根據最新實價揭露顯示,內湖豪宅「碧湖畔」去年10月成交24樓戶,總價2.31億元、每坪140.1萬元,買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士;而「長虹天璽」則在今年1月成交9樓戶,總價1.3億元、每坪86.9萬元,買家是同社區住戶吳女士,原本也持有10樓戶,這次再加碼以現金買進正樓下戶別,但成交價成為「長虹天璽」成屋後新低,可以說是「破盤價」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,1~2億的購屋預算其實買進大安信義區豪宅絕對沒問題,不過內湖在地豪客鍾情就近換屋,除了習慣的生活圈,還有工作上的地緣關係。內湖有內科園區,又有許多電視台,因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內科企業主,長期居住後對區域環境、社區狀況都已經很習慣,多半會就近舊換新或小換大,若得知鄰居有意出售也會選擇直接再買進,不僅可增加居住空間,也可預先為子女做資產規劃。
張旭嵐表示,「碧湖畔」享有碧湖景觀,對內湖區的豪客來說相當具有指標性,最高單價為2014年12樓的162萬元,登上實登以來內湖最高單價豪宅交易,而2021年共10筆交易,成交單價落在130~141萬元之間,24樓景觀遼闊,以單價140.1萬買進,和隔壁鄰居去年初入手139.7萬的價格相去不遠,算是符合市場行情。
而「長虹天璽」這次成交的9樓單價僅86.9萬元,是成屋後的最低交易,台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,「長虹天璽」物業管理優良、隱私性高,且從大門到建築有60米的迎賓大道,中庭擁有生態池,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,吸引不少企業主、台商、名人等入住,近年低樓層行情也有95~103萬元,這次屋主僅比2012年預售入手價多120萬出售,應該是有其他資產配置規劃,才讓鄰居得以用10年前的行情再買進1戶,不過仍讓該社區保持「轉手都賺」全勝紀錄。
第一建經研究中心副理張菱育分析,央行從2020年底就開始祭出選擇性信用管制措施,截至目前為止,若是自然人購買豪宅及第3戶以上的貸款成數,降幅至4成,且無寬限期,而接下來在本月中則將召開第1季理事會,恐將會有第6次調整管制方案,種種的打炒房措施,短期投機客幾乎已漸漸消失,但不影響自用、購買第一屋的買盤族群,也讓部分高資產客決定及早下手,降低政策變數。
(房產網)