熱鬧的音樂聲中，永慶加盟四品牌宜蘭區尾牙於10日中午，在香格里拉冬山河渡假飯店正式展開，席開逾60桌、數百位夥伴共襄盛舉，會場內人聲鼎沸，讓整個宴會廳一開始就充滿年節歡慶的快樂氛圍。活動現場貴賓雲集，宜蘭縣代理縣長林茂盛、宜蘭縣地政處處長李先智、宜蘭縣議會議長張勝德、副議長陳漢鍾皆到場祝賀，一同見證這場年度盛會，也為尾牙活動增添更多榮耀與熱度。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成致詞表示，很感謝夥伴過去一年的努力，今年市場趨於穩定，是大家大展身手的好時機。永慶加盟四品牌穩居宜蘭房仲市場領導地位，加盟總部也將持續提供最堅實的支援，希望夥伴在尾牙的豐盛佳餚與豐富摸彩中，都能中大獎、開心迎接新的一年。 永慶房產集團宜蘭四品牌經管會長張志豪也指出，永慶加盟四品牌東台灣在市場挑戰中，連續兩年繳出年度總銷金額達340億元的表現，背後是每一位夥伴在第一線的堅持與投入。期許夥伴持續累積能量、精進服務，在新的一年攜手迎接更多機會。 隨著尾牙正式開席，主持人馬力歐以機智幽默的主持風格穿梭全場，妙語如珠，現場笑聲此起彼落。舞台表演接連登場，讓現場情緒一波波升溫。「High Star樂團」以多首節奏明快的歌曲帶動全場跟著搖擺，夥伴們隨著音樂拍手應和；壓軸由台灣電音始祖之一安苡葳登台演出，強烈節奏瞬間點燃全場，將氣氛推向最高潮，宴會廳宛如大型派對現場。 最讓人屏息期待的抽獎時刻一到，全場目光齊聚舞台。今年宜蘭區尾牙準備總金額破百萬的獎項，從現金紅包到iPhone 17，獎項一一揭曉，幸運得主接連出爐，現場歡呼、尖叫聲不斷。近千項獎品、中獎率高達130%的設計，更讓每位夥伴幾乎都能帶著驚喜與笑容回家，抽獎現場氣氛一路沸騰到最後一刻。隨著宜蘭區尾牙圓滿落幕，東台灣花蓮區聯合尾牙將接力登場，延續永慶房產集團榮耀繼續前行。
永慶房產集團旗下四大加盟品牌（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）2月10日晚間於台中國際會展中心盛大舉辦，席開逾700桌，宴請台中、彰化、南投、雲林四地加盟夥伴同歡，數千名人員齊聚一堂場面壯觀。永慶房產集團董事長孫慶餘、加盟事業處董事長劉炳耀也南下同歡，立法院副院長江啟臣、前總統府秘書長廖了以、多位台中市立法委員與市議員、還有仲介公會代表也親臨現場，展現永慶加盟四品牌在中台灣的影響力與號召力。 面對房市波動，劉炳耀董事長表示，2025年永慶加盟四品牌在中台灣依舊穩健前行，中台灣新展逾30間加盟店、帶動區域加盟店數突破400間，在中台灣的服務規模穩居第一！亮眼的成績，歸功給所有夥伴的努力。未來，永慶加盟總部也將持續投資科技工具、系統平台、優化聯賣和創業環境，成為加盟店東長最強大的後盾。 晚宴由知名主持人蔡尚樺揭開序幕，她妙語如珠、節奏明快，瞬間炒熱現場氣氛。演出卡司也備受矚目，由《聲林之王》雙人組陳忻玥與李杰明率先登場，以動人歌聲感動全場；緊接「重量級神秘嘉賓」王識賢震撼現身，經典台語金曲連發，令台下如癡如醉，當《角頭》電影主題曲《無夢無望》旋律響起，全場更掀起大合唱高潮。 而壓軸登場的「流行饒舌天團」玖壹壹，一登台就引爆全場氣氛，玖壹壹一連帶來《鄉下來》、《嘻哈庄腳情》、《來個蹦蹦》等熱門歌曲，台下尖叫聲不斷。最後以2023年WBC世界經典賽中華隊應援曲《世界都看見》作為收尾，熱血歌詞與舞台能量，為整場尾牙畫下震撼句點。 抽獎環節更是高潮迭起。今年準備超過1600個中獎機會，總價逾420萬元等同現金禮券大方送，讓夥伴驚喜連連、滿載而歸。永慶不動產中區經管會長陳立信與永義房屋中區經管會長王薏勝也都表示，安排尾牙、精彩表演及抽獎，就是希望將一整年的感謝化為最實質的回饋與鼓舞，讓大家帶著好運與信心迎接新年度。 值得一提的是，永慶加盟四品牌中區聯合尾牙已連續3年席開逾700桌，規模一年比一年盛大，不僅成為中台灣房仲界年度盛事，也展現「中台灣房仲第一品牌」的強大氣勢。除了尾牙精彩，永慶加盟四品牌中台灣2025年績效也一枝獨秀！在4成聯賣率加持下，中台灣去年業績突破500萬元的人員逾110位，而加盟店業績破6千萬元有10間店，更有1間加盟店達成年度業績1億元。 有巢氏房屋中區經管會長鄭珮紾表示，即便市場進入調整期，中台灣績效仍穩健成長，關鍵在於加盟總部持續優化加盟環境，讓店東長無後顧之憂全力衝刺。台慶不動產中區經管會長林威志也指出，集團打造全台最佳聯賣環境，在中台灣逾400店、6200人的服務量能加持下，進一步放大聯賣效益，成為去年房市交易量反轉下逆勢成長的重要支撐。 在熱血歌聲與滿場歡笑中，永慶加盟四品牌中台灣以最高規格的禮遇犒賞夥伴，也為新的一年揭開序幕。站在集團資源與四百多間店齊心協力的基礎上，團隊將持續迎戰市場挑戰，續寫最強創業平台的新篇章。
在央行信用管制續行、房貸條件嚴峻的影響下，2025年預售屋市場買氣明顯降溫。永慶房產集團比較2024年與2025年七大都會區和全台預售屋交易狀況發現，全台預售屋交易量從12.2萬件大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3%，顯示預售市場進入明顯的量縮階段，購屋族進場態度趨於保守。 預售交易量全面急凍 七都年減幅皆逾四成 細看七大都會區的個別預售屋交易表現，雙北市年減幅約四至五成，桃園以南五大都會區均衰退七成以上。其中，新竹縣市減幅最為劇烈，交易量從2024年的6,937件，降至2025年的1,227件，年減高達82.3%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，信用管制持續、貸款審核仍有限制，加上市場對未來房價上漲預期已被扭轉，使得購屋族進場態度明顯保守，預售屋市場買氣快速降溫，成交量大幅萎縮。而新竹縣市之前因為科技題材正熱，促使當地預售屋價格水漲船高，衝擊當地購屋及剛需族群，因此交易量減幅最重，一個月幾乎只剩一百件交易量。 新竹縣市量縮最劇烈 單月交易量僅剩百件水準 在七都中，新竹縣市交易量減幅最為明顯，2025年全年預售屋交易量僅1,227件，較2024年的6,937件大減82.3%，為七都中交易衰退幅度最高的區域，平均單月交易量僅剩下約百件左右，市場明顯轉趨冷清。陳金萍分析，新竹縣市過去受科技產業題材帶動，預售市場交易熱絡，加上高薪資人才匯聚，當地預售房價基期墊高，但在信用管制持續、投資性需求退場後，市場回歸以自住需求為主，買方態度轉趨謹慎，使得交易量率先出現大幅修正。 中南部量能同步下滑 市場觀望氣氛濃厚 除新竹縣市外，雙北以南的主要都會區交易量同樣出現明顯萎縮。桃園、台中、台南與高雄市2025年預售屋交易量年減幅皆超過七成，顯示在整體金融環境與政策影響下，市場觀望情緒已由北部蔓延至中南部，預售屋市場量能普遍承壓。陳金萍指出，預售屋購買涉及付款期程長、未來變數較多，在市場不確定性升高的情況下，購屋族普遍傾向延後決策，使得預售市場交易動能短期內難以回溫。 最後，陳金萍提醒，購屋族在選擇不同住宅產品時，須留意產品特性與風險差異，同時也應回歸自身資金條件、居住需求與風險承受度，審慎評估付款節奏、交屋時間與區域發展性，才能購得符合自身需求的房子。 表、2024年與2025年預售屋交易量變化
房仲第一品牌「永慶房屋」自從推出業務新人「首年保障72萬收入」福利以來，成為求轉職熱門選項，日前永慶房屋兩則招募廣告上線，真實呈現了上班族共通難題，也就是努力與回報不成正比，薪水很難突破產業天花板，更是引起觀眾廣大共鳴。 事實上，參考主計處公布113年度勞工年薪中位數54.6萬元，若是聚焦25歲以下的新鮮人就業薪資行情，更有將近9成達不到年薪60萬元。永慶房屋人資部協理塗振宏表示，勞工若想快速提升收入，永慶房屋提供高底薪、高獎金與優渥福利制度，更有機會突破薪水天花板。 永慶房屋為業務新人提供「首年保障收入72萬元」，相當於第一年每月6萬元的收入保障，不僅贏過全台半數上班族，更高於勞工年薪中位數54.6萬元32%，充分展現「工作能力很重要、選對產業更關鍵」的職涯價值。保障期後，永慶房屋業務每月薪獎收入4萬起，底薪最高可達7.5萬，加上業績獎金沒有上限，還有海外旅遊獎勵、業務每人每年最高250萬「幸福成家基金」等多項福利加碼。塗振宏強調：「只要努力，就有機會為自己爭取更高的收入，突破薪水天花板，真正握有改變人生的門票！」 「你今天過得比昨天好嗎？努力的你值得更好！」為永慶房屋2026《薪自由》廣告操刀的台灣奧美集團首席創意顧問胡湘雲分享，創作靈感來自永慶房屋第一線經紀人員的親身經驗，如實呈現許多人在事業發展上的瓶頸，唯有真實的人物經歷、故事才能動人，也更能展現永慶房屋總是以「人」為出發點，重視夥伴的收入保障、獎金福利、職涯發展、生活平衡等真實需求與滿足。 前彩妝師、現任職於永慶房屋經紀人員的蘇子倩分享，她就是為了突破薪水天花板而轉職的其中一例。她表示，過去收入穩定卻難以持續成長，在家人鼓勵下轉戰房地產業，從零開始學習、重新累積專業。有業務新人保障收入，讓轉職初期無經濟之憂，還有「一對一師徒制」讓新人能從做中學、加速掌握服務訣竅，加上品牌大、客源穩定，獎金制度也不受年資限制，只要認真投入、穩健經營，就算是業務新人也有機會讓年薪翻倍成長，「有拚勁、想挑戰高收入的人，加入永慶房屋一定不會失望！」 永慶房屋為雙北市店數最多的房仲品牌，且持續擴大展店，2026年2月初已於土城開一店，過年後於也將於新莊再展一店，看好房市前景發展，目標在雙北市邁向350直營店服務規模，成為各路人才「逆轉薪情、突破薪水天花板」的理想舞台。
多數房仲業者均採取保守觀望態度之際，永慶房屋卻逆勢展現雄心！2/6在新北土城開出新門市，成為該區域的第11家門市，也讓永慶房屋坐穩土城區店數最多的房仲品牌(註)。去年12月才宣布展店，不到2個月就實現，強勁的執行力凸顯出永慶「房仲第一品牌」的實力，穩健地朝向雙北350店目標邁進。 看好剛性需求 朝重劃區、交通樞紐區域擴店 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，土城區擁有土城工業區、科技產業就業人口來支撐基本買盤，剛性需求穩定；且交通建設到位，除了有捷運板南線通過，未來萬大線通車後將為區域帶來更多利多。加上與新北第一環的行政區相比，土城的房價對首購族與自住族群來說相對友善，交易量也逐年增高，我們看好土城未來的潛力，因此2026年搶占市場的第一步就選在土城展店！ 除了土城區，永慶房屋下一步的展店計畫則選中新北市新莊區。陳賜傑說，永慶房屋長期深耕新莊，早已穩居新莊店數第一，新莊區域內有副都心、頭前、塭仔圳重劃區等持續在開發，住宅產品多元，能滿足各類購屋族群：同時擁有便捷的交通，包括機場捷運、北捷環狀線、台65線等，串聯雙北生活圈，通勤便利性高，讓新莊的房市交易量維持穩定。在政策壓抑投資、回歸自住的市場環境下，現在正是布局的黃金時期，永慶房屋預期透過更密集的服務據點，為更多消費者提供即時、誠實且高品質的購售屋服務。 展店加速招募同步 提供業務新人首年每月6萬保障收入 為配合擴大市場布局，永慶房屋持續推動「永慶薪自由」招募方案，提供業務新人前12個月每月6萬元的收入保障，讓新人在無經濟壓力的情況下專心學習，扎實培養房產專業，並結合AI創新、團隊合作與完善福利，打造兼顧高效率、高收入與高生活品質的職場環境。一年保障期後，業務每月薪獎收入4萬起，底薪最高可達7.5萬，業績獎金沒有上限，還有海外旅遊獎勵、幸福成家基金等多項福利加碼，歡迎對房仲產業有熱情、想挑戰高收入的求職者加入，共同開創多元職涯舞台！ (註)房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）
永慶加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產2/3在高雄展覽館盛大舉辦高雄區聯合尾牙之後，2/6由屏東地區接力，在維多利亞宴會廳席開約70桌，屏東市長周佳琪、屏東縣議員蔣家煌、屏東縣政府地政處長陳錦屏也出席祝賀，和現場700名同仁和眷屬一起歡慶過去一年的豐收成果。 儘管2025年房市交易量縮，但永慶加盟四品牌加盟店以聯賣合作取代競爭，依舊維持穩定績效，尾牙的整體規模和福利也不因景氣變化縮水，今年的摸彩獎項一樣準備了三菱COLT PLUS轎車、SYM三陽VIVO機車、iMac、現金紅包等約150個獎品！永慶加盟四品牌屏東區經管會長鄭景鴻說，沒有同仁們過去一年來的付出，就不會有今日的成果，所以一定要給夥伴們最好的尾牙晚宴，也期待2026年四品牌持續攜手並進，迎戰各種挑戰與機會。 永慶加盟四品牌屏東區聯合尾牙由被網友封為「台版Jennie」的台語金曲歌后孫淑媚帶來精彩表演，一現身便引發全場尖叫，不僅帶來多首耳熟能詳的經典好歌，展現出穿透力十足的細膩唱腔，更在演出之餘展現極高親和力，面對大家熱情的拍照與簽名要求，她始終保持甜美笑容，來者不拒，讓同仁們直呼：「歌后不僅漂亮又會唱歌，本人更是超級親切！」 此外，表演卡司還有華人電音教父羅百吉、超辣舞團狂野佳人等，讓維多利亞宴會館秒變大型派對現場。羅百吉帶著多首經典台式電音與洗腦神曲，強大的節奏感瞬間點燃全場氣氛，也讓所有同仁跟著旋律擺動熱舞，high到不行。
由永慶房產集團贊助、政大不動產研究中心主辦的「114年度不動產論文研究獎」，6日於政治大學達賢圖書館舉行頒獎典禮暨研究成果發表座談會。活動匯聚來自全國多所大學的優秀研究生、指導教授與評審學者，共同就不動產市場發展、都市治理及公共政策等重要議題進行交流與討論。 國立政治大學不動產研究中心主任楊松齡表示，政大不動產研究中心舉辦「不動產論文研究獎」，不只是獎勵傑出的不動產研究，更期盼透過這個平台，讓有價值的研究成果轉化為可被政策部門、產業界與社會大眾理解與使用的知識，真正發揮影響力。楊松齡主任指出，產官學的持續對話，是培育不動產專業人才不可或缺的一環，他因此特別感謝房仲業龍頭永慶房產集團以身作則，為台灣不動產的健全貢獻心力，也盼透過產官學的多方合作促進實質改變。 作為「不動產論文研究獎」的贊助單位，永慶房產集團對長期投入不動產研究的學子與專家學者表達感謝，並強調產官學合作的重要性。永慶房產集團長期關注不動產市場的健全發展，期望透過產、官、學三方的協力合作，推動整體不動產環境的正向提升。 永慶房產集團指出，贊助「不動產論文研究獎」的初衷，便是希望更多學者與研究生投入不動產相關研究，為台灣不動產領域注入多元觀點與創新能量。本屆得獎論文中，不僅有可與產業實務結合的研究成果，也具備提供政府政策參考的價值。未來，永慶房產集團將持續串聯產官學三方力量，期盼在共同努力下，推動台灣不動產環境持續向前發展。 本屆「不動產論文研究獎」的投稿主題橫跨AI科技、永續價值、國家治理、多元社會等眾多面向，具體回應台灣社會當前面臨的問題。隨著AI發展成為顯學，多篇研究聚焦AI對不動產估價的助益。部分研究探索深度學習與街景影像如何量化環境對住宅價格的影響，為未來不動產大數據與 AI 估價應用奠定基礎。亦有研究建構「視野景觀指標」，細緻分析住宅樓層、面向等差異如何被市場定價。相關成果有助於為銀行、估價師與政府部門優化自動化估價模型（AVM）提供實證基礎。 在永續議題方面，則有研究聚焦智慧綠建築對房價與租賃市場的影響，實證顯示綠建築與智慧化設計具備正向溢價效果，並有助於降低空置風險。相關成果為政府推動淨零建築政策、以及產業界評估 ESG 投資報酬，提供具體參考依據。另有研究以跨區比較與空間計量方法分析交通建設對產業多樣性與區域發展的長期影響，提供國土規劃與交通政策實證依據。 亦有許多研究深入不動產治理與社會面向。包括地政機關防範登記偽造事件的處理機，提出制度強化建議，對保障民眾財產安全具重要意義。還有研究觀察房價變動對家庭教育支出的影響，以及同志成家型態與購屋決策等議題，顯示台灣不動產研究者的豐沛研究能量和多元領域。 自2020年起，永慶房產集團與國立政治大學展開以公益為核心的產學合作，並共同成立「政大不動產研究中心」，打造產官學交流平台，致力於匡正市場秩序與促進居住正義。雙方合作推出的「政大永慶房價指數」、「政大永慶租金行情地圖」等研究成果，已廣泛獲得媒體、產業界及政府單位參考與引用。其中，「政大永慶租金行情地圖」更以創新應用榮獲「亞洲科技卓越獎」與「國際創新獎」兩項國際大獎。 政大不動產研究中心表示，未來將持續透過研究獎、論壇與跨界合作，打造結合學術研究、政策思考與產業實務的人才培育平台，讓青年研究者的成果能成為影響市場與制度的知識基礎，持續為台灣不動產領域注入新動能。
有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過2025年出現變化。永慶房產集團統計2025年1-11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 寶山鄉、竹北市預售交易迅速量縮 年減近9成！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮。即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。 寶山鄉和竹北市，2025年前11月的預售交易量分別量縮88.2%和86.6%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區預售量縮最明顯！ 2025年交易量較2024年減少85.5% 高雄園區2025年前11月預售屋量縮幅度居各大園區之首，較去年同期，年減85.5%。陳金萍表示，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自2024下半年開始，受銀行房貸緊縮和第七波信用管制的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價、交易量也都開始修正。 其中，位於北高雄區域的橋頭及楠梓區，2025年預售量縮幅度也很大。陳金萍說明，這兩區近年來被視為高雄的房市熱門區，其發展與科技產業高度緊密相連，因此房價漲幅兇猛。而2025年因政策續行，加上房價已來到高檔，且這兩區推案量極大，在買氣轉弱下，過多的供給量導致市場去化速度大幅放緩，消費者也期待能有較大的降價空間，使這兩區預售屋交易量縮顯著，橋頭區量縮81.4%，楠梓區則量縮高達87.5%。
電梯大樓因上下樓層便利，且通常配有管理員，可代收包裹、郵件，社區出入安全也較有保障，因而成為許多購屋族的熱門選擇。永慶房屋整理台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，數據顯示，北投區溫泉路以平均總價1,017萬元居冠，中山區林森北路與萬華區康定路則分居二、三名，前三名路段電梯大樓平均總價皆在兩千萬元以內。 北投區溫泉路近一年平均總價約1,017萬元，是台北市電梯大樓最實惠的路段。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，溫泉路鄰近捷運新北投站，休閒生活機能成熟，但位於地勢較偏的山腰地帶，加上多以小坪數與屋齡較高的物件為主，因此總價相對親民。 中山區共有三條路段上榜，其中林森北路以平均總價1,412萬元位居第二，也是榜上交易最熱絡的路段。陳金萍分析，中山區交通便捷、生活機能佳，且以20坪以下的中古電梯大樓為交易主力，相較其他蛋黃區入場門檻較低，深受首購、小資和通勤族群青睞，儘管近一年政策縮緊影響買氣，仍有穩定自住需求支撐。 萬華區康定路以平均總價1,844萬元位居第三，且平均屋齡僅17.1年，成為榜上屋齡最年輕的路段。陳金萍解釋，由於萬華區長期以老舊公寓為主，在新電梯大樓供給有限的情況下，少數屋齡較新、純住宅規劃且管理完善的電梯大樓，成為自住買方主要選擇，帶動成交量集中於特定社區，使得平均屋齡較低。 相比中山、松山及信義區多以小坪數交易為主，第九名的內湖區文德路平均坪數達38.3坪，為榜上最大坪數。陳金萍表示，文德路鄰近內湖科技園區與商辦聚落，區域生活機能完整、交通便利，使科技業家庭的自住需求強勁，帶動大坪數電梯住宅成交。另一方面，內湖區距離台北市中心較遠，房價也相對市中心來得親民，因而上榜。 最後，陳金萍提醒，電梯大樓安全管理佳，且通常保值性高，對追求生活品質的自住族群是不錯選擇。但電梯大樓通常公設比較高、管理費用也較公寓多，消費者在購屋前仍需綜合考量自身需求與預算，才能選到理想好宅。
電梯大樓因上下樓層便利，且通常配有管理員，可代收包裹、郵件，社區出入安全也較有保障，因而成為許多購屋族的熱門選擇。永慶房產集團整理台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，數據顯示，北投區溫泉路以平均總價1,017萬元居冠，中山區林森北路與萬華區康定路則分居二、三名，前三名路段電梯大樓平均總價皆在兩千萬元以內。 小資入市首選 北投溫泉路僅千萬 北投區溫泉路近一年平均總價約1,017萬元，是台北市電梯大樓最實惠的路段。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，溫泉路鄰近捷運新北投站，休閒生活機能成熟，但位於地勢較偏的山腰地帶，加上多以小坪數與屋齡較高的物件為主，因此總價相對親民。 不過，陳金萍提醒，北投溫泉路由於毗鄰山腰、道路狹小，交通、生活機能受限，且區內多為溫泉旅宿型建物，消費者購屋時需評估是否符合自身需求。 中山區小宅最受青睞 康定路新電梯大樓交易活絡 中山區共有三條路段上榜，其中林森北路以平均總價1,412萬元位居第二，也是榜上交易最熱絡的路段。陳金萍分析，中山區交通便捷、生活機能佳，且以20坪以下的中古電梯大樓為交易主力，相較其他蛋黃區入場門檻較低，深受首購、小資和通勤族群青睞，儘管近一年政策縮緊影響買氣，仍有穩定自住需求支撐。 萬華區康定路以平均總價1,844萬元位居第三，且平均屋齡僅17.1年，成為榜上屋齡最年輕的路段。陳金萍解釋，由於萬華區長期以老舊公寓為主，在新電梯大樓供給有限的情況下，少數屋齡較新、純住宅規劃且管理完善的電梯大樓，成為自住買方主要選擇，帶動成交量集中於特定社區，使得平均屋齡較低。 大坪數也能親民 文德路科技業自住需求強勁 相比中山、松山及信義區多以小坪數交易為主，第九名的內湖區文德路平均坪數達38.3坪，為榜上最大坪數。陳金萍表示，文德路鄰近內湖科技園區與商辦聚落，區域生活機能完整、交通便利，使科技業家庭的自住需求強勁，帶動大坪數電梯住宅成交。另一方面，內湖區距離台北市中心較遠，房價也相對市中心來得親民，因而上榜。 最後，陳金萍提醒，電梯大樓安全管理佳，且通常保值性高，對追求生活品質的自住族群是不錯選擇。但電梯大樓通常公設比較高、管理費用也較公寓多，消費者在購屋前仍需綜合考量自身需求與預算，才能選到理想好宅。 表、近一年台北市電梯大樓平均總價最低前十名路段
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