去年以來全台房價狂飆,大家都以為建商一定賺飽飽,但其實對於區域小型建商來說,能嘗到的甜頭卻相當有限。目前區域小建商正面臨成本高升的3大困境,未來無法順利交屋的問題將可能逐漸顯現,甚至若已無利可圖,建商跑路或斷頭建案也將可能陸續現蹤,這些都勢必影響購屋者權益,民眾買房不可不慎。
而對於小建商目前面臨的3大成本困境,筆者分述如下:
第1個困境就是「無便宜好地可買」,這幾年許多上市櫃品牌建商南下推案,帶動中南部精華區地價高漲,許多在地小建商搶地搶不贏品牌大建商,加上創價與行銷能力不強,只能轉戰風險較高、買氣可能隨時會轉弱的蛋白區、蛋殼區找尋價格勉強可接受的土地推案,但每天都只能在擔心受怕中過活。
第2個困境「營建成高漲」,目前市場營建成本不斷走揚,由主計處發布代表營造成本的營造工程物價指數(CCI)就可發現,今年5月營造工程指數121.23,已連13個月攀升,並連6個月創歷史新高,突破2008年7月的112.11的前波高點,許多小建商在創價能力不足下,現在都只能不斷壓縮利潤來推案。
第3個困境「營建業大缺工」,也是目前民眾需留意的。根據內政部資料統計,去年全台就有13.4萬戶住宅開工,創有統計來新高,各建案都急需人力來興建,加上去年企業回流建廠、政府重大建設公共工程動工,這些都造成目前全台營建業缺工問題越演越烈。
由勞動統計查詢網統計可發現,今年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人,不僅較過去約1.1~1.3萬人的缺工狀況大幅增加,更較去年底大增107%,居各行業職缺之冠。而且,目前肺炎疫情衝擊下,不少建案與工程開工拖延,興建進度也嚴重落後,可以預期搶工潮、人力成本攀升將是下半年營建業首要面對的問題之一,未來很多建案將會面臨無法如期交屋的狀況,甚至不排除未來有小建商無法支應高漲的成本壓力,出現「跑路」的狀況,違約狀況將可能明顯攀升。
建議自住客如果買房遇到建案開工延遲或延期交屋的狀況,可從預售屋房屋買賣契約書中,針對開工及取得使用執照期限的相關規定來保障自己權益。另外,若要購買預售屋,一定要選擇大品牌、信譽相對優良的建商,才會相對有保障。
【陳傑鳴小檔案】
★現職:屋比房屋總監
★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照:不動產經紀人
(房產網)