在職場上，找到適合發揮的舞台，往往能讓努力事半功倍。永慶不動產中正藝文總圖加盟店經紀人員顏采緹，就是最佳例子。她在2024年3月轉戰永慶不動產，短短三個月績效便超越過去一整年，且用不到1年半時間就累積近1,300萬元業績，今年4月甚至創下單月300萬元的個人新紀錄。她開心地說：「來到永慶不動產，我真正體會到什麼叫選對舞台，人生可以完全不同。」 顏采緹過去的職涯經歷相當多元，曾任醫院護理師4年多、診所護理師3年多，之後轉戰健身中心擔任教練，再進入室內設計領域工作1年，這些跨界經驗，讓她在房仲業中具備更強的同理心與適應力。她表示，後來選擇房仲業，是因為渴望挑戰「收入無上限」的職涯模式，早在轉入室內設計前，就已考取不動產營業員資格，替自己鋪好轉職的道路。 2021年，她以信義房屋作為房仲生涯起點，雖曾拿下區域前4名，但收入仍難突破百萬。她看到永慶不動產同業的業績與收入遠超過自己，讓她決定轉換跑道。 2024年3月正式加入永慶不動產後，顏采緹第二個月就達成百萬經紀人員，「店東和店長對於同仁能適時的提供建議，也放手讓我們發揮，自由度很高。」她指出，永慶房產集團擁有龐大的品牌力與聯賣制度，系統內10多萬筆物件能跨越永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產四大品牌共享銷售，成交效率極高。「過去在前東家接案量有限，但現在案件量是過去的五倍，銷售速度也大幅提升，真的是事半功倍。」 除了聯賣制度，永慶加盟體系在數位行銷資源上的彈性運用，也讓她收穫滿滿。她透過Facebook廣告開發客戶，再藉由聯賣精準配案，成交率顯著提升。2024年，她在永慶不動產創下660萬元業績，今年前7月更累積620萬元，年度目標直指800萬元。 顏采緹坦言，轉職後最有感的是薪獎制度。「過去在別的品牌，努力了一年也難以突破，但在永慶，三個月的收入就能比以前一整年還要多。」她感謝店東和店長親力親為的指導，團隊成員之間還能互相幫忙，氛圍積極正向，「這種支持感和凝聚力，讓我更有自信衝刺。」 她特別分享一個剛加入永慶不動產時的案例。一位屋主透過網路廣告主動聯繫，但因屋況多年無人居住、堆滿雜物，賣相不佳，她一開始依經驗開出保守價格，遭到屋主拒絕。店東則鼓勵她接受屋主的期望價，並協助改善屋況。於是她花了半個月整理，最終讓房屋煥然一新，並在集中帶看時迅速售出。「那次經驗讓我深刻體會到，永慶的品牌資源和團隊力量，真的能幫助業績翻轉。」 擔任護理師時養成的細心與同理心，到健身教練的銷售技巧，再到室內設計的空間規劃力，顏采緹將過往經驗化為房仲工作的強大武器。也因表現亮眼，她受永慶加盟總部邀請製作課程分享成功經驗。雖然在規劃、排練與錄製花費不少時間，但她視之為正向付出。「幫助別人，同時也是成就自己，這是很獨特的體驗。」 對顏采緹而言，加入永慶不動產後，不只是收入翻倍，生活也更加平衡。她表示，只要自律，就能有更多時間陪伴家人，分配生活與工作。今年她為自己訂下800萬元業績目標，並希望能挑戰千萬經紀人員。未來，她也計畫考取不動產經紀人資格，拓展專業視野，為自己和女兒累積更美好的未來。
第四屆「U18育創盃國際籃球邀請賽」於8月25日至8月30日，在桃園市中原大學體育館再度點燃戰火！主辦單位中華運動文化暨人才發展協會今年匯集9所臺灣HBL名校、3所日本高校同場對決，還有6所大專院校交流賽，精彩可期。永慶加盟四品牌桃園區經管會今年也特別提供30萬元贊助經費，力挺年輕球員在球場上揮灑汗水、勇敢追逐夢想。 永慶加盟四品牌桃園區經管會已連續3年支持育創盃籃球賽，在8月27日的開幕典禮上，有巢氏房屋桃園區經管會長李瑀桐代表接受感謝狀，她開心地說，在現場看到球員們在球場上用盡全力、快攻你來我往，跟看電視比賽轉播完全不一樣的感覺，真的很熱血、很精采！能夠幫年輕球員們打造一個能相互交流、觀摩的舞台，是我們的榮幸，也期盼藉由賽事鼓勵臺灣運動風氣，讓更多人願意參與、支持體育活動。 今年臺灣參賽學校包括HBL冠軍松山高中、去年育創盃冠軍南湖高中、新北市南山高中、能仁家商、新竹市光復高中等9所學校；此外也還邀請日本愛知縣中部大學第一高等學校、仙台大學附屬明成高校及千葉縣立長狹高校來台交流，陣容堅強。主辦單位表示，U18育創盃創以「幫助台灣籃球進步及球員們成長」為宗旨，打造高強度和高張力的舞台，期待能夠展現臺灣籃球發展的專業精神與熱情，並推進臺灣籃球員在國際社會的認可與加入國際重要職業球隊的機會。 取之於社會、用之於社會，永慶加盟四品牌桃區經管會持續關懷在地，支持地方活動，今年就贊助了包括桃園市幼兒童足球錦標賽、中埔國小桌球隊、同安國小足球隊等，並舉辦多場預防房產詐騙公益講座、捐血活動，永慶不動產暨永義房屋桃園區經管會長李佳樺說，我們用實際行動強化與社區的連結，也希望帶動更多企業投入公益，打造更溫暖、更安全的居住環境。 台慶不動產桃園區經管會長許瑛哲也分享，平常下班後，常會和鄰近的加盟店夥伴相約打球，一場比賽的勝利，絕對不是靠個人單打獨鬥，而是團隊合作與默契，就像房仲工作，夥伴間相互配合，才能快速完成客戶的託付；而球員們拚搏的韌性與毅力，也正是我們在面對市場挑戰時，必須學習的精神。我們除了支持體育活動，更希望球員們都能從中獲得寶貴經驗，並將球場上的運動家精神帶入自己的人生。 U18育創盃國際籃球邀請賽由中原大學合辦，桃園市政府體育局指導。賽事全程免費開放入場，歡迎所有喜愛籃球的朋友把握最後2天機會，進場為喜愛的球隊應援，近距離感受青年球員的熱血與拚搏。
2025年Q2「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。最新數據顯示，2025年Q2七都大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，台北市公寓已經連續四個季度出現跌幅，新北市的公寓房價指數除在2025年Q1出現0.2%的盤整之外，整體也呈現走跌的趨勢。 2025Q2新竹縣市大樓指數跌幅最深！ 單季跌幅達3.7% 觀察2025年Q2七大都會區的大樓房價指數變化，與Q1相比，七都大樓房價指數均下跌，跌幅介於0.4%至3.7%之間。新竹以季跌幅3.7%最多，台南以2.7%的跌幅居次。台中、高雄分別也有2.1%與1.7%的跌幅，台北、新北跌幅約落在1%上下，桃園跌幅0.4%最輕。 永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2025年Q2在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方期待有一定的降幅才願意進場，而不少賣方也評估房市現況，願意讓利促成交，使本季七都大樓房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價持續修正中。 至於跌幅最深的新竹縣市，郭翰分析，新竹縣市近年來房價漲勢凌厲，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價更是水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵房市政策的衝擊，房市熱度也跟著降溫，從實施信用管制後的2024年Q4到2025年Q2，大樓房價指數顯示過去漲多的房價開始明顯修正。 雙北地區公寓跌幅較大樓多！ 2025Q2指數跌幅達3.2% 至於雙北地區的大樓和公寓指數，2025年Q2均下跌。其中，台北地區公寓指數連四季下跌，且2025年Q1季跌幅僅1.6%，本季又再擴大至3.2%，房價已有不小的修正幅度。而新北地區公寓指數則是近四個季度共有三季下跌，經2024年Q3、Q4下修後，2025年Q1指數盤整，本季指數跌幅又再擴大至3.2%，整體房價呈現走跌趨勢。 郭翰說明，目前銀行房貸額度仍緊，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。目前看來，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市會呈現「量縮價緩跌」的格局。今年Q3和Q4的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」是否持續走跌值得持續觀察。 政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結: https://rer.yungching.com.tw/ 表一、政大永慶七都大樓房價指數近一年逐季漲幅 表二、政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近一年逐季漲幅
不動產交易不只是一場買賣，更有可能成為屋主脫困的契機。永慶不動產彰化南區大埔加盟店長童元鋙，因應地政機關通報，協助陷入借貸陷阱的屋主避免房屋被法拍，彰顯房仲在關鍵時刻的專業價值與角色。 案件起因為張姓屋主急需資金，房屋與親人各持有一半產權，屋主曾嘗試委託其他房仲出售產權搬離，但房仲卻因產權只有一半而拒絕，屋主因而轉向委託代書辦理抵押，借貸50萬元後卻扣除高額手續費，實際僅獲20萬元；更令人震驚的是，抵押權設定卻高達100萬元，明顯背離合理判斷。 童元鋙憑藉專業判斷，主動介入協調。首先說服屋主不要輕言放棄，並與共同持分的親人展開溝通。他強調若房屋進入法拍程序，拍賣價格恐低於市價，親人未來若欲轉手亦有可能承受損失。經過多番協商，親人最終以190萬元買下房屋，讓屋主得以解決債務問題，成功化解法拍危機。 童元鋙指出，此案中若非地政機關即時警覺並轉介，他恐無法得知屋主處境，所幸他能及時出面協助，不僅使屋主順利即時出售房屋、清償借款，也阻止了房屋被法拍的最壞結果。 永慶房產集團自2024年6月起已在全台舉辦逾770場不動產防詐騙講座，與各地地政機關保持密切互動，因此童元鋙才能迅速介入相應救援。他也呼籲民眾，在涉及不動產買賣、產權變更、抵押設定等專業操作時，務必多方詢問、比較，並選擇最誠信、最有利的房仲業者。 童元鋙強調，永慶房產集團堅持拒絕與投機客往來，正是此次成功協助屋主化險為夷的核心理念。他所帶領的永慶不動產彰化南區大埔加盟店，秉承誠信與專業，不僅完成交易，更替客戶著想，為客戶提供最佳的解決辦法，贏得在地好口碑。
中秋節將近，公益送暖不間斷！永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會今年在中秋節前夕，號召高雄地區的永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產超過300家加盟店，採購創世社會福利基金會的中秋禮盒，支持植物人長期服務經費，讓植物人家庭暖心過中秋。愛心善舉受高雄市政府社會局公開肯定，於8月16日「月滿心暖 雄好禮」活動上進行表揚儀式，由高雄市長陳其邁頒發感謝狀，永義房屋高雄區經管會創會會長黃俊宏代表受獎。 為了幫助高雄身心障礙團體促銷中秋禮盒，高雄市社會局8月16日在衛武營榕樹廣場舉辦「月滿心暖 雄好禮」推廣活動，邀請在地23家公益團體展售上百項中秋公益禮品，呼應社會大眾購買，傳遞一份特別的中秋祝福給親友、貴賓客戶，同時協助弱勢族群自立自強、建構安穩生活的力量。 中秋節是台灣三大重要節日之一，每年各加盟店都會準備精緻禮盒送給客戶、親友聯絡感情。永義房屋高雄區經管會創會會長黃俊宏開心表示，今年是首次號召四品牌夥伴集體採購公益禮盒，大家的愛心超乎預期，累積採購金額超過18萬元。結合送禮祝福、愛心公益和呼籲大眾響應的多贏局面，我們將持續做下去。 8月16日當天現場聚集了包括高雄市私立星星兒社會福利基金會、心路社會福利基金會心路工坊在內的23家公益團體，在攤位上熱情推廣自家中秋禮盒，有手工餅乾、精緻月餅、咖啡等多元特色商品。永慶不動產高雄區經管會長鄭曜德分享，每份商品背後，都是弱勢族群傾注心力製作的成果，當你了解他們製作的故事與心路歷程，就會更想以行動支持，幫助他們感受溫暖與希望。 很認同這次活動的有巢氏房屋高雄區經管會長王傳志則表示，不以金錢直接捐助、透過採購產品，為公益團體拓展通路、提升能見度，扶持他們獨立自主，又能兼具送禮目的，真的很有意義。台慶不動產高雄區經管會長李信輝則邀請大家，透過各基金會網站、高雄市社會局打造的〈礙優網〉平台選購中秋禮盒，把節日的祝福送到親友手中，也送進弱勢家庭的心裡。 永慶房產集團除了提供誠實、專業的買賣屋服務，也以實際行動回饋社會，包含舉辦捐血、捐贈導護設備和物資、號召關懷弱勢等活動。面對詐騙橫行，永慶集團也主動於去年六月起舉辦「不動產防詐公益講座」，免費教導民眾保護財產安全，迄今全台已舉辦逾800場、超過4.2萬位民眾受惠。永慶集團將持續落實企業社會責任，集結更多正面能量傳遞給台灣社會。
財政部2025年2 月公布了新的「高價宅」認定標準，將過去只看總價的方式，調整為「總價」與「每坪單價」雙重認定。這項變動影響了許多人對「豪宅」的傳統認知，可能讓不少你我身邊看似普通的房屋，也被歸類為高價宅，進而影響售屋所得稅額。哪些情況會被認定為高價宅？會如何影響未來售屋稅負？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏整理常見問答，輕鬆搞懂新規定。 Q1：新版高價宅稅制，會影響到所有人嗎？ A： 不會。這項新制只會影響到在2015年12月31日以前取得房屋，並在2024年出售的人。 因為2016年1月1日後取得的房屋，其交易所得改為課徵「房地合一稅」，與綜合所得稅分開計算，不受本次高價宅認定標準調整的影響。 Q2：高價宅的認定標準有什麼改變？ A： 過去，高價宅的認定只看總價。新制則加入了「每坪單價」的門檻，雙重標準如下： • 台北市：總價新台幣6,000萬元或每坪120萬元。 • 新北市：總價新台幣4,000萬元或每坪75萬元。 • 桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市：總價新台幣3,000萬元或每坪50萬元。 • 其他地區：總價新台幣2,200萬元或每坪35萬元。 如果房屋同時達到總價和每坪單價的門檻，或只滿足其中一個條件，都將被視為高價宅。 Q3：高價宅的售屋所得稅怎麼算？ A： 售屋所得的計算原則上以「核實認定」為優先。也就是說，用賣出總價減去買入成本和必要費用，計算出實際的獲利。只有在無法提出原始買賣契約等證明文件時，才會改用財政部發布的「設算」標準來計算。 • 一般房屋：售屋所得為「房屋評定現值x各地區標準」。 • 高價宅：「出售總價x房地現值比例（房屋現值/房屋+土地現值）x 20%」。 「房地比」 是指房屋現值占房屋和土地現值的比例。這個比例在計算高價宅所得時是關鍵，因為它會直接影響到應繳稅額。一般來說，土地持分較小的房屋，其房地比會較高，因此售屋所得稅額也可能增加。 範例： • 台北市大安區A公寓： 屋齡超過60年，以總價約4,000萬元售出。因屋齡高，房屋評定現值低，房地比僅0.6%。若無法核實，售屋所得約5萬元，相較調整前（房屋評定現值 x 標準）的所得額減少33%。 • 台北市中山區B大樓： 屋齡約20年，以總價1,700萬元成交。因房屋現值仍高，土地持分較小，房地比達13%。售屋所得約44萬元，相較調整前的所得額增加了156%。 • 新北市板橋區C大樓： 屋齡約20年，以總價1,300萬元售出。因房屋現值高，房地比約45%。售屋所得約117萬元，相較調整前的所得額大幅增加343%。 Q4：我的房子會被認定為高價宅嗎？哪些房型影響最大？ A： • 精華區小宅：屋齡約20年上下的電梯大樓，或位於精華區、土地持分較小的套房或小坪數住宅，因為房屋評定現值較高，受到的影響最大。 • 公寓與透天厝：在精華區，屋齡超過30年的老公寓或透天厝，雖然總價可能超過門檻，但因為房屋殘值低，對售屋所得稅額的衝擊通常有限。不過，中南部屋齡較新的透天厝，則可能因房屋現值高而受到影響。 Q5：買賣高價宅時，有哪些細節要注意？ A： 買賣高價宅時，應特別留意以下兩點： • 車位面積： 新的高價宅「每坪單價」認定門檻不包含車位。因此，若您出售的房屋有車位，務必在買賣契約中清楚註明車位面積和價格，避免因車位面積被計入，導致單價被抬高，意外達到高價宅的認定門檻。 • 產權證明： 務必妥善保管房屋的買賣契約、交易明細、修繕費用發票等證明文件，以便在報稅時能以「核實認定」的方式計算所得，避免因無法舉證而被迫採用較高的「設算」標準。 如果您對房屋買賣的稅費計算還有疑問，歡迎參考永慶房屋《稅費知識影音館》或永慶房屋YouTube官方頻道，了解更多房地合一稅、房屋稅、地價稅等相關資訊。詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo
永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量占比的變化，發現台北市總價2000萬元-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半年占比達35.7%。而新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為63.1%，仍受購屋族群的青睞。 台北市總價2000萬元以上交易占比過半數！ 數據顯示，在這三年間，台北市各總價帶占比無明顯的變化，增加最多的為總價2000萬元-4000萬元，從33.4%增加2.3個百分點至35.7%，為主力總價帶，總價小於2000萬元的占比都有小幅減少的趨勢。 台北總價2000萬元以上交易占比過半，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使台北市低總價產品越來越少。此外，台北市土地開發已幾近飽和、老屋更新速度緩慢，但自住需求穩定，在供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更高價位，也使部分購屋族群，轉而往新北或桃園買房，出現「脫北潮」現象。 另一方面，換屋族與中、高資產族群有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊，仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年，台北總價2000萬元以上的占比都有提升，占比合計為50.7%。 新北市房屋總價1500萬元內占比下降！ 占比合計逾6成仍為主力總價帶 新北市雖然房價較台北市低，但同樣有低總價產品占比下滑的趨勢。三年間，減少最多的為總價小於1000萬元，從39.0%減少7.1個百分點至31.9%，不過總價小於1500萬元的占比合計仍超過6成，顯示總價1500萬元以下為新北中古屋主力交易帶。 陳金萍分析，這幾年房價持續上漲，也使新北市各區的房價被推升，尤其是核心區域如板橋、新店、中永和等區，價格正快速往台北市房價靠攏，也讓低總價產品數量減少，使新北總價小於1500萬元的占比也明顯減少，從70.3%減少至63.1%。 至於新北總價1500萬元以上占比開始增加，陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，不僅受在地居民喜愛外，也有不少北市的外溢客群湧入，使新北的中古屋交易量大。同時，北市外溢族群和在地換屋族，以及中、高資產族群能負擔總價較高的產品，也推升新北市1500萬以上的中古屋交易占比，從2023年的29.7%增加至今年的36.9%。 表一、近三年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化 表二、近三年新北市中古屋各總價帶交易量占比變化
房產科技領航者永慶房產集團推出殺手級的AI應用「永慶AI特助」，翻轉傳統的找房模式。消費者只要在LINE上向「永慶AI特助」發問，「永慶AI特助」就會自動推薦物件，甚至為消費者分析物件特色、實價登錄行情與社區優勢等資訊。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，永慶房產集團運用AI技術翻轉傳統找房模式，引領產業邁入全新AI房仲時代，讓消費者找房「不用找，只要問」！ 葉凌棋總經理指出，買房過程中，有很多資訊、知識、甚至經驗都需要找，消費者要在龐大的資訊裡一條一條查找、分析，不但花時間，還可能越看越焦慮，「找房之旅」看似簡單愉快，其實背後充滿資訊焦慮和決策壓力。但隨著ChatGPT等AI機器人出現，只要開口問，AI機器人就像私人特助，幾秒內整理海量的資料，並分析出有用的答案。隨著AI的出現，永慶看到「問的時代」來臨了，因此決定再次帶領產業升級，提供消費者「不用找，只要問」的個人化購售屋體驗。 「永慶AI特助」所引領的「不用找，只要問」找屋模式，將房產科技從「以物件為中心」進化為「以客戶為中心」，打造出「個人化買賣屋平台」！在AI房仲時代下，消費者不僅能夠享有更即時、客製、精準且容易上手的科技服務，再搭配永慶經紀人員的誠實服務與集團的保障，為消費者帶來簡單便利、安全有保障的個人化購售屋體驗。葉凌棋總經理表示，永慶最新的AI科技工具，讓買房不用再苦苦尋找，直接問「永慶AI特助」就好，再加上永慶完整誠實服務，讓買房過程高效又安全。 「永慶AI特助」導入大數據、自然語言處理等AI技術，開發三大亮點服務：「找房問AI」、「特色問AI」、「社區問AI」。在「找房問AI」，消費者只需要給出區域和預算，並敘述房屋條件如：採光好、3房格局、備有電梯等，AI特助就會自動篩選出適合的房屋。篩選出房屋後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名稱，AI特助就會提供社區簡介以及待售中物件；若輸入路段，AI特助便會提供路段上的亮點社區，提供消費者做參考。 此外，「永慶AI特助」也整合了「AI導覽」、「AI煥裝」科技工具。在「AI導覽」中，AI特助將以短影音方式介紹物件資訊，幫助消費者快速掌握物件特色；「AI煥裝」則可幫助消費者了解房屋裝潢後的可能模樣，提前想像未來的家。提供五大房產科技服務的「永慶AI特助」已在通訊軟體LINE上線，現在消費者只需要在LINE上向「永慶AI特助」正確發問，「永慶AI特助」就能理解消費者的問題，並快速提供相關的住宅資訊。 永慶房產集團再次領先業界推出升級產業的AI服務絕非偶然！永慶房產集團資訊部協理呂學堯表示，創新是永慶的DNA，早在創立之初永慶就已致力開發房產科技，帶給消費者便利高效的數位工具，近年永慶AI服務更是連獲「亞洲科技卓越獎」、「IIA國際創新獎」等國際大獎的肯定。因此在「問的時代」來臨時，永慶可立刻升級服務，推出「永慶AI特助」，帶領消費者進入「不用找，只要問」的時代。
有房族看過來！一年一度的地價稅將在11月登場，誰要繳稅、稅率是多少，只要看完永慶房屋整理最完整的地價稅懶人包，就能快速理解與掌握！ Q1：什麼是地價稅？ A：地價稅是地方政府每年向「土地所有權人」課徵的稅款，屬於「持有稅」，不管是否有買賣交易行為，只要是持有土地者每年都要繳納。至於要繳納多少稅費，將依土地的公告地價套用不同稅率來計算。 Q2：地價稅何時繳？ A：每年11月開徵，課徵期間為當年1/1~12/31。 Q3：我剛買房就要繳嗎？ A：8月31日是納稅義務基準日，當天土地登記簿上登記的所有權人，就是當年度的納稅人。也就是說，若在8/31前(含當日)完成土地移轉登記，新所有權人需負擔該年度全年的地價稅；若移轉登記是在9/1(含當日)之後完成，則由原土地所有權人負責繳納。 Q4：地價稅怎麼算？ A：地價稅率大致分為「一般稅率」及「特別稅率」，一般用地的基本稅率為10‰，當土地地價總額超過各縣市設立的累進起點地價時，稅率會隨超過倍數增加，稅率自10‰累進至55‰；而自用住宅用地則享有優惠稅率2‰。 Q5：要申請自用住宅稅率有什麼條件呢？ A：首先地上房屋須為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，且辦妥戶籍登記，房屋不能有出租或供營業使用情形。 再者，都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺，以及土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。 符合前述資格者，還要記得在9/22前至土地所在縣市之稅捐機關提出申請，錯過的話當年度就得繳納一般稅率。 Q6：夫妻婚前各自有房屋，婚後還能享有優惠稅率嗎？ A：依照規定土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，只能有1處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，婚前若各有房屋並各自遷入戶籍登記，可使用自用住宅稅率，但婚後就只能擇一適用。不過只要其他房屋讓「成年直系親屬」辦竣戶籍登記，就不會受到1處的限制了，因此可以將父母、祖父母或成年子女設籍於另一處房屋，就可以同時申請自用住宅稅率，有效減輕稅務負擔。 Q7：我的房子有出租給別人，就不能用自用住宅稅率了嗎？ A：若你是經主管機關核定的公益出租人、或是將房屋出租並納入社會住宅包租代管計畫的房東，也都能適用自用住宅2‰的地價稅優惠稅率。 Q8：地價稅繳納方式有哪些？如果不小心忘了繳會怎樣？ A：民眾可持稅單至代收稅款金融機構或便利商店等處繳納，亦可透過行動支付掃描稅單QR Code，或上財政部「繳稅服務網站」辦理。如逾期未繳，每3天將加徵1%滯納金，最高可達10%；超過30天未繳，會移送強制執行，影響財產與信用，提醒民眾應按時繳納，以免增加不必要的負擔。 最後，一般人最容易忽略的，就是土地所有權人變更後，也要記得重新提出自用住宅用地申請，包括繼承或贈與等方式取得之土地，即使使用情形未變，新所有權人也需重新提出自用住宅用地申請，若未重新申請將會以一般用地稅率課徵地價稅，相差至少4倍之多！ 為幫助民眾更了解應繳稅費如何計算，永慶房屋「稅費知識影音館」解答包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、財產交易所得稅等，房屋買賣常見稅費資訊，歡迎到永慶房屋YouTube官方頻道或《永慶房仲網》了解更多。詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo
想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間？永慶房產集團根據近一年台北捷運各站周邊3房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前五大捷運宅。其中，淡水站近一年周邊3房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為1,288萬元與637萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。 用時間換房價！ 不用千萬就能買公寓3房 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水站房價相對親民，主要受距離市中心遠、通勤時間較長，使得房價相對親民。近年來隨著交通建設持續推進，改善淡水區交通不便的缺點，再加上建築成本不斷上漲，帶動新大樓產品房價不斷推高，也可觀察到大樓和公寓類型產品價格落差大的現象。 其次為中和新蘆線的丹鳳站，近一年大樓平均總價為1,703萬元、公寓為977萬元，不管是大樓還是公寓產品，都是台北各捷運站中的第二名。陳金萍表示，丹鳳站屬於下新莊區域，整體發展較上新莊緩慢，站點周邊設有不少工廠，環境偏向住、工混和，且物件屋齡較高，因此整體價格偏低。不過，丹鳳站鄰近輔大商圈、中正路核心地帶及塭仔圳重劃區，區內學校、市場與商圈機能成熟，加上政府有意推動當地都市計畫轉型，房市發展潛力值得關注。 只需大樓一半價 這幾站捷運公寓宅能買3房 而除了淡水、丹鳳站外，環狀線的幸福站與中和新蘆線的三重國小站、新莊站周邊公寓產品也僅剛突破千萬門檻，對預算有限的自住買方來說仍具備高性價比。陳金萍表示，榜上的捷運站多座落在新莊區，幸福站位於新莊東側，鄰近新莊副都心與頭前重劃區，交通十分方便，轉搭桃園機場捷運、中和新蘆線只需要一站，生活機能優秀，可謂是兼具通勤效率與生活便利，而站點周邊近一年房公寓平均總價約1,044萬元，房價相對實惠。而新莊站作為中和新蘆線的轉乘樞紐，交通路網完善，且鄰近中平商圈、文教設施與行政機關，生活機能豐富。 而三重國小站則距離台北市中心相當近，從該站搭乘一站即進入北市，最快12分鐘可到達台北車站，區域生活機能成熟，學區、公園與商圈皆近，近一年3房公寓平均總價約1,047萬元，相對於北市來說十分實惠。 北捷沿線仍有不少總價相對親民的住宅選項，同時也會因大樓、公寓產品不同而產生價格落差，購屋族可依照自身通勤需求與生活機能偏好，評估各站點產品特性，選擇最適合的捷運宅落腳。 表一、近一年台北捷運站點周邊3房以上大樓平均總價最低前五名 表二、近一年台北捷運站點周邊3房以上公寓平均總價最低前五名
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