寶佳奇磊 外觀模擬圖(圖/樂居LEJU)
寶佳奇磊 外觀模擬圖(圖/樂居LEJU)

寶佳奇磊基本資料(圖/樂居LEJU)
寶佳奇磊基本資料(圖/樂居LEJU)

寶佳奇磊基本資料(圖/樂居LEJU)
寶佳奇磊基本資料(圖/樂居LEJU)

新竹為台灣的科技產業重鎮,有「台灣矽谷」之稱,亦為驅動新竹房市的動能。竹北高鐵特區內有高鐵車站、生醫科技園區,道路採棋盤式的規劃,市容相對較為美觀,近期聯發科BOT的話題也讓竹北再度成為房市熱點。寶佳奇磊位於竹北高鐵特區內,正對聯發科BOT基地,接下來就讓我們來看看寶佳奇磊還有哪些特色吧!

建案特色:

1. 高鐵站前核心地段 機能便利

位居竹北高鐵特區,新竹高鐵站步行5分鐘、六家車站,享高鐵一日生活圈,適合雙北市心的通勤族。

步行5分鐘至竹北台大醫院,醫療資源齊備。

車行10分鐘內可至大遠百、6+Plaza廣場、喜來登商圈,生活機能一應俱全。

坐擁東海國小、東興國中學區,亦鄰近美國康乃薾私校、美國學校HCAS及交大竹北校區。

2. 進口品牌建材

衛浴:TOTO衛浴&Panasonic全自動馬桶(主浴)、4合1暖風機。

氣密窗:日本YKK AP 氣密窗、6+6mm LOW-E膠合玻璃、POLL-TEX防霾紗窗。

廚具:日本松下Panasonic廚具、KVK花灑伸縮龍頭。

廚房設備:Rinnai 抽油煙機、IH單口爐(1房)、懸掛式烘碗機(1房)、INDESIT洗脫烘(1房)、雙口瓦斯爐(2-4房)、BOCSH洗碗機(2-4房)。

實木地板:Baltic wood實木地板、Damtec multi橡膠隔音墊。

淨水設備:BWT全棟式淨水設備。

其他:大建室內門、YALE 3合1智慧電子鎖、SHARP醫療級空氣清淨機。

3. 看好未來發展 區域利多

聯發科90億標地蓋辦公大樓,將打造科技城市新地標。

高鐵新竹站專一用地,高鐵竹北站前最大地上權案招商。

龍享廣場打造「享平方Shown Square」,具影城、餐飲、商場機能。

寶佳奇磊 生活機能圖(圖/樂居LEJU)
寶佳奇磊 生活機能圖(圖/樂居LEJU)

寶佳奇磊格局分析:

1. 本案基地1166.8坪,雙面臨路,東側鄰接高鐵八路、北側鄰接高鐵七路東二巷。規劃3棟,地上14、15層,地下3層,共計216戶住家、5戶店面。

2. A、B棟一層單側2戶,各配置1部電梯;C棟一層8戶,配置2台電梯;D棟一層4戶,配置2部電梯,並將類似格局分棟規劃,住戶相對均質。

3. 規劃平面式234個停車位,汽機車分道,由高鐵七路東二巷及高鐵八路進出。

4. 公設規劃接待大廳、350坪中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

寶佳奇磊 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
寶佳奇磊 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

5. 黃色部分(C1-C9)為1房1衛規劃,坪數19-21坪

格局方整完整,大面寬採光,無暗房、暗廳疑慮;C6、C9戶為邊間雙面採光。

C9戶有獨立玄關,進門處可放置收納櫃體。

自行隔間後,可擁有完整1房1廳1衛空間。

開放式單排廚房,配置單口IH爐。

4件式衛浴,配置四合一暖風機,通風不易潮濕。

單陽台設計,均連接廚房。預留室外機位置,陽台使用坪效高。

C1-C5戶面生醫園區,享有大棟距;C6-C9戶面中庭花園。

6. 綠色部分(D2、D3)為2房2衛,坪數約28坪

單面採光,無暗房、暗廳疑慮。

臥室空間充裕,均可放置雙人床。主臥有額外空間設置獨立更衣室。

雙套衛浴,主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式,無開窗。

開放式單排廚房,配置瓦斯爐,另留設冰箱空間。

單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。

客廳、臥室皆面向中庭花園。

7. 橘色部分(D1、D5)為3房2衛,坪數約35坪

邊間三面採光,無暗房、暗廳疑慮。

獨立玄關,進門處可規劃小型儲藏室,以3房來說玄關略為狹長。

主臥除可三邊下床外,亦可設置獨立更衣室。

最小的臥室門正對客衛門,規劃上需稍加留意。

雙套衛浴,主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式,均有對外窗。

開放式單排廚房,另有留設冰箱位置。

單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。

客廳、主臥面向中庭花園。

8. 藍色部分(A1、A2、B1、B2)為4房2衛,坪數46-48坪

A1、B1邊間三面採光;A2、B2雙面採光。

獨立玄關空間,進門處可放置收納櫃體。

公共空間寬闊,餐廳可劃設6人餐桌空間。

除最小間之臥室外,皆可容納雙人床,主臥亦可設置獨立更衣室。

雙套衛浴,主臥為4件式、客衛為3件式;A1、B1衛浴均有開窗。

半開放式單排廚房,另有留設冰箱、電器櫃位置。

單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。

正對聯發科BOT基地。

實價登錄分析:

寶佳奇磊位於竹北高鐵特區,本區因新竹科技園區、新竹生物醫學園區、聯發科BOT、高鐵專一用地招商等議題,帶動周邊房價,竹北高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.65萬/坪。市場上幾乎無待售量體,且新竹高鐵區內土地稀少,供需失衡,價格持續攀升,整體呈現價量俱漲的狀態。

1. 竹北高鐵特區 周圍個案

寶佳奇磊:預售屋。 開價70-75萬/坪。

喬立CIAO:屋齡2年。 近一年成交價61.43萬/坪。

NEW PARK:屋齡3年。 近一年成交價63.75萬/坪。

竹北高鐵特區 周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
竹北高鐵特區 周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

2. 南港車站生活圈 周圍個案

世界明珠:預售屋。 平均成交價130.42萬/坪。 近一年成交價158.21萬/坪。

國泰悠境:預售屋。 平均成交價107.46萬/坪。 近一年成交價107.46萬/坪。

擎天森林:預售屋。 平均成交價88.48萬/坪。 近一年成交價91.63萬/坪。

南港車站生活圈 周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
南港車站生活圈 周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

3. 此次同樣以高鐵沿線之南港車站生活圈進行比較,兩者都因交通上的便利性而吸引移居人口。

南港車站生活圈價格高,挾帶三鐵交會的優勢,加上CITYLINK進駐,區域商業活動相當繁盛,且同樣有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展,指標個案單價破百萬。

竹北高鐵特區價格低,街道遼闊、綠覆率高,竹北大遠百也於近期開幕,又因地緣特性有著強大的竹科剛性買盤,價格漲幅較大,軌道經濟持續發酵中。

寶佳奇磊價格高於區域行情,因本案緊鄰新竹高鐵站,又正對未來的聯發科BOT基地,具有地段優勢,未來發展可期。

寶佳奇磊評價:

寶佳奇磊位於竹北高鐵特區,鄰近新竹高鐵站,可實現一日高鐵圈,交通十分便利,加上多個科學園區環繞,產業鏈皆聚集於此。寶佳奇磊此次規劃1-4房,格局多元、採光佳,小坪數產品均無暗房。如果喜歡此區環境、在當地工作或多仰賴高鐵通勤的上班族,都不妨可以參考看看寶佳奇磊!

文章來源:看屋筆記:新竹縣竹北市寶佳奇磊(個案+價格分析)

(房產網)

#寶佳奇磊 #台灣 #竹北高鐵特區 #聯發科 #BOT

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