父子反目、為了房產翻臉！一名老父阿欽原本擬處分名下房產，卻在簽約後驚覺竟變成「贈與兒子」，火速撤銷並提告討回所有權狀。法院審理後認定，贈與尚未完成登記，依法可以撤銷，判決兒子阿彥（均化名）須返還所有權狀，老父成功守住房產。
判決指出，阿欽是一處土地與建物的所有權人，該房產原本打算出售作為退休養老資金。不料，兒子阿彥卻主張，父親早已同意將房產贈與給他，雙方並於2025年前往地政士阿穎（化名）的事務所簽署贈與契約，並啟動過戶程序。
阿欽控訴，當時他年事已高，並不清楚文件內容，誤以為簽署的是買賣契約，而非贈與契約。事後經家人提醒及仲介確認後，驚覺情況不對，隔天立即向地政機關申請權狀補發，並寄發存證信函撤銷贈與，同時提起訴訟要求返還所有權狀。
阿彥則反擊指出，父子關係長年互動正常，父親當時確實同意贈與，且過戶程序已完成稅務申報與繳納，僅因父親事後反悔，才刻意以「遺失權狀」方式阻擋登記，甚至提告，質疑父親濫用撤銷權，違反誠信原則。地政士阿穎也證稱，當天已明確向阿欽說明贈與契約內容，並告知簽署後不得反悔，雙方當場均無異議，程序並無瑕疵。
不過，法院審理後認為，雖然阿欽確實簽署贈與契約，且文件真實，但關鍵在於「所有權是否已完成移轉登記」。經查，該贈與案雖已送件，卻在登記完成前即遭全體申請人撤回，因此房產所有權仍未移轉至阿彥名下。
法官指出，依《民法》第408條規定，贈與屬無償行為，在權利尚未移轉前，贈與人可「不附理由」任意撤銷，除非經公證或屬道德義務贈與。本案並不屬例外情形，因此林男依法有權撤銷贈與。
至於阿彥主張父親阿親以補發權狀方式阻撓過戶，法院比對時間序後認定，相關行為並未影響贈與登記撤回結果，有沒有證據顯示有違法或權利濫用情形，相關抗辯不予採納。
法院指出，房屋與土地所有權狀為證明不動產權利的重要文件，應由所有權人持有。如今贈與既已合法撤銷，阿彥繼續持有權狀即屬「無權占有」，依法應返還。因此，判決阿彥須將房產所有權狀返還阿欽；至於地政士阿穎因未實際持有權狀，不負返還義務，該部分請求駁回。
(房產網)