理財顧問「R姐」廖嘉紅近日分享一個悲慘案例，一名女子與男友交往時，對方買房登記在她名下，本以為是「定情信物」，分手後卻成了大麻煩，因為男友不肯搬離，但房子與貸款都登記在女生名下，導致她每月仍得繳房貸，想賣房處理卻被告知房子辦了「預告登記」，根本不能賣；最後諮詢專家寄出存證信函、告知若繼續不繳款將法拍，才成功逼出男友處理。
廖嘉紅近日在臉書上分享，小玲（化名）與男友交往期間，對方買房並將房子登記在她名下，原以為這是兩人關係認定的證明，沒想到幾年後男友變心，最後這段感情以分手收場；事後小玲搬離房子想出售，卻被銀行告知「房子有預告登記，不能賣」。
廖嘉紅表示，這個故事最可怕的是，女生都已經搬離，男友仍擺爛住在裡面，卻因為房子、貸款都在女生名下，怕影響個人信用，被迫繼續繳貸款；更麻煩的是，想賣房逼對方搬走，卻因房子有「預告登記」，處分權受到限制，根本不是想賣就能賣。
廖嘉紅進一步說明，預告登記是為了保全他人對不動產的權利變更或請求權，只要完成限制登記，就會限制房屋的處分權，不能任意出售、過戶或再設定權利，除非取得對方同意，因此這已經不只是愛情問題，而是控制。
廖嘉紅提醒，買房或貸款時，不需要交出印鑑章，只有賣屋、設定抵押或辦理預告登記時才會需要，當小玲把印鑑章交出去，就等於把武器也交給對方。
至於小玲後來怎麼脫身？廖嘉紅表示，諮詢法律專家後寄出存證信函，正式通知若無力繳款，銀行將進入拍賣程序，對方才緊張露面處理，最後雙方約在代書事務所，由對方帶著清償金額，小玲當場簽署移轉文件，並同步塗銷預告登記，才解決這場糾紛。
廖嘉紅也說，房地產登記在自己名下，不代表就贏了，在法律世界裡，權力藏在細節中，看不懂就可能替別人養房。
(房產網)
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