近年來隨著高鐵、機捷及許多大型建設的陸續增加，青埔的發展逐漸完善，因而成為了桃園房市的熱區，房價逐漸上漲。本次要介紹的木川清就坐落於桃園青埔特區周邊的甲建用地，除了有相對便宜的房價，距離桃園機場捷運A18站及大竹重劃區皆約5-8分鐘車程可達，大竹區內有學校、市場等，可滿足日常生活所需，因位處兩個生活圈的交界，整體環境清幽，坪數規劃27-41坪2-3房，吸引不少在地及來自大竹、中壢的首購年輕人。接下來就讓我們一起看看木川清還有哪些特色吧！
建案特色：
1.格局配置、空間規劃佳
各戶型格局方正，室內較少受到樑柱影響，且皆無廊道設計，冷氣室外機也皆規劃於外側，不占虛坪，空間利用達最大化，坪效提升。
3房格局每戶皆為邊間，採三面採光，房間、客廳皆在採光面上，且2套衛浴皆有開對外窗，採光通風效果佳。
2房格局具備雙衛浴，在一般2房產品中較為稀有。
2.視野開闊，居住氛圍佳
木川清建案樓高11樓，每戶皆面零棟距景觀，視野相當開闊，享有綠意盎然的居住環境，整體氛圍寧靜。
木川清格局分析：
1.本案基地面積約607坪，屬農業區甲種建地，社區規劃為A、B兩棟，地上11層，地下2層。住家共計62戶，A棟1樓有規劃店面1戶。A、B棟標準層皆為一層3戶，各棟皆設有1部電梯，梯戶比為1梯3戶，電梯數充足。格局坪數規劃有2房(27坪)、3房(41坪)。
2. 汽車規劃由五青路63巷進出，車道規劃為雙向獨立車道。車位為坡道平面設計，共計63個平面大車位，為1戶1車位，B1電動車充電配管配線、B2預留電動車充電線槽。另地下1、2樓皆設有機車停車位，共計93個。
3.一樓挑高4米2，2樓以上標準層樓高3米2。公設規劃一樓接待大廳及管委會空間，公設比33%。
4.建材包含耶魯三合一電子瑣、久原超耐磨木地板、櫻花整體廚具、ROCA衛浴、力霸氣密窗、STUDOR 排水通氣正負壓防疫系統、哈適奇電動曬衣架、諾貝達磁磚、兆豐瞬熱型熱水器等。
5.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有對外開窗，無暗房、暗廳疑慮。房間空間充足，每房皆可擺放雙人床。廚房皆使用IH爐，無明火，使用上較好清潔，且都有預留冰箱空間。規劃上採無廊道設計，冷氣室外機放置於外側，不占用工作陽台空間，空間利用達最大化，整體算是規劃得不錯。每戶皆面五青路63巷，享有寬闊的零棟距景觀。
6.藍色區塊A1、A2、B1、B2戶別為3房2衛的規劃，坪數約41坪。進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。皆為邊間三面採光，採光通風佳。公共空間寬敞，客廳安定面足夠，臨前陽台，通風良好，且有獨立的餐廳空間。2套衛浴皆為乾濕分離、三件式，皆有開對外窗，通風不易潮濕。廚房位於玄關處進來側邊，為單排半開放式設計，空間上較為開闊，連通工作陽台，整體動線佳，可將油煙排出屋外。整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障。設有前、後雙陽台，工作及休閒領域可分開使用。室內空間僅玄關處和陽台受到樑柱影響，整體空間方正好規劃。
7.綠色區塊A3、B3戶別為2房2衛的規劃，坪數約27坪，為本案的小坪數產品，總價上較有優勢。單面採光。兩間臥室開門的位置靠近採光面，客廳及餐廳的使用空間會略受影響，不過客廳安定面空間還算充足，B3的餐廳空間較大些。廚房位於門口處旁，為單排獨立式設計，油煙較不易跑進其他空間，連通工作陽台，整體動線佳。工作陽台空間充足。有2房較為稀有的2套衛浴規劃，差別在於A5戶為兩套三件式規劃，B3戶的主衛浴搭配半套衛浴。客浴皆有對外開窗，通風效果佳。整體空間皆無受到樑柱影響，使用坪效高，關注兩房的朋友可在依衛浴或餐廳空間的使用需求做選擇。
實價登錄分析：
木川清周邊建案零星分散，新建案較少，鄰近青埔A18高鐵桃園站生活圈和大竹重劃區生活圈。這邊以青埔周邊個案與鄰近的兩個生活圈進行比較。
1.木川清周邊行情
木川清：預售屋。平均成交價26.65萬/坪。
興光大道：預售屋。平均成交價24.53萬/坪。近一年成交價24.98萬/坪。
玖都莊園：預售屋。平均成交價31.55萬/坪。近一年成交價33.29萬/坪。
2.大竹重劃區生活圈周邊行情
傳佳馥：預售屋。平均成交價32.23萬/坪。近一年成交價32.39萬/坪。
大築文匯：預售屋。平均成交價31.43萬/坪。近一年成交價33.52萬/坪。
3.青埔A18高鐵桃園站生活圈周邊行情
拾光隱：預售屋。平均成交價43.7萬/坪。近一年成交價50.98萬/坪。
宜雄湛：預售屋。平均成交價42.39萬/坪。近一年成交價42.94萬/坪。
潤隆國家大院：預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。
4.整體來說，桃園青埔個案的價格差異，主要反映在建案與高鐵核心區的距離遠近上。木川清為位在青埔A18高鐵桃園站生活圈周圍的甲建用地，生活機能、公共建設尚不充足，周邊建案稀少，平均價格約介於24～31萬元/坪，距離青埔主要生活圈需約8分鐘的車程，在機能上仍有一段距離，因此價格上較青埔A18高鐵桃園站生活圈周邊個案的41～43萬/坪低了不少；而木川清雖在距離高鐵核心區方面，較大竹重劃區生活圈來得更為接近，但大竹重劃區的生活機能較為完備，因此本案在價格上略低於大竹重劃區生活圈周邊個案的30~31萬/坪。木川清與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。
木川清評價：
整體而言，本案位於青埔生活圈與大竹生活圈間，距離兩生活圈約5-8分鐘車程，建議自備交通工具，會較方便些。聯外交通上，開車5分鐘即可從大竹交流道連接國道一號，算是相當便利，且本案在汽、機車車位規劃上皆為一戶一位，並另設有洗車區，對於自備交通工具者而言是相當不錯的規劃。木川清周邊建案較為稀少，整體環境清幽，居住氛圍寧靜，且享有開闊的零棟距景觀，唯須注意面向五青路63巷外的視野有電線桿，若會介意的話可選擇五樓以上的樓層。除此之外，木川清整體格局規劃的不錯，採光通風皆佳，在價格上也相較青埔特區更好入手，對於喜歡這樣的居住環境的高鐵通勤族以及預算有限的首購族而言，都不妨可以參考看看喔！
(房產網)
