上半年國內不動產交易總金額突破去年同期水準大幅飆高，根據中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價合計總金額已上看兆元、來到9971億元，比起去年同期成長了75%。其中以高雄成長幅度最高，年增94%。新北則是六都中交易總額最高的區域，交易總額逾2505億元。其他各都上半年交易總額年增率也都有50~86%的成長佳績。
由六都不動產交易實價總金額的成長幅度來看，高雄市上半年交易總額由去年的679億元，大幅成長至今年的1318億元，漲幅94%最高，距離翻倍僅一步之遙；新北市則是由去年的1345億元成長至2505億元，漲幅86%；台南市由502億元成長至901億元，漲幅80%；台中市由1100億元成長至1911億元，漲幅74%；台北市由1068億元成長至1830億元，漲幅71%；桃園市由1007億元成長至1507億元，漲幅50%。六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。
中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，政策面也發揮了不小的助攻效果。以交易動能來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易力道，而5到6月間則是有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，去年3、4月國內疫情始進入觀察期，甚至在當時的329檔期也傾向保守，直到接近去年年中之際才陸續傳出低利發酵，銀行優惠房貸利率方案大行其道，整體房市升溫沸騰乃從去年下半年蔓延到今年的5月，遂因疫情嚴峻而暫歇，這段期間即便歷經政府推行抑制房價政策，但都因史上最低利率與熱錢狂潮而難以降溫，全球皆然，且國內又長期防疫有道，投資方面持穩，都不意外去年下半年到今年上半年的房市表現絕佳，自然也讓數據有所印證。
而像是高雄的成長表現能脫穎而出，張漢超認為，除了受惠於資金行情外，也與當地不動產價格平實、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，因而推升各地不動產市場的發展。
陳炳辰則說明，觀察增幅超過8成以上的三都，高雄市與台南市都因科學園區帶動相關區域房市，且分別在新灣區、安平港周邊的海景宅都演出高價行情，加上原本房市的比較基期偏低，進而讓增幅見漲。至於新北市則是重劃區房市拉抬，像是過去沈寂好一段時間的新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等，均受惠預售市場熱況賣得不要不要，加上如捷運開通、聯外道路拓展等區域利多，增添重劃區宜居因素，區域房市價量齊揚，都大力助攻了整體新北房市。
不動產交易額衝高反映出買賣雙方對於不動產後勢的信心。張漢超表示，六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準，幾乎可興建兩條高鐵，若是再加上7月份數字，實際上已達到1.2兆，因此不動產買氣如能持續暢旺，全年預估將可挑戰2.5兆的水準。展望下半年不動產市場，張漢超認為在全民防疫做的好、疫情控制得宜的狀態下，經濟發展也將持續回穩，下半年房市也將有持續穩定成長的空間。
陳炳辰認為，在後況方面，疫苗施打腳步加快，面對疫情態度傾向防疫日常化，不安全感下降，也有助經濟回歸常軌，反較需注意升息腳步影響市場信心，對於風險較大的貸款方案，或沒有區域利多的重劃區物件，均易受波及而得留意之。
(房產網)
