位馬偕醫院生活圈、中山北路巷弄內的小宅新成屋「隨意鳥」，按照實價揭露的室內使用坪數多10來坪，且巷弄棟距狹小，而在其臉書粉絲頁上可見行銷文案相當直白，曾在網路掀起不小的話題，像是「活在當下先不用考慮到一輩子」、「家人意見雖寶貴但是不是真的懂你」、「三口以上不太建議」等，似是因為物件規格非比一般，價格也不低而為買方打預防針。
觀察「隨意鳥」實價紀錄，去年3月甫以1493萬元入手的2樓戶，持有5個月以1445萬元轉手，賠售48萬元，近50萬元到價差等於一個月賠10萬元，單價也從92.1萬元跌破9字頭，落至89.1萬元，雖說目前僅止一戶的歷次移轉明細，論斷社區跌價恐顯偏頗，然而出於房市熱況，小宅產品又更因低總好入手而發燒，此筆賠售更顯反差。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區位於中山北路、馬偕醫院生活圈，巷弄住宅的棟距狹窄，樓高僅7層，因公設來到4成，室內面積多為10來坪，小空間恰如其名，不過身價上則為單坪9字頭，總價也有來到2000萬元之譜，再以其目前在民間租屋網站上的租金高達4萬元，即便地段、裝潢不差，但租售價碼都相當挑戰市場，首筆同戶交易資訊走賠似不算意外。
陳炳辰說明，高價小宅熱銷若非有學區設籍因素，則會落在蛋黃區塊，該社區雖無學區因素，但還算屬於中山北路高價路段，不過對比如台北市數一數二的高價小宅社區，像是「仁愛A+」、「PARK259」等，規劃上難相提並論，「隨意鳥」恐不受高資產族群，或是購置作為招待所的企業主青睞，且中山北路高價宅也因區域多為辦公大樓、飯店、商圈店面等，住宅風氣不足，屢傳高價宅跌勢，都難拉抬此風格獨特的高價小宅身價。
此外，有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，如果以出租置產來說，「隨意鳥」距離林森商圈不遠，又有中山北路商辦上班族，算是具備租賃套房族群，不過其訴求精品高檔小宅，租金價格相當之高，又只適合單人居住，即便成功出租可達約2.5%以上的投報率，但招租難度不低，亦會讓承接的投資方無意追價，此次的賠售或為先兆。
(房產網)
