金雅重劃區是新竹罕見的純住宅重劃區，土地使用分區為鄉村乙種建築用地，擁有低密度開發及完善的交通網絡優勢，其位置近湳雅商圈、東大路士林市場，五分鐘生活圈，具備生活休憩、採買各項機能。區內面積約19公頃，為農村自辦的新興重劃區，因區域內整齊的街廓，加上公園綠地的完善規劃，吸引許多話題討論此區。悅佳‧川青位於金雅八街與金雅路口，規劃25-38坪2-3房，接下來我們就一起來看看此案還有什麼樣的特色吧！
建案特色：
1. 頭前溪河景第一排，靜享永久河景棟距與景觀
戶戶規劃面向頭前溪河岸，為金雅重劃區稀有景觀宅
難得河景2-3房規劃，中小坪數也能擁有景觀視野
2. 周邊綠覆高，居住環境舒適
望向頭前溪河景的同時伴隨溪埔子濕地公園綠地，綠意、水意兼容
金雅公園、金雅兒童公園環繞，擁有重劃區高綠覆優勢
3. 鄰近商圈生活機能、交通路線發達
鄰近湳雅商圈，大潤發湳雅店、大魯閣湳雅廣場具備購物採買之生活機能；相距新竹巨城百貨、新竹大遠百、新竹車站市中心也車行快速便可到
近台68快速道路及武陵南北快速道路，銜接國道一號以及前往竹科便利
悅佳‧川青格局分析：
1.本案基地三面臨路，基地面積為588坪。採AB兩棟式規劃，建築為地上12層樓，地下2層樓，土地使用分區為鄉村區乙種用地。
2. 總戶數為70戶，含66戶住家與4戶店面。
3. 規劃共有70個坡道平面停車位，車道入口由金雅八街進出。一樓大廳門口則由公道五路四段進出。
4. 公設有管委會彈性使用空間、中庭花園、健身房、交誼廳，以及區內少有之垃圾冷藏規劃，大廳則是規畫左右側水廊道造景。
5. 室內建材標配錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、耶魯電子鎖、冠軍60x60拋光石英磚、大雅廚具、林內雙口爐、抽油煙機、青葉乳膠漆，衛浴則使用TOTO。
6. 一層三戶共用一梯，坪數規劃25-38坪2-3房。
5. 綠色部分為25坪2房規劃；紅色部分則為34-38坪的3房規劃。
A2戶型為25坪2房，單面採光。
客廳與主臥皆面向河岸，擁有河景與棟距
兩間臥室皆有採光及雙人床尺度，並留有左右空間可行走
擁有獨立餐廳及獨立廚房規劃，公私領域分明
格局方正無室內柱，使用坪效高
B2戶型為25坪2房，單面採光。
兩間臥室皆有採光及雙人床尺度，河景大主臥同時擁有完整獨立更衣空間
客廳為間接採光，電視牆安定面受限須注意電視擺放尺寸外，沙發位置會正對廁衛門口，須留意使用動線
一間衛浴為乾濕分離淋浴間規劃，有對外開窗可通風不易潮濕
開放式廚房規劃並擁有較寬廣之獨立餐廳空間，餐廳位於面河景之採光面上
格局方正無室內柱，使用坪效高
A3/B3為34坪3房，三面採光
客廳與三間臥室皆位於採光面上，採光效果良好；當中客廳與一間次臥擁有面河景觀
獨立一字形廚房除擺放冰箱外，並留有可擺放電器櫃空間
前後雙陽台規劃，景觀前陽台可望見河景
無過多廊道規劃且室內格局方正，提升室內空間使用坪效
主臥規劃於金雅八街靜巷，擁有安靜舒適的睡眠品質
主、次浴規劃淋浴及浴缸，使用多樣性佳
A1/B1為38坪3房，三面採光
前後雙陽台規劃，景觀前陽台可望見河景
雙衛浴配置且皆有對外開窗，採光通風良好；另外主臥衛浴為四件式規劃，使用規格佳
三間臥室皆有採光，且皆有雙人床尺度並留有空間可行走
全戶無廊道規劃且結構柱外移，提升室內使用空間坪效
B1戶型-2F樓下有車道通過，若會在意的讀者需多加留意
實價登錄分析：
1.金雅重劃區個案
悅佳‧川青 預售屋。平均成交價43.2萬/坪。近一年成交價43.2萬/坪。
鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年無交易資訊。
昕觀邸 預售屋。平均成交價42.5萬/坪。近一年成交價42.5萬/坪。
2.湳雅生活圈、新竹車站生活圈個案
昌昕森林首席 預售屋。預售屋。近一年成交價57.63萬/坪。
元方大哲首席 預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。
綠盛世NO3/實美築 預售屋。平均成交價50.53萬/坪。近一年成交價51.04萬/坪。
3.金雅重劃區雖為近年新興發展的重劃區，不過除鄰近發展較完整的湳雅生活圈及新竹車站生活圈，又擁有公園綠地及重劃區的舒適街廓，不僅吸引首購青睞，討論熱度也水漲船高。金雅重劃區較一年前+34.68%(屋齡0-5年)。
而悅佳‧川青擁有河岸景觀第一排的特點優勢，反映在其價格行情也會比同區域的周邊個案略高一些。
悅佳‧川青評價：
悅佳‧川青基地三面臨路，為河岸第一排擁有無價景觀，是難得景觀2房的規劃，3房更是舒適3面採光，格局皆方正且室內使用坪效高。然面向河岸因同時面向台68線，低樓層可能會稍受車流聲影響，會在意的讀者可多加留意。本案25-38坪2-3房適合新竹新婚首購客群，若近期對金雅重劃區新案有興趣的讀者不妨可以參考看看喔！
(房產網)
