賣房時想符合400萬房地合一稅免稅額資格，證明房屋自住是必要條件。過去時常出現投資客掛名戶籍，不定時前往空屋製造水電使用紀錄，規避調查。如今，國稅局改採更嚴格的「偵探式」調查，附近超商發票、門禁紀錄、領包裹紀錄或管委會訪查都是辨別居住事實的方法。
賣厝阿明粉專分享，國稅局的查核手段不再只限於水電帳單，現在國稅局還會要求生活痕跡，包括超商發票、汽機車門禁紀錄，甚至會找上警衛或管委會詢問，名下多資產的族群最容易受到關注，申請免稅額時面臨嚴格審查。
在此狀況下，社區管委會的角色變得相當重要，宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉分享，雖然管委會可能會擔心得罪住戶，但如果提供不實資訊，恐涉及《稅捐稽徵法》第43條的「幫助逃漏稅捐」的罪名，多數管委會都會據實以告。
另一種常見的狀況是假自住真出租，賣厝阿明提醒，出租與自住的稅務認定完全不同，民眾切勿抱著僥倖心態，應做出明確選擇，否則最終可能得不償失。
國稅局的調查力道已經比先前加強不少，民眾應誠實申報，若符合自住條件，也應該保留生活痕跡，避免一時間拿不出證據，多屋族則需要更加謹慎，因為房地合一稅的優惠，本來就是鼓勵長期自住，若想合法省稅，誠實居住並保留完整的生活紀錄，才是最保險的做法。
(房產網)
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