熱浪席捲而來,全台各地高溫不斷,凸顯熱島效應下都會區民眾「逐綠地而居」的趨勢,根據屋比房屋統計台中市知名林蔭大道的住宅房價,其中位屬七期的市政園道周邊3年暴漲58%,相當驚人,西區草悟道亦有32%的漲幅;至於大墩七街則微幅下修7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在台中市中心的多條綠園道當中,以七期的市政園道、西區的草悟道最具代表性。七期市政園道串聯起市政府、市議會及國家歌劇院,路段包括府會園道、市政北三路、市政北五路,是現今台中最指標的豪宅聚落,知名豪宅有「聯聚信義」、「宝格」、「丽格」、「寶璽天睿」等,由於近年台中高總價市場回溫,市政園道首排豪宅受到不少富豪追捧,漲勢頗為鮮明。
加上近年七期的土地價格攀升,新推出預售新案價碼可觀,比如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等案,屢見單價7、8字頭的成交紀錄,在預售屋的高價帶動下,市政園道周邊的中古屋也同步跟漲,房價漲聲因而特別宏亮。
成屋市場部分,大陸建設在七期開發案除「大陸宝格」之外,系出同門的「大陸丽格」就位在市政北五路轉角處,整體建築面寬達超過100米,並將夏綠地園道綠意延伸至建築前庭形成百米「丽格綠園道」,是不少市民步行前往百貨商圈的必經之路,結合琥珀蜂巢建築、公共藝術雕塑與綠意秘境氛圍,讓行人不免有置身歐洲的錯覺。
至於近3年價漲約32%的草悟道,同樣受到指標新案的高價催動,陳定中指出,草悟道以勤美誠品綠園道商場為核心,因位處成熟市區,長期以來少有供給釋出,直到近年周邊接連浮現「忠泰老佛爺」、「勤美之森」等指標大案,區域房市的價量表現於是逐步加溫,尤其新案現今的價碼普遍落在5、6字頭,推升了民眾對區段房價的認知,為草悟道一帶近年的漲勢打下基礎。
至於大墩七街房價下修7%不漲反跌,陳定中指出,主要是大墩七街僅靠近文心森林公園的路段,林蔭較為茂密,其餘路段並沒有顯著的綠蔭加分,加上大墩七街近年實價登錄揭露的成屋交易,高度集中在單一社區「博克萊」身上,該社區雖然價格不俗,但2021年揭露的交易件數,較2019年明顯下滑,使大墩七街的平均房價,因高價物件揭露數量減少而走低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,大墩七街橫跨七期、五期重劃區,尤其是七期一帶,有其林蔭道路規劃,雖然房價些微下修,但價碼仍居高不下,且該路段上還包括文心森林公園亦為綠地空間,定居當地的資產客群可享有都市綠意,為酷暑炎夏、封閉疫情、繁忙工作日常帶來舒緩的宜居性,高價案單價來到5字頭,更有預售推上6字頭,一般社區也都在3、4字頭,周邊商圈、交通機能都不錯,受不少高階主管購置自住使用。
(房產網)