一名男子阿為因為他的經濟拮播，因此，將名下的房產賣給女子阿璇（均化名），雙方隨後簽約回租。但是阿為自111年10月起開始擺爛「霸屋耍賴」，長達39個月未繳半毛租金。面對阿璇催討時，他竟嗆「你老公欠我80萬」，主張兩相抵銷不用付錢。
根據判決指出，阿為因家庭經濟出狀況，106年將房產賤價賣給阿璇，並簽下3年租約以每月1萬1000元回租。不料，租約到期後，阿為繼續住在裡面，卻自111年10月開始擺爛拒繳房租，累積欠租金額高達40多萬元。
面對阿璇出面索討，阿為在法庭上氣憤指出，聲稱阿璇的老公曾陸續向他借款共計約80萬元，雙方早已口頭約定好用租金抵銷欠款，自己根本沒有積欠房租，甚至反嗆阿璇相隔30多個月才催討不合常理。
法官審理時發現，阿為雖提出匯款單等單據，卻無法證明阿璇曾同意「用老公的債務抵扣房租」，且私文書真實性也遭到阿璇否認。法官指出，依據民法規定，抵銷必須是「兩造互負債務」，欠阿為錢的是阿璇的老公，而非阿璇本人。
阿璇身為房屋所有權人，合法終止租約後，阿為已構成無權占有。因此，法院採信阿璇主張，判決阿為必須騰空遷讓房屋，並給付扣除押金後的欠租39萬6000元，另須按月給付相當於租金之不當得利。
(房產網)
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