政府力推的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱「新青安貸款」）將於2026年7月31日屆期。面對動輒上千萬的房價，首購族若想把握政策紅利順利成家，關鍵不只要了解貸款條件，更需要掌握自己的購屋能力與買屋力範圍。 「新青安貸款」自2023年8月實施，旨在減輕無自有住宅青年購屋負擔。特色為貸款額度最高達1千萬元，貸款利率由政府加碼補貼1.5碼（0.375%），且最長40年貸款期限與5年寬限期。適用對象為成年人本人、配偶及未成年子女皆無自有住宅者，且限貸一次，需自住，不可轉租或作人頭戶，可說是自住首購族首選方案。 永慶房屋「買屋力找房」服務，是基於財務負擔能力篩選房源的智能化找房工具，使用者只需輸入自備款、月付房貸能力、年期與利率等資料，系統即可算出能負擔總價帶，並直接篩選出符合預算的物件，幫助民眾在政策倒數之際，更有效率地找到適合自己的理想住宅。 Q1：如何知道自己的財務狀況能買多少錢的房子？ 永慶房仲網的「買屋力找房」功能，是專為購屋族精準預算設計的試算工具。只需輸入以下資料，系統就會自動篩選出您買得起的物件，省去逐一試算的時間： • 自備款金額 • 每月可負擔房貸 • 貸款年期（如配合新青安可拉長至40年） • 目前房貸利率 Q2：銀行通常怎麼評估借款人的貸款金額？ 一般來說，銀行會透過下面四點進行評估。而「買屋力找房」直接以每月可負擔房貸計算可貸金額，邏輯更貼近銀行實際核貸標準，不需要輸入收入，也能精準反映你的購屋能力。 • 收入負債比（建議不超過月收入40%） • 聯徵信用紀錄 • 工作穩定度 • 自備款比例（約2～3成） • 試算舉例：每月可負擔房貸25,000元，自備款200萬元，利率2%，貸款40年。推估可貸金額約800多萬元，可負擔總價可能落在1,000萬元左右。透過試算後再找房，可避免看了超出預算的物件，增加購屋成功率。 Q3：搭配「新青安貸款」，我的找房預算會變大嗎？ 會的。新青安貸款提供較寬鬆的還款條件，可在相同月負擔金額下，提高可貸總額，進而放大買屋力，然實際核貸條件仍須依各銀行審核結果為準。主要政策重點包括： • 貸款年限拉長：最長40年。年限增加可降低每月房貸壓力，但總利息成本也會增加，應評估長期還款能力 • 寬限期彈性：最長5年。前期僅繳利息，適合剛成家或預算較緊族群。 • 額度與利率補貼：貸款額度最高1,000萬元，並提供政府利息補貼。 Q4：新青安貸款申請期限到什麼時候？ 目前「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案（含政府利息補貼）申請期限至2026年7月31日止。若您已有購屋規劃，建議預留2～4個月作為看屋、議價與銀行審核流程時間，以免錯過政策優惠。 • 重要提醒：申請後，撥款期限最遲不得超過2026年10月31日。 Q5：除了「買屋力找房」，還有哪些專區可以幫我快速篩選物件？ 永慶房仲網針對不同需求，規劃以下兩大特色專區，搭配「買屋力找房」試算後使用，可大幅縮小搜尋範圍，提高找房效率。 • 降價專區：彙整目前正在調整售價的物件，適合精打細算族群。 • 新上架專區：每日更新最新釋出物件，協助搶先布局。 Q6：若看到心儀物件，該怎麼聯絡永慶房屋經紀人員呢？ 可利用物件頁面的「線上問」功能，快速聯繫到負責物件的經紀人員。對於上班族或不方便通話的民眾來說，是更彈性的聯絡方式。 1. 直接洽詢：詢問屋況、社區管理或生活機能細節。 2. 預約帶看：線上安排看屋時間。 3. 延伸推薦：請經紀人員依照您的買屋力試算結果，推薦相近條件物件。 面對「新青安貸款」即將於今年7月底截止申請，永慶房屋建議首購族：1.先試算買屋力、2.再篩選符合預算物件、3.預留安全財務空間，進行理性規畫，才能真正安心成家。因為政策會結束，但房貸需扛上30~40年，「新青安貸款」確實能放大購屋能力，但買房關鍵不在於「貸到上限」，而在於是否能長期穩定負擔、且能維持一定水準的生活品質。
在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，更直接反映在房價行情上。永慶房產集團透過實價登錄資訊，針對台北市12個行政區進行統計，比較「臨路住宅」與「非臨路住宅」的成屋平均單價差異。數據顯示，台北市臨路住宅的平均單價普遍高於非臨路住宅，顯示「臨路住宅」確實在市場上更具優勢。 松山、萬華臨路宅最吃香 價差幅度突破2成 觀察台北市各行政區數據，松山區的臨路住宅平均單價為108.3萬元，而非臨路住宅則為87.4萬元，兩者價差高達23.9%，居全台北市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區擁有民生社區、敦北商圈等精華地段，臨路住宅多為商業機能發達或具備林蔭景觀的指標建案，單價動輒破百萬，相對而言，隱身於巷弄內的非臨路住宅，雖然環境較為安靜，但在缺乏路幅優勢與商業效益的支撐下，房價與大馬路第一排有明顯落差。 排名第二、第三的則分別為萬華區與大同區，價差幅度分別為20.3%與18.1%。陳金萍指出，萬華與大同屬台北市發展較早的區域，巷弄狹窄且老舊建物多，而非臨路的住宅往往面臨出入不便或消防安全疑慮，也使得臨路宅與非臨路宅的單價落差明顯。2025年萬華區臨路宅平均約67.5萬元，非臨路宅則為56.1萬元；大同區臨路宅則已站上8字頭，而非臨路宅僅約67.8萬元。 蛋黃區臨路優勢強 文山、內湖價差縮小至1成內 傳統精華區如大安區與信義區，臨路住宅的單價優勢同樣顯著。大安區臨路住宅平均單價達116.6萬元，與非臨路住宅的99.3萬元相比，價差達17.4%。陳金萍分析，大安區指標道路如仁愛路、敦化南路兩側皆為高價豪宅聚落，臨路帶來的門牌效應與視野景觀，讓房價更具支撐力。 相較之下，如文山、內湖區等行政區價差幅度皆在10%以內。以內湖區為例，臨路與非臨路住宅單價分別為79.0萬元與72.0萬元，價差僅9.7%。陳金萍表示，文山、內湖區相對於大安、信義等蛋黃區，臨路的指標建案、豪宅較少，較不容易拉大價差，同時住宅氛圍也較濃，民眾對於是否鄰近大馬路的溢價意願較低，甚至有部分購屋族更偏好巷弄內的寧靜環境，因此臨路宅與非臨路宅價差較小。 北投區臨路與否單價僅差1千元 而在本次統計中，北投區的數據最為特殊。北投區臨路住宅平均單價為60.6萬元，非臨路住宅為60.5萬元，價差僅0.2%。陳金萍說明，北投區住宅產品類型多元，且受限於特殊的地理環境，住宅價值往往受地形、溫泉等多重因素影響，而不單單取決於臨路條件。因此若從臨路、非臨路分別來看，價差也相對其他行政區較小。 最後，陳金萍提醒，臨路住宅雖然具備交通便利、棟距視野更開闊與保值性強等優點，但也可能伴隨著車流噪音與空氣污染，而非臨路的住宅則相對能享有較佳的居家寧靜。因此，建議購屋族在挑選時，仍應親自到現場觀察不同時段的環境狀況，並評估自身的通勤習慣與對居住環境的耐受度，才能在價格與品質之間取得最佳平衡。 表、台北市行政區近一年臨路與非臨路住宅之間價差
2025年永慶房產集團憑藉「誠實服務」與「科技創新」逆勢成長，全年全台新展逾130家店，帶動集團店數突破1,950店，穩坐房仲第一；這份強大氣勢和實力，也體現在「永慶加盟四品牌-北台灣聯歡尾牙」近萬人盛宴中！永慶集團董事長孫慶餘與夫人林淑貞聯袂出席，與現場所有加盟夥伴共同見證，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產品牌身價，在挑戰中不降反升的驚人實績。 「永慶加盟四品牌-北台灣聯歡尾牙」2月12日於南港展覽館氣勢登場，現場席開920桌，是今年房仲業規模最大、桌數最多的尾牙盛會，北北基桃竹苗的房仲菁英齊聚，其中不乏身價驚人的店東長。永慶房產集團創辦人孫慶餘董事長與夫人全程親切與在場夥伴互動，夥伴們也爭相合照、握手，展現對加盟夥伴的高度重視與深厚情感，現場氣氛溫馨且凝聚力十足。 團結力量大！聯賣制度推升加盟品牌身價 在孫慶餘董事長的經營哲學中，永慶房產集團致力於打造一個公平交易的房產平台，在保障消費者權益的同時，也推升加盟四品牌獲得市場的肯定與認同，並協助夥伴獲取合理利潤。他於致詞時自豪地分享：「團結力量大，店多氣勢強！」即便市場盤整，永慶加盟四品牌在北台灣績效依舊亮眼： • 規模擴張：北台灣2025年新增55家店，總店數正式突破660店。 • 年度業績卓越：68人業績衝破千萬元，6間店業績破1億元，4個團隊衝破3億元。 • 聯賣優勢：超過4成的聯賣成交率，讓加盟夥伴在市場低谷期仍能穩定成交，實質提升店東與人員的財富與身價。 星光熠熠！2,800份好禮與搖滾天團嗨翻南展館 這場斥資超過2,700萬元的盛會，卡司陣容堪比金曲演唱會。味全龍啦啦隊「小龍女」熱力開場，隨後理想混蛋、丁噹、陳勢安接連登場，萬人合唱讓現場宛如大型KTV。壓軸登場的搖滾天團八三夭更是火力全開，以《東區東區》《致青春》等神曲掀起高潮。 除了視聽享受，主辦單位北區經管會、桃區經管會和竹苗區經管會在抽獎環節更豪氣提撥近500萬元獎金，準備多達2,800個豐富獎項，讓在第一線衝刺的夥伴們士氣大振。永慶加盟總部莊志成總經理強調，未來將持續深化AI科技與聯賣制度，朝向集團全台2,500店的目標穩定邁進。 「誠實」共創多贏局面 「身價」源自信賴與責任 這場尾牙盛會、永慶加盟四品牌的底氣，源自於全台超過2萬名加盟夥伴對孫慶餘董事長「先誠實再成交」理念的高度認同。多年來，他們選擇跟隨一路前行，不只是經營一份事業，更是推動台灣房仲業交易透明化的推手；在誠實理念與集團資源挹注下，不僅造福了全台消費者，讓買賣屋安心透明，更讓自己從創業者蛻變成區域內的「一方之霸」。 這種「志同道合」的情感，造就了消費者、加盟店東、經紀人員與加盟總部多贏局面。當夥伴們在永慶平台上站穩腳步、贏得消費者肯定，其個人與團隊的品牌身價自然隨之翻倍。展望未來，在孫慶餘董事長的領航下，永慶集團將持續以誠實為經、科技為緯，帶領所有夥伴續寫「房仲第一品牌」的新篇章。
深耕在地、長期力挺城市運動發展的永慶房產集團加盟四品牌台南區經管會，連續3年響應「臺南古都國際半程馬拉松」！今年臺南古都馬賽事邁入20周年，吸引逾2萬5千名跑友3月1日齊聚府城熱血開跑，永慶加盟四品牌贊助5K組別的補給物資，以實際行動站上第一線，成為跑者最強後盾。 「2026臺南古都馬拉松」賽事品質再升級，除了串連城市古蹟與歷史街景，展現台南城市魅力外，今年適逢20周年，主辦單位特別提高冠軍獎金到新台幣10萬元，是台灣半馬賽事最高獎金，並規劃學生組、健康休閒體驗組等組別。賽事的補給規劃也全面升級，首度結合米其林餐廳與在地名店，展現台南「美食之都」實力。 永慶加盟四品牌台南區經管會則號召50位夥伴擔任志工，在補給站準備充足的運動飲料與新鮮水果，協助跑者即時補充體力、穩健迎戰後半段路程，讓每一步都跑得更安心、更有力量。此外，永慶加盟四品牌台南區經管會更特別製作限量800個實用保溫袋贈送跑者，創造20周年的獨特性，也為賽事增添驚喜與溫度。 永慶不動產暨永義房屋台南區經管會長蔡武霖分享，很高興有這個機會連續三年支持「臺南古都馬拉松」，也是台南唯一贊助此賽事的房仲品牌！除了在活動中化身最熱血的應援團，提供食物和精神支持，成為跑者背後最堅強的後盾，我們也積極鼓勵夥伴報名賽事，藉此養成長期運動的習慣，為了自己和家人守護身體健康。 今年有巢氏房屋暨台慶不動產台南區經管會首次響應臺南古都馬，謝旺瑋會長表示，臺南古都馬拉松是臺灣五大國際認證賽事之一，我們很榮幸能在20周年加入行列，與永慶不動產、永義房屋攜手力挺臺南市政府發展運動，不僅展現永慶加盟四品牌的團結力量，也為台南注入更多健康與活力。 永慶房產集團除了提供買賣屋誠實且優質的服務外，並號召旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產－支持全台的在地公益活動，以實際行動回饋社會，積極落實企業社會責任，傳遞正面能量給台灣社會。
永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q3為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。不過，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有顯著下降趨勢，2025年前三季的短期交易占比12.6%，已創《房地合一2.0》上路以來的新低。 2025年前三季2年內短期交易占比僅剩12.6%！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部統計，自2021年7月《房地合一2.0》上路後，即使持有2年內轉售要課45%重稅，剛開始短期交易件數仍小幅增加，顯示市場上短進短出的情況還是相當活躍。不過，從2022年開始，內政部陸續提出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式修法上路後，對投資客產生一定嚇阻效果，讓短期交易的比例逐年下降。 數據顯示，2年內短期交易占比已從2022年的25.5%減少至2023年的19.8%，最新2025年前三季短期交易占比更降至12.6%，呈現逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。 中長期持有成主流 20%稅率占比逐年攀升！ 相較之下，遭課徵20%稅率的件數占比卻有逐年攀升的趨勢。自《房地合一2.0》上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至最新2025年前三季的42.3%，占比突破四成，成為房市交易主流。 陳金萍表示，《房地合一2.0》修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。從2022-2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5-10年的交易占比則有明顯提升。這顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢，市場結構逐步轉向以中長期持有為主流。整體而言，修法後確實發揮抑制短期炒作、引導理性持有的政策效果。 表、房地合一2.0上路後應納件數與占比(單位:件)
預售屋熱銷榮景不再！全台預售屋市場在銀行房貸緊縮，以及「金龍海嘯」央行第七波信用上路以來，交易量不僅大跌、總銷金額更創下幾年來的新低紀錄。永慶房屋YouTube頻道每周為消費者追蹤房市趨勢與房價數據，公開了全台主要縣市在2025年預售屋銷售情形，其中新竹縣市、高雄市年減幅都高達8成。 根據實價登錄資料，預售屋在2025年1-11月交易量為3.5萬餘件，相較於2024年同期的11萬件，大減7成，顯示2025年房市進入修正期，對預售屋市場衝擊猛烈。 影片還分析，量縮情形不同縣市各有差異，主要都會區中，以新竹、高雄量縮最多；桃園、台中、高雄次之；雙北市則相對較少。但預售屋量縮情形，相較於成屋市場在2025年交易量縮25%，仍有不小差距。（點擊影片或連結看完整版：https://www.youtube.com/shorts/zaHuVGgMN58） 買房賣房看不準？房價走勢搞不懂？就看《房產趨勢聽永慶》帶民眾深入解析房市趨勢！詳情請參考：https://www.youtube.com/watch?v=Nejw06DiIR8&list=PLdCL33J23M_2frf4Fd6T5zIF8MwVkkXoD
在央行信用管制持續影響下，近一年房市交易量普遍出現下滑，但市場上仍有交易衝擊相對小的區域。永慶房產集團統計七都各行政區近一年中古屋交易量增減幅，數據顯示，交易量量縮幅度最少前三名由高雄和台南包辦，其中高雄苓雅區位居第一，交易量縮減不到3成，成全台交易量減幅最小行政區。 七都盤穩區！ 南台灣包辦前三名 苓雅區減幅最小 七都量縮最小前十行政區中，高雄、台南行政區占據前三名。高雄苓雅區以交易量減幅27.8%名列第一，為七都減幅最小，三民區以30.7%位居第二；台南北區則是以34.8%名列第三。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苓雅區受惠捷運雙線路網優勢，加上亞洲新灣區建設題材帶動發展；三民區擁有成熟商圈、學區資源充足，帶來穩定的人口基礎，長期是高雄交易量最大的行政區之一。台南北區則因鄭子寮重劃區與北外環道路建設，加強與南部科學園區的交通連結，吸引南科就業人口進場。交通便利、生活機能完整與產業發展動能，為區域形成長期剛性居住需求，是撐住量能的第一層原因。 另一方面，高雄、台南在前波房價上漲幅度較快，本波市場修正下，這三區出現平均約6%左右的價格回檔。價格鬆動後降低購屋門檻，吸引觀望買盤回流，形成價修正、量回穩的現象。陳金萍指出，成交量減幅較小，並非沒有修正，而是價格調整後吸引買氣。整體而言，高雄、台南核心區能在本波量縮中表現相對穩定，正是結構性支撐與價格修正吸引買氣雙重因素交互作用的結果。 七都十大抗寒區雙北占五區！ 地段、機能成穩定房價關鍵 七都抗跌區前十名中，雙北市共占五席，分別為台北市的大安、松山、文山，以及新北市的板橋與永和；房價漲跌幅僅約1-2%左右，部分行政區甚至還有些微漲幅，顯示雙北核心區與成熟生活圈在市場波動下仍具相對穩定性。陳金萍表示，大安與松山屬於台北市核心區，地段稀缺、商業與金融機能完善，長期為高資產族群與企業主管偏好的居住區域，具備穩定的購屋支撐力。新北的板橋則為行政與商業中心，擁有新板特區與多線交通匯集優勢，商務活動頻繁、住宅產品多元，吸引穩定的通勤與自住族群。這三區的共同點在於就業機會集中、交通條件成熟、人口流動穩定，形成長期剛性需求基礎，因此在市場修正期間，價格表現相對穩定。 至於文山與永和，則屬於價格相對親民、生活機能成熟的區域。文山區每坪均價約61萬元，具備文教資源豐富、居住環境單純等特性，在台北市中屬於剛需族群可負擔的選項之一；永和區每坪均價約58.5萬元，人口密度高且緊鄰北市，通勤便利性強，如頂溪站即便非轉乘站，旅運量仍名列前段，顯示區域居住需求穩定。兩區皆仰賴成熟捷運路網與學區資源支撐，自住需求長期存在，加上住宅供給釋出有限，使其在整體交易量縮的環境下，仍能維持相對穩定的成交表現。 表、2025年七都十大中古屋盤穩區
為了幫助消費者想像未來家居模樣，永慶房屋運用生成式AI技術，推出「AI煥裝」功能。消費者只要簡單一鍵，就能欣賞房屋未來裝潢後的可能模樣。「AI煥裝」更支援8種裝潢風格，包括北歐、現代、時尚、鄉村、禪風、工業、波西米亞和新古典，輕鬆轉換不同風格，為消費者未來的家提供更飽滿的想像，也幫助屋主展現房屋潛力，提升賞屋效率，擦亮永慶房屋「科技房仲」金招牌！ 永慶房產集團資訊部協理呂學堯分享，室內裝潢設計不僅攸關美感，更關係居住者的生活模式、空間規劃，重要性不言而喻。然而，雖然網路上有很多室內設計的網站，能夠提供消費者很多裝潢風格的靈感，但是這些網路上的裝潢風格照片，不見得能夠符合消費者正在賞屋中的中古屋格局，民眾還是難以想像房屋裝潢後的可能模樣。 為了幫助消費者更好地想像未來家的模樣，永慶房屋運用AI技術推出「AI煥裝」功能，消費者只要在永慶房仲網上的物件照片旁，點下「AI煥裝」功能鈕，就能看到房屋裝潢後的AI模擬圖。「AI煥裝」更提供北歐、現代、時尚、鄉村、禪風、工業、波西米亞和新古典等8種裝潢風格，並可針對不同的空間功能：客廳、餐廳、廚房、臥室、書房等，提供相對應的裝潢示意圖，讓消費者對於家的未來想像，更貼近現實。「AI煥裝」功能也支援永慶快搜APP，幫助民眾隨時隨地都能欣賞房屋的各種裝潢可能性。 永慶房屋的「AI煥裝」也成功幫助屋主展現房屋的潛在價值！永慶房屋經紀人員黃黛閔分享，他曾經協助銷售一間屋齡40多年房屋的經驗，由於房子未經過轉手與重新整理，因此屋況確實有些歲月痕跡。屋主起初也擔心屋況會影響成交，但是透過永慶房屋「AI煥裝」的服務，能夠跳脫房屋的歲月痕跡，直接幫助買方看到房屋未來的裝潢模樣，讓屋主很有感！ 「買房最難的，就是想像入住後的模樣。」黃黛閔解釋，屋況的陳舊往往讓買方卻步，再加上中古屋選擇多元，消費者若有疑慮，便可能改看下一個物件，使屋主在尚未接觸潛在買方前就喪失銷售機會，導致屋主可能以低於市場行情的價格加速售屋。但是透過AI煥裝，能模擬屋況翻新後的空間感與風格，為潛在購屋族展現房屋價值，提升賞屋效率與購屋信心。 呂學堯表示，永慶房屋不斷從消費者的需求，推出便捷、貼心的科技服務，解決消費者痛點。未來永慶房屋會持續優化科技服務，讓消費者的購售屋體驗更臻安全、完美。
為推動校園誠實教育，「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」今年再次走入台南校園！由永慶慈善基金會主辦、聯合報承辦，臺南市政府教育局擔任指導單位，永慶加盟四品牌（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）贊助，去年首度在臺南舉辦獲得各界正向肯定，今年持續深入台南各級學校，與校長、師生交流誠實的重要性。 永慶誠實徵文比賽共分成三個組別：國小中年級、高年級、國中組。去年臺南區賽共獲得超過1千件作品投稿，展現出臺南市積極推廣並落實品德教育的卓越成效。臺南市政府教育局近年積極推動「品德教育領航計畫」，透過創新教學與公私合作，將好品德融入日常，營造友善校園環境，也為學生建立良好的品格基礎。 比賽贊助單位、永慶不動產暨永義房屋嘉南區經管會長蔡武霖說，我們臺南去年首度舉辦，就獲得眾多學校與師生熱烈回響。現在生成式AI已經普及在日常生活中，遇到問題時能夠迅速獲得答案，相對壓縮了獨立思考的空間；徵文比賽則讓孩子有練習整理思緒與表達想法的機會，培養面對問題的判斷力與責任感，讓思考重新成為學習的重要過程。 有巢氏房屋暨台慶不動產嘉南區經管會長謝旺瑋也分享，在走訪校園的過程中，我們看到許多校長和老師都非常重視品德教育，去年孩子們的作品多從校園生活、家庭互動出發，描寫自己選擇誠實、勇敢面對的過程，唯有誠實面對自己的錯誤和優缺點，才能真正成長和進步，期望透過持續深入校園推廣，能有更多的學校和學生一起來參與，讓誠實的種子在府城的各個角落持續成長茁壯。 本屆誠實徵文比賽各組題目分別為：國小中年級組「我心目中的誠實小英雄」，國小高年級組「那一刻，我選擇誠實」，國中組「誠實與信任」，鼓勵學生從自身經驗出發，藉由書寫與反思的過程，引導學生回顧生活中的抉擇時刻，誠實如何影響自己及他人，深化對誠實價值的理解，期望讓品德教育不只停留在口號，而能真正內化成日常行為的一部分。 徵件期間自即日起至4月10日止，誠摯邀請臺南市各公私立國小及國中生踴躍投稿。更多資訊可至臺南市永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產門市洽詢，或至活動官網查詢：https://event.udn.com/yccontest2026/。
六都會區公布2026年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為10,480棟，月減42.5%，創有統計以來單月第二低量，僅比2016年2月的7,406棟高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減27.3%，新北市月減38.8%，桃園市月減45.2%，台中市月減46.6%，台南市月減47.8%，高雄市月減47.0%。陳金萍表示，2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數、地政機關辦理天數均減少，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，原本就是房市交易較為冷清的月份，可說是明顯的「季節性冷卻」；此外，第七波選擇性信用管制續行，也讓買氣處於相對低檔，因此，2月六都交易量較1月減少42.5%。 另與2025年2月相比，六都交易量年減32.8%；其中台北市年減16.4%，新北市年減31.0%，桃園市年減36.5%，台中市年減41.4%，台南市年減15.3%，高雄市年減40.2%。陳金萍指出，2025年僅有2天農曆春節假期落在2月，市場交易以及地政機關作業天數較長，加上年後市場回歸日常行程，看屋、購屋行程陸續啟動，讓建物買賣移轉棟數回溫。反觀今年2月扣除農曆春節9天長假後，工作天數短，勢必影響房市交易量能，這也是2月年減32.8%的主因。 陳金萍說明，若排除農曆春節假期的季節性因素影響，將1-2月建物買賣移轉棟數合併觀察，六都整體交易量合計為28,717棟，較去年同期年減3.7%，呈現「穩中偏冷」的盤整格局。進一步觀察六大都會區表現，則有增減互見的狀況，其中台北市年增6.4%，新北市年增0.8%，台南市年增17.8%，其餘三個縣市均減少，桃園市年減6.0%，台中市年減16.5%，高雄市年減8.7%。 展望後市，陳金萍補充，今年全球政經局勢不確定性高，而國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，由於投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。 表一、六都會區2026年2月建物買賣移轉棟數變化 表二、六都會區2026年1-2月建物買賣移轉棟數變化
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