合陽建設 「合陽尊峰」
合陽建設 「合陽尊峰」

文章來源為【宅精新村】2019.07.25

由合陽建設所投資興建的「合陽尊峰」,地點位於橋愛路及橋愛七街交會口,基地部分鄰接橋愛八街,占地約1800坪,建物循著基地形狀呈L型排列,概略分為3大棟,統一為地上13樓、地下2樓,標準層除A棟為3併,其餘皆為雙併格局,共計住宅197戶、店面8戶,全坡道平面車位203個,每個售價95~110萬元。

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「合陽尊峰」所處的184重劃區屬北員林地區,於2014年完成重劃,當地建商仍偏重透天住宅個案,不過總價門檻稍高,3樓半無電梯、建坪80~100坪的產品,總價約落於1700萬元左右,若有電梯,總價至少2000萬元起跳,外地建商則多推總價相對親民的大樓個案,且隨著供給量逐年放大,市場接受度也跟著打開。

合陽建設 「合陽尊峰」
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員林現設籍居民約12萬多人,不過商圈發展卻極為成熟,特別是站前的中正路、中山路更是機能核心,就本案相對位置,機能主要仰賴北側的中山路、大同路一帶,包括星巴克、風尚人文、特力屋、麗禧酒店等都坐落在此,車程約3分鐘可達,而南側的光明商圈店家密度更高,往返車程約7~8分鐘。

合陽建設 「合陽尊峰」
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除了市內既有平面道路,本案連外交通向北往花壇方向可接中彰快速道路,往南穿越市區可上76號快速道路銜接中山高鹽埕交流道,兩者車程約略都在10~15分鐘;學區方面,歸屬橋信國小及大同國中,步行距離稍遠,家長需開車或騎車接送。

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有「員林秋紅谷」之稱的圓林園滯洪生態公園,與本案僅隔三條街廓,直線距離約200米,加上目前(2019.7)除幾棟透天住宅外,其他建地尚未投入開發,因此中高樓能暫時享有很好的棟距視野。

合陽建設 「合陽尊峰」
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社區大門及車道皆設於橋愛七街方向,結構罕見使用「雙壁基礎工法」,除兩側的連續壁,另在筏式基礎下增設4道厚度約50cm的地中壁,兩者深度皆達20米,至於後方規劃堪稱現階段184重劃區最具特色及質感的中庭花園。

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除景觀噴泉外,另有戶外兒童遊戲區,而各項公設都以廊道連接,讓住戶移動時免於日曬雨淋。

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其餘公設項目包含挑高6米迎賓大廳、健身房、媽媽教室、閱覽室、表演室等,公設比約32.8%,管理費訂於每坪50元。

合陽建設 「合陽尊峰」
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另一方面,本案公共開放空間劃設理想,兩個端點各設置一座造景藝術,搭配景觀及燈光計畫,晚間呈現極佳的街廓氛圍。

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住宅房型規劃2~4房,2房權狀坪數32~34.69坪,3房40.35~41.68坪,4房48.89~53.55坪,室內高度3米1,相較時下常見的2房格局坪數,「合陽尊峰」2房坪數明顯放大,若是34.69坪的格局已可做到2+1房,而現場以權狀33.72坪的D1戶別施作實品屋,為了不影響公領域採光條件,透過開放式手法騰出部分客廳空間打造休憩場域,且考量到員林當地客層喜好,規劃獨立隔間廚房、避免烹煮油煙困擾。

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衛浴間採分割空間規劃,以面盆為中軸,右間如廁、左間沐浴,這般規劃在目前許多2房格局中相當常見。

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因權狀來到近34坪的坪數標準,使得兩個房間都能輕鬆地以雙人床房型表現,就主臥室來看,對外窗面積足、採光條件佳,於旁規劃妝台及簡易休憩沙發,若需增加衣物收納空間,不妨將簡易休憩沙發置換為斗櫃。

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次臥室在坪數占比及採光面同樣理想,實品屋以雙人床房型裝潢,居住動線不壓迫,如果做為小孩房使用,或可改為單人床房型來增加活動空間。

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權狀40.9坪的C2戶別,屬正3房房型並規劃前後陽台,公領域採客、餐廳相連,面寬約5米5,此單位設定偏重房型舒適,1/3的公領域坪數占比,使得三個房間都能納入一般尺寸雙人床。

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兩間次臥室都以雙人床房型呈現,實品屋裝潢提供讀者參考。

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4房單位的D2戶別,權狀坪數51.2坪,平面格局採公領域居中、左右各配置兩個房間,虛坪走道比例低,使得室內使用坪效優異是顯著優點,客、餐廳雖相連但機能獨立,實際面寬超過8米(從大門計算),空間尺度大器。

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主臥室坪數占比得宜並採用低檯度窗,用以提升房內採光,且由實景照片可見,留有相當餘裕的行走動線,具備良好的居住舒適度。

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此外,主臥室入口旁規劃有一處通排空間,實品屋以書櫃表現,或可改為系統衣櫃,更有助於實際居住面。

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主臥室衛浴間有對外窗,採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

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D1這個戶別單位,所有房間皆能合理規劃雙人床房型,其中兩間實景照片提供讀者參考。

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另外,實品屋將其中一個房間打造為書房,實際空間就如前文所述,做為雙人床房型不成問題。

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標準建材部分,包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG/Derek/美標衛浴系統(主衛附免治座)等,現場開價每坪18~19萬元,雨遮計坪不計價,合理成交價應落於每坪16~17萬元,本案已成屋。

1樓全區平面圖
1樓全區平面圖
標準層平面圖
標準層平面圖

2房傢配圖
2房傢配圖

3房傢配圖
3房傢配圖

4房傢配圖
4房傢配圖

基本資料
基本資料

文章來源:[員林市]合陽建設 「合陽尊峰」(全案實景更新)

(房產網)

#規劃 #坪數 #房型 #雙人床 #權狀

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