實價登錄2.0於7月1日已正式上路，相信近期有想買房、查行情的民眾，一定都有感覺到這次實價變革真的很大。對於這次，新制對民眾購售屋查行情有多方便呢?以下提供兩個重要資訊給買賣屋還不知道怎麼查行情的民眾參考。
首先，這次實價2.0上路，成交案件的地號門牌已完整揭露，而且，政府實價登錄網站更已將過往提供查詢的300多萬筆交易資訊也全部溯及揭露。現在民眾只要在內政部不動產交易實價查詢服務網輸入門牌，就可以輕鬆了解「個別戶別的歷史交易價格」、「社區不同樓層戶別歷史交易價格」，甚至，「商業不動產的租金、買賣價」也都全部揭露，這對於民眾購售屋、開店、開公司評估房價與租金行情將有很大助益，跟過去買賣屋只能靠房仲或鄰居口而相傳提供的行情有很大差異。
其次，這次實價2.0也將以往資訊最不透明的預售屋全面納管，不僅要求即時申報，還要求銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；此外，政府也要求預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，均應在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊。
現在民眾只要利用案名、地號等資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格等預售屋銷況資訊，未來民眾買房將不會再被不肖代銷業或建商以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導。
不過，要注意的是，這次實價對於預售屋並未要求「換約」、「契約變更」、「找補」等資訊需即時登錄，這些在建商代銷申報登錄完畢後，若契約有變更、換買方、找補等行為，都要留到所有權移轉登記時才會一併處理。而且，對於「退戶」資訊，客戶若退戶解約，政府也沒要求更正撤銷，只有針對該戶再售出，簽訂新的預售屋買賣契約時，須辦理申報登錄，並要在備註欄註記「解約後再出售之交易，原申報書序號」等字樣，如此就可能讓不肖業者有上下其手的空間，如先用人口高價購買，讓消費者看到高價成交而決定買進，後面再將人頭戶退戶。因此，建議民眾購買預售屋產品時，還是要多審慎，可多比較周圍同質產品的行情，若是僅有單一個案漲價超出行情太多，民眾就要謹慎評估了，才不會傻傻買貴。
最後，提醒民眾，因實價登錄2.0是讓房市資訊更加即時與透明，對於房市並非利多還是利空，而是有「漲時助漲」與「跌時助跌」的效果，現在民眾買賣房決策時間恐要比以往更快，一旦遇到多頭或空頭市場，看到社區房價開始接連上漲(或下跌)了，買屋(賣屋)動作就要加快，不然很容易錯過買賣房的時機。
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
