近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，安新建經表示，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，開始出現資金挪移潮，其中以帶有租金效益最受青睞，交易率先回溫，另外因為受到疫情及少子化影響，「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。
過去，店面、商辦等商用不動產，有租金投報高、資金週轉快特色，成為投資置產的消費者偏好的選項，安新建經業務主任陳佩君表示，在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面跟商辦市場部分受到影響，相較之下，住宅市場需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，相對於股市波動劇烈，台灣房市長期大漲小回的趨勢，確實適合民眾將部份資產轉進，不僅保值性高，未來也容易有穩定的增值潛力。目前台灣房市受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響，近年台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢，小宅產品確實是一個不錯的置產標的。
陳佩君表示，近期租屋者大多有防疫考量，偏好獨立衛浴套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。另外，隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，有趣的是，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金給孩子較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。
對於想投資套房產品者，陳佩君建議掌握3大原則。少子化時代，許多大學招生不易，要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，租客來源更多元穩定，如台中逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。
其次，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，不僅在租賃市場競爭力低，也會影響未來轉售增值空間。第3，財務槓桿要掌握好，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於15坪通常沒辦法貸到7成，還得預留一些裝修費用，自有資金需準備充足。
陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看還是有其市場競爭力。
不過，陳傑鳴指出，因小宅產品因單價高、採光與通風往往因格局限制也較差，加上戶數多，人員進出複雜，不易吸引自住客青睞，有不少缺點，特別是「套房」產品在銀行貸款上容易受到限制。因此，一旦房市出現反轉，套房產品也容易出現套牢、不容易出脫的狀況。因此，若想購買小宅收租，一定需要特別注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「公設比不可過高」、「採光通風要好」等4個要點，如此，才可以避免出現套牢賠售或是出租不易的狀況。
(房產網)
