永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，預期購屋需求穩定，是區域房市一大利多。觀察六都人口淨流入人口最多的前10名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區以第2名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近一年住宅單價落在24.5萬元。陳金萍說明，西屯區擁有集政治、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。但七期豪宅區總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，中科、逢甲商圈房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，受年輕購屋族群青睞。
桃園市蘆竹區與龜山區分列2、3名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元。陳金萍說明，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，就業機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。
探究十大房市潛力區磁吸人口的原因可歸納為就業機會多、交通建設到位、商業活動等關鍵。陳金萍表示，人口通常是用來判斷房市需求的重要指標，過去用遷出、遷入人口觀察人口移動，但只能觀察到已設籍的人數，屬於落後指標，內政部的電信信令人口統計以行動裝置訊號定位作為統計依據，更能充分反映就學、就業、租屋或居住的人口分布，可作為未來房市潛力的領先指標。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，這些流入人口數較多的區域顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，有潛在且穩定的購屋需求，價格也相對有支撐，讓區域房市發展更增添想像空間，中長線來說，無論是自用或是出租，都值得期待，可說是房市潛力區。
(房產網)
