北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品，台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。
「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄，最高是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄，而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發，可開發的素地稀有，開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產品。如此次揭露還有一棟建國北路高架橋旁的透天厝，去年3月成交9528萬元，今年3月揭露成交1.23億元，土地則是住三之二，地坪27.22坪，換算土地一坪450萬元，備註則載明具重建或重劃、都更等效益。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近期北市在危老或都更案、老B辦改建上頗有斬獲，只要產權單一，無論是自行開發或是轉售，都有不錯的價格表現，最近許多透天業主也更願意提前將資產出售，將資金做更有效運用。
(房產網)
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