海安路地處台南市中心,鄰鄭子寮重劃區、星鑽特區兩大新興重劃區,帶動區域房價的走揚。(圖/葉思含)
海安路地處台南市中心,鄰鄭子寮重劃區、星鑽特區兩大新興重劃區,帶動區域房價的走揚。(圖/葉思含)

城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容,對於周邊房市也深具保值性,根據屋比房屋統計台南市知名林蔭大道的住宅房價,發現東豐路、海安路、林森路3年來都有明顯漲幅,其中林森路跳漲65%最為驚人,成為全台六都飆漲最誇張的林蔭大道,另外海安路、東豐路分別亦有54%、28%的漲幅,亦不容小覷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,林森、海安兩路段的範圍廣,由北區延伸至東區市區,整體路段的房市表現都不錯,具備居住機能,像成大、花園夜市附近有生活、學區的優勢,而東區除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,亦增設林森站,都是區域重大利多,園區上班族群同為當地買盤主力,包括豪宅、低總千萬內小坪數產品價量表現俱佳,東區的高價宅可來到單價3字頭,不少首購自用者出手外,還有投資出租價值,綠蔭大道都再顯錦上添花。

台灣房屋成大東豐店店長店長詹衒志表示,台南市區其實林蔭大道路段並不多,因此這些地段也更顯稀貴,漲幅最高的林森路整體生活機能條件佳,同時一整條林森路上就設置了包括小東公園、東興公園等至少3個以上大型公園,受綠意環抱的公園宅價值性高,深受不少中高端客群青睞,近幾年更因指標豪宅持續進駐林森路段,包括像「富立耘非凡」、「iLife」、「成大林森」等建案,2021年最高成交價皆已站穩3字頭。

詹衒志指出,其中「富立耘非凡」擁有王建民、陳水扁家族等名人住戶加持,房價從去年每坪35.6萬元,今年再衝高至37.7萬元,刷新社區新高紀錄,商圈周邊房價連帶受惠,整體漲幅表現突出,成為身價不凡的黃金路段。

林森路整體生活機能條件佳,公園宅價值性高,深受不少中高端客群青睞。(圖/翻攝自Google街景)
林森路整體生活機能條件佳,公園宅價值性高,深受不少中高端客群青睞。(圖/翻攝自Google街景)

至於海安路,屋比房屋總經理葉國華表示,海安路貫穿中西區與北區,地處台南市中心的位置,鄰近花園夜市、水仙宮市場、孔廟,生活機能相當完善,近年來隨著景觀藝術、海安路地下停車場的建設,成為台南市夜晚最熱鬧的徒步區。而海安路街道旁鄰鄭子寮重劃區、星鑽特區兩大新興重劃區,吸引大量購屋民眾入住,帶動區域房價的走揚。

葉國華指出,2021年海安路的平均房價約為每坪30.3萬元,與2019年的19.7萬元相比,漲幅高達54%。目前以海安路三段、位於鄭子寮重劃區內的房價最高,房價普遍落在3字頭,而海安路二段的房價就相對親民,部分中古屋甚至只要1~2字頭。

觀察東豐路亦有成長28%的表現,台灣房屋成大東豐店店東劉富賓表示,東豐路鄰成大商圈與台南車站,受換屋族青睞,周邊又有穩定的成大租屋需求,不乏置產族搶當包租公,未來還有鐵路地下化利多,加上該路段僅北側分佈小規模中古社區,住宅供給稀少,屋主的惜售心態也十分明顯,因此房價相對更具優勢。

(房產網)

#海安路 #房價 #林森路 #東豐路 #林蔭大道

也許您會感興趣

推薦閱讀