林蔭大道屬主要幹道，象徵優勢交通地段，根據屋比房屋彙整桃園市知名林蔭大道近3年的平均房價，成長最多為「領航南路」，搶搭「青埔高鐵特區」議題，漲幅來到34%，遠超過桃園市全區平均上揚9%的幅度；另外，「經國路」、「大興西路」則分別成長2%、20%。
屋比房屋總經理葉國華指出，桃園市政府近年來積極推出不少重點建設，令桃園房市相當具有想象空間，房價也快速上漲，而桃園境內的林蔭宅路段只要搭上建設開發題材的更是漲幅驚人。以位於「青埔高鐵特區」的領航南路來說，位於桃園市未來的重點開發區，區內建設、商場進駐等利多題材不斷，短短3年時間路段平均房價就從每坪25.5萬漲到34.1萬，漲幅高達34%，遠高於桃園3年9%的房價漲幅。
針對領航南路，中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁說，青埔高鐵特區主要幹道為領航南路，因著雙鐵共構成型，周邊買氣也大大提升。附近的熱銷建案有興富發投資的「站前新銳」預售建案，總銷達150億元，開價將落在5字頭，由國內知名建築師李天鐸打造，規劃地上21層、地下4層，22~37坪2~3房，總戶數935戶，預計於2024年完工。
展望建設利多，陳楨蓁說，最近火熱的話題莫過於「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」，其中領航南路即是在範圍當中。此外，桃園市政府將招商土地面積共3.27萬坪，開發總樓地板面積可達15萬坪，以設定地上權70年方式投資開發並投資260億元，打造智慧城，配合桃園航空城計畫，未來發展極具潛力。
至於另一條林蔭路段「大興西路」，葉國華表示，路段位於中路重劃區，也是近年來建商大量購地推案的房市熱區，目前大興西路沿線的新建案開價已經站穩3字頭，近3年房價也有2成左右的驚人漲幅。
另外，跨越經國重劃區和中正藝文特區的「經國路」，也是目前桃園受到購屋族矚目的林蔭大道，該路段內有家樂福、敏盛醫院，購物、醫療都相當便利，目前街道兩側的平均房價約每坪25萬元，新屋更已站穩3字頭，都高於桃園整體平均房價，由於，附近的經國重劃區發展快速，房價已有開始逐漸高漲的狀況，有自住需求的民眾可以多留意。
談起林蔭道路的重要性，陳楨蓁表示，一個繁華的都市應該要有綠意氛圍的呈現，而不是只有生冷剛硬的建築。現在綠地缺乏的都會區，林蔭道就如同綿延公園，蟲鳴鳥叫聲增加另一份詩情，讓周邊住戶能在水泥叢林中享受綠蔭視野，且這些規劃為「城市綠色走廊」的路段，多半是路幅寬大的區域主要幹道，也享有一定棟距，也因此房價具支撐力。
(房產網)
