都會區高密度發展，有如水泥叢林般的生活環境，常壓得居住者喘不過氣，而都市中的林蔭大道因規劃良好、景觀優美，因此成為許多購屋族群的心頭好，根據屋比房屋統計高雄市知名林蔭大道的住宅房價，發現以美術東二路表現最佳，3年來房價成長23%，至於四維二至四路也有4%漲幅，而民生一、二路則微幅下修4%。
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，美術東二路是貫穿美術館豪宅特區的主要道路之一，約有半條路段西側為高雄美術館，東側臨三所學校、學區完整，路段林蔭滿佈街廓優美，整體生活機能佳，為美術館特區熱門購屋路段。
早年美術館特區缺乏軌道大眾運輸機能，隨著2018年台鐵地下化新設及復設台鐵美術館站及內惟站，大幅提升美術館周邊商圈交通機能，美術東二路去年最高交易單價已站穩4字頭，美術館首排的預售豪宅案成交單價更已突破5字頭，預計今年10月，美術東二路及美術館路口的輕軌C21美術館東站將完工通車，都將讓周邊住宅更具身價優勢。
至於四維二到四段林蔭宅市況，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，四維二到四段由文化中心至光榮碼頭，路段規劃上因位處政府機關周圍，又緊鄰學區，本屬於相對單純寧靜的生活氛圍，主幹道上遍植林蔭，不乏建案也以「樹海」、「綠蔭」為訴求，且周邊商圈、交通機能亦佳，房價具抗跌特性，不過苓雅區腹地大，住宅量體多而起抑制房價作用，四維路段的整體均價就在每坪2字頭，亦有特定高價社區來到3、4字頭水位，像「都廳苑」今年就有逼近4字頭的交易價碼，而頗富名氣的海景豪宅「百立海洋帝國」，去年底則成交兩戶4字頭高樓戶，仍顯保值情勢。
分析民生一、二路近3年房價漲幅呈微減4%，蔡志揚認為，民生路是高雄具代表性的林蔭大道，以南高雄來說是發展成熟、機能優渥的黃金地段，房市價量表現有一定水準，近3年房價微減，主要應是2019年部分指標豪宅表現突出拉高基期，像是位於民生二路的豪宅「京城凱悅」頂樓戶，就以總價1.08億元成交，每坪單價39.5萬元創下社區近4年最高紀錄，整體來說，民生路段交易表現應仍有3字頭水準。
(房產網)
