統計去年預售實­價揭露資料,全台一共有56個案子、揭露超過30億元。(圖/葉思含攝)
統計去年預售實­價揭露資料,全台一共有56個案子、揭露超過30億元。(圖/葉思含攝)

去年房市交易熱絡,預售屋也在實登2.0新制後,揭露個案成交狀況,統計去年預售實­價揭露資料,全台一共有56個案子、揭露超過30億元,其中更有新竹個案揭露熱銷百億元。專家分析,去年市況相當熱絡,可能吸引部分非自用的­買盤進駐,若碰到預售禁止換約政策,市場預­期可能會出現一波轉手潮。

​信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,去年市況相當熱絡,成交金額超過30億元的個案就有高達56個,以區域來看,去年前10大熱銷的個案,新竹就佔了2個,反應當地預售案買氣相當熱絡,另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。

去年前10大熱銷個案,第一名是新竹的「星都匯」,總揭露金額達112.9億元,成為市場最熱銷的推案,不過可能受到­未來預售禁止換約影響,目前已經有近百戶在­網路上刊登出售訊息,第2名則是台北市「­元利森活莊園」,實價揭露近百億元,第3名­則是台中的「心之所向」,揭露金額也達94億元。

​若以區域表現來看,前10大熱銷個案最多的還是台北市,如「元利森活莊園」,以及南港推案,包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案,反映台北市去年有些大案推出,同時市況反應熱絡,尤其東區新門戶計畫的南港地區,更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應,進而拉抬周邊個案銷售狀況。

2021預售實價揭露熱銷個案
2021預售實價揭露熱銷個案

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南港區原本地處台北市外圍,又為工業區塊,地方建設稍弱,舊屋亦多,令過去房市價量表現不搶眼,整體住宅產品行情在單坪58~60萬元,但因都更危老新案改造地域風貌,加上知名高價宅進駐,又有流行音樂中心開設,搭上房市熱潮,捷運昆陽站或流行音樂中心周邊,預售新案有達單價百萬元的實價揭露,成為南港區在經貿園區以外最亮眼的高價房市區塊。

​台中市也有大案推出,包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」,銷售狀況也相當穩定,銷售戶數也多,六都之外則是新竹市場最暢旺,「星都苑」成為去年的熱銷王,其次還有「新竹之昇」,銷售狀況也擠身前10熱門推案。

​曾敬德指出,從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺,不過通常景氣大好時,也會吸引投資買盤上車,政府有意推動禁止預售換約的政策,可能加速非自用買盤釋出,增加市場供給,也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場,讓市場交秩序恢復穩定。

(房產網)

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