林蔭大道的寬闊棟距、良好的交通，讓綠樹地段成為眾家爭鳴之地，根據屋比房屋統計台北市近3年「林蔭大道」周邊住宅房價情況，敦化南北路增幅23%，為台北市林蔭道路增加最多區段，另外，仁愛路、中山北路增幅分別為12%、1%；台北市全區房價漲幅則來到9%。
屋比房屋總經理葉國華指出，台北市的敦化南路、敦化北路、仁愛路等知名的林蔭大道都身處蛋黃區，生活機能相當成熟，街道兩側豪宅林立，知名豪宅「帝寶」、「華固名鑄」、「潤泰敦仁」等都坐落於此，依據實價登錄資料，2021年敦化南北路及仁愛路的平均房價全都站上每坪百萬，比全市平均房價高出5成以上。即便身處精華區，房價基期相對較高，但仁愛路與敦化南北路近3年也有1~2成的漲幅，也遠高於北市整體9%的漲幅。
至於近年漲幅較少的中山北路，是台北市知名的百年官道，以往也是豪宅聚落的區域，不過由於中山北路綿長，跨越了中正區、中山區、士林區、北投區等多個行政區，而且街道沿線還有很多屋齡較高的中古屋，再加上隨著信義計劃區、大直等新晉豪宅區域的崛起，中山北路的豪宅市場近年交易比較清淡，近3年來該路段的平均房價變化也較小，但整體房價仍高出北市均價不少。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，林蔭大道的優勢在於兩側路旁規劃大型樹木植栽且路面寬闊，觀察台北市許多林蔭道路，路寬可達到30米，展出寬闊棟距，讓居住的隱私增添不少安全感，通風採光效果佳。另外，因為密集的人口造成的龐大車流，綠蔭大道不僅可以美化市容，還可以達到吸音的效果，降低車流造成的噪音，是許多人購屋的選擇。
針對北市綠蔭大道，黃舒衛說明，敦化南北路可一路直通機場，中間交會的仁愛圓環左邊可抵達總統府、右邊可以通往台北市政府，屬於國家門面的重要幹道，進一步觀察可以發現，附近沒有低矮、老舊的房屋，多為商家企業、大型百貨等。另外，中山北路則是具有歷史淵源，路段在日據時代就存在，是當時前往神社的必經之路，相當於官道的概念，成為許多購屋族指名門牌。
(房產網)
