一處老公寓因親情借住演變成對簿公堂。男子阿楊多年前取得一處4樓公寓所有權，因顧念親情，將房屋免費借給阿姨居住。不料阿姨過世後，其同居男友阿強（均化名）仍拒絕搬離，甚至更換門鎖霸占房屋，雙方為此鬧上法院。法院審理後認定阿強無權占有房屋，判決須搬離並返還房屋，另須給付2萬4000元不當得利。
判決書指出，阿楊於2015年接受胞姊贈與該房屋，並且完成所有權登記。由於阿楊與阿姨感情深厚，當時雙方默契約定，讓阿姨無償居住該房屋直到搬離或過世為止。阿姨的男友阿強也長期與其同住，因此居住於該處。
然而阿姨在2024年過世後，借住關係隨之結束。阿楊打算收回房屋自用，多次要求阿強搬離，卻遭拒絕。阿楊表示，阿強不僅態度惡劣，還擅自更換門鎖，使他連屋內個人物品都無法取回。無奈之下，他只好寄發存證信函要求限期搬離，並於期限過後提起訴訟，請求返還房屋及給付相當於租金的不當得利。
法院審理時，阿強強調房子其實是自己20年前購買，只是借用女友名義登記。他聲稱，房屋頭期款、地價稅、房屋稅及貸款皆由他負擔，並表示與女友長期同居「形同夫妻」，因此房屋實際上屬於自己所有。此外，他也質疑阿楊經濟能力不足，不可能負擔房屋貸款。
不過法官調查後指出，依不動產登記資料，房屋所有權早在2015年即移轉至阿楊名下，法律上推定登記名義人即為所有權人。除非能提出充分證據證明「借名登記」關係，否則難以推翻登記效力。
法官指出，阿強雖主張自己才是真正屋主，但始終未能提出任何繳納房貸、稅金或購屋資金的證據。即便法院多次提醒舉證，他仍以單據遺失或資料在申請中為由未能提出佐證，說法難以採信。反觀阿楊則提出貸款帳卡與銀行資料，證明房貸由自己承擔。
法院因此認定，阿強並未證明房屋存在借名登記關係，也非房屋所有人。既然阿姨已過世，原先基於親情成立的「使用借貸」關係也隨之終止，阿強繼續占住即屬無權占有。因此，判決阿強須將房屋騰空並返還給阿楊，並須支付2萬4000元不當得利，另自2025年8月1日起按年利率5％計算利息。
(房產網)