新竹為台灣的科技產業重鎮，有「台灣矽谷」之稱，亦為驅動新竹房市的動能。竹北高鐵特區內有高鐵車站、生醫科技園區，道路採棋盤式的規劃，市容相對較為美觀，近期聯發科BOT的話題也讓竹北再度成為房市熱點。寶佳奇磊位於竹北高鐵特區內，正對聯發科BOT基地，接下來就讓我們來看看寶佳奇磊還有哪些特色吧！
建案特色：
1. 高鐵站前核心地段 機能便利
位居竹北高鐵特區，新竹高鐵站步行5分鐘、六家車站，享高鐵一日生活圈，適合雙北市心的通勤族。
步行5分鐘至竹北台大醫院，醫療資源齊備。
車行10分鐘內可至大遠百、6+Plaza廣場、喜來登商圈，生活機能一應俱全。
坐擁東海國小、東興國中學區，亦鄰近美國康乃薾私校、美國學校HCAS及交大竹北校區。
2. 進口品牌建材
衛浴：TOTO衛浴&Panasonic全自動馬桶(主浴)、4合1暖風機。
氣密窗：日本YKK AP 氣密窗、6+6mm LOW-E膠合玻璃、POLL-TEX防霾紗窗。
廚具：日本松下Panasonic廚具、KVK花灑伸縮龍頭。
廚房設備：Rinnai 抽油煙機、IH單口爐(1房)、懸掛式烘碗機(1房)、INDESIT洗脫烘(1房)、雙口瓦斯爐(2-4房)、BOCSH洗碗機(2-4房)。
實木地板：Baltic wood實木地板、Damtec multi橡膠隔音墊。
淨水設備：BWT全棟式淨水設備。
其他：大建室內門、YALE 3合1智慧電子鎖、SHARP醫療級空氣清淨機。
3. 看好未來發展 區域利多
聯發科90億標地蓋辦公大樓，將打造科技城市新地標。
高鐵新竹站專一用地，高鐵竹北站前最大地上權案招商。
龍享廣場打造「享平方Shown Square」，具影城、餐飲、商場機能。
寶佳奇磊格局分析：
1. 本案基地1166.8坪，雙面臨路，東側鄰接高鐵八路、北側鄰接高鐵七路東二巷。規劃3棟，地上14、15層，地下3層，共計216戶住家、5戶店面。
2. A、B棟一層單側2戶，各配置1部電梯；C棟一層8戶，配置2台電梯；D棟一層4戶，配置2部電梯，並將類似格局分棟規劃，住戶相對均質。
3. 規劃平面式234個停車位，汽機車分道，由高鐵七路東二巷及高鐵八路進出。
4. 公設規劃接待大廳、350坪中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。
5. 黃色部分（C1-C9）為1房1衛規劃，坪數19-21坪
格局方整完整，大面寬採光，無暗房、暗廳疑慮；C6、C9戶為邊間雙面採光。
C9戶有獨立玄關，進門處可放置收納櫃體。
自行隔間後，可擁有完整1房1廳1衛空間。
開放式單排廚房，配置單口IH爐。
4件式衛浴，配置四合一暖風機，通風不易潮濕。
單陽台設計，均連接廚房。預留室外機位置，陽台使用坪效高。
C1-C5戶面生醫園區，享有大棟距；C6-C9戶面中庭花園。
6. 綠色部分（D2、D3）為2房2衛，坪數約28坪
單面採光，無暗房、暗廳疑慮。
臥室空間充裕，均可放置雙人床。主臥有額外空間設置獨立更衣室。
雙套衛浴，主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式，無開窗。
開放式單排廚房，配置瓦斯爐，另留設冰箱空間。
單陽台設計，連接廚房，室外機不占空間。
客廳、臥室皆面向中庭花園。
7. 橘色部分（D1、D5）為3房2衛，坪數約35坪
邊間三面採光，無暗房、暗廳疑慮。
獨立玄關，進門處可規劃小型儲藏室，以3房來說玄關略為狹長。
主臥除可三邊下床外，亦可設置獨立更衣室。
最小的臥室門正對客衛門，規劃上需稍加留意。
雙套衛浴，主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式，均有對外窗。
開放式單排廚房，另有留設冰箱位置。
單陽台設計，連接廚房，室外機不占空間。
客廳、主臥面向中庭花園。
8. 藍色部分（A1、A2、B1、B2）為4房2衛，坪數46-48坪
A1、B1邊間三面採光；A2、B2雙面採光。
獨立玄關空間，進門處可放置收納櫃體。
公共空間寬闊，餐廳可劃設6人餐桌空間。
除最小間之臥室外，皆可容納雙人床，主臥亦可設置獨立更衣室。
雙套衛浴，主臥為4件式、客衛為3件式；A1、B1衛浴均有開窗。
半開放式單排廚房，另有留設冰箱、電器櫃位置。
單陽台設計，連接廚房，室外機不占空間。
正對聯發科BOT基地。
實價登錄分析：
寶佳奇磊位於竹北高鐵特區，本區因新竹科技園區、新竹生物醫學園區、聯發科BOT、高鐵專一用地招商等議題，帶動周邊房價，竹北高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.65萬/坪。市場上幾乎無待售量體，且新竹高鐵區內土地稀少，供需失衡，價格持續攀升，整體呈現價量俱漲的狀態。
1. 竹北高鐵特區 周圍個案
寶佳奇磊：預售屋。 開價70-75萬/坪。
喬立CIAO：屋齡2年。 近一年成交價61.43萬/坪。
NEW PARK：屋齡3年。 近一年成交價63.75萬/坪。
2. 南港車站生活圈 周圍個案
世界明珠：預售屋。 平均成交價130.42萬/坪。 近一年成交價158.21萬/坪。
國泰悠境：預售屋。 平均成交價107.46萬/坪。 近一年成交價107.46萬/坪。
擎天森林：預售屋。 平均成交價88.48萬/坪。 近一年成交價91.63萬/坪。
3. 此次同樣以高鐵沿線之南港車站生活圈進行比較，兩者都因交通上的便利性而吸引移居人口。
南港車站生活圈價格高，挾帶三鐵交會的優勢，加上CITYLINK進駐，區域商業活動相當繁盛，且同樣有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展，指標個案單價破百萬。
竹北高鐵特區價格低，街道遼闊、綠覆率高，竹北大遠百也於近期開幕，又因地緣特性有著強大的竹科剛性買盤，價格漲幅較大，軌道經濟持續發酵中。
寶佳奇磊價格高於區域行情，因本案緊鄰新竹高鐵站，又正對未來的聯發科BOT基地，具有地段優勢，未來發展可期。
寶佳奇磊評價：
寶佳奇磊位於竹北高鐵特區，鄰近新竹高鐵站，可實現一日高鐵圈，交通十分便利，加上多個科學園區環繞，產業鏈皆聚集於此。寶佳奇磊此次規劃1-4房，格局多元、採光佳，小坪數產品均無暗房。如果喜歡此區環境、在當地工作或多仰賴高鐵通勤的上班族，都不妨可以參考看看寶佳奇磊！
(房產網)
