陳姓男子透過法拍買下大樓4樓房產，原本計畫劃設42格停車位經營停車場，不料買下後才發現車輛根本開不上去。因此，陳男拒繳259萬餘元管理費，遭大樓管委會提告催討。一審高雄地院扣除逾5年時效部分，判陳男應給付202萬4180元，陳男不服上訴，二審高雄高分院審理後判決上訴駁回，全案仍可上訴。
判決指出，陳男於民國95年4月透過法院拍賣，買下高市鳳山區一處大樓4樓，權狀含公設面積高達797.2坪，使用執照記載用途為停車場。陳男父子當初看中該處空間龐大且執照記載明確，預期可以在4樓空間內部規畫劃設42格汽車停車位，打算靠出租車位經營停車場發大財。
豈料拍定辦妥登記後，前往現場查看才赫然發現，早年建商交屋給第一屆住戶時，就已擅自將1樓通往4樓的汽車車道改建為鐵樓梯，且4樓先前還曾被建商隔間用來經營幼稚園，車輛根本無法開上4樓，更無法當作停車場使用。
陳男認為建物無法作為停車場使用，遂自107年起拒繳管理費，管委會主張陳男積欠77期管理費共259萬7290元告上法院。陳男抗辯管理費應按停車位計費，並以無法經營停車場之損失178萬餘元主張抵銷，且部分費用已逾5年請求權時效。
一審高雄地院審理認定，部分管理費已罹於5年時效，扣除後判陳男應給付202萬4180元。二審高雄高分院合議庭調查指出，陳男買受前車道即遭改建，其明知此情況卻未曾陳報主管機關或於區權人會議提案回復，租金收益損失部分難以認定，抵銷主張無據；判決上訴駁回，全案仍可上訴。
(房產網)
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