台北市房市329檔期受惠商辦供給出籠,案量大幅成長。(圖/591新建案提供)
台北市房市329檔期受惠商辦供給出籠,案量大幅成長。(圖/591新建案提供)

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來,有別於往年盛況,今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況,在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下,總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量,年增達2成,再度刷新歷史紀錄;而各縣市又以台北、台南表現最驚人,總銷金額分別為3382、818億元,年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍,均締造當地有統計以來新高。

數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及高房價影響,最主要原因還是商辦供給大爆發所致,尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域,在鞏固住宅市場之餘,也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次來說,包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元;反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產可說鋒頭十足,像與「陶朱隱園」系出同門,由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場頂級商辦園區CORE PACIFIC PLAZA」,據悉該案銷售面積高達6.5萬坪,預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,總銷金額上看1600億元,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,新北市則因去年基期較高,加上大環境不佳,建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案,導致總銷重跌800多億元,年減4成為各縣市最高,幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地,現階段不只買賣雙方價格認知落差過大,建案去化逐漸放緩,隨著買氣停滯,更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市,隨著房市前景不明,包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹,量能較去年大減逾3成,據了解,目前當地觀望氛圍濃厚,不只中小型建商保守當道,連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點,像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開,據悉該案為近年少見的中大坪數型產品,若以周邊行情推估,該案每坪售價恐達6、7字頭高水位,屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地,受去年基期過高,加上房市轉冷買方追價意願降低,業者轉以去化餘屋為主,推案意願不高。

畢務潔指出,台中這次總銷雖守住千億大關,但由個案數來觀察,整體表現平平,甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」,現在當地不只投資客銷聲匿跡,就連自住客也謹守價格為王,不願輕易追高出手,僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單,其他業者只能且戰且走,以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下,反彈力道超狂,總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元,量能大增近700億,年成長更是驚人480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外,連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過,由於當前台南房價已處高檔,以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭,平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出,隨著買氣轉冷,更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

台南房市329檔期,在東區指標案挹注下案量大爆發。(圖/591新建案提供)
台南房市329檔期,在東區指標案挹注下案量大爆發。(圖/591新建案提供)

至於高雄市整體量能持穩,北高雄仍是推案重點區域,包括仁武、橋頭均有百億案量進場;不過這次小港區表現亦相當突出,由在地建商推出的「清景麟國家公園」,據了解該案規劃4棟17樓大樓,格局以2~3房為主,每坪售價32~38萬,為當地罕見的大量體個案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,量縮的區域知所進退,出清餘屋為上,謹慎姿態有助於度過房市風暴。屢遭市場看空的南二都反見量增,令人捏把冷汗, 所幸量體戲劇化走增的台南,分布在東區案還算佔地利之便,不無強者恆強的可能,至於高雄所屬親民房市區的大量推案,是否為免轉賣壓而有便宜好撿,值得觀察後況。又同現增幅的台北市,扣除去化快、不需太擔心的商辦,住宅推案亦偏保守,符合順勢而為情況。

陳炳辰認為,眼下房市價格上有時會有個案亮點,要是區域新案不多,個案又有如景觀、裝潢等增加價值之處,在一片景氣低迷當中逆勢登場也不罕見,不過還是提醒當前沒有利多消息支撐,買賣房產仍不宜躁進,亦勿過分樂觀對個案擴大解釋。

(房產網)

#商用不動產 #商辦 #推案 #總銷金額 #房市

也許您會感興趣

推薦閱讀