農曆7月進入尾聲，通常華人世界傳統民俗月裡，房市瀰漫詭譎氛圍，尤其是在像是非自然身故事件較知名，或是頻傳都市傳說的社區，每逢此時節都再喚醒民眾的記憶，進而掀起話題。但是觀察這些爭議社區，即便低於區域行情價碼，實價登錄資訊中卻屢屢可見轉手獲利情勢，究竟是勇者無懼，富貴險中求？還是隨著時代演進，窮比鬼更可怕？背後因素其實相當簡單。
【錦新大樓3字頭好入手 投報率達4~5%】
以台北市名聞遐邇的爭議社區「錦新大樓」來說，位於林森商圈的錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，戶數達309戶，其本質上就因生活圈較複雜，戶數又多，加上屋齡老舊、住商混合等特性，房價發展空間有限，而在曾發生數起非自然身故意外，且時有靈異傳聞，又不乏傳播媒介的推波助瀾，居住不安指數直線上升，反映在社區行情上也確實偏低，單價長期都在3字頭，相比該區域行情低了3成左右，總價則都是300多萬就可入手，但在實價資訊中的歷史交易明細，卻不時可見轉手獲利數百萬元之譜！
究其原因，正是在於這類物件高出租投報率，按照實價登錄揭露「錦新大樓」的月租金，最高單價可達到1762元，同一戶的總租金為1.88萬元，也是社區最高，乃去年9月租賃5樓戶，而以近年紀錄來看，平均來說都要近單坪1500元才能租到，此外，5樓多戶均有租金的歷次交易明細，都出現漲幅不說，其中一戶半年內漲了1000元，加價1成！比對社區偏低的成交價碼，換算下來投報率來到4~5%，狀態相當不錯，長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響，正是令投資買盤絡繹不絕主因。
【區域租屋市場熱 裝潢完善價更高】
這樣的低總、高投報狀況也出現在如台北市西門商圈，或是台中市像「城市經典」、「未來之翼」等社區，而因為林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，西門商圈的部分地帶也是同樣的情況，台中市的「未來之翼」則因為大學城學區，有學生族群市場，投報率亦有4~5%，若加上投資方重新裝修室內，還不無機會提高租賃價碼，成就房市投資另一片天地。
不過，需得提醒的是，這類社區常常背景特殊，租客複雜度也高，還有不慎變成二次事故的風險，為投資老手才能找到租賃竅門，若在投資市場還屬於八字輕的輕量級新手並不建議購置，並非人人玩得起的投資財。
【陳炳辰小檔案】
★現職：全球居不動產情報室總監
★專長：不動產市場分析
★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
(房產網)
