諮詢多家房仲業者，請業者提供完成實價登錄行情、提供專業購售屋建議，在比較過後，選擇誠實、專業的房仲業者為自己服務，對自己的權益才有保障。
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